Merhaba Tebernüş Kireçci Bey, E5 kenarında İstanbul/Beylikdüzü? nde bulunan 2. Etap inşaatı halen devam eden, kısmen eksikleri olup bitmiş 1. Etap dan teras kat bahçeli diye 2+1 konut aldım. Bahçe diye bana balkonumun sağı ve solundaki alanları dahil ederek L şeklinde çoğunluk kısımı üstü açık bir balkon? verdiler. L şeklinde teslim edilen balkon ve/veya bahçe (hala adını bende koyamadım) diye nitelendirdikleri alanı nedenlerini belirterek ve satış esnasındaki kapatabilirsiniz dediklerini hatırlatarak, kapatmak istediğimi belirttim. Müteahhit firmanın atadığı geçici Yönetim firmasının geri dönüşü şu şekilde oldu, Yönetim Planına yeni ekledikleri şu ibareyi e mail ile gönderdiler, (Merhaba İsmail Bey, Yönetim planının 21. Maddesi 2/13. Fıkrasında , ( Kat malikleri balkonlarında çamaşır asamaz , şemsiye, tente ve güneş koruyucu Koyamaz, her ne şekilde olursa olsun kış bahçesi yapamaz), maddesi mevcuttur. Ana gayrimenkul yapısını bozmayacak ve sınırları geçmeyecek şekilde balkon bölümlerine şeffaf camdan katlanabilir cam balkon yapılabilir). Bu e mail sonrasında geri dönüş yaptım o zaman ben kapatma işlemine başlayacağım dediğimde, Yönetici olan Tuncay Bey durun bir soralım dedi (ve muhtemelen Yönetim firması olan Orkun Grup a danışarak) ve şöyle bir dönüş yaptı; ?ben sizin oranın fotoğraflarını çektim sadece üst tarafın balkonunun izdüşümü olan kısımı cam balkon ile kapatabilirsiniz, diğer alanınızı kapatamazsınız, sizin balkonunuz üst tarafın altındaki yer, diğer yerler değil dedi? , bu cevaba istinaden tekrardan dönüş yaptım ve dedim ki, siz dalga mı geçiyorsunuz, diğer kalan kısımlar ne o zaman ve satış esnasında böyle söylenilmediğini belirterek tekrardan diğer kapatma nedenlerimizi sıraladık. Ayrıca Mado Cafe nasıl kapattı, emsal teşkil eder dediğimde Yönetici olan Tuncay bey de müteahhit firma kiracı olan dükkanlara 5 metreye kadar çıkma yapabilir izni mevcut dedi, bende o kiracı olmasına rağmen bunu yapıyor ama ben kat maliki olarak ve haklı nedenlerim olmasına rağmen nasıl yapmamam yapamıyorum dedim. Kapatmak istememizin nedenleri aşağıdaki şekildedir; Açık olmasından ötürü; 1-) Her tarafının açık olmasından kaynaklı her türlü hava şartlarına maruz kalınması (kışın kar, yazın sıcak hava, yağmur, rüzgar vs.) 2-) Temizliği mümkün değildir, temizlik yapılması akabinde çok zaman geçmeden tekrardan kirlenmesi, 3-) Üst komşuların; sofra, çamaşır vs. çırpmaları, her türlü yediği içtiği şeyleri atmaları, sigara içip küllerini çırpmaları ve içtikten sonra izmaritlerini atmaları, (hat daha yanan sigarayı bile atmaları, bu durum yangına sebebiyet verir, çünkü bu alanda fındık salıncak ve oturmak için koltuk masa gibi malzemelerim var), küme küme uçuşan kuşların pislemesi vb. 4-) Evimin altında 19.05.2018 tarihinde yeni açılan Mado Cafe nin açık alanını usulsüzce kapatması ve emsal teşkil etmesi, Yukarıdaki nedenlerden dolayı hala adını koyamadığım teras, balkonun? bu hali (L şeklinde olması), kullanım açısından elverişli değildir. Sonuç itibari ile Yönetimin belirleyeceği uygun bir açılır kapanır sistem ile kapatmam durumunda sitede oturan kat maliklerinden herhangi bir şikayeti sonucu belediye gelip yıkabilir mi? Belediyeye gidip Mado cafe ye nasıl izin verdiklerini ve bunu emsal göstererek kapatmak istediğimi iletmelimiyim? Yoksa uygun bir açılır kapanır sistem yapıp bu yeni çıkan İmar affından yararlanabilir miyim? Şimdiden vereceğiniz cevaba istinaden teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim. Saygılarımla,

