Tebernüş Bey merhaba, yıllardır size sorulan soruları ve yanıtlarını takip ediyorum, bize kısmet bugünmüş. Okmeydanı tarafında oturuyorum ve 1500 TL civarı kira ödüyoruz, Ümraniye Tepeüstü tarafından 380 bin TL'ye 90 m2, ebeveyn banyolu, otoparklı, 2+1 site tarzı sıfır daire beğendik. Faizle birlikte toplam kredi tutarı ve peşinatı eklediğimizde evin bize maliyeti 550 bin TL civarı oluyor. 10 yıl sonunda bu 380 bin TL'lik evin 550 bin TL'lik maliyeti karşılaması yüksek ihtimal midir? Zira araştırmalarımıza göre o bölge konut satılık/kiralık fiyatları aynı seviyede seyrediyor. Alacağımız kira maks 1200 TL. Bunu da dikkate alarak bilgilendirme yapabilirseniz müteşekkir oluruz. Teşekkürler, iyi çalışmalar..

İyi günler , İstanbul, Büyükçekmece Güzelce mevkili güzelkent hukukçular sitesinde ki bahçeli 3 katlı 6 oda 1 salon 3 banyolu 225 metre kare konutumun değeri hakkında fikrini almak isterim. Teşekkürler iyi çalışmalar

Sn. Tebernuş bey eşim ilçede faaliyet gösteren Lions klübü başkanı, klüp merkezi olarak kullanmak üzere bir apartmanın giriş katını klüp adına satın aldılar.Fakat aldıktan sonra apartman yönetimi kullanmalarıan müsade temedi.Yasal olarak giriş katının kamu yararına çalışan bir dernek olan Lions klubünün kullanmasında bir sakınca varmıdır. Teşekkürler

iyi günler iyi çalışmalar bir tarafı ana yola cepheli bir parsel ayrık nizam olan ve 500 metre kare büyüklükte 4 kat imar izni olan bir arsam var ve bunun arka bitişiğinden başlayıp diğer ucu ara sokağa çıkan başka bir ayrık nizam olan 500 metre kare 2 kat imar izni olan komşu arsam bulunmakta bu iki arsa arkalı önlü olup aynı adada bulunmaktalar ana yola 4 kat imar izni diğer arsamda arka sokağa 2 kat imar izni olacak şekildeler benim sorum ise birbirine komşu olan önlü arkalı bu iki parseli birleştirip ayrık nizam olacak şekilde 4 katlı bir bina yapabilirmiyim. 500metrekare + 500 metrekare toplam 1000 metre karelik alana ayrık nizam 4 katlı bina yapmak istiyorum bildiğim kadarı ile yeni çıkartılan yasa gereği arsaların %60 ına kadar bina yapımı uygun görülüyor nasıl bir yol izlemem gerekiyor yardımcı olabilirseniz sevinirim iyi günler iyi çalışmalar teşekkür ederim.

selamlar tebernüş bey şimdıden calısmlarınızda sonsuz basarılar dilerım bu arada boş bır vakııtte cay ıcmek ıstemıstım sızinle 5 dakıkada olsa sizi yakından görmek ısterım .. benım sorum sizin kıra carpanı mantıgı ıstanbulda genelde bu carpan dairelerde 220-240 arasını buluyor işyerındede 210-215 cıvarı birinci sorum işyerı dahamı mantıklımıdır yatırım için ev yatırım için bana cok mantıklı gelmıyor hem masrafıda cok oluyor kıracı cıktıgı zaman.... ısyerınde halbukı 4 duvar bırde yenı kıracfı geldıgınde kendıne gore dızayn edıyor )) bence avantaj gibi duruyor mal sahıbı ıcın... işyerı alırken neye dıkkat etmek gerekır burası benım ıcın cok önemli tebernüş bey ıstanbul olması önemlimi ısyerı yatırımında... sonucta bıldıgım bçlge ama butceme göre zor gibi görunuyor 250-300 arası benım bulundugum bolgede fer yapı kampüs ofıs ve dap yapı z ofıs var ama nerdeyse boş sayılır henuz hareket yok bayagıda zaman alacaga benzıyor ikini sorum ıse universıtelrın bulundu bölgeler de 1+1 ler düzce kırıkkale eskısehır gıbı yerlerde 90-110 bın arası arasına 60 metre cıvarı alınabılıyor ve 5500-550 arası kıra getırısı var bu durumda ev kendını 200 ayda amortı edıyor yanı sızın kıra carpanına gore buralar daha mantıklı gornüyor tek rıskı bı kac ay bos kalma rıskı bu kundada degerli fikirlerınıze ihyıyacım var şimdiden cok tesekkur eder uygun bi zamannızda cay ıcmek ısterım

