Merhaba Arsamı kat karşılığı mutahite verdim. Müteahhitle anlasmamızda apartmandaki her katı daire olarak anlaştık plan projeyi noter de böyle onayladık. Fakat bu şahıs zemin katı projede dukkana çevirmiş. Anlasmamızda bodrum katla alakalı kazan dairesi dışında kalan kısım ortak kullanım olarak geçiyor. Müteahhit bodrum katın 7/10 dukkan a çevirmiş geri kalan kısmı kazan dairesi yapmıştır. Bi sorun daha var insaat bitim süresi 01.08.2016 bi şahıs hala inşaatı teslim etmedi. Bizim 6 dairemiz var. Biz bu dairelerin kira bedellerini inşaatın sonuna kadar alabilirmiyiz. Yanlız kira bedeli belirtmedik. Mahkeme bilir kişi gönderip semtle alakalı kira bedellerini öğrenip kira alabilme hakkımız varmı. Son sorum müteahhit i azl etsem %100 haklı çıkabilirmiyim. Müteahhitle görüşmemde ben buraya 700 milyarlık yatırım yaptım kendime düşen 8 daire 1 dukkanın kira bedelini mahkeme sürecince alırım dedi. Böyle bir hakkı varmı. Sorularımı cevaplarsanız çok sevinirim saygılarımla...

Bizler antalyada 262 ada üzerinede bulunan 6 parsel sakinleri olarak bir müeahhit firma ile noter anklaşması yaptık. Toplamda 55 kişiyiz fakat 3 ayrı parselde oturan 4 kişi yaptığımız sözleşmeye katılamk istemiyorlar. Sebebide müteahhit firmadan ekstra isteklerde bulunmaları. Mesela sözleşmeye imza koyanlar her bir bağımsız bölümlerine karşlık tek bir bağımzı bölüm talep ederken bu 4 kişi kendilerine 3-4 tane fazladan bağımsız bölümler talep etmekteylermiş. Müteahhit firmada vereceğim bir bağımsız bölümü bile toplam 55 kişi arasında eşit olarak bölüştürürm diyor. Bu kişilerin sözleşmeye imza koymamaları biz 51 kişiyi mağdru etmektedir. Parselde 3/2 çoğunluğun aranmasından dolayı. Parsellerim çürük raporları laınıp gerekli makamlara teslim edilmiştir. Bu kişiler imza koymazlarsa apartman inşaatımız başlanmamakta tam 4 aydır onların keyfini bekliyoruz. Bizlere bu konuda hukuksal olarak ne gibi bir öneride bulunabilirsiniz. Cevabınızı acele olarak beklediğimi bildirir,Saygılar sunarım Süleyman güdül Gazetec-Yazar 05373095235 Antalya

Merhabalar, Size kentsel dönüşüm kira odemesi konusunda soru sormak isterim. Ikametim Istinye'de. Ayrica Tuzla'da bir evim var annem oturuyor. Tuzla'daki evim icin kira yardimi alabilirmiyim. Tuzla da adima kayitli su faturasi var. Annemin evi yok ve kendisine ev kiralamak zorundayim. Tuzladaki evimin curuk raporu cikti. Bu sartlarda kira yardimi alabilmemin sartlarini ogrenebilirmiyim. Cok teşekkürler. Necla Gunal

Merhabalar. Gül Proje'nin TemPoint projesi hakkında görüşlerinizi almak istedim. Yatırım amacıyla 1+1 daire alma niyetim var. Son kampanya ile brüt 71 net 47 m2 arka (kuzey) cephe 2. kat daire ile ilgileniyorum. 370 bin TL için ödeme planı 10 bin TL peşinat Haziran 2017'de 8 bin TL Şubat 2018'de de 55 bin TL. Kalan %80'lik tutar 60 ay vade farksız taksit. Eğer güncel banka kredisi veya tamamen peşin olursa 370 bin TL üzerinden ekstra %20 indirim var (Bana mantıklı gelmiyor bu seçenek) Projenin teslim tarihi 2019 Haziran olarak öngörülüyor. Çok yakınındaki Avrupa konutlarıyla kıyasladığımda bana mantıklı gelmekte. Karar vermeden önce hem prim yapma potansiyeli hem de işin matematiği hakkında sizin de görüşünüzü almak istedim. İyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar. Ben İstanbul Ataşehir'den yazıyorum. Sorum Ferhatpaşa Mahallesindeki bir tarla ve üzerindeki bina hakkında. İlgili tarla 1995 Kasım ayında babam ve bacanağı tarafından satın alındı. Alınan tarla hisseli tapu ve tapuda sadece bu hisselerin kaçta kaçının alındığı yazıyor. Yani "204/10408 hissesi ... adına kayıtlıyken 100.000.000 TL bedelle ...'a satışından tescil edildi" şeklinde. Ancak tarla babam ve bacanağı tarafından alınmasına rağmen tapu bacanağın üzerine. Tarla üzerine de bina yapılmış vaziyette. Bina ortak kapılı ve iki daireli şekilde. Binanın doğu tarafı bizim tarafımızdan batı tarafı da onlar tarafından yapıldı. Şu anda üç daire onlar tarafından iki daire de bizim tarafımızdan yapılı. Tapunun arkasında "İşbu hisse devrinin ifraza imkan vermediği, yasal gereği yapılmadan müstakil bir bölünmeye gidilemeyeceği bundan doğacak cezai ve hukuki sorumluluğun devreden ve devralana ait olduğu taraflara izah edildi. Tapu sicil müdürünün adı ve imzası" şeklinde bir ibare var. Şu anda aynı binada iki aile de oturmakta ve tapuda kendi hakkımızı almak için gitme talebimize karşı çıkmaktalar ve iki aile arasında anlaşmazlık mevcut. Kısa bir süre önce bir mülkiyet sözleşmesi imzalandı, doğru biçimde hangi tarafın ve dairenin kimin tarafından parasıyla yapıldığı ve kime ait olduğu şeklinde. İki tarafında imzası mevcut ama belgenin geçerli olup olmadığını bilemiyoruz. Herhangi bir mühür veya resmi onay yok üzerinde. Şimdi biz hakkımızı hukuki olarak alabilir miyiz? Tarlanın ve binanın iki aile üzerine olduğunu herkes biliyor. Şahit bulunabilir ama şahitler mülkiyet davasında geçerli olur mu bilemiyoruz. Aydınlatabilirseniz çok memnun oluruz. Saygılar.

