Merhabalar Tebernus bey, 2 sene once E5e yakin esenyurt istanbul bakyapi prestijpark evlerinden 90 m2 1+1 daireyi 190 bine aldik.Suanda 230 250 arasi satiliyor.Kendimiz icinde oturuyoruz.Fakat ev artik bize kucuk gelmeye basladi.Buradan genis eve tasinmamiz mecburi.Fakat lokasyon olarak degerlenir diye dusundugumuzden evi satmakda istemiyoruz.Ya 1+1 evimizi 1000-1100 liradan kiraya verip beylikduzu marmara evlerine1100- 1200e kiraya cikalim diyoruz yada arabamizi da satip kendimizi biraz zorlayip yine ihlas marmara evlerinden oturum amacli ev alalim diyoruz.diger taraftan kristalsehirde yeni bitmis olan teslim evlerdenmi alalim ?Beylikduzunde yeni dairelerde var 325 bin civari.hangisi mantikli bir turlu karar veremedik.ya bu evi kiraya verip daha huzurlu aile ortami icin ihlas marmara evlerine kiraya cikmak.yada 1+1 evimizi satip ki sattiktan sonra elimize kalacak para alacagimiz eve yetmedigi icin arabamizida satip beylikduzunden sifir bir daire mi, bitmis teslim kristalsehirdenmi ?yada marmara evlerinden eski ev almakmi ? Veya hic birini yapmayip 1+1 evimiz degerlensin diye kiraya verip istedigimiz eve kiraya cikmakmi ?Istanbulda arabayi satmakda ne kadar mantikli arabadan vazgecmekde zor olacak.kafamiz o kadar karisikki.Sizin cevabiniz cok onemli.Bir yatirim yaptik zararda etmeyelim dusuncesindeyiz.Ne tavsiye edersiniz ? Cevabiniz icin simdiden tesekkur eder,iyi calismalar dilerim Betul Turker

Merhaba Teberüş bey, öncelikle sizi doğru tahminlerinizden dolayı tebrik ediyorum bi vaditepe kiptaş 1.etaptan ev almayı düşünüyoruz ama anladığım kadarıyla ,alanların bazıları aldığı fiyatın altında satmaya çalışıyor ve kiracı bulmak zor bu durum bizi tereddütte bırakıyor şuan almak içim doğru zaman mı kalan 300 daire için 60 Ay faizsiz ödeme yüzde yirmi peşinat gibi ödeme koşulları cazip gibi görünüyor 2+1 121 m2 430000 almayı düşündüğümüz daire 1500 gibi kira getirisi var almak mantıklımı sizin görüşlerinize ihtiyacımız var birde ilanlarda acill satılık olması bizi endişelendiriyor ..

Kolay gelsin . Ben kendisine güvendigim bi akrabamizdan arnavutkòy tarafinda yenişehir orojesi kapsaminda 4 yil once 35 bin tl vererek bir yer aldim. Lakin henüz bir hareketlilik yok. Yerini de tm olarak bilmiyorum neresidir. Benim sorum şu olacak . Acaba ne zaman oralarda bir hareket olacaktir sizce. Tşkr

Tebernüş Bey ; Yazılarınızı uzun yıllardan beri takip ediyorum. Sizin sayenizde para , sermaye ve gayrimenküle bakış açımın ve yatırımcı vizyonumun genişlediğini söyleyebilirim. Sorulara verdiğiniz cevapları izleyerek Çerkezköyün gelişmekte olan aksında bulunan arazilerimizin arsaya dönüşmesini bekledik ve pişman olmadık. Şu anda Emsal 1 olarak görülen arsanın metresi 1000 TL ye kadar çıktı. Siz olsaydınız metresi 1500 ya da daha fazla olana kadar bekler miydiniz, yoksa kurumsal kiracılı mülk yatırımına mı dönüştürürdünüz ? Emsal 1 olarak görülen yerde arsayı hala kira + dükkanın değerlenme potansiyelinden daha güçlü bir yatırım olarak kabul edebilir miyiz Düşünceleriniz nelerdir?

