Türkiye?yi konut fiyat artışlarında son altı yılın 4?ünde birinciliğe taşıyan şehirlerin başında İstanbul geliyordu. OECD verilerine göre Türkiye konut fiyatlarında 2012, 2013 ve 2015 ile 2016 yıllarında ilk sırada yer aldı. Diğer iki yılda da ikinci ve üçüncü sırada yer buldu. 2010 öncesinde ise Türkiye için veri yok. - Bu hızlı konut fiyat artışlarına ise kira artışı yetişemiyor. Bu nedenle IMF?nin izlediği başka bir seriye göre Türkiye konut fiyat artışlarının kira artışlarının üç katına çıktığı ve bu konudaki dünya birinciliğini yıllardır kimseye kaptırmadığını da görüyoruz. Yani Türkiye?de kiralar bir artarken, konut fiyatları üç artmış. Bu durum farklı gelişmelere işaret eder. - Konut fiyat artışlarının aşırıya kaçtığı, bir balon oluşumu içinde olduğunu gösterir ki, bu konutlara ödenen fiyatlara uygun kiraya verilemediği anlaşılıyor. Çünkü kiralamanın esası konutun kendini 15-20 yılda amorti etmesine dayanır. Konutun 15 veya 20 yıllık toplam kirası, o konutu satın alabilmeli. Bu da konutun, değerinin 180 veya 244?te biri tutarla aylık kiraya verilebilmesi demektir. Mesela İstanbul?da 500 bin dolara (1.7 milyon liraya) satın alınan bir dairenin 7.172 TL?ye kiralanabilmesi gerekir. Uygun fiyat kira oranı bu olmasına karşılık, bunun üstüne çıkılan butik semtler ya da siteler de olabilir. - Ancak İstanbul?da bırakın 15 çarpanını, 20 çarpanıyla bile satılık konut bulmak zor. 25, 30, 40?a doğru giden oranlar söz konusu. - Yüksek fiyatlardan, yüksek fiyat kira çarpanıyla konut alanların durumunu iki şey kurtarabilir. Biri önümüzdeki dönem konut fiyatları aynı hızla artmaya devam eder, dolayısıyla konut sahipleri kiradan değil de asıl değer artışından kazanırlar. Bir aşamada satmaya kalkarlarsa da reel anlamda zarara uğramazlar. - İkincisi de önümüzdeki dönemde daha yüksek kira ödeyeceklerin çıkacağının umulmasıdır. Bunun için de kişi başına gelirini artması, istihdamın artması, geleceğe yönelik beklentilerin iyileşmesi gerekir. ben kendime ait evi gecen yıl 2750 ye 1 haftada maltepede kiralarken bu sene 2500 e 1 aydır kiraya verememem bunumu ,işaret etmekte

Müstakil evlerin bulunduğu bir sitede, 3 adet eve dışarıdan yer altından gelen elektrik kablusu arızalandı. Site yöneticisi, bu arızayı kendimizin yaptırmasını söylüyor, ne yapabiliriz. Saygılarımla.

İyi günler hocam geçen günkü cevabınız için teşekkür ederim.Cadde kenarında bir binamız var.Master planda binamız yola gidecek gözüküyor.18 çalışmaları yapacaklarmış sorum şu:Kamulaştırmalar ada bazlımı yoksa parsel bazlımı olur.Yani başka bir soruşla bizim gerimizde caddeye bakmayan aynı ada daki komşularımızda bundan etkilenirmi Yani böyle 1- 2 kilometrelik yer aynı şekilde. Birde 18 uygulaması ile arsamızın bir kısmıda yola gideceğinden bize giden kadar paramı ödenip kalan arsa bize verilir yoksa başka bir yerden (önceden adam başı 80 mt civarı arsamız var) yine 80 metrelik bir arsa payımı verilir çok teşekkür ederim

