yi günler tebernüş bey sizinde bildiğiniz gibi güngörendeki şişecam ve doğakent bloklarının birlikte kentsel dönüşüme girmesi . sitenin içine ofis kurup katalog basıp hatta binalardan karot örnekleri bile aldılar .şimdi anket yapıp 6306 yasa gereği çoğunluğuda aldıklarını işlemlerin yürütülü bilmesi için vekalet topluyorlar bizlerden tapu kimlik ve fotoğraf istiyorlar firmalar cevahiroğlu ve akmeşeyapı diye iki firma bu firmalar hakkında bilginiz varmı bunlar arıcı gibi calışan firmalardanmı yada yükleci firmamı bunlara güvenebilirmiyiz teşekkür aderim not: 600 konut yapıp 250 bizlere verecekler ve caddeye dükkanlar yapacaklar bize verecekleri net 65 m2 birde bizim bölgede arsa m2 fiyatları hakkında bilginiz varmı.

Tebernüş Bey Merhaba, Kağıthane meydanında eski bir iş hanında en üst katta 1/52 arsa paylı (arsa toplam 338 m2) ve 30-35 m2 civarında bir büro 85.000 TL Fiyattan satılıktır. Kira çarpanı 170'tir. Arsa paylı bir tapu için 170 kira çarpanı uygun mudur sizce? Ayrıca Kağıthane meydanındaki eski iş merkezlerinin geleceği hakkında bir yorumunuz mevcut mudur? Teşekkürler, iyi çalışmalar

Merhaba, Soyak Yenişehir Şelale Evleri'nden 1+1 daire almaya karar verdim. Daire brüt 51 net 44 metrekare. Ancak tapudaki arsa payını metrekareye oranlayarak hesap yaptığımda bu kat mülkiyetli tapuya yaklaşık 21 metrekarelik bir alan düştüğünü hesapladım. Bu normal midir? Tapu bilgileri şöyle: Toplam Yüzölçüm: 14335 metrekare 1+1'e düşen tapuda belirtilmiş arsa payı 38/26000 Benim hesaplamam: 14335x38/26000=20.95 metrekare Ayrıca tapudaki hisse oranı tam ve kat mülkiyeti işaretli. Bu konuda beni bilgilendirir misiniz?

bahse konu yönetime bağlı diyarbakırdaki toplu konutlarda oturuyorum boğaziçi yönetim seçim yapmaz asgari senede 1 defa yapması gereken toplantı yapmaz yeterince çalışmaz kat maliklerini zarara uğratır nasıl suç duyurusunda bulunacağım Teşekkür ederim

öncelikle kolay gelsin. Benim sorum kapaklı karaağaç mahallesinde 162m2 0,50 - 4 kata kadar yapı izni olan bir arsa buldum. arsa etrafında %60-70 yapılaşma mevcut ve cadde cepheli. malum cadde çok işlek olmasada emlakçı 70bin tl ye bırakıyor burasını. arsa aslında biraz ufak ama cadde cephesi olması ileriye dönük daha fazla prim sağlar düşüncesindeyim. sizce burayı yatırım amaçlı almak mantıklımıdır?