Yöneticilikten istifa dilekçesini yazdım bugun ilan edicem ama olağan genel kurul toplantısınıda yanyana ilan etsem olur mu yoksa tek tek pttden davetiye mi çıkartmak zorundayım. Çünkü mahkemece yönetici belirlenecek bunun için gerekli mi davetiyeli

Merhabalar sayın Tebernüş bey.Daha önceden yayınlanan sorularınızı okurken emlakçılarla ilgili pek çok problem yaşandığını gözlemledim ama her meslekte olduğu gibi emlakçıların hepsini de aynı kefeye koymamak gerek diye düşünüyorum.Eğer müsaadeniz olursa bu konuyla ilgili kısa bir anımı ve teşekkürümü buradan okurlarınıza ve emlakçı arkadaşlarımıza iletmek işitiyorum.YIl 2014 eşimle az bir miktar peşinatla ev almak için emlakçı emlakçı geziyoruz.Proje kulübü Kurtköy şubesine uğradık ve bir ev beğendik.Peşinatın üstünün tamamının konut kredisi çıkaracaklarını söylediler Ev için kaparo verdik.yaklaşık 1 ay boyunca pek çok banka dolaştık ve 2 bankaya başvuru yaptık.2 bankaya da ben şahsen exper ücreti yatırdım ama yine de kredi çıkmadı.Baktık ki olmuyor proje kulübündeki arkadaşlarla konuştuk.Daha biz talep bile etmeden kaporamızı ve ödediğimiz exper ücretlerini hesabımıza aktaracaklarını söylediler ve öylede oldu.Belki ev alamadım ama başkalarının proje kulübünden ev alması içinde konusu geçtikçe herkese anlattım.(Bu arada reklam falan olduğunu düşünebilirsiniz ama elimde hala proje kulübüyle yaptığımız sözleşme duruyor isterseniz gönderebilirim.)Böyle sözünün ve işinin arkasında duran emlakçıların yolları açık olsun...

Tekrar iyi günler Tebernüş bey.dün gece size yazmışdım bu konu ile ilgili sorumda bazı eksik bilgiler olduğunu söylemişsiniz.Evi Isparta'dan almak istiyoruz.çünkü orada çalışıyoruz.ortalama temiz oturulacak bir ev 1000tl kirası.1700tl kira getirimiz+6000 TL maaşımız ile 200bin TL kredi çekmek istiyoruz(10yıl ödemeli ) aylık ödemesi 2800tl.Sizce mantıklı mı yoksa biraz para biriktirip daha az mı borçlanmalıyız?Şimdi den çok sağolun

Tebernus bey yazılarınızı sürekli takip ediyorum ve bizlere böyle bir platform sağladığınız için sizlere çok teşekkür ediyorum. Yaklaşık 3 yıl içerisinde dolar/tl iki katına çıktı. Baktığınız zaman 3 yıl içerisinde döviz yatırımına göre daha cazipti. Önümüzdeki süreçte avrupa merkez bankasının ve fed in faiz arttırma ve bilanço küçültme beklentileri var. Kaba taslak bir hesapla, önümüzdeki 2 3 yıl içerisinde de dolar/tl de 5 lira ve üstünü göreceğimizi tahmin etmemiz şaşırtıcı olmaz. Bu sebebten ötürü elimdeki parayla döviz ve mevduat da 2 yıl bekleyip. Fed ve avrupa merkez bankasının sıkılaştırmaları bitince emlak yatırımı yapmayı düşünüyorum. Bu konuda diyebilirsiniz ki uzun vadede kurdaki hareket emlak fiyatlarına yansır. İnsanlardaki alım gücü göz önünde bulundurunca inşaat maliyeti artsada, dolar bazında arsa fiyatların güçlü geri çekilmeler öngörüyorum. Bu konu hakkında ne düşünüyorunuz? Arsa fiyatlarında dolar bazında geri çekilme olurmu? Avrupada ve amerikada sıkılaştırma hızlanırsa emlak fiyatları kendini nekadar koruyabilir dolara karşı?

Sayın Tebernüş bey,2010 da aldıgım Afyon Hilal Termaldeki 1+1dairemi 1 kere kiraya verebildim.ancak 2 ay sonra 500,tl yalvar yakar alabildim.yıl 2013..Bugüne kadar kiralamak istedigim belirli dönemlerde kiralamama izin verilmedi.Ben de bugüne kadar hiç gitmedim.kardeşim..Adamlar kalkmışlar bana sms ile ay sonuna kadar yıldat ödeeyin.yoksa işlem yaparız falan filan dediler.ama ben hiç kullanmadıgım devre mülkün yıldatını niye vereyim.?kullanmadım ki..Yazıklar olsun ...Bu yidatı kullanmadan istemeye hakları varmıdır..? Alırken neler neler ne sözler verdiler.kiralama ve satmak için borsa kurulacak dediler hepsi yalan....Kimse devremüllk almasın...