Tebernus bey merhaba, oncelikle vermis oldugunuz degerli bilgiler icin tesekkur ederim. Benim sorum su sekilde, 1 - site yonetim firmasi uzun suredir gelir gider tablolarini asmiyor. 2 - site yonetim firmasi muteahhit firmanin kurmus oldugu bir firma ve tamamen onlarin gudumunde calisiyor, kat maliklerini kesinlikle muhatap olarak almiyor 3 - sitemiz merkezi sistem payolcer olarak isitilmaktadir, fakat site yonetimi kat maliklerine kalorifer ana gelis vanalarini kapatmalirin soyluyor. bu sebebten kullanim olmadigi halde mayis ayinda 300 tl civari isinma odeyen kat malikleri oldu. Bu kanuna gore vananin kapatilmasi yasak ve cezasi var, fakat enerji firmasinida kiskac altina almislar, enerji firmasi yasak oldugunu kabul etmesine ragmen muteahhit firma boyle istedi diye buna goz yumuyor. bunu nasil duzeltebiliriz. 4 - Muteahhit firmalarin 5 yil sorumlulugu bulunuyor, site yonetimi yapmak zorundalar mi? 5 yil sure dolmadan site yonetimini degistirmek mumkun mu? cevaplariniz icin tesekkur eder, iyi calismalar dilerim.

Merhaba, 4 ay öncesinde topraktan daire satın aldık ve sözleşme yaptık.15000 Tl ön ödeme verdik.Şuan mali sorunlarımızdan dolayı evi almaktan vazgeçtik.Sözleşmeyi fesh etmek istediğimizde yaptığımız ön ödeme tutarı kadar 1 yıl vadeli çek vermek istiyorlar ama Zaten benim cayma sebebim mali sorunlarım yani çek işimi görmüyor. Proje teslim tarihinden önce vadeli çek veremezlermiş.Proje teslim tarihi de 08/2018 paramızı en kısa sürede nasıl alabiliriz??

Selamlar. Tebernüş bey iş yerime yakın diye Çukurova balkon projesinden 3+1 ev aldım. Şimdi şartlar değişti. Önümde 2 alternatif var teslimden sonra satıp borçlanıp koşuyolundan ev almak ya da kiraya verip aynı miktarda bir evi koşuyolunda kiralamak. Ne yapmalıyım sizce? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Ankara'da Sinpaşın Ege vadisi projesine girmeyi düşünüyoruz teslim tarihi 1,5 yıl deniyor soru işaretlerimiz var sizce oturmak amaçlı tercih edelimmi Şimdiden teşekkürler

Ikinci elde prim yapmama nedenleri nedir sorusunin cevabina gelirsem, Bunun nedeni tamamen muteahit firmaninin kendisine guvenerek yatirim yapan malikleri devremulk almis muamelesi yapmasidir. Binalari gercek sahipleri olan maliklere birakmayip kendince aidat surecinide ticari kazanca birakmama istegidir, Halbuki denizi gecip derede bogulmak buna denir, herbiri bir sonraki projesinin dogal musterisi olmasina ragmen kac tanesi cevresine olumlu geri bildirim yapip tekrar musteri oluyor , burasida arastirilmalidir. Gayrimenkulde satis sadece projeyi sattim bitti ile olmaz, satis sonrasi ilede surec devam ederek yasam tarzini olusturmaya donusur. Bu durumu goremeyen muteahtlerin yaptiklari islerde yatirimcilarini mutsuz eder. Ikinci eli, ilk satis fiyatinin altinda kalir. Bu durumdaki maliklerin kapisini calin bin soylesin size. TEBERNUS Hocam, sizin bu soylediklerimle ilgili yorumlariniz nelerdir ? Rica etsem paylasir misiniz ?

Merhabalar,benim sorum toprak tapulu bir daire almak istiyorum.bildiginiz üzere istanbulda toprak tapulu binalarin genelinde şimdiki imara göre kat fazlasi var.bende bu katfazlasi teras dairelerden bir daire alsam yarin birgün problem yaşarmiyim?.sonuçta hisse satin aliyorum ama bina müteahhit e verilse yeni imar durumundan dolayi benim daire üst kat oldugu için bilir kişi raporuyla raiç bedelinden alirlarmi elimden?

Şu an Avrupa konutları Tem - Gaziosman paşa da kira da oturmaktayım. Oturduğum daire 2+1 ve 114 m2. Aylık kirası 2500 TL. Buradan oturduğum daireyi almak istiyorum ancak fiyatı 720.000-750.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar bence çok yüksek . Avrupa yakasında buna benze önereceğiniz proje var mıdır ? Daha uygun fiyatlı. Avrupa konutlarından alım yapmak karlı mıdır ?