Merhaba Tebernüş bey! Esenyurt Kıraç ta mavera city projesinden ki % 90 tamamlanmış durumda. çatı piyesli 6+1 dublex daireyi kat irtifak tapusuyla 375 bin tl ye aldim. Yaklaşık 224 m2.kapali havuzlu saunali hamamli kapalı garajli. Yakınında termal Kaplıca açıldı. Ayrıca yine yakın mesafede Necmettin Erbakan parkı acildi.simdi de yine tam evin baktigi cepheye nazır Abdullah Gül parkı yapılıyor. Acaba aldığım fiyat uygunmu ve ilerde prim yaparmi? Teşekkürler

Merhaba, Aşağıda açıklamaya çalıştığım durumu değerlendirmenizi rica ediyorum. 2011 yılının Kasım ayında bir firmadan , brüt 47 metrekare bir daireyi 227.000 TL'ye satın aldım.( Teslim masrafları hariç) Proje tek parselde inşa edilecek ve parselin büyüklüğü 6,940 m2. Verdikleri kaşeli imzalı kat planında, dairemin neti 25 metrekare gözüküyor ve çeşitli sosyal donatıların ortak alan olarak tescil edileceği bilgisine yer verilmiş . 2015 yılının Mayıs ayında hem evimi teslim ettiler hem de direk kat mülkiyetli tapumu bana verdiler. Evimi ölçtüm ve onların dediği gibi netinin 25 değil 22 metrekare gibi bir süpürülebilir alanının olduğunu gördüm.( pl.al.tip imar yönetmeliğine göre ölçüm yaptım ) Tapumda arsa payım 217/120000 gösterilmiş ve yönetim planı tarihi olarak da 2014'ün 7. ayı belirtilmiş. Dairemin projesi iki bloklu rezidans niteliğinde ve bitişiğindeki parselde sonradan başlanan ve tamamlanan başka bir iki bloklu proje ile beraber toplu yapı arz ediyor. Bir takım sorunlar üstüne belediyeden mimari projeyi aldım ve inceledim: 2013 yılında planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre tadilat yapıldığını gördüm. Mimari projedeki metrekare cetvelinde evimin brütü 25,neti 22 metrekare olarak belirtilmiş ve ortak alan olarak hiçbir yerin belirtilmediğini gördüm. Vaziyet planında sadece yüzme havuzu belirtilmiş ama yine ortak alan ibaresi yok. Yani firmanın belirttiği gibi tescil edilen birtakım sosyal tesislerden bahsetmek mümkün değil. Yine mimari projede, zemin katta sosyal alan olarak bölümlere ayrılan yüzme havuzu, sauna ve spor salonu ve kafenin , mülkiyetinin firmaya ait olduğunu düşündüğüm birkaç bağımsız bölüme özgülendiğini yani diğer daire sahiplerinin müşterek mülkiyetinden çıkarıldığını gördüm. Firmayı aradım ve mimari projeye göre evimin brütünün 25 metrekare netinin 22 metrekare olduğunu ve bana satılan 47 metrekarenin mimari projede dairemin metrajında gözükmeyen 22 metrekarelik kısmını sordum.Bana çeşitli yapılar ve minhalardan oluştuğunu (sahanlıklar ,şaftlar,asansör holü ,yangın merdiveni holü,koridor ve diğer tesisatlar ), bunları da parayla yaptıklarını söylediler ! (Ama yine planlı alanlar tip imar yönetmeliğinde, dairenin brüt metrekaresine, sadece bağımsız bölümle doğrudan bağlantılı alanların dahil edilebileceği yazıyor.) Bunların dışında ortak yerlerde arsa payım oranında hakkım olduğunu ilgili kanundan öğrendim ve benim arsa payım 12,5 metrekare tapumdaki oranlamaya göre.( 217/120000 (x 6.940m2) Tüm bu bilgiler ışığında aşağıdaki sorularıma cevaplar mısınız? 1- Mimari projede brütüm 25 metrekare yazdığına göre , projede tescil edilmeyen veya daireme ait olarak belirtilmeyen 22 metrekarenin parasal tutarını firmanın bana vermesi gerekir mi? 2-Birinci soruyla bağlantılı olarak bu durumun hukuki niteliği nedir ? Lehime bir sonuç alabilir miyim? 3-Tapumda yönetim planı tarihi belirtildiğine göre ( 04,07,2014) bağımsız bölümümüm tapuya tescilinin yani kat irtifakının, bu tarihten itibaren kurulduğunu mu anlamam gerekir? 4- Eğer 3. soru ya cevabınız evet ise : Dairemi 2011 yılının Kasım ayında 227.000 TL'ye almışken, nasıl olur da 2014 yılında değeri 217.000 TL olur? Bu durumun hukuki niteliği nedir? Eğer maddi bir zararım sözkonusu ise firmadan bu durumla ilgili ne tür bir talepte bulunmalıyım. Zamanınızı ayırdığınız için teşekkür ederim. Sorularımdan başkaca, durumumla ilgili benim düşünemediğim yol gösterici açıklamalarınızı paylaşabilirseniz çok sevinirim. Hoşçakalın Saygılar

merhaba Ben bir arkadaşım aracılığıyla topraktan daire almak için bir anlaşma yaptım. anlaşma noter onaylı falan değildi. peşinat 40.000 tl verdim. aylık taksitlerim 1.000 tl idi ve 18 ay içinde daire teslim edilecekti. 3 ay taksit ödedim İnşaat firmasına toplamda 43.000 tl ödeme yaptım. Henüz inşaata başlamadılar. ben de caymak istiyorum eğer bu sözleşmeden dönersem cezai işlem nedir? paramı kaç gün içinde ödemeleri gerekir? hak kaybına uğramamak için ne yapabilirim?

