merhaba, eylül ayında taşındığım ev dün itibariyle el değiştirmiştir. ev sahibi evden çıkmamı istemektedir. bende eşim hamile olduğu ve 7 ay sonra yapım aşamasında olan evim in biteceğini ancak o zaman çıkacağımı bildirdim.kontratım yoktur ve elektrik su aboneliği onun adınadır. ancak ev sahibi çıkmamı yoksa elektrik ve suyu kestireceği söylemektedir.bende 7 ay sonra çıkacağımı söylüyorum. bu durumda ev sahibi dediklerini yapabilir mi? ben hukuksal olarak birşey yapabilirmiyim?

Babam’lar Temmuz 2012’da Edirne’de bir inşaat firmasından (Huzurlu İnşaat) kağıt üzerindeki çizimlere bakarak (onaylı resmi proje degil) (20.000 TL peşin + 500TL*12 + 46.000TL anahtar tesliminde olacak şekilde)2+1 daire aldılar ve sözleşmede belirtildiği gibi 20.000TL peşin verip sonraki 12 ayda her ay 500TL olarak (6000TL) toplamda şu ana kadar 26.000TL ödediler. Firma geçen gün arayarak tapuları vermeye başladıklarını söyleyip geri kalan 46.000 TL’yi istedi fakat inşaatında Haziran 2012 gibi ancak bitip anahtar teslimi yapılacağını söyledi. Babam emekli olduğunu ve sadece emekli maaşı ile geçindiğini belirtip inşaat bittiğinde banka kredisi çekip bu borcu (46.000TL) ödeyebileceğini kiradan kurtulduktan sonra evinin bankaya taksitlerini ödeyebileceğini , evini teslim almadan bankadan kredi çekip hem bankaya kredi taksidi hemde şu an oturduğu eve kira ödemesinin mümkün olmadığını söylediğindede karşı taraf anlayışsız ve kaba bir şekilde‘’artık kanunlar değişti biz tapuyu size verince geri kalan 46.000 TL’yi isteriz yoksa sizin şu ana kadar ödediğiniz 32.000 tl ‘i size geri verir evi’de başkasına satarız’’ şeklinde beyanda bulunmuştur. Sizden öğrenmek istediğim firma bunu yapabilirmi ve bu durumda bizim haklarımız nelerdir. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Belirtiğim gibi babam ancak anahtar tesliminde 46.000 Tl’yi banka kredisi olarak çekip ödeyebilir bu mümkünmüdür?Simdiden çok teşekkür ederim, Saygılarımla Acar Zafir

Hülya Hanım merhaba, sorumu daha önce Ahmet Korkmaz Bey'e ilettim ancak, kendisinden cevap alamayınca bir de size danışayım dedim. Yardımcı olursanız sevinirim. 02.04.2003 yılında vefat eden babamdan bana ve iki kardeşime babamın yıllar önce üye olduğu kooperatifteki hissesi miras yolu ile intikal etti. Kooperatifin adı S.S. Otomotiv Yedek Parça İthalat ve Toptancıları Konut Yapı Kooperatif olup amacı üyelerinin çok büyük bir çoğunluğunu otomotiv imalat ve satışını meslek edinmiş otomotiv yedek parçacılarından oluşan esnafa modern, derli toplu dükkanların bulunduğu bir kompleks inşa etmekti. Bu amaçla, Maslak’da büyükçe bir arazi alındı ve uzun yıllar süren mücadeleler sonucunda proje nihayet uygulama aşamasına geldi. Ancak bu aşamada, muhtelif nedenlerden ötürü bu projeden vazgeçilerek ve genel kurul kararıyla bu arazi, kat karşılığı olarak Taşyapı adına bir müteahhide verildi ve proje konuta döndü. Herneyse, proje bugün neredeyse bitmiştir adı da “Mashattan” dır. Koperatifteki hissemize istinaden bu projeden bir daire tarafımıza kat irtifakı tapusu ile 08.05.2009 tarihinde tahsis edildi (dairenin fiilen teslimi sanıyorum Haziran 2012 gibi yapılacak). SORU : Bildiğim kadarıyla satın alınan bir gayrimenkulün beş yıldan önce satışı yapılır ise satın alınan değerle satış değerindeki arasındaki fark üzerinden ciddi bir “değer artışı kazancı” gelir vergisi doğmaktadır. Bu durumda, söz konusu vergiye muhattap olmadan bizim bu daireyi satabilmemiz ancak 08.05.2014 yılında mümkün olacak gibi görünüyor. Ancak, bu gayrimenkül (her ne kadar intikali esnasında bir kooperatif hissesi şeklinde olmuş olsa da) bize miras yolu ile intikal ettiğinden beş yıl içinde satış şartından muaf olmazmıyız? Bu daireyi bugün satmak istesek böyle bir vergi doğarmı? Değerli görüşünüz için şimdiden teşekkür eder esenliker dilerim.

