Daha önce cevapladığınız ve bu soru için de şimdiden teşekkürler. Sürekli kullanılan bazı terimler kafamı karıştırıyor. Mesela kira çarpanı, bir de metrekare fiyatları gibi. Kendim için arefesinde olduğum bir somut örnek üzerinden yardımcı olmanızı rica edeceğim.Bir daire beğendim; anadolu yakasında 12 yıllık binada güney cephe bir daire, açık otoparkı var. Brüt 135, net 118 metrekare 3 1. Arakatta bulunuyor, doğalgaz kombi ısıtma sistemi ile ısınıyor. Minibüs yolu üzerinde, sahile yürüyerek 5-6 dakika mesafede. Şimdi kiraya versek, emlakçıların dediğine göre 1000 TL/ay getirir, biraz masraf yapılsa 1200'e kadar çıkabilirmiş. Dairenin önünden servise binip 15 dakikada işime gidebiliyorum. 3 yıl sonra; 6-7 dakika yürüme mesafesinde marmaray istasyonlarında birine ulaşıp, 1 aktarma ile 35 dakikada Taksim'de olabileceğim. Tüm bunların dışında ileride yaşlandığında bir müteahhit binayı yıkıp yeniden yapsa ve her hak sahibine bir daire verse, eşdeğer dairelerin fiyatları şu an 400.000 TL.Bu daire 210.000 TL'ye satılık durumda, sizce bu analitik göstergeler açısından da makul bir dairemi. Yani bu fiyatı edermi etmez mi? Hem şu kira çarpanıdır, metrekare hesabıdır, prim potansiyelidir değerlendirsek, hem de bana yardımcı olmuş olsanız...

sayın kireçci iyi akşamlar,tulip te bir gelişme var mı acaba teşekkürler

Tebernus bey sizin engin bilginize guvenerek zor bir soru soracagımHic arastırdınız mı,bir evin yıllara oranla deger kaybetme oranı nedır?Amortisman oranı gibi....Bugun sıfır bir evi 100 bine aldıysak aynı lokasyon ve aynı kalitede bir yerde o evin 10 yasındakı fiyatı ne oluyor?20 yasındakı halı noluyor.Varmı boyle bir data emlakta. Sıfır ev,10 yıl sonra % 20 -30 yıl sonra % 50 deger kaybeder gibi...(Cunku sanki sıfır evler alındıktan 5-10 yıl sonra reel bazda deger kaybediyor gibi)..tsk saygılar

Tebernüş Beyİyi akşamlar. http//www.emlakkulisi.com/39598_nish_adalar_da_274_bin_622_tl_ye_3_1_ 'de bulunan röpörtajınızda inşaat şirketinin yönetim kurulu üyesi projenin 1. etabının 2012 Haziran ayında biteceğini söylemiş. Fakat bu evler ocak ayında satılırken Mayıs 2012'de projenin tamamı bitmiş olarak teslim edeceği söylenmişti. 1 ayın derdinde değilim ama mayıs 2012'de bütün etapların biteceğini satış ofisindeki görevliler söylemişti. Hatta bütün proje başlamadan sitede hayat başlamayacağının altını çizmişlerdi. Projenin tesliminde bir gecikme mi olacak yoksa yalnış bir ifade mi kullanıldı?

10000 mılyar param var banka kredısı vermıyolar bana ev alıp kıraya verıp taksıtlerımı odemek ıstıyorum ev sahıbı nasıl olucam

Bakırkoy'un boyle bır cokuntu bolgesı olma olasılıgı nedır sızce_??Tsk saygılar

merhaba Tebernüs Bey, Arsa yatirimi icin silivrinin hangi bölgelerini tavsiye edersiniz ve ortalama metrekare fiyati ne olmali.tesekkürler.

Tebernus bey,burada çöküntü bölgesi diye bir kavram duymaya başladım.Anlamı tam olarak nedir?Evimiz oyle bir yerde kalırsa zarar mı ederiz reel olarak?Tşk

Merhaba Tebernüş Bey, Ben bir beyaz eşya bayiinde kurumsal satış bölümünde satış danışmanı olarak çalışmaktayım.( üretici firma destekli olarak, inşaat firmaları konut projelerine yönelik ankastre ürün satışı ) İşim geregi yazılarınızı takip ediyorum araştırmalarımda sizin yazılarınızdan faydalanıyorum hemen her projeyle ilgili doğru, kapsamlı ve sağlıklı bilgiler veriyorsunuz.Öncelikle bütün bunlardan dolayı size çok teşekkür ederim. Size asıl yazma sebebim ise acaba bu inşaat firmaları ile iletişim kurmamıza ve var olan iletşimlerimizi daha sağlıklı hale getirmemize yardımcı olabilİrmisiniz bu konular ile ilgili sizinle görüşmek ticari anlamda paslaşmak istiyorum.İletişim numarası vermenizi saygı ile rica ediyorum iyi çalışmalar... Tel 507 299 23 63

iyi çalışmalar tebernüş bey siz egül inşaatın bahçeşehirdeki yeni yapmayı plnladığı alışveriş merkezi hakkındaki projeyi sormak istiyorum içeriğiyle lokasyonu ile ilgili bi araştırma yaptınız mı acaba ben akbatıdan daha önce aytırım amaçlı 1 1daire almıştım bu lokasyonun prim oranıda akbatı ile aynı seviyede olurmu acaba bilginiz varsa paylaşırsanız sevinirim saygılar