Merhabalar, sitenizi duzenli olarak takip etmeye calisiyorum. Ozellikle son donemde kira carpaninin dusecegi, ev fiyatlarinin neredeyse yari yariya gerileyecegini bekleyen bircok insan goruyorum. Degeri milyonlari bulan asiri luks evleri bir kenara birakirsak (zaten kucuk bir kesimi ilgilendiriyor orasi),elinde evi olan bir yurdum insani, herseyin fiyati neredeyse iki katina cikmisken neden evini aldigindan daha dusuk bir bedele satsin ki? 300bin'e aldigi bir evi, 250bin'e satmasini nasil bekleyebiliriz? Eline gecen parayla neredeyse sifir bir araba bile alamayacak oldugunu bilmiyor mu bu adam? E bu durumda da evin degerinin en azindan TL bazinda artmasi gerekmez mi? Ben mi bir noktayi kaciriyorum acaba? Goruslerinizi merak ediyorum. Tesekkurler

Merhaba; 4 hisseli bir tapu üzerinde 3 ayrı yapı var ve bu yapılar hisse sahibi 3 kişiye ait. Bu üç kişi aynı tapu üzerinden kendi yapıları için ayrı ayrı başvurup imar barışından faydalanabilir mi?

merhaba, kendime ait bir daire var bu dairede oturuyorum. bunun haricinde 200000 kredi çekerek bir ev alıp kiraya versem 3-4 sene kiracı koysam mantıklı olur mu kira getirirsi 1800 tl. fatihte almayı düşünüyorum. Sizin sorduğunuz sorular; 400000 evin fiyatı, ödemek şu anda zorlamaz ve 1800 kira getirisi var. Sizce 4 yıl en azından kiracıdan gelir alsam sonra bu daireye geçsem mantıklı olur mu?

Merhaba, 95 ikiz villadan oluşan yazlık bir sitemiz var. Evlerin ön ve arkasında normalde küçük verandalar var. Site Yönetim Planı?nda evlerde değişiklik yapılamaz maddesi olmasına rağmen, bazı malikler bu verandaları büyüttü ve tamamen kapatıp oda haline getirdi. Birkaç malik ön ve arka verandasını eve dahil edip yaklaşık 50 metrekare evini büyütmüş oldu. Kat Mülkiyeti Kanunu?na göre Site Yönetim Planı?ndaki kurallara uymak zorunlu. Site Yönetim Planında da veranda gibi ortak alanlarda ve binaların dış cephesinde değişiklik yapılamaz gibi maddeler açıkça belirtilmiş. En ufak değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı imzası gerekiyor normalde. Yargıtay kararlarına göre, bağımsız bölüme ait gibi görünen ana yapının dış cephesinde bulunan balkonlar da dahil alanlar ortak yerlerden sayılıyor. Dolayısı ile veranda üzerinde yapılan tadilat işlemleri için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasına bağlı oluyor. Yazılı rıza alınmadan yapılan tadilat işlemleri için kat maliklerinin şikayeti üzerine eski haline çevrilmesi talep edilebiliyor. Geçen sene 1 malik diğerine bu konuda dava açtı ve Site Yönetim Planına aykırı şekilde verandasında tadilat yapıldığı için mahkeme tarafından yıkım ve para cezası verildi. Bu karar henüz uygulanamadan bu sene imar barışı çıktı. Şimdi davayı kaybeden malik e-devlet üzerinden aftan yararlanmak için başvuru yapmış, parayı ödemiş ve verandasındaki yıkım kararı olan kaçak yapıyı kayıt belgesi alarak yasal hale getirdiğini söylüyor. Belediyeye şikayet ettim, ?Af var, karışmayız? anlamında bir yanıt aldım. Yasada bu konudaki cümle şu: ?Yapı kayıt belgesi verilen yapılarla (imar affına başvurusu kabul edilenler) ilgili, bu kanun uyarınca alınmış yıkım kararı ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.? Şimdi sitede kaçak tadilat yapan diğer malikler de bunu emsal alarak başvuru yapıyor e-devletten. Başvuru çok kolay ve sistem hemen başvuruyu kabul edip, para yatırılmasını istiyor. Affa göre 2018 yılı öncesi tadilat olması gerekirken, bu sene tadilat yapıp başvuranlar bile olmuş fırsatı kaçırmamak için. Açılacak davalardan ve yıkım kararlarından bu belge ile kurtulduklarını düşünüyorlar. İş tamamen kontrolden çıktı, kimse Site Yönetim Planına uymuyor şu anda. Denetleme mekanizması yok mu bu konuda? Diğer maliklerin rızası yok ve nereye itiraz etmeliyiz? Bu adaletsizliğe karşı ne yapabiliriz? Yazlık sitelerde benzer şekilde çok şikayet duydum ancak net bir cevap bulamadım. Aydınlatabilirseniz çok memnun olurum. Teşekkürler.

