Sayın Tebernüş, affınıza sığınarak sizden bir konu hakkında daha bilgi almak istiyorum. Alacağım evin net m2 , süpürülür alan m2 hasabını yaparken açık balkon da bu m2 hesabına dahil edilecekmi ? Şöyleki 120 m2 brüt, net süpürülür alan 79.45 m2, eğer buna açık balkon katılırsa 85.40 net süpürülür m2 oluyor bu durumda Beyaz Topkapı projesinde ki evin net m2'si 75 in hayli üzerinde oluyor ve 663.000 tl toplam maliyet sizin daha önce söylediğinize göre bu ev için uygun fiyat oluyor diyebilirmiyim ? Not: Karşılaştırma açısından bu projeye en yakın olarak Avrupa konutları Topkapı yı buldum şu anda evler bitme aşamasında (5-6 ay var) 2. el net m2 fiyatları 11.000 -12000 tl civarı. İlginize şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüs Bey,Başlıktada belirttiğim üzere Arnavutköyde 360 metrekare arsanın yüzde ellisi olan yani yarısı olan 180 metrekarelik alanı bize aittir 180 metrekarelik bölümü müteahhite verebilirmiyiz ve en az kaçmetre kareye imar izni çıkmaktadır şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş bey, Ben Halkalı ikitelli bölgesinden Olympiakent de oturuyorum. Bu sitenin yönetimleri tam düzeldi diyoruz. son iki yıldır gene dibe vurmaya başladı. Hizmet kalitesi yerlerde sözüm ona kalite belgesi olan bir site. yönetimi elinde bulunduranların( yöneticiler hep aynı kişiler) sanırım keyfi uygulamaları çok fazla şimdi yeni bir bütçe dönemine geldik. Sizden ricam biz bu bütçeye nasıl itiraz edebiliriz. Daha önce itiraz etmiş idik bize yazılı bir cevap bile göndermediler. Ne yapabileceğimiz konusunda bizi aydınlatırsanız çok seviniriz. Birde profesyonel yönetime geçmek için imzamı toplamamız gerekir? Hangi yönetim daha iyidir?

Iyi günler, Türkiye geneldinde Tokinin gerceklestirdigi konut sayisini bulabiliyorum. Istanbul icin bir istatistiginiz var mi? Toki bugüne kadar kac konut gerceklestirdi? Tezekkürler

Merhaba Tebernüş Bey Hızlı cevabınız için teşekkür ederim. Benim için aydınlatıcı oldu. Sorumda Rings'in ve Adapark'ın kira çarpanlarını belirtmeyi unutmuşum :) Adaparkta oturduğum 500,000 TL değerindeki evin 2 yıllık kirası 45000 TL civarında. Ringte ise kira çarpanı adapark ile aynı. Düşündüğüm bahçe katı dairenin 2 yıllık kira geliri 60,000 TL civarında. Ben yorumunuzdan, bölge içinize sindiyse, Rings'te aynı ayarda hazırda ve oturulmamış bahçe katını uygun fiyata bulursan harekete geç diye anlıyorum :) Rings'te halen inşaat firmasından satılıklar var. Sizin selamınızla gidince ek indirim yapabilecek birinin ismini verebilirseniz değerlendirmek isterim :) İlginize teşekkür ederim.

Yaklaşık 3,5 yıldır aynı evde kiracıyım . Eski ev sahibi evi satmış. Yeni biri evi almış. Mevcut Kira Sözleşmesinin bitmesine 7 ay var . Yeni ev sahibi sözleşmeyi iptal edileceğini ve yeni sözleşme imzalamamız gerektiğini söylüyor. son zamla 500 tl kira ödüyordum. Ev sahibi Sözleşme yenilecek ve kira 550 tl olacak diyor. Sizce yasal mı? Sözleşme yenilenmeli mi? Zam yapılmalı mı? Şimdiden Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey; Ev-re'de yatırımlık 1+1 59 metrekare'yi 220.000 TL'ye almak üzereyiz. Kredi almadan Nakit olarak ilerleyebileceğiz. Kira getirisi 800-900 TL olacak. Ayrıca, havuz cepheli 1+1 67 metrekare olan dairelerin fiyatı 275.000 TL civarında. kira getirisi de 1000-1100 TL olacak. Bunun için 50.000 TL kredi ile ilerlemek gerekebilir. 1. bu bölgede yatırım yapmak için uygun zaman mı? 2. havuz cepheli ve büyük olanı mı tercih etmeliyiz ama bunun için kredi almak gerekecek, uygun zaman mı? 3. metrekare fark etmez bu bölgede her konut değerlenecek mi dersiniz?