Merhaba. Sitenizdeki haberde tarihi yarımadadaki acil ve ayaküstü tedavi dışındaki hastahane birimlerinin kuzey ayazma planına göre Başakşehir bölgesine taşınacağı belirtilmiştir. Bu plan dahilinde belirtilen sağlık alanı şu an yapımına başlanan sağlık kent alanı mıdır yoksa ikitelli sağlık komleksi dışında başka bir alana mı yapılacaktır. Cevabınız evetse tam olarak yeri belli midir. İkinci sorum ise kastedilen hastahaneler çapa cerrahpaşa üniversite hastahaneleri ile haseki hastahanesi midir. Eğer böyleyse ümiversite birimleri ve eğitim alanları da taşıcak mıdır..Muhabir arkadaşlarımız araştırabilirlerse seviniriz. Teşeklür ederim iyi çalışmalar..

İyi günler Tebernüş abi. Nasılsınız? Biz ailece bir yatırım aşamasındayız. 1 Milyon Türk lirası bütçemiz var. Maslak 1453 ve Piyalepaşa İstanbul projeleri arasında gidip geliyoruz. İkiside neredeyse aynı m2 fiyatlarına geliyor. tek fark lokasyon. Kiraya verip kira geliri elde etmek için alıyoruz. ve iki proje arasında takribi 15 km falan vardır. Maslak için artılar ve eksiler; ormana bakıyor, altında büyük bir alışveriş addesi ve elit bir muhitte yer alıyor ama biraz içerde kalması ve 4500 dairenin stoğa aynı anda girmesi ve maslak bölgesinin iş saatleri dışında biraz cansız olması endişelerim arasında. Piyalepaşa istanbul için artılar ve eksiler; Piyalepaşa beyoğluna bağlı. Haliç, kabataş, boğazköprüsü mesafeleri 2 km geçmiyo ve 5 dk dan daha kısa bir sürede gidilebilir seviyede. Beyoğluna yürüme mesafesinde. Oteller, haliçport, yeni projeler vs devam eden değişen bir bölge. eksileri; kasımbaşa hala izbe bir yer dönüşümü devam eder mi? Proje prim yapar mı? yönetimi inşaat firması güvenilir mi? sizin kişisel özel değerlendirmelerinizi istiyorum.

Merhaba.2yildir kiraci olarak oturdugum apartmanda hic aksatmadan aidatlarini veriyorum.2ay once apartman yonetici degisikligi icin duyuru yapildi.Fakat ayri gunlerdeki 2 oturumdada yeni yonetici secilemedi.Eski yometicide apartmana yazi asarak yonetici secilmedigi icin asansor ve temizlik hizmetlerinden yararlanilmayacagi ve aidat toplanmayacagi belirtildi.Sonunda yeni yonetici secildi ve bizden eski doneminde yani hizmet almadigimiz doneminde aidatini istedi ben haksizlik oldugunu vermek istemedigimi soyledim.yoneticinin isteme hakki varmidir.gorusunuzu merak ediyorum.

Hocam kolay gelsin. Yardimlariniz icin cok cok sagolun. Hocam 25 yasindayim elimde 50.000 tl gibi param var parami iyi degerlendirmek istiyorum. Bundan dolayi uzman olan sizden yardim istiyorum. Kredi cekerek 100.000 150,000 tl gibibi degerle arsa alabilirim. Bunun icin arnavutkoy mu yoksa silivriyimi tercih edeyim.? Veya esenyurt tarafinda projeden lansmam fiyatli ev alip bittigi zaman aldigim fiyatin biraz daha mi uzerinde mi satayim. Hocam bolge ismi verdim ama baska bolgelerde olabilir Cok tesekkur ederim. Kolay gelsin

Tebernüş bey merhaba, İzmir de 10 dönümlük tarlam karayolları tarafından istimlak edilmek üzere yazı gelmiştir. çevresin de Okullar ve Yeni Devlet hastanesi karşısında 12 katlı binalar bulunmaktadır. Kara yoluna sıfır olan yerimizin asıl değerini nasıl nereden öğrenebiliriz?

İyi çalışmalar Tebernüş bey, Bir yapı kooperatifinden aldığın evin arsası için 2 kat izni var. Kendi arsası içinde müstakil ev. Mevcut ev tek katlı olarak planlanmış ve yapılmış. Ben ise 2. kat iznine istinaaden 2. katı çıktım. Bu durumda şu soruların cevabına ihtiyacım var: 1. Ceza alır mıyım? Ne kadar? (Taban 65 m2) 2. Evi yıkarlar mı? 3. Yıkım kararı olursa cezayı ödeyerek kurtulabilir miyim? Ya da ruhsatı sonradan çıkartarak yıkımdan kurtulabilir miyim? İşin özü makul bir cezaya razıyım. Yıkılması çok kötü olacak. Saygılarımla.

iyi çalışmalar Ankara da üyesi olduğum ss konut yapı kooperatifinin 91.000 metrekare arsası var. arsaların tamamı ekilebilir tarla vasfında ve arsaların alındığı eski sahipleri uzun yıllardır sattıkları tarlaları ekip biçiyorlar.ben kooperatif yönetimine ekilen arsalarımızın karşılığında kira alıyor musunuz diye sordum ve almadıklarını söylediler..acaba sizce kooperatifler sahipleri oldukları arsa(tarla)'lardan kooperatife gelir olsun diye kira alabilirler mi? alırlar ise vergiye mi tabi olurlar..bu konu hakkında bilgi verebilir misiniz? şimdiden teşekkürler