Merhaba, Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi hesaplama tablosunda "Evin Alındığı Tarih" olarak hangi tarihin girilmesi doğrudur: 1. inşaat firmasının bize teslim ettiği tarih mi, veya 2. tapunun verildiği tarih mi Meselabizevi Ocak 2013'te teslim aldık ve kiraya verdik, ama tapu Şubat 2014'te verilebildi. Kanuna göre 5 yıldan sonra satıştan gelir vergisi alınmazmış, ama 5 yıl hangi tarih itibariyle hesaplanır. Teşekkürler, Mahdüme

Sayın Tebernüş, sizin fikirlerinizi de değerlendirerek iki sene sonunda teslim edilecek Beyazlar inşaatın Davutpaşa /Topkapı projesinden 120.4 m2 brüt 85 m2 net süpürme alanlı peşin 654.000 tl fiyatla ev alıp almamaya karar vermeye çalışıyorum. Beyazların Topkapı da inşaa ettiği diğer iki projede oturmaya hazır 2. el benzer özellikteki konutlar için alım satım ve komisyoncu maliyetiyle istenen fiyat 880-900.000 tl, kiralar ise 3000-3200 arası bu durumda kira çarpanı oldukça yüksek görünüyor ve benim 2 sene sonra alacağım evin bana maliyetiyle(2 yıl paranın alternatif getirisi en az %20-25 eklendiğinde) kira çarpanı da benzer şekliyle 265 üzeri bir şey çıkacak. Sizin tavsiyeleriniz genelde 250 ve aşağısı şeklinde, bu durum da satın almak yerine kiraya çıkıp parayı başka yerlerde değerlendirmem ve daha uygun bir zamanda ev almam dahamı doğru olur ? Öte yandan burada kişilerin değişik yeni projelerden ev almaya çalıştıklarını ama evlerin kira çarpanlarınında genelde 250' nin üzerinde olduğunu görüyorum ki bu haliyle sizin görüşünüz üzere bu fiyatlardan ev almak bugünün koşullarında doğru bir yatırım kararı olmuyor diyebilirmiyiz ? Yardımlarınız ve değerli fikirleriniz için şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum.

Merhaba Terbenüş Bey; Öncelikle bunca yıldır biriktirdiğiniz değerli bilgileri bizim ile paylaştığınız için teşekkür ederim. Biz Ispartakuleden ev almak istiyoruz ama kararsız durumdayız. Efes evleri 110 m2 2+1 ve Apricot Garden 90m2 2+1. Efes evleri uzun vadede metro nedeni ile prim daha mı çok yapar? Yada Apricot Garden bölgesine Emlak Konut Projesi geleceği için metro bir şekilde oraya ulaşırmı? 150 tl kredi cekeceğiz ve aldıktan 7 yıla kadar kredi ödeyeceğimiz için ben bu evden taşınamayacağim için uzun vadede prim oluşturabilmek için hangisine yönelmem gerekir?

Tebernüş bey selamlar,soru yazmasamda sizi uzun süredir takip ediyorum ihtiyaç dışı en az on yıl dokunmayacağım bir 60.000 liram var,üste katıp borcada girmek istemiyorum emlak olarak tavsiyeniz nedir? saygılarımla.

Merhaba, hisseli tarlayı ticari arsa yapmayı düşünüyorum yalnız hisseli tarlayı kişisel arsama çevirebilirmiyim ? çevirebilirsem neler yapmam gerekir? Yardımcı olabilirmisiniz. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey ; Ümraniye Topağacı Mahallesinde 220 m2 arsa sahibiyim.Arsam 2B statüsüne giriyor.30 bin TL raiş değeri çıkardılar.Sizce 1 yıla kadar imar çıkar mı ? Yada bu arsayı imar gelmeden ne kadara satabilir ? Yardımlarınızı bekliyorum.Tek umudum bu arsa, şimdiden teşekkürler . İyi çalışmalar

iyi günler tebernüş bey benim arnavutköyde 75000 tl lik küçük bir arsam var burayı satıp çatalcadan daha büyük bir arsa almayı istiyorum.Elimdeki arsayı şimdi satıp mı arsa almalıyım yoksa biraz daha bekleyip arnavutköydeki arsanın değerlenmesini mi beklemeliyim. Hangisi daha karlı olur. Cevabınız için şimdiden teşekkürler

merhaba daha önce sormuştum ama tam bir cevap alamadım soruyu tam anlatamadım sanırım. örnekleme olarak atlatmak istiyorum. örnek verecek olursam mehmet bey projeden temelden, noter sözleşmesi ile ev almış. ocak 2015 ayında kat irtifaklı tapusu çıkmış. ben şuanda o evi mehmet beyden almak istiyorum. fakat proje satış ofisinde çalışanlar, noter sözleşmesi imzaladıklarını ve sözleşmede devrin yasak olduğunu söylüyorlar. tapuyu sorgulattığımda banka ipoteğinden başka devri engelleyecek birşey yok. ben bu evi alma durumunda problem yaşar mıyım? ev teslim tarihi haziran 2016 ve inşaatı yapan şirket sağlam. inşaatın biteceği kesin gibi birşey. benim korktuğum konu; 1-) tapu devrinin geçersiz sayılması 2-) kat mülkiyetine geçiş işlemlerinde mütayit firmanın problem çıkarması 3- ) mehmet beyin aldığı fiyat anahtar teslim fiyatıymış. abonelikler vs herşey dahil. ek masraflar çıkar mı?

Afyonkarahisar ili çobanlar ilçesinde ikamet ediyorum. diğer ilçelerden veye şehir merkezine başvuru yapabilir miyim? Ve annem almak istiyor kendisi babam vefat ettiği için malulen emekli. TOKİ'nin emekli kampanyasından yararlanabilir mi?

Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan inşaatımda daire içinde salonumla mutfağımı birleştirerek cephede iki adet penceremin ebadını değiştirmek için tadilat projesini çizdirip belediyeye verdirdik. Mütahitim bu işlem için 10000 lira civarı bir harç istendiğini söyledi. Sorum şu: kentsel dönüşüm kapsamında m2 ve cins değişikliği olmayan sadece iç duvar ve cephe değişikliği içeren basit bir tadilat için bu kadar harç çıkarmı? Ve kentsel dönüşümdeki harç muafiyetlerine tadilat harçları dahil değilmidir? Teşekkür ederim.