Avrupa Konutları'nın avukatı değilim ama bir ayrıntıyı hatırlatmak isterim... Ağaoğlu, projeye neredeyse 1 yıl önce başladı ve teslim tarihi çok sonradan satışa çıkan Avrupa Konutları ile aynı ve Ağaoğlu uzun zamandır yüksek fiyattan satış yapıyor... Bu da oradaki piyasayı Ağaoğlu'nun yükselttiği anlamına gelir. Ağaoğlu'nu şimdiden şampiyon ilan etmek çok mantıklı değil... İki projede aynı zamanda teslim edilecek ve bence oturum başladıktan sonraki fiyatlar şampiyonu belirleyecektir...

Merhaba , Tebernüş Bey,FİYAPI ile ilgili düşünceleriniz nelerdir ? En son Filife projesi başladı , plan değişikliğinden dolayı projeden çıkmak isteyenlere ödemeleri yapmıyorlarmış.9 ay önce satışı başlayan FiSide henüz temel aşamasında , firmanın finansman sıkıntısı mı var ? Teşekkürler.

Merhaba,Avrupa Konutları Ispartakule ilgili 2 yorum okudum Gaye Hn ve Selim Bey in, oldukça yanlış bazı analizler yapmışlar bana göre. Doğru parametreler ile analizler yaparsak sanırım bu forumu takip eden herkes maksimum oranda faydalanır doğru eksende yer alan fikir alışverişinden. İnsanlar Ağaoğlu Ispartakule ile Avrupa Konutları Ispartakuleyi karşılaştırıyorlar iki projede birbirine çok yakın olduğu ve marka olmayı başaran iki şirketin yaptığı projeler olduğu için. Benim bu konudaki değerlendirmelerim söyle1- Ağaoğlu 2009 Kasım ayının sonunda ilk satışlara başladı ve kısa bir zaman içerisinde yüzde 15 zam yaptı ilk çıkış fiyatına, Avrupa Konutları ise 2010 yılının Haziran ayı içerisinde satışlara başladı ve oda ilk satışa çıktığı andan kısa bir süre sonra yüzde 7 ile 12 arasında zam yaptı dairelere. Yani iki firmanın satışa çıktığı zamanlar arasında 7 ay gibi bir zaman farkı var. Dolayısıyla şu andaki fiyatlar ile değerlendirme yapmak pek doğru değil çünkü 7 ay gibi bir süre beraberinde farklı parametreleri getiriyor. Nitekim şu andaki m2 fiyatları bir çok dairede birbirine çok yakın.2- Avrupa Konutlarında şerefiye değerlendirmesi farklı yapıldı. Örneğin Avrupa Konutlarında şu anda ağaoğlundan daha fazla m2 si olan ve daha ucuz 3 1 dairelerde bulunmakta.3-İki projede Haziran 2011 de teslim edilecek. Ama Avrupa Konutları satışa 7 ay daha geç çıktığı için iki projeden de satışa ilk çıktığı anda daire alan 2 farklı yatırımcıdan Avrupa Konutlarından alan diğerinden 7 ay daha erken bir başka deyişle 7 ay daha fazla kira getirisine sahip olacak. O iki projede örneğin 3 1 dairelerin şu andaki piyasa koşullarına göre bittiği zaman yaklaşık 1200- ile 1400 Tl arasında kira getirisi olacağını düşünürsek Avrupa Konutlarından alan yaklaşık 8400 ila 9800 Tl arasinda kiradan avantaj sağlayacak.4- İnsanlar iki projede de daire tipine göre fiyat karşılaştırması yapıyor bazen, ama 2 1 ve 3 1 daireler için konuşacak olursak Avrupa Konutlarında daireler Ağaoğlundan daha büyük brüt ve net m2 olarak. Dolayısıyla daire tiplerine göre fiyatlarda bu yüzden bir farklılık olması doğal zaten.Son olarak, iki projede kanımca üzerinde iyi düşünülmüş detaylara önem verilmiş ve çok fazla yoğun olmayan projeler. İki projede bence ileride çok keyifli bir yaşam vaad ediyor. İki projeyide yatırımcısını üzmeyecek projeler olarak görüyorum, özellikle Ispartakule bölgesi gelişimini bu hızla sürdürürse. İnsanlar şu andaki fiyatları not alsınlar 2012 yılında bu iki projede de bu fiyatlardan çok farklı fiyatlar ile karşılaşabilirler. Biraz detaylı olarak yazdım ama umarım faydalı olur forumu takip eden herkese. Bence doğru parametreler üzerinden değerlendirme yaparsak hepimiz için daha sağlıklı bir analiz yapmış oluruz. İyi Çalışmalar dilerim.