Merhaba,Müteahhitlik Yapmak İstiyorum Sermayem Oturduğum Evide Satarak 1.000.000 tl İlk Defa Yapacağım İçin Kat Karşılığı İş Bulmaktan Zorlanıcam Diye Düşünüyorum İstanbuldan da Topraktan Alıp Yapmak Baya Maliyetli Ben Bu Parayı Nasıl Değerlendire Bilirim Nerede Bu İşi Yapabilirim ve En kötü 6 katlı Bir Projede Ne kadar kar Kalmalı ki Yapılmalı Bu iş Yapıp Satmak 9 ay Diye Baz Alırsak.Lütfen Beni Bu Konuda Bilgilendirirmisiniz teşekkürler

Merhaba Adana da bulunan gayrimenkulun veraset tapu işlemi İstanbuldan yapılabilir mi? Adana belediyesinden alınması gereken rayiç bedel yazısı ve emlak vergi borcu Istanbul belediyesinden ödenebilir mi? Teşekürler.

Merhaba Tebernus Bey, Ocak 2017'de kredi ile konut satin aldik. Tapusu uc bucuk aydir bizdd olan evin, o tarihte 1 ay icinde tesliminin tamamlanacagi soylenmisti. Karsilikli bir sozlesme imzaladik (noter onaysiz). Sozlesmede evin 1 ay icinde teslim edilmemesi halinde, muteahhitin kiramizi odemesi kosulu vardi. Ancak muteahhit bu konuyu surekli gecistiriyor. Tarafimiza hicbir kira odemesi yapmiyor. Subat 2017'de tasinma guvencesiyle evi aldik ancak hala evin ic duzenlemesi bile tamamlanmadi. Talep ettigimiz malzemeleri degil, diger dairelerde uygulayacagi malzemeleri bize dayatmaya calisiyor. (Ornegin parke rengi vs.) Satista bize belirttigi ozelliklerle, gercekte uyguladiklari uyusmuyor. (Ornegin pencere-balkon korkuluklari satis zamaninda vaadettiginden farkli monte edildi). Su kosullarda karsilikli 2 nushada imzalanmis sozlesmemize dayanarak evin iadesini yapabilir miyiz? Bizden maddi olarak herhangi bir kesinti yapmaya hakki var midir?

Selam .tebernüş bey, benim babam 82 yaşında solunum yetmezliğinden cihaza bağlı yaşıyor. Üzerine bulunan apartmanın en üst katında dairemiz var. 3 yıldır ilgilenemedi.bu arada çatı akmaları ve çatıda sorun oldu.babam ilgilenemiyor.bende geçtiğimiz kış.apartmanda yönetim toplantısı yaptırdım.avukat danışmanıyla.çatı onarımı kararı.aldırdım.yönetici olumlu idi fakat diğer apartman sakinlerinin etkisiyle.bir tadilat işlemiyle ilgili fiyat dahi almadı.hala sorun devam ediyor.hasta bakan psikolojisi içersinde ben kendimde uğraşmaya moral ve güç bulamıyorum.avukatlık ücreti veya tadilâtıylada ilgili mali gücüm yok.ne yapacağını bilemiyorum.gerçekten iyi bir akla ihtiyacım var. Bana lütfen yardımcı olurmusunuz..yada buna başından sonuna götürecek.güvenilir ve maliyetini kaldırabileceğim.bir av.önerebilirmisinşz.çok tesekkür edeeim.

Müsaade ederseniz 2 sorum olacaktı..1.si Hadımköyde bahsettikleri kanal İstanbul tarafında uzak korumada bir arsam var 3-4 ay önce almıştım şimdi fiyatı baya artmış diyor emlakçılar sizce satmalı mıyım oraların ilerisi nasıl olur sizce?

Merhabalar, Küçükyalı İstanbul'da 3+1, brüt 110 m^2 bir evi beğendim. Emlak endeksine bakarsak amortisman 21 sene, metre kare fiyatı 4167 TL. 110 m2x4167= 458370 TL yapıyor. Satış fiyatı ise 560 000 TL olarak belirlenmiş ancak henüz pazarlık yapmadım. Evin otoparkı yok. Bahçesi yok. Mimarisi güzel. Evin içi geniş değil, orta denebilecek büyüklükte yeni evlere kıyasla. 537 m2 üzerinde 14 daire. Arsa payı dairenin 537 m2 * (67/1000) = 36 m^2 ediyor. 1.katta olan ev yaklaşık dört yaşında. E5 ve metroya 5 dakika yürüme mesafesinde. Şu anki kira getirisi 1800 TL civarında. Sizce iyi bir yatırım mıdır? Özellikle arsa payının ne olması gerektiği konusunda kafam karışık. Sonuçta sanırım önemli bir parametre? Çok teşekkürler