Merhabalar Tebernüş bey zar zor bir ev satın aldım normalde 75 m2 fakat tapuda yazan yüzölçüm ve arsa payından hesapladıgimizda 25 m2 olarak çıkıyor.sanırım kalan kısım sıginaktan falan dahil edilmiş haliyle oturduğum ev kaçak oluyor. İş işten geçtimi yoksa bu sahtekarlığı yapan müteahhiti mahkemeye verdigimde bı sonuç çıkarmı kendime çok kızıyorum .şimdiden teşekkür ederim.

Hocam merhabalar size ufak sorum olacak. İstanbul, Arnavutköy,Baklalı-Hacımaşlı caddesinden bir arsa alacağız. Bu arsa dere mutlak koruma kapsamında olduğu ve imar gelmeyeceği yapılaşma olmayacağı konusunda bilgi var. 400,00 m2 miktarındaki çayır niteleğindeki bu taşınmaz derenin 100 metre yanında bulunuyor. 1) Bu taşınmazla ilgili yatırım yapılır mı acaba? Alacağımız taşınmaz X parselde bulunuyor. 73/1350 hissesi satılıyormuş. 400 metre tapu güncel takyidatta yazan yüz ölçümü İçinde bu kadar hisse olması mantıken mümkün değil.bir çok arsada pay ve payda bu şekilde çok görünüyor. 2) Parselizasyon yapılmamış olabilir mi acaba? Yapılmadı ise bu kadar hisse olması normal mi? 3 farklı taşınmaz bulduk. Hacımaşlı da 73/1350, 86/4205, Balaban da 87/95 Cevabınızı heyecanla bekliyor olacağım. İlginize teşekkürler.