Tebernüş bey iyi çalışmalar. Sakarya Karasu'da yüksek giriş bir dairem var. Balkonu büyütmek istiyorum . Ancak 6 daireden 2 si karşı ve dilekçe ile şikayet ederiz diyorlar. Dairenin iskanı alınmış . Yasal olarak büyütme şansım var mı ? Balkon toprak üzerinde ve binaya hiçbir etkisi yok. Şİmdiden teşekkür ederim. Saygılarımla

Sayın Tebernüş, beyaz inşaat topkapı projesi lansman fiyatları ile ilgili sorduğum iki soruya vermiş olduğunuz cevaplar ve bana söylediğiniz altrenatifler kafamda bazı şeyleri birazda olsa bir yerlere oturttu. Görülen o ki 2 sene içinde projeler (merter platform da 1 sene) lansman ve topraktan yapılan alışlara göre %30-50 arası bir prim yaptırmış. Beyaz inşaatın yeni projesinde sunulan m2 fiyatları ile kıyaslandığında (2 sene sonra bitecek) buna en yakın fiyat , kişiye toplam maliyet olarak Yorum bayrampaşa (bitmiş 2500 kira getirili) %30-40 arası daha pahalı. (Merter platforma hiç değinmiyorum çünkü buradaki fiyat farkı %50 ve hatta daha üzerinde ) Şimdi kafamda netleştirmem gereken soru şu olacak, bitmiş bir projeden ev alıp bazı riskleri girmeden %30-40 prim yapmış ev almak mı daha iyi yoksa 2 sene sonra bitecek bir projeden %30 -40 daha ucuza bir projeye girmek mi daha iyi ? Tabi birde lokasyon durumu var, Bayrampaşa ve Davutpaşa, yer olarak sanki Davutpaşa biraz daha önde görülüyor. Sonuçta az buz bir para değil (en azından benim için) karar vermek cidden zor. Acaba benim yerimde sayın Tebernüş olsa bu soruya nasıl cevap verirdi !... Tüm yardımlarınız için çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. Bizimtepe Aydos projesinde 3+1 177 m2 bahçe katı (100 m2 net kapalı alan, 21 m2 tapuda görünen bahçe + geniş bahçe kullanım alanı, kuzeydoğu cephe (çift cepheli) dairenin şu anki satış fiyatı 765,000 TL. Peşin alımda 15% indirim ile 650,000'e geliyor. Şu an Adaparkta 126 m2 3+1 dairemde kendim oturuyorum. Bunun rayici şu an 500,000 civarında. Şu an evi satıp 2 yıl kirada otursam 2 yıllık kira maliyeti artı kalan 150,000 için çekeceğim kredinin 60 ay vadeli faiz farkı 110,000 TL civarında. Yine evin şu anki indirimsiz satış fiyatına denk geliyor. Adaparka 600 metre mesafede Sancaktepe Eğitim Araştırma Hastanesi (400 yataklı) 2016 içinde açılacak. Ayrıca 1 yıl içinde de madenlere (1700 metre mesafede) üsküdar metrosu gelecek. Bizimtepe projesini de oturmak için düşünüyorum. Sizce 2 yıl sonra dairelerin teslimini bekleyip, oturduğum evin de biraz daha prim yapmasını bekleyip bizimtepe aydos projesinin teslim anında oturum başlamadan önce ikinci elden almak mı daha mantıklı olur, yoksa şu an oturduğum evi satıp kiraya çıkmaya ve şimdiden indirimli olarak almaya değer mi? Şu an Rings'te bitmiş ve henüz oturulmamış aynı nitelikte daireler de 750,000 civarında bu arada.