Merhaba Sayın Hocam, E devlete baktığımda 139m2 arsa üzerindeki 1kat ev ve arsa için aşağıdaki ifade yazıyor. sarı boyalı kısmı ben göremiyorumtabiki. Bu ne anlama geliyor ve bu mülkün satışını etkiler mi? İşlem: Diğer irtifak hakkı (malikin talebiyle) Açıklama: Şekilde sarı boya ile gösterilen 4275 m2 sahalı kısımda etibank lehine daimi irtifak hakkı işlem (yevmiye ) tarihi: 24/11/1972 işlem (yevmiye )no: 8081

Merhaba,benim Izmir'de Toprak parası,işgaliye parası ve zamanında 2000 liralık imar affı parası ödenmiş.50 yıldır düzenli vergisini ödediğim bir gecekondum var. Imar barışına başvurmalımıyım yoksa ilgili Belediyeye gitsem Tapu'mu alabilirmiyim. Nasıl bir yol izlemeli ne yapmalıyım yardımcı olurmusunuz lütfen. Şimdiden ilgi ve alakanız için çok teşekkürler, Saygılarımla.

Bahçeşehir kiptaş hadislerinde güney cepheli göl manzaralı 2+1 121 metrekare daireyi paraya sıkışmış birinden 405 bine aldım. Benzer konumdaki daire 2 ay önce 475 bine satıldı. Ev okul cami emniyet müdürlüğü ve 2021 'de gelecek olan metroya en yakın konumda. Kira getirisi 1600-1700 tl arası. Bu evde oturmayacağım. Evi kiraya vermek mı yoksa birkaç ay içinde 475-480 bine satmak mı uygun olur. Proje kanak istanbul güzergahına çok yakın konumda. Tesekkurler

Merhaba. www.emlakkulisi.com 'daki kentsel dönüşüm tapu harcı iadesi haberini okudum, fakat 189 vergi danışma hattını aradığımda arsa sahibi veya müteahhit iseniz tapu harcını alabilirsiniz dediler . Emlakkulusi ve diğer haber sitelerindeki habere göre ilk satıştaki tapu harcı alınabilir diyor. Ben müteahhitten değil arsa sahibine ait olan bir daire aldım. Aldığım ev kentsel dönüşüm kapsamında, tapu harcı iadesi alabilecek miyim?

Merhabalar Tebernüş bey, Beyoğlu büyük kentsel dönüşüm haberleri son dönemde dikkatimizi çekti. Okmeydanı ve beyolunun 6 mahallesi olan bölge yenilenme başlamış yada başlayacak. Özellikle bölge de Polat holdingin yaptığı Piyalepaşa İstanbul, Ofton beyoğlu, benesta beyoğlu çalığın taksim 360ı gibi projeler mevcut. Bu bölgenin gelişim sürecini nasıl görüyorsunuz? büyük firmaların bölgeye ilgisi nasıl? Ahmet demircan misbah beyoğlu belediye başkanı bölgeyi hareketlendirmeye çalışıyor sanırım etkisi nedir? son olarak Piyalepaşa istanbul projesinde residence bloğunda 1+1 9. kat 1.200.000 tl fiyat aldık. Brüt 79 , Net 50 m2 sizce bu fiyatlar nasıl? şu kadar kira alınırsa demeyin çünkü bölgede nitelikli bitmiş bina proje yok bunlar ilk örnekleri sizin yorumunuz nedir? daha öncede projeyi gördüğünüzü söylediğiniz bir yazınızı da gördüm.siz olsanız bu projeye alım açısından nasıl yaklaşırdınız?

merhaba, kendime ait bir daire var bu dairede oturuyorum. bunun haricinde 200000 kredi çekerek bir ev alıp kiraya versem 3-4 sene kiracı koysam mantıklı olur mu kira getirirsi 1800 tl. fatihte almayı düşünüyorum