merhaba yazlığımın tadilatı için 92bin tl olarak bir ustayla anlaştım. 15 Ocak 2018 tarihinde sözleşme yaptık ama noterden onaylatmadım karşılıklı imza attık ve kaşesini bastı. İşin teslim süresi 2 ay yazıyor sözleşmede ve ödeme içinde en son anahtar tesliminde 30 bin yazıyor ama ben 25 bin bıraktım en sona yanı fazla ödeme bile yaptım.Hala para istiyorlar ve iş yapmıyorlar. Toplamda banka yoluyla 67 bin tl ödeme yaptım ama 1 aydır 1 çivi çakmadılar ve evin asıl para edecek işlerini yapmıyorlar. (komple 3 kat pimapen + mutfak + kapılar + 3 cephe pergule) Yaptıkları iş en fazla 30bin tl tutar ve artık 1 aydır sadece alçı çektiklerini söylüyorlar, şu an kavgalı duruma gelmek uzereyız en son 1 ay once 1 aylık iş kaldı dediler ama hala hiç bir iş yapmıyorlar. Artık güvenim kalmadı parayı verirsem işi yapmayacağını düşünüyorum. Bugüne kadar yaptğım ödemeleri banka yoluyla yaptım ve eft açıklamasına tadilat yazdım. Şimdi bir ihtar çekebilirmiyim. Bu konuda dava açabilir ve bilirkişi gelmesini sağlayarak yaptırımda bulunabilirmiyim. Hukuki olarak neler yapabilirim acaba Aşağıdaki gibi bir ihtarname yazdım hocam bu olurmu acaba İ H T A R N A M E İHTAR EDEN : xxx - adres KARŞI TARAF : xxx - adress İHTARIN KONUSU : Taraflar arasında 15.01.2018 Tarihinde İnşaat Tadilatı için sözleşme yapılmıştır. Sözleşme şartlarında işin teslim tarihi için 60 gün (2 ay) süre konuşmuştur. İşi yüklenen firma işi teslim etmeyerek, işvereni maddi ve manevi zarara uğratmaktadır. AÇIKLAMALAR : Sayın xxx sizin de bildiğiniz üzere tarafınızla yazlığımın tadilat hizmetlerinin yürütülmesi için 15.01.2018 tarihli 3 sayfadan oluşan 29 maddeli sözleşme imzalanmıştır. Yapılan sözleşmeye göre, toplamda 92.000 TL olan iş ücretinin 67.000 TL olan kısmı ödenmiştir. Sözleşmede 29 maddelik işin 60 gün sonunda teslim edileceği ve 30.000 TL son ödemenin alınacağı taraflarca anlaşılarak imzalanmıştır. Ancak sözleşme şartlarına göre 5000 TL fazla ödeme yapmama rağmen maddelerde belirtilen işlerden Mutfak ve Kapılar, Antrasit Renk egepen marka pimapen doğramalar, Villanın 3 cephe perguleleri gibi ana işler ile birlikte diğer çeşitli tadilat işleri halen tamamlanmamıştır. Bu durum karşısında tarafınızla görüşülüp işleri yapmanız gerektiği belirtilmesine rağmen, sözleşme şartlarına uymayarak tarafımdan tekrar ücret istenmektedir. İş bu ihtarın tebliğinden itibaren en geç 14 (ondört) gün içerisinde tamamlanarak teslim edileceğini, aksi takdirde haklı nedenlerle; işin yapılmamasından dolayı sözleşme tarafımca feshedilmiş olup, bu ihtarı tebliğ aldığınız tarihten itibaren herhangi bir hizmet ücreti ödemeyeceğimi, maddelerde kalan işlerin ücret tespitinin yaptırılarak fazla ödemelerimin iadesini , ödeme itirazında bulunduğunuz durumlarda, ödeme tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte hakkınızda icra takibi yapılacağı, mahkemeye müracaat edileceği, icra ve mahkeme harçları, masraf ve ücret-i vekalet ile sair masrafların tarafınıza yükletileceği hususu önemle ihtar olunur. VEYA İş bu ihtarın tebliğinden itibaren en geç 14 (ondört) gün içerisinde tamamlanarak teslim edileceğini, aksi takdirde haklı nedenlerle; işin yapılmamasından dolayı sözleşme tarafımca feshedilmiş olup, bu ihtarı tebliğ aldığınız tarihten itibaren herhangi bir hizmet ücret ödemeyeceğimi, bu nedenle tarafımca üçüncü bir firma ile anlaşılarak işin kalan maddelerinin yaptırılacağı ve sözleşme tutarından fazla tutan ücretlerin mahkeme tarafından dedil tespiti yaptırılarak tarafınızdan tahsil edileceği, ödeme itirazında bulunduğunuz durumlarda, ödeme tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte hakkınızda icra takibi yapılacağı, mahkemeye müracaat edileceği, icra ve mahkeme harçları, masraf ve ücret-i vekalet ile sair masrafların tarafınıza yükletileceği hususu önemle ihtar olunur İhtar Eden xxx İmza SAYIN NOTER; Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafıma verilmesini saygı ile talep ederim. İhtar Eden xxx İmza

2018 yılında kiracılara uygulanan Tefe Tüfe oranına zam gelmiş ve çok frklı oranlar. Doğru ve sağlıklı oran kaçtır? Geçen yılki kiramızın üzerine % kaç ekleyeceğiz?

Merhabalar, 110 adet dublex konutlu sitede iskan yok ama Elektrik, doğalgaz, kablo tv var, su şantiye suyu tek sayaç. Tapular kat irtifaklı ve dublex konut olarak geçiyor.. Almak istediğim konutun bahçesi diğerlerine göre daha büyük. Bu yüzden fiyatı da daha pahalı. İleride iskan verildiğinde arsa payımda sorun çıkar mı. Teşekkürler. Teşekkürler.

