Merhabalar hocam, uzun zamandır sizi takip ediyorum. Kalamış yapının Maltepe zumrutevlerde fuaye ve nish adalar gibi büyük sitelerin hemen yanı başında yapmayı planladığı bir projesi var. 2+1 69 M2 amerikat mutfaklı bir daire için 1.580.000tl fiyat aldık. Yüzde 35 peşin, ayda 5000 taksit 36 ay boyunca. Kalanı da teslimde nakit. Arzu edersen teslimde kalanı ödemeden satmana yardımcı oluruz diyorlar. Çok fazla bir nakit paramız da yok ancak bu şekilde bir yatırım imkanımız oluyor. Teslimde kalan 800.000 lira için mevcut mal varligimizdan nakite çevirmemiz gerekebilir. Yada teslimden sonra hemen daireyi üstümüze almadan satacağız. Böyle bir yatırıma ne dersiniz? Riskli olur mu sizce ?

merhaba tebernüs bey nasilsiniz? bir vatandas sorusunda kiracisi evden cikacagini beyan edib cikmayan kiraci hakkinda bende oguz beye birseyler söylemek istedim oguz bey tebernüs beyin dedigi gibi avukata gidin fakat avukat muhtemelen dava acmayoluna gidecek siz siz olun dava acma yoluna gitmeyin en az türkiyedeki davalar 7-8 sene sürüyor bir o kadarda paraniz gider sagliginizi da kaybedersiniz benim tavsiyem kiracinizla konusarak anlasma yoluna gidin aynisi benim basima geldi dava halen devam ediyor 7 sene bitti türkiyede hukuk sistemi malesef cok zor ,kiracinizla anlasin tatli dille yada birilerini araya sokun kiraciniz ne istiyor onu dinleyin benim tavsiyem budur saglik herseyden önemlidir.

Merhaba Tebernüş Bey. Kiracım ayın 6 sında evden çıkacağını beyan etti. ayrıca apartman aidatlarını da ödememiş. kiracının bu beyanına dayanarak evi bir başka kiracıya kiraladık kaporası alındı sözleşme yapıldı ancak kiracı evden çıkmıyorum diyor. evden çıkacağına dair beyanının telefonda ses kaydı var. bu durumda ne yapabiliriz?

Site içerisi 1. Kat, altında galeri olan bi daire satın almak istiyorum. Tapuda ofis olarak geçiyor. Ticari tapu deniliyormuş. Ben ailemle yaşamak istiyorum. Ne gibi eksileri var? Doğalgaz elektrik ve emlak vergileri, diğer hanelerden farklı mıdır? Ne gibi zararım olur. Yatırımlık değil yaşamak için almak istiyorum.

Tebernüş abi selamlar, elimde 200bin euro para var ve yatırım yapmak istiyorum. Oturduğum ev kendimin olduğu ve kiraya ihtiyacım olmadığı için arsaya araziye yatırayım diye düşünüyorum fakat konut ve dükkan fiyatları kadar arsa-arazi fiyatları da almış başını gitmiş herkesin beklentisi yükselmiş mesela İstanbul'un etraflarına, çevre illerine uzun bir süredir bakınıyorum absürt rakamlardan(bana göre) arsalar araziler satılmış ve satılmaya devam ediyor kimisi araplar katarlılar ruslar vs gelecek diye uçmuş kimisi konut almak imkansız hale geldi arsamı arazimi ucuza satamam diyor. Malum inşaat maliyetleri arşa çıktı; bu durum arsa-arazi piyasasında sanki fiyatların yukarıya gidişini frenliyor biraz fakat yüksek fiyatlardan satılabilen villalar dolayısıyla veya zenginlerin tek kişi veya kendi aralarında toplanıp satın alıp müstakil evler yapması dolayısıyla para etmeye devam ediyor. Siz gelecek yıllarda bu piyasanın nereye varacağını düşünürsünüz özellikle İstanbul çevresi ve çevre illeri için.

Değerli Teberüş bey. Parasını peşin vererek yıllardır almaya çabaladığımız evi aldık.Ancak tapu işlemi bitip tapuyu elimize aldığımız anda yani iş bittikten parayı ibana atarken ufak bir anlaşmazlık oldu ve emlakçı işgüzarlık yaparak - tapu dairesine hemen tapu iptali dilekçesi vercem- dedi.Zaten hemen parayı ödedik ve problem çözüldü.Elimizde tapumuz var ,e devlette de tapu üzerimizde gözüküyor. Ancak içime bir kurt düştü,günümüzde herşeyler oluyor.Tapu dairesine bir tapu iptali dilekçesi vermiş olabilirler mi. Satışlarda tapu devri gerçekleştirildikten sonra cayma süresi mi oluyor. Saygılar beyefendi.

merhabalar tebernüş bey,bana daha öncede yardımcı oldunuz öncelikle çok teşekkür ederim sayenizde iyi bir yatırım fırsatımız olmuştu.şimdi ise tekrar bir öneri bekliyorum sizden yardımcı olursanız çok memnun olurum. Kentsel dönüşümde olan biryerden küçük bir arsa almak istiyorum istanbulda sizce mantıklı mı 3,4 seneye bitecekmiş daire olarak vereceklermiş.

Merhaba, Aydos country 1+1 orman manzaralı 70 metrekare bir daire ile Nef Sancaktepe 2 oda 2 banyo 100 metrekare bir daire arasında kararsız kaldım. Sünpaş bir odanın kirası 4000 , nef 2 odali evin kirası 5000 civarı. Peyzaj ve site özellikleri sinpaşta dah güzel. Nef yaklaşık 150 bin daha pahalı.Bu konudaki düşüncenizi merak ediyorum.

Merhaba yatırımlık olarak bir daire almak istiyorum Pendik Silivri yada Hadımköy taraflarında bakıyorum siz bu bölgelerden hangisini önerirsiniz?

Merhaba abi umarım iyisinizdir. Karışık bir durumum var. Ağustos 2020'de konut kredimi kapattım ve banka benden o zaman 2.450 TL erken kapama cezası aldı. Ben tüketici mahkemesine gidip hakkımı aradım ve tüketici mahkemesi beni haklı bulup ilgili tutarı tarafıma ödenmesine karar verdi. Lakin tabi ki banka yerinde durmadı itiraz davası açtı dava 1.5 sene sürdü ve bugün Bilirkişi Raporu geldi. Bilirkişi raporunda Tüketici Mahkemesinin benim lehime vermiş olduğu kararın yanlış olduğunu ve bankanın ilgili tutarı kesebilmesinin yasal olduğunu görüş olarak bildirmişler. Şimdi ben Bilirkişi raporuna itirazımı edeceğim lakin burada kim haklı Allah aşkına nedir bu bankalardan çektiğimiz, internette araştırma yaptığım zaman erken kapama cezasının kesilemeyeceği kararları var. Nasıl bir yol izlemeliyim sizce. Teşekkürler.