Merhaba Tebernüş Bey, elimde kızımın 2 -3 yıl sonra gideceği üniversite eğitimi için ayırdığım 110.000,00 TL nakit var fakat bu vadede paranın değer kaybetmemesi için kiraya vermek üzere ve daire fiyatının kalan kısmını gelecek kira ile ödemek üzere İstanbul da konut satın almayı düşünüyorum.Param az olduğu için ikinci el mi almalıyım (Örn.Büyükçekmece ikinci elde uygun fiyatlı evler mevcut)ve kısa vadede satmam gerekirse prim yapacak semtler konusunda bilgilerinizi rica ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, 1 Temmuz 2015 tarihi itibariyle ev sahibiyle konut sözleşmesi imzaladım. Evin içinde masrafı bana ait olmak üzere boya-badana, elektrik hattı çekilmesi gibi bazı harcamalar yaptım. Kasım ayı içinde ise oturduğumuz apartmanın kentsel dönüşüme uğrayacağı bilgisini edindim. Ancak bu süreci ev sahibinden değil yönetici ve komşulardan öğrendim. Nihayet binadan örnek alınmasıyla birlikte yani yaklaşık 5 ay sonra ev sahibi beni kentsel dönüşüm ile ilgili kabaca bilgilendirdi. Sonrasında tekrar hem kendisi hem evi kiralarken komisyon ödediğim emlakçıyla meseleyi konuştum. Ancak kesin bilgilendirme ve yönlendirmeler bir yana hep ucu açık cevaplar aldım. Ev sahibiyle telefonda yapmış görüşmede sözleşmenin sona ermesinden 2 ay evvel emlak bakma sürecine girdiğimi, en geç Haziran ayı başında çıkış yapacağımızı, kentsel dönüşüm nedeniyle mağdur olduğumuzu, sözleşme süresine nazaran erken hareket etmemin bulunduğum semt/bölge (Kadıköy;Göztepe) itibariyle konut bulmanın zorluğundan kaynaklandığını bildirdim. Kendileri süreçle ilgili ilk konuşmamızda kiracıların devletten alabileceği iki kira yardımı hakkında zaten daha önceden de bildiğim konu hakkında beni bilgilendirdiler. İkinci konuşmamızda talep ettiğim 2100 TL tutarındaki depozitoyu 15 gün zarfında (7 Mayıs - 22 Mayıs) yatıracaklarını söylediler. Son görüşmemizde ise bu kez beyefendiyle yaptığımız konuşmada kentsel dönüşümle ilgili sürecin zaten uzayacağını (bu arada 9 daireli apartmandan 3 daire taşındı, diğerleri bizim gibi taşınma hazırlığı içinde), oturabileceğimiz kadar oturmamız gerektiği, ayrılmamız halinde sözleşme süresinin bitmesini beklememizi aksi halde son ay kirasını vermemiz gerektiğini bir başka deyişle depozitoyu kiraya saymamız gerektiğini söylediler. Böylesi bir mağduriyet yaşadığım için depozitoyu almak (öncesinde çıkacağım zaman aralığını belirtmeme rağmen verileceği söylenmişti) hakkım değil mi? Elbette sözleşmede ne yazdığını biliyorum fakat son ay kirasını ödemeksizin depozitomu ev sahibinden alabilmemin yasal bir yolu ya da kentsel dönüşümden olumsuz etkilenen kiracıları kapsayan bir hukuki yaptırım yok mu? Halihazırda yeni bir sözleşme yaptığım ve yeni depozito ile yüklü bir emlakçı komisyonu ödediğim de göz önünde bulundurulacak olursa... Bunun dışında devletten yardım talebi için kira kontratosu ve Ziraat Bankası hesabı açtırıp ilgili kuruma başvurmak yeterli mi? Ve son olarak binayı yeniden inşa edecek olan müteahhitten de kiracı olarak taşınma parası talep etmem mümkün mü? Cevaplandırabilirseniz çok mutlu olurum. İyi günler, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş bey merhaba, Gülyapı 'nın Basın ekspres yolu üzeri Holiday Inn oteli yanında başlayan projesiyle ilgileniyorum.29 katlı rezidans altında AVM ve yanında otelden oluşan bir proje. 1+1 56 m2 brüt 36 m2 net 10. kat daire için 243.000 tl isteniyor.Tarırım amaçlı düşündüğüm bu daire sizce uzun vadede mantıklı bir yatırım olur mu? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tuzla Tepeörende cok hisseli satılan arsalar var... Benim sorum acaba bu satılan hisseli arsalar , müstakil olanlarla deyer acısından nekadar fark olur ? Müstakil olanlar acaba yüzde kac daha deyerlidir? Tesekürederim Selamlar Cabar

Merhaba tebernüs bey,yaklasik 6 aydir kadikoy bolgesinde ev bakiyorum ancak ziverbeyden bostanciya kadar olan alanda 100m nin uzerinde 3+1 sifir daireler 1milyonun tl civari.Daha onceki yazilarinizda kira carpani 220 seviyesinde ise fiyatin makul oldugundan bahsetmistiniz ancak suan kira carpani 300 hatta 400 lere yaklasmis durumda .Evet krediler 0,80 ve altinda oldugu donemlerde insalar ev sahibi oldular,ortalama kredi vadesi 7 yil oldugunu dusunursek bu insanlar 7yil boyunca baska bir yatirim yapamiyacaklar.Pesin para ile daire alanlarin ise 1den cok evi oldu cunku turkiyede nakit parasi olan insanlar icin cok fazla yatirim secenegi yok ancak onlarda zannedersem eve doydu artik cunku son 5 yildir cilginca daire satiliyor .Tabikide nufus artisi goc vs gibi etkenler var ancak istatisliklere gore bunlarda konut uretiminin altinda ve yeni konut yapimi degil yavaslamak hizlanarak artiyor simdi bu durumda sizce kira carpani daha nekadar articak,mutahitler ev fiyatlarinda nezaman mantikli rakamlara inicek elbetde sizinde soylediginiz gibi uzun vadede konut herzaman kazandirir ancak insanlarin ortalama yillik %7-10 arasi gelir artisi enflasyon ile esitlenince ortaya geliri hic artmiyan bir toplumda surekli artan daire fiyatlari gibi sacma bir tablo cikiyor ortaya.eskiden araba satip uzerine az bi para ekliyerek ev alabilinen bi halden bu gunlere geldik.bence artik bu masalinda sonuna geliyoruz sizinde fikriniz merak ediyorum .Tesekkurler