hazine olan gecekondumun kayıt belgesi için emlak hesaplaması aşşagı yukarı 50 bin civarı cıkıyor ve tapuyu almak içinde ekstra 1 milyon civarı temsili rakamlar var ben buradaki haklarımı başka birine devredebiliyorumuyum yani tahsis belgeli hazine yerimi bir başkasına satışını yapabilme imkanım varmıdır teşekkürler.

Merhabalar hocam, 2016 yılında kendimize ait olan zemin kat dükkanı üst katlarda çıkma olması ve çaplığı gidermek için 1,5 metre kadar uzattık , yönetim planında da dükkan önlerinin nasıl kullanılacağına dair bir hüküm bulunmuyor. Belediye de ilgili yanlışlığın düzeltilmesi için tarafımıza yazı göndermiş , durum böyleyken biz imar barışı kapsamına girebilir miyiz ? Teşekkür ederim

merhabalar, bir arkadaşımla ortak bir tarla alacagız ,ancak tarla zorunlu olarak birimizin adına alınacak.Bu durumda bir diğerinin hakları için tapuya şerh konabilir mi ya da noterden ortaklık belgesi gibi bir belge alınabilir mi?Tapuda adı geçmeyen hissedarın haklarını korumanın başka bir yolu var mı?

380 metrekare arsası olar içerisinde kerpiç ev 10 yıl önce yıkıldı. yerine izinsiz ruhsatsız 121 metrekare basit yığma tek katlı kagir ev yaptım. yapı kayıt belgesi alınır mı tapuda gerekli düzeltme işlemi nasıl oluyor . teşekkürler

1996 Yapımı Sakarya/Karasu da 12 dairelik apartmanda 1 daire yazlığımız var. Apartman yapılırken yan arsaya %40 oranında tecavüz edilmiş. Fakat bina yapılırken belediye ruhsat vermiş bittikten sonra da her daireye iskan vermiş. Bu durumda haziran 2018 çıkacak imar affında nasıl bir yol izlemeliyiz?

Merhaba Tebernüş Bey, Sarıyer Cumhuriyet Mahalllesi'nde müstakil tek katlı bir evde oturuyorum. Evimin bulunduğu yaklaşık 180 m2 arsa yarısı şahıslara ve yarısı vakıflara ait olan bir parsel üzerinde, tapum olmadığı için bu nedenle her ay Vakıflar Genel Müdürlüğü'ne ecrimisin ödemesi yapıyorum. Benim durumumda Yeni çıkan imar affı yasası ile vakıf arazileri üzerinde oturanların da yapı kayıt belgesi alması mümkün mü acaba? Evim bildiğim kadarı ile öngörünüm değil, doğrudan boğazı gören bir tarafta değil.. Yanıtınız için şimdiden çok teşekkür ederim...