hane plus esenyurt evlerinden daire almak uzere kaporo verdim yarinda daire fiyatinin yarisini vermek uzere firmaya gidecegim agustos ayinda kat irtifaki tapusu vereceklerini soyluyorlar ama kafam biraz karisik bir daha ev alma sansim yok paramin bosa gitmesinden korkuyorum bu yuzden size danisip hane plusla ilgili gorüslerinizi almak istiyorum simdiden tesekkurler.

cevabım gaye hanıma! şehir merkezinden uzak diyorsunuz neye göre uzak ataşehirde uzak bana bugün metre karesi 2000 tlye (kötü tabir ettiğimiz yerleşim bölgelerinde bile)daire satışları var ve bunlar site tarzı bile değil.bugün bizimevlere bakın kaça satıyor araştırın tek örnek ağa oğlu o zaten ucuz verdi onu kaçırmışsınız bence siz buna sinirlendiğiniz için böyle yazılar yazıyorsunuz önce nitelikli projeleri gezin fiyatları karşılaştırınsonra karar verin. isterseniz orada bitmiş proje var efes olimpos patara gibi orada ucuza alabilirsiniz ama orada bile artık 1600 e alamassınız metre kare bazında saygılar.

bir köşe yazınızda 12 eylül de yapılacak referandurumda evet çıkarsa 2 B arazileri işgalciye satılacak diye bir yorumda bulunmuşsunuz. benim sorum 12 eylül referandurumu ile 2 b arazileri arasında nasıl bir bağlantı var. şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey.öncelikle nice yaşlara.Fi yapı muhabbetinden çok sıkıldınız biliyorum ama özür dileyerek bişeyler söylemek istiyorum.Fi yapının bütün projeleri tıkır tıkır işliyor,sorun yok.Tek işlemeyen benimde daire sahibi olduğum fi life.37bin diye 1 ay boyunca reklamını yaptıkları stüdyoları iptal etmişler.insanlar peşinatı ödemeye gittiklerinde bunu şoke olarak öğreniyorlar.Önceden haber verilmemiş.Birde bunu peşin olarak alanları düşünün.Bu siteden bu forumu takip etmiyorlarsa ve haber verilmemişse bilmelerine imkan yok.Umarım böyle bir mağduriyet söz konusu değildir.Diğer problem mayıs sonu denilen inşaatın hala başlamaması.ruhsat alınmaya çalışılıyor demişsiniz.Yani hiç olmazsa bi kazma vurup gözümüzü boyasalar Tebernüş bey.Fikret beyden fi life ile ilgili demeç alıp bi haber yaparsanız çok makbule geçer.benim gibi yüzlerce insanda bilgilenmiş olur.Amacım spekülasyon değil.Fi yapının zarar görmesini kesinlikle istemem.çünkü daire sahibiyim.Herşeye rağmen Fi yapıya güveniyorum,Fi yapıya güvenmek istiyorum.Saygılar...

Sayın Kireçci fikrinize saygım var ancak bana verilen fiyat şu topraktan 145 metrekare civarı 3 1 için 315 bin TL civarı... Benim firmaya eleştirim zaten önceki projelerde (atakent 2 hariç) alıcıyı düşünmeleriydi.. sonuçta lüks değil, 1. sınıf konut yapıyorlar. Arsa konumu ucuzlamışken metrekare fiyatlarında çok büyük artma var. Ben o dairenin dediğiniz gibi temmuz 2011 de ederinin en az 450 bin TL olmasını ön görmeliyim ki yatırım yapayım. 360 lara satarsa öpsün başına koysun alıcısı

samsun towers evleri 3 1 için kredi çekip 55 bin tl toplayabildim, ancak böyle bir büyük projenin yapımı verilen inşaat şirketi ersa inşaat hakkında hiç bir bilgiye ulaşamadım paramın heba olmasından korktuğum için size de danışmak istedim. samsun towers hakkında görüşleriniz nelerdir.

etiler yanarsu sk. ta mevcut her biri 100m2 olan 25 dairelik site sakinleri olarak bu 45 yıllık binamızın yıkılması ve yerine -araştırıldı, 36 dairelik her biri 120 m2 civarı yeni bina yaptırmak istiyoruz. Bu binayı yapıp bize birer daire verecek, kendisinede Etiler de 11 daire kalacak müteahhitler arıyoruz. Sizce bu iş müteahhitlere cazip gelir mi? Yeni daire teslimine kadar sakinler aylık 1000 tl gibi kira bedli istemekte.