Bizim arsa görünen 700 m2 parseldeki 25 daireli binamıza binada dairesi olmayan yaklaşık 100 m2 payı olan bir hissedar ortaklığın giderilmesi davası açtı. Yan parseldeki evleri kendilerinindi. Bizim binanın oturduğu parsel binamıza göre biraz büyük kenar kısımlardan boş alanlar var. Adam 100 m2 olan payı için önce yan parselle birleştirip 1 dönüme tamamlayıp daha yüksek katlı bina yapabilmek için imza istedi. Bazı daire sahipleri buna yanaşmayınca adam da dava açtı. Şu an dava nasıl sonuçlabilir fikrimiz pek yok, bizde itiraz edenler parselimiz küçülürse ilerde yeni yapılması muhtemel binamız için arsa çok küçülecek diyorlar, dava açan adamda payımı size satmam diyor, yani payını istesek de satın alamıyoruz. Arsa için satış kararı çıkabilir mi? Doğrudan satış kararı neye hangi kanuna göre çıkıyor, davayı açan 1 kişi mahkemelerde uğraşacak 25 kişi oluyor, neden ortaklığın giderilmesi davalarında bir bilirkişi tayin edilip o kişinin payının değer tespiti için görevlendirme yapılmıyor, o değerde diğer hissedarlara paylaştırılmıyor. Sonuçta o meblag için bir süre tanınabilir, o süre içinde davacıya ödenmezse o zaman satış kararı çıkmıyorda direk 1 kişi satış kararı çıkartabiliyor?Teşekkürler

Tebernüş bey merhabalar, Dün konut projelerini gezerken Bahçeşehir Deliklikaya mahallesinde yapılacak olan Akkent Doğa Konutları 2. Etap projesine denk geldim. Firma ile iletişime geçtiğim zaman liste fiyatı 220bin TL olan 1+1 evlerin ilk 15-20 tanesine özel 175bin TLye sattıklarını söylediler. Aralık 2019?da teslim edilecek olan konutların kira getirisini sorduğumda eşyasız olarak minimum 900-1000 TL arasında olacağını söylediler. Yine teslimde ki satış fiyatı öngörüsünü sorduklarımda bana Stop döneminde 390bin TL Start dönemine denk gelirse ise daha fazla olacağını söylediler çünkü 3. Köprü bağlantı yoluna 5 dk ve 3. Havalimanına 15 dk mesafede olduğunu söylediler. Şimdi Tebernüş bey; 1) Stop dönemine denk gelse bile teslimde 390bin TLlik yüksek mevlayı görür mü sizce? 2)Projenin yapıldığı yere baktım etrafı bomboş hiçbir şey yok doğru dürüst yol bile yok önündeki yol kum toprak yol orada kim niçin 1000 TL gibi bir rakama kirada oturur? Sonuçta alırsak borç harç ile alacağız bunlar düşündürüyor beni. Cevabınız için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba Hocam,Bütün Yorumlarınız Kaçırmadan Okumaya Gayet Gösteriyorum.Bir Kaç Yorumunuzda Arsa ve Arazi Piyasasının Önümüz deki Bir Kaç Yıl Yavaşlayacağını Söylüyorsunuz,Ben Sizden Hiç Daha Önce Bu Sektör için Olumsuz Konuştuğunuza Denk Gelmedim Şimdi Biraz Şaşkınım.Neden Yavaşlayacağını Düşünüyorsunuz ve Bu Durum Konut İçinde Geçerli mi Fiyatlar Geriye Gider mi ? TEŞEKKÜRLER

Günaydın Sayın Kireçci Merak Ettiğim Ve Sürekli Takip Ettiğim Bir Konu Var Kanal Projesi Kapsamında Linkte Belirtiğim Yerin Akibeti Ne Olabilir Sit alanı diyen var hazinenin diyen var ancak üzerinde küçükte olsa hafif hafif yapılaşmalar yapılmış zamanıda resim ekleyemediğim için link ekleyeceğim cevabınızı bekliyorum. https://i.hizliresim.com/bBo32G.png

Hocam merhaba Nasilsiniz ufak anadolu sehrinde 10 senedir universitemiz var tabi yurtlar felan derken heryer apartman oldu uzun zaman once buyuk arazi yatirimlarimiz vardi pirimler yapti bazilarina imar geldi bende bu arazilerden birinin ustune normal apartman yurt yerine bir nevi istanbulda standart olan havuz spor salonu vs vs olan yari yurt residance studyo daire gibi uygun bir proje istiyorum biraz mantiksiz gelebilir size belki :) arazi buyuk 24 donum tabi buna buyuk bir finansman gerekir bende bu konuda kimlerle isbirligi yapa biliriz diye size danismak istedim gayrimenkul yatirim fonlari vs vs gibi mumkunmu arazi var birazda finansman var ama yeterli olmayacak tesekkurler