Üstadım,, Şu konularda da bilgi verseniz, 1- Doğru Kira çarpanının hesabında , kaç yıllık döviz tahvil faizini esas alacağız, 2020 vadeli yıllık 5,45 2030 vadeli yıllık 7,25 2034 vadeli yıllık 7,42 2040 vadeli yıllık 7,47 YILLIK KİRA ÇARPANI 100/faiz= yıl AYLIK KİRA ÇARPANI AYLIK NET KİRA DÜKKAN FİYATI OLMASI GEREKEN 2020 vadeli yıllık 5,45 100/5,45=18,35 yıl 220 AY 4.500 990.000 2030 vadeli yıllık 7,25 100/7,25=13,79 yıl 165 AY 4500 742.500 2034 vadeli yıllık 7,42 100/7,42=13,48 yıl 162 AY 4500 729.000 2040 vadeli yıllık 7,47 100/7,47=13.39 161 AY 4500 742.500 Bu fiyatlardan hangisi dükkanın satın alan için alınması gereken fiyatı olarak alınacak. 2- Aynı binadaki dükkan ve daire fiyatları arasında bir korelasyon oluyor mu. Yani diyelim dükkan dairenin 3 katı m2 olarak. Dükkan fiyatı da dairenin 3 katımı olacak. Yoksa başka bir katsayımı almak doğru olacak. 3- Kurumsal marketler kira sözleşmesine istediği zaman kiracı marketin gayrimenkulü tahliye hakkı olduğunu yazıyor. İstediğinde noterden ihtarname çekerek sözleşme bitim süresinden önce çıkabiliyor . 4- Net kira 4.500,stopajla beraber bürüt kira 5.625 oluyor. Kira çarpanı hesabında net kira esas alınacak demişsiniz. Daha önce sizden bürüt kira esas alınır diye okumuştum. Bu görüşünüz değiştimi. Kira çarpanı hesabında net kiramı esas alınacak bürüt kiramı esas alınacak. Çok teşekkür ederim .Yalçın Demirsoy. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Ankara Mamakta 4.500+ stopajlı kurumal kiracilı dukkan satin alacam.300m2 sifir yaşında bina. Binadaki daire fiyatlari 100m2 190 bin. Dukkan 900.000 bin.bunda bir dengesizlik var gibi. Dukkan kirasi 1,5 yıl sonra artacak.kira carpani hesabinda kac yıllık tahvil faizi alınacak.cünkü iki yıllık 5.40 ,10 yıllık 7 gibi.bunlara gore fiyat farklı cıkıyor.kira carpanï hesabinda kirayı 5625 tl denmi 4500tl.denmi yoksa kira 1.5 yil sonra artacağï icin 4.500 altinda bir tutardanmı hesaplayım. Yani dükkanın kirasıni satın almak deyim yerindeyse istemiyorum.kurumsal market is yapamadım deyip çıksa ve diğer kurumsal marketler tutmasa burayı kiraya vermek çok zor olur. Bu dükkan boş olsa fiyatı 600.000_700.000 tl. Olur. .Gayrimenkul alınırken pahalı alınırsa zarar olur. Burası kaç TL. eder sizce. Cok teşekkür ederim. Yalçın demirsoy.

Tebernüş Bey Selamlar , 1991 yılında Arnavutköy/Tayakadın da 2 dönüm kadar bir toprak satın aldım. Fakat tapuda buranın çayır olarak geçtiğini öğrendim. Durum böyle olunca aldığım günden beri hiçbir vergisini yatırmadım.Şimdi sizlere birkaç soru sormak istiyorum; 1 - Çayır statüsünde ki arsalar için devlete vergi ödeniyor mu ? 2 - Ödeniyor ise hangi kurum ve kuruluşlar ödemeyi kabul ediyor. 3 - Bunun için zorunlu olarak Arnavutköy belediyesine mi gitmeliyim ? 4 - Herhangi bir beyanda bulunmakta zorunlu muyum ? 5 - Zorundaysam hangi kurum ve kuruluştan gerçekleştirebiliyorum 6 - Son olarak buranın imara açılma durumu mevcut mudur ? Saygılarımla.

Yeni aldığım ev site içinde havuzlu çocuğumun havuzdan faydalanması için aldık. Fakat içindeki kşracı çıkacağım demesine rapmen öıkmıyor. Aldığım evin 1 üst sokağında kendime ait baska dairede var buraya gelin taşının dedik Ama kabuletmedi . İhtarname çekmeyi düşünüyorum 1 ayı doldurmadan benim kendine ait diğer evim sıkıntı çıkartırmı bı davada..