İyi Çalışmalar; Abim Sudi Arabistan'da Çalışmakta bir Arap arkadaşı Türkiye'den ev satın almak istiyor. Kredi yerine Nakit almayı düşünüyor. Nakit para yerine banka bir kağıt vermekte (bizdeki bloke çek gibi galiba) bu nakit yerine geçen kağıtla (bloke çek'le) buradan ev alınabilir mi? Bizdeki Bankalar bunu kabul ediyolar mı? Esas Sorum Elden parayı vermeden nasıl bu bloke çeki verip tapuda imza atarız diyor. Cevaplarsanız Sevinirim Teşekkürler İyi Çalışmalar.

Tebernüş Bey Merhabalar. Emlakta Matematik adlı kitabınız elime ulaştı. Çok teşekkürler fakat sizden Emlakta Mantık kitabınızı rica etmiştim. Kitabınızın baskısı mevcut ise onu da gönderebilirseniz çok sevinirim. Saygılarla.

Merhaba Tebernüş Bey. Biz 2013 Kasım ayında evlendik. Evlenmeden hatta tanışmadan önce eşim Toki'den bir konut satın almış ve yine evlenme tarihimizden önce konutu devretmiş. Şimdi Manisa Yunusemre Belediye Projesine başvuru şartlarında daha önceden kendisi eşi ve velayeti altındaki çocukları tarafından Toki'den bir konut satın almamış olması şartı bulunmaktadır. Telefonla Belediye'den aldığım bilgi, benim de başvuramayacağım yönünde. Eşimin satın alma ve devir işlemi gerçekleştiğinde biz evli değildik, benim başvuru hakkımın böyle bir nedenden dolayı olmaması gibi bir durum söz konu olabilir mi? Bununla ilgili yasal bir düzenleme var mı? Takdir edersiniz ki eş adayına evlenmeden önce "daha önce Toki'den konut satın aldın mı, ilerde başvurabilir miyiz?" gibi sorular soramazdım. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey benim arnavuyköy haraççı da 512m arsam var ama çayır olarak geçiyo imarı yok bu arsayı bekletmeliyim yoksa elden çıkarmalımıyım yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden çok teşekküt ederim.

Tebernüş bey 2008 yılı kayabaşından beri ne emlak konut ne toki nede kiptaş emekçi gariban alt gelir için konut yapmadı ufak defek satışları saymazsak yok gibi bişey. Ülkede asgari ücretin 1.000 altnda olmasına yeter geçinin diyorlar sonrada ALT gelir grubuuna konut satıyoruz diye 350.000 TL civarı fiyata konut satışa çıkarıyorlar benmi çok garibanım yoksa emlak konutun ALT gelir anlayışımı farklı anlamakta zorlanıyorum alnının teri ile para kazanan hangi asgari ücretli veya düşük gelirli aile 350.000 ve tefe tüfe ye göre fiyatıda sürekl artacak bir konutu alabilir. Emekciyi ve garibanı bu düzende zenginin kölesi gibi kiracı olmaya mahkum eden sisteme ve bu sisteme çanak tutanlara buradan sesleniyorum Ölümde var unutmasınlar

Kayabasi Resnelli çifliginde sazlibosna dereye bitisik koruma alaninda bi arsam var su anda satmalimiyim yoksa beklemelimiyim ??ilgiyle takip ediyorum sizi ve tsk ediyorum ...

hayırlı günler.gelişmekte olan Arnavutköy de 200m2 arsam var bugünkü değeri 500bintl.bu arsayı bekletmekmı?yoksa satıp dukkan almakmı daha karlı olur ?yanıtlarsanız sevinirim saygılar..