bir sitede oturmaktayım. Site 2 yıllık 3 yıl önce daha daireler satılmadan inşaat şirketi kat irtifaki kurarar yönetim ve yönetim planı oluşturmuş. Yönetim planına da .... şirketini 10 yıllığına yönetici seçmiş. Biz tapularımızı aldık şu anda inşaat şirketinin hiç dairesi yok. Tamamen sitedeki daireler maliklere geçmiş. Yönetim şirketi aidatları o kadar çok arttırıyor ki artık ödenemez hale geliyor. Ayrıca çok kalitesiz hizmet veriyor. Yönetimi bırak diyoruz. Bırakmam 10 yıllık sözleşme var diyor. Yönetim planını 45 çoğunluk bulamadığımız için değiştiremiyoruz. Bu çok adaletsiz bir durum daire fiyatları ve kiralama fiyatları artmadığı gibi devamlı düşüyor. Tüm kat malikleri mağdur durumdayız. Bu inşaat şirketinin bizler tapuyu almadan önce yönetim firmasıyla ki buda kendi firması 10 yıllığına yönetici olarak seçmesi ve sözleşme imzalaması nasıl bir uygulamadır. Yapacağımız hiç bir şey yok mu Hilal hanım. Siteden ayrılmalar başladı. Herkez mağdur. Böyle bir hukuksuzluk nasıl çözülür. yardımlarınız ve cevaplarınız için teşekkürler.

merhaba.maxımoon esenyurt projesinden 11 61m2,11.kat daire satın aldım.sözleşmede kat,hangi blok olduğu ve daire nosu yazıyor.m2 olarak yazmıyor.bu sorun teşkil edermi (yani m2 yazmadığı için ilerde sorun çıkmasını istemem)ve sözleşmemiz noter değil,şirket sözleşmesi.damga pulu,peşinat ve kalan ödemeler banka aracılığı ile yapılacak.sadece şirket sözleşmesi ve banka dekontları ile hak talep edebilirmiyim bi sorun çıksa.teşekkürler.haziran 2013 teslim olduğu için tapu değil sözleşme yapıldı.

biz 6 kardeşiz.babamızdan miras bir evde 3 ksrdeş oturuyoruz.babam 2001 yılında vefat etti.bizimle kalmayan 3 kardeşimiz bize adam başı 5000 tl ödeyin evdeki hakkımız sizin olsun dedi.bizde bu parayı ödedik. ama hiç bir belge almadık.şimdi biri ben bu evdeki hakkımı gene istiyorum diyor.ne yapalım.ayrıca o tek başına ne yapabilir not;tapu hala babamızın adına sadece veraset ilamı alınmış.TEŞEKKÜRLER.

Mrb.Hilal hn.Öncelikle nasılsınız?Aman kendinze iyi bakın.Sorum şu.Bizim eşimle ikimizin üstüne 1 dairemiz var.Ben emekli olduğum için emlak vergisinden muafım.Eşimde bu sene oldu.Şu an onun %50 payına düşen vergiyi ödüyoruz.İnşaa halinde bir daireye daha girdik.Seneye bu daire bittiğinde yine bu dairede eşimin %50 hissesi olacak.Bu durumda her iki daireyede hisse oranında emlak vergisi ödemesi mi gerekiyor yoksa emekli olduğu için birinden muaf olabilir mi?Bizi aydınlatırsanız sevinirim.yi çalışmalar.

Hilal hanım merhaba 15 yıl önce komşu ayrı 7 parsel birlikte hareket ederek site yönetimi kurduk ortak alan söz konusu değil bu güne kadar sorunlarla geldik bundan sonrasını devam ettirmemek üzere son seçimde şerhimi koyarak sulh hukuk mahkemesinde 5 istemli dava açtım 63434 e göre 15 malikli kendi parselimize yönetici atanmasını istedim 6. celseye geldik atama yapılmadı.ben aynı kişi olarak dava devam ederken 2. bir dava açıp yalnızca hasımsız 63434 e göre yönetici atanmasını isteyebilirmiyim.saygılarımla

Hilal Hanım Merhaba,Öncelikle bilgi kirliliğini önlediğiniz için teşekkürler.Benim sorum Resneli Çiftliği mevkii 1591 parselde 583 m2 arsam var.Halkalı toplu kont la görüştüm.Biz anlaşmayı yaklaşık 1000m2 arsaya 1 daire olarak veriyoruz derler;sorum.önemli yerlerde 200 m2 arsalara mütahhit ler en kötü%40-50 verdikleri bir durumda sizce bu söylenen ne kadar doğrudur?Son hükümetin açıklamalarından sonra onların istediği doğrultuda TOKİ ye vermek ZORUNDAMIYIM ve izlemem gereken yolu söylermisiniz lütfen?(1998 yılından beri bekliyorum)şimdiden Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler..

Ümraniye Alemdağ caddesinde daire tapulu olarak satın aldığımız mülk ile ilgili olarak diğer kat malikleri iş yeri olarak kullanmamıza muvakafat etmiyorlar. Burayı iş yeri olarak kullanamazmıyım , veya iş yeri olarak hangi sektörlerde kullanım hakkım var . Teşekkürler