tebernüs bey merhaba;daha önce bi çok cevabınızda kullandığınız '' konut ihtiyacı '' kavramıyla ilgili bi kaç şey soylemek istiyorum. evet istanbulun yıllık konut ihtiyacı evlenenleri,boşananları ve göçü düşünürsek senede 250-300 bin civarında ve buna ilaveten deprem korkusu nedeniyle belki bir o kadar insan daha yeni ev ihtiyacı duyuyo.fakat yinede bakmamız gereken kavram '' konut ihtiyacı '' değil '' konut talebi '' olmalı.ikisi arasındaki fark ise , ihtiyaç duymaktan talep etmeye evrilmesi, talep edebilmenin tamamen '' gelir düzeyine '' bağlı olması.yani istanbul özelinde konuşursak az-çok nitelikli bir konut ( m2 1500 liradan başlıyan ) talep etmenin ön şartının vadeye göre değişmekle beraber 1500-2000 lira aylık kredi taksidi ödeme kapasitesine ve aylık gelirinde en azından 3000 lira olmasına bağlı olması gibi.niyetim asla çok bilmişlik yapmak değil sadece fikir teattisi yapmak tebernüş bey bu arada bunu da belirtiyim )yani uzun lafın kısası bence bi yerde konut piyasasını ölçen kavram ihtiyaç değil o yerdeki gelir düzeyine bağlı olarak taleptir. elbette yukarda yazdıgım rakamda ve onun üstünde kazanan on binlerce aile var istanbulda. fakat hem tüik' in yayınladıgı konut satış sayıları hem konut kredisi ( mortgage ) gsyih oranınin gelişmiş ülkelere göre çok çok düşük olması gibi nedenlerle hemde kişisel öngörü olarak nitelikli bi konut alabilmek için ayda 1500-2000 lira borç ödemenin hala genele yayılmadıgını düşündüğüm için talebin çok üst seviyelerde olmadıgını düşünüyorum.yani son olarak siz ne düşünüyosunuz bilmiyorum ama 5-6 köklü inşaat şirketini dışarda bırakırsak özsermayesi çok güçlü olmayan şirketlerin bu zaman da benim hala çok da güçlü olmadıgını düşündüğüm konut talebinden pay almaları çok da kolay değil bence. o yüzden bu şirketlerden maketten ev alanlar bir değil iki kere düşünmeliler bence.neyse uzun bi yazı oldu.teşekkür ediyorum ve kolay gelsin diyorum size.

İyi günler,Ben İstanbulun merkezinde yeni başlamış veya başlayacak olan bir yerden kısa dönemde (3-4yıl) yatırım ve kira amaçlı, uzun dönemde oturmak için 1+1 veya 2 + 1 daire almak istiyorum. Hangi bölgelerden nereleri tavsiye edersiniz. Saygılarımla

Tebernüş bey günaydınlar,öncelikle ayazma projesinden ev aldım ve ilk alanlardanım ama asla satışcılarından memnun kalmadım bakıyorum bazı arkadaşlar memnuniyetlerinden bahsetmişler bende fikrimi belirtmek istedim ayazmadan güney cepe 1+1 aldım b 5 blokta orta kat ve içeriyi görüyor ( havuzu ) sizce ne zaman satsam doğru olur kazanç bakımından

Tekrar Merhaba,Yanlis oldu kusura bakmayin kastettigim Alibey Konaklariydi www.alibey-konaklari.com

Merhaba Tebernüş Bey, çok yakında evlenmeyi duşunuyorum ve bu sebeple uzun sure yaşamak icin ev almak istiyorum. kurtkoy ve dudullu secenekleri arasında gidip geliyorum. Bu konuda sizin tavsiyeniz nedir? Dudullu da Garage Simplicity, Kurtkoy de ise Mutlu Town siteleri benim için on plana cıkmıs durumda. Her iki site de aralık ayında teslim edilecek ve fiyatları aşağı yukarı aynı. Mutlu town daha hos duruyor ancak Kurkoydeki bir daireye 230K vermek bana fazla geliyor. Sizce Kurtkoydeki orta buyuklukte bir sitede 2+1 bir daireye bu değerin verilmesi normal mi?

Merhaba Tebernus Bey,Isinizi cok iyi yapiyorsunuz tebrik ederim.Sizden ricam Alibey Konutlari ile ilgili izlenimlrinizi hem bir yatirimci hem de sitenin sakini olacak sekilde paylasmaniz.Tesekkurler

üstad, insallah CHP iktidara gelir ... Gelecek secimlerde zaten AKP gidecek ... Eger hesap sorulacak kisiler var ise, ben raziyim, hepsinden hesap sorulsun ... ilk önce gemiciklerin hesabi sorulsun, sonra arkasi gelir misir, yumurta, ihaleler, medical park vs. kolay gelsin dostum ...

Tebernüş bey merhaba;ben devlet memuruyum bunca yıllık birikimimi toki kiyibişı konutlurından bir daireye yatırdım(2.bölge c.11 7.kat 34 numara)yatırım amaçlı aldım ama ilk etapta burada oturmayı planlıyorum. fakat tereddütlerim var ulaşım başta olmak üzere. sizce doğru birşeymi yaptım.teşekkür ederim.

Ağaoğlu MyWorld Europa projesi ile ilgilenen yatırımcıların dikkate alması gereken diğer bir husus ise bu projeye çok yakın sayılabilecek bir noktada (Masko Mobilyacılar Sitesinin önünde, TEM Mahmutbey gişelerinin hemen yanında)inşaatı devam eden Mall of Istanbul projesidir. Bu proje 2013 yılının 2. yarısında bitirilecek ve Türkiye'nin en büyük alışveriş merkezi olacaktır. Bu devasa alışveriş merkezi MyWorld Europa projesi ile birlikte tüm Halkalı, Başakşehir ve Ispartakule bölgesinin çok büyük bir ihtiyacına cevap verecektir. İyi çalışmalar.

Sayın Kireçci,Sitenizde Emlak Konut'un Ayazağa'daki 46 dönümlük arsasını Eryap Mühendislik'in 245 milyon TL'ye aldığı haberi çıktı. Habere göre, konut alanı olan arsanın emsali 3 imiş ve üzerine 138000 m2 lik inşaat yapılabiliyormuş. Bu durumda m2 başına arsa maliyeti kabaca 1775 TL oluyor. Bu durumda o arsadaki bir projede konut m2 fiyatı tahminen ne olur sizce?Bir diğer sorum ise; Ağaoğlu My Towerland projesinde m2 fiyatları 4000-4500 TL civarında. Bu projeye mi yoksa Maslak bölgesinde yapılacak bir projeye yatırımdaha iyi getirir?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.