Aşağı da İzmir Balçova Belediyesi Başkanın cevaplaması talebi ile yolladığım mail i bulunmaktadır. Aşağı da ki durumuma ek olarak idari mahkemede fırın ile ilgili açmış olduğum bir dava bulunmaktadır.Elimde bilir kişi raporlarıda mevcuttur. Fırını kapatmak istiyorum ancak belediyede çok büyük engeller ile karşılaşıyorum. Lütfen yardımcı olun ne yapabilirim ? Sayın Çalkaya Merhabalar ben Davut süvari sok no:37/5 'te ikamet etmekteyim.2 yıldır evim rutubet almaktadır.Sebebi apartmanımızın altında bulunan "Ekin Ekmek Fırını" bacasının izolasyonunun yeterli olmaması sebebi ile rutubet meydana gelmektedir.(Sayı:M.35.3.BAL.0.13.804-2765-3088 VE M.35.3.BAL.0.13.622-2542-2965 İmar müdürlüğünüzün tespitidir.) Defalarca rica etmeme rağmen bacanın izolasyonunu gerçekleştirmedi. Bu İşlemler sırasında fırının ikinci bacasının ruhsata ve projeye işli olmadığını tespit ettim kaçak olan baca ile ilgili yıkım kararının çıkarılmasını talep ettim.Verdiğim dilekçeye istinaden "Ekin Ekmek Fırını" Sayı:M35.6.BAL.0.13-310-1856 İle İmar Müdürlüğünüz 10 gün içerisinde projeye işli hale getirilmesi hususunda tebligat verildi.15 /03/2015 günü dolmasına rağmen herhangi bir işlem yapılmadı.17/03/2015 tarihinde telefon ile imar müdürlüğünden Serkan Gülseren (inşaat teknikeri) arayarak apartman da ki bütün aksaklıklar(Balkon kapatma) konusunda cezai işlem uygulanacağını eğer dilekçemi geri çekersem herhangi bir işlem yapılmayacağını söyledi.Kanun bilmediğim için avukata danışacağımı söyledim.2 /04/2015 tarihinde evimiz ve fırın mühürlendi. 1-Fırına 10 gün'lük tebligat verilmesine rağmen biz hanelere direk cezai işleme tabi tutularak evlerimizin mühürlenmesi çifte standarttır.değil ise imar kanunun hangi maddesine göre bu ayrımcılık yapılmıştır ? Bu arada itfaiye müdürlüğü fırını denetledikten sonra büyük şehir belediyesine 14/04/2015 tarihli evrak ile can ve mal güvenliğini tehtit ettiğine dair bir rapor hazırlamıştır. 2-İtfaiye Müdürlüğünün can ve mal güvenliğini tehdit eder raporu bildirmesine rağmen neden 27/05/2015 tarihine kadar neden işlem yapılmamıştır. 3-27/05/2015 Tarihinde mühürleme işlemi yapılmıştır.Can ve mal güvenliğini tehdit eder raporu olmasına rağmen neden kapama işlemi değilde mühürleme işlemi yapıldı ? 4-Can ve mal güvenliğimiz tehlikede iken Ekin Ekmek Fırınının dilekçe ile istemiş olduğu ek süreler hangi önlemler alındığına emin olunarak ek süre verilmiştir ? 5-Can ve Mal güvenliğimiz tehlikede iken hangi kamu görevlisi bu ek süre talebine olumlu yanıt vermiştir ? 6-Evim bacadan rutubet alırken geçen hafta yağan yağmurlarda oluşan hasarı ve sağlıklığımızı tehdit eden bu şartlarda yaşam aralığımızın daraltılmasına sebebiyet veren bu ek süre talebini izin veren görevli nasıl karşılayacaktır. 7-Sizce seçilmiş bir başkan olarak kamu yararı gözetilmişmidir ? 8-Siz seçilmiş bir başkan iken atanmış bu kamu görevlilerinin görevi kötüye kullanmaları doğrumudur ? Daha önce defalarca kez fırından dolayı yangın tehlikesi atlattık(İtfaiye kayıtlarını araştıra bilirsiniz). Bizler hane halkları olarak balkon kapatmaktan ötürü cezalar aldık.cezalarımızı ödedik ve balkonları tekrar içeri aldırmak için çalışmalara başladık. Belediyenizin imar müdürlüğü (13/04/2015 tarihli (Sayı:M.35.3.BAL.0.13.804-2765-3088) evrak ile) Apartmanımızın ortak alanı olan arka bahçe olan ortak alanımızın işgal edildiğini tespit etmiştir. 9-Mühürlenen evlerimizde 1 ay içinde projeye uygun hale getirilmesi diye bir ibare bulunmaktadır.Her hangi bir tadilata başlayamazdık. Çünkü Arka bahçede işgal edilen alanın varlığı sebebi ile uzun parçaları (balkon demiri) taşıma olasılığımız nasıl olacaktı ? 10-Ben evimi tadilat için haftaya yıkmaya başlayacağım ortak alanın projeye uygun hale getirilmesi için ne kadar ek süre verilmiştir? yani imar müdürlüğünün kaçak yapı olarak onayladığı alan ek süre verilerek işgal etmesine göz mü yumulcak ? Yoksa projeye uygun hale getirene kadar kapatılacak mı ? 11-Geriye dönük yapılmış olan bu işgalin herhangi bir cezