Merhaba Tebernüş Kireçci; evimi banka kredisi ile almak isteyen birisi çekilen kredinin bir miktarı ile tadilat yapmak istiyor, alım-satım değeri en az banka kredisi kadar gösterilme zorunluluğu kadar değil mi

Merhaba Tebernuş bey. Yorumlarınız için teşekkür ederim. Balaban mahallesinde yatırım yapmıştım fakat fiyatlar bu aralar yerinde sayıyor. Alan soranda yok. Havaalanına bu kadar yakın doğa harikası bu bölgenin değerlenmesi çok uzun sürecek sanırım! Arnavutköy taşoluk, çilingir hatta hacımaşlı mevkiileryle kıyasladığımda! Bu konuda yorum yapabilirmisiniz lütfen?! Bu araziyi baya uyguna almıştım şu anda uygun fiyata verip çatalca bölgesinden 3.köprü güzergah üzerinden bir arazi almak daha mı mantıklı olur? M2 fiyatı olarak hangisi kazandırır önümüzdeki dönemde havaalanı açılışı ve köprü devam yolunun bitmesinin ardından? Tşk İyi çalışmalar..

merhaba tebernüş bey. araştırmalarımda görüyorumki.insaoğlu site yönetimi diye bir şey bulmuş ve öyleki bazı sitelerde aidatlar 500 tl ile 650 tl ye kadar çıkabiliyor.bu rakamlar bazı ilçelerde normal ev kirası kadar. insanlar da nedendir bilmiyorum oturuyorlar kimileri ise şikayetçi. bunun bir yasal dayanağı yokmudur.belli kurallar çerçevesinde site aidatı alınması gerekmezmi..itirazı nereye yapmak gerekir.

Merhaba, 100 bin tl param var ve yatirim dusunuyorum. yatirimim en fazla 10 yillik olmali. aklima yatan bolgeler degirmenkoy veveya arnavutkoy. simdi asil merak edip size sormak istedigim sunlardir: 1. 50 ser binden biri degirmenkoy biri arnavutkoy olmak uzere riski dagitan 2 yer mi alsam (ve bunlar sizce arsami olmali tarlami) 2. yoksa tum parami tek bir bolgeye yatirip daha buyuk metrekare dusunup oylemi beklemeli. gercekten inanilmaz kararsizim. 3. sanayi bolgesine yakindir diye tarla aldik diyelim, bunun imara girmesi ve hatta bir ihtimal sanayi bolgesi imari almasi kac yil surer? cevaplariniz icin simdiden cok tesekkur ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Benim sorum yeni başlayan Avrupa Konutları Atakent 4 hakkında. Metrekare fiyatları ort. 5.500 TL civarında. Kira çarpanı ise tahmini 270 olacak gibi görünüyor. 15-18 ay arasında teslim edilceği gibi havaray projesi, fabrikaların kalkması v.s. gibi nedenlerden ötürü 2 sene sonra bölgenin çehresinin ciddi değişeceği yönünde yorumlar var.1) Sizin bu proje - lokasyon konusunda yorumunuz nedir? 2)Çok ciddi peşinatım olmadığı için 120 ay kredi çekmeyi planlıyorum.1o yıl sonra kredi dahil evin bana metrekare maliyetnden aldığım toplam kira bedelini düştüğümde ise maliyeti 470 KTL''ye geliyor. Bu şekilde hesaplamam gerçekçi midir? 3) Çevre projelere bakıldığında (Bosphorus, Dumankaya, Avrupa K Atakent 2-3) bu fiyatlardan uygun bile aynı emsalde içinde kiracısı olan daire alınabiliyor. Yatırımlık düşündüğümüzde yeni proje mi bölgedeki diğer alternatifler mi mantıklı gelir kira çarpanı aynı ise? 4) Avr. konutlarında tüm masraflar içinde olduğu ve erken teslim ettiği için aldığınız fiyattan bu faydaları da düşülerek maliyet hesabı yapılması doğru mudur? Çok teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle yardımlarınız için çok teşekkür ederim.Merter'de 3+1 2 adet daire için sorum şu şekilde; 2'side 30 yıllık bina da, birisinin kira çarpanı 276 ama Zeytinburnu metrobüs durağına en yakın daire(1 dk), ana cadde üzerinde olduğu için ofis,dükkan olarakta kiraya verilebilir içerisinde 1700 TL ye oturan kiracı mevcut.diğerinin kira çarpanı ise 268 buda aynı durağa 5 dk uzaklıktadır.Sizce yatırım olarak hangisini tercih etmeliyim, yada bahsettiğim lokasyonlar için bu kira çarpanları fazlamı, birde kira çarpanı hesaplanırken krediden gelen faiz miktarını hesaba katacakmıyız.(1.si 470000TL,2.si 430000TL) Şimdiden çok teşekkürler.

merhaba tebernüş bey hayırlı hafta sonları . iki seçenek karşısındayım siz olsanız hangisini seçerdiniz. birincisi 10 yıl süre ile kredi kullanarak 5 parça arsa tanesi 40 bin tl den toplamak istiyorum.sonra bunları 10 yılın sonunda satıp dükkan alıp kiraya vermek istiyorum.10 yılın sonunda elimden çıkaramama gibi bir sorunla karşılaşırmıyım. ikincisi ise.30 bin tl (3 yıllık)ihtyaç kredisi çekip 100 binde (10 yıllık)işyeri kredisi çekerek 130 bine yeni gelişmekte olan yerlerden dükkan alıp kiraya vermek. her iki seçeneğide kredi ile yapmak zorundayım nakitim yok. sizce hangi seçenek daha mantıklı. siz olsanız hangisini tercih ederdiniz. her iki seçenektede aylık ödemem gereken tutat aynı üç aşağı beş yukarı.ancak aklıma taılan soru şu. ikinci seçenekteki olasılıkta dükkanı hemen almış oluyorum.10 yıl sonra aldığım yerde gelişme olurda dükkanın kira getirisi çok iyi olma durumu var. birinci seçenkte kafama takılan ve sizin uzmanlığınıza başvurduğum konu ise aldığım arsaları elden çıkaramama sorunu ve çok az değerlenip bana iyi kira getirisi olan bir dükkan aldıramama durumları.sonuçta 10 yılın sonunda arsaları satıp dükkan alacaksam ikinci seçenekteki gibi yeni gelişen yerde değil gelişimini tamamlamış yerden almam gerekecek. lütfen yardımcı olursanız sevinirim.

merhaba tebernuş bey. yaklaşık 1 yıl önce 210,000 tlye tamamını kredi ile aldığım evi emlakçı yonlendirmesiye tapuda 120,000 tl olarak gösterdik ve 4800 tl tapu bedeli ödedim.sizi takip etiğim üzere bunu pişmanlıktan faydalanarak düzelttirmem gerekiyor. 1- bu işlemi tapu dairesinden mi yapmam gerekiyor. 2-%4 ten 90,000 tl için 3600 tl ödemem gerekecek. bunu taksitli olarak ödeyebilir miyim ?

Merhabalar. Gerçek satış bedelinin çok altındaki değer pişmanlık dilekçesi ile düzeltilebiliyor. 10 bin liralik raic, ama 100 bin lira gerçekte. Satarken 100 bin üzerinden satmak istiyorum. Yoksa çok fazla gelir vergisi kesiliyor galiba. Düzelttikten sonra satmak istediğimde tapudaki düşük bedele göre mi yoksa vergisini ödediğimiz pişmanlığa göre mi satış yapılıyor. Sonradan satarken gerçek bedelden işlem yapmak istiyorum.

Merhaba lar. Gerçek satış bedelinin çok altındaki değer pişmanlık dilekçesi ile düzeltilebiliyor. 10 bin liralik raic, ama 100 bin lira gerçekte. Satarken 100 bin üzerinden satmak istiyorum. Yoksa çok fazla gelir vergisi kesiliyor galiba. Düzelttikten sonra satmak istediğimde tapudaki düşük bedele göre mi yoksa vergisini ödediğimiz pişmanlığa göre mi satış yapılıyor. Sonradan satarken gerçek bedelden işlem yapmak istiyorum.