Selâm,anneannemin arazisi üzerine babam 35 sene önce,şimdi oturmakta olduğumuz binayı onun izniyle yapmış,2 Teyzem de onay vermiş.Şimdi burası bir arsa ve biz,yani annemle teyzeler,mütahitle anlaşıp kat karşılığı vermek istiyoruz.ilgili bütün hissedarlar istekli,ihtilaflı bir durum yok.tapuda bina anneannemden kalan annemle teyzelerimin arsası üzerinde muhtesad olarak duruyor.mevcut binayı önce yıkıp sonra tapudan düşülmesinimi istemeliyiz ?Yıkım ruhsatı için ne yapmalıyız?

Merhaba Tebernüş Bey. Sizi severek takip edenlerdenim. Yalnız son dönemdeki konut piyasasındaki dengesizliklerden bahsetmek istiyorum. Örnek verirsek bahçeşehir ıspartakule bölgesinden. Yeni satışa çıkan projeler sur yapı ebruli ıspartakule m2 birim fiyatlar minimum 4 bin maximum 5 binleri görüyor. Bu projeler 2.5-3 yıl sonra teslim olacak. Ispartakule bir istanbul da m2 3.300 -3.500 arası arakat bizim evlerden 3.500 -4000 arası avrupa konutları 4 bin civarında. Kiptaş bahçeşehir m2 3.500 den gidiyor gitmiyor. Bu projelerin hepsi hemen teslim. Burada devletin rolü büyük kampanyalar yapıp 2. El piyasanın içine tabiri caizse etti. Size sorum siz bu durumu nasıl yorumluyorsunuz. Bu durum gelip geçici bir durummudur yani bir süreçmidir. Yoksa hikayenin sonuna geldikmi. Ayrıca kira çarpanındaki dengesizliğe gelelim. Emlak konut kayasehir evleri 3+1 139 m2 550 bin değerinde olan daire 1000 tl kiraya verilmeye calisiyor. Kiptaş vaditepe de 340 - 350 bin değer biçilen 2+1 95 m2 800 tl kiraya gidiyor. Sanki gözlemim kayasehir deki emlak balonu bahçeşehir ıspartakule ye göre daha fazla. Nitekim kayasehir bahçeşehir ıspartakule bölgesinde hem satış hemde kiralamalarda büyük bir dengesizlik mevcut. 2. Elde fırsatlar olmasına rağmen tüketici talep etmiyor. Emlak konut gyoder yada kiptaş kampanyalarına fiyatlar şişik olmasına rağmen reklamlara aldanıp o kampanyalara yöneliyorlar. Teşekkür ederim.

Tebernus bey merhaba, Atasehir, inonu mahallesinden daire almak istiyorum. Mahallenin alt bolgesinde findikli mahallesine yakin evler daha uygun fiyatli. Camasirci deresinin uzerinden Bostanci- Kayisdagi yolu gececek 4*4 yol olacak. Bu bolge su anda atil vaziyette yol gectikten sonra fiyatlarda olumlu bir gelisme olur mu? Satin almak mantikli mi? 120m2 brut daireler 450-480 bin TL civari, kira getirisi 1.400-1.600? arasidir.

Sizce tarlabaşından ev alınır mi? Tarlabaşı 360 gibi projeler diğet ev fiyatlarına kısa ve ya uzun vadede ne kadar yansır??

merhaba tebernüş bey bölgede 2 sene önce bir vatandaş geçmişini amerikada bırakmış bir emlak gündemi diye bir programla giriş yapıp bölgede güven aşılıyıp bölgedeki insanların başlarını öyle bir döndürmüş ki 20 000 000 TL Para topluyup ortalıklardan kaybolmuş hem de karısını 4 aylık kızını bırakıp insanlar artık ev satışı ev komisyonculugu veya hizmet vermiyor sistem bu yeni olumşumlu sitelere yerleşim önce oturdugu sitelerdeki insanlarla sıkı fıkı oluyor sonra 6 ayda bir başka siteye taşınıp o bölgedeki insanlarında güvenini alıyorlar 2 sene içinde vurgunu yapıyorlar benim sorum size insanlarımız emlak almak isteyen insanların nelere dikkat etmeleri sizleri buradan okuyan insanlar var ben sizin her yazınızı okuyanlardanım emlak alacak satıcaksamda sizin bilginizden yararlanıyorum ama siz insanlara düzgün hizmet veriyorsunuz çogu insanımız bilinçsiz güven sağlıyor sonuç gözü yaşlı magdurlar hayat zor kazanılır ama kolay kaybedilir size yazma sebebim bu tip sitelerde komşuluklar çok az ve güven duygusu bu tip insanlardan dolayıda azaldıkça azalıyor insanlara ışık olabilmek için emlak bilgileri veriyorsun insanlar güveniyor sana parasını veriyor sonrası ise telefonlar duvar olmuş sessizlik çökmüş giden gitmiş giden 5 sene sonra başka bir yerde başka bir meslekle karşımıza çıkacak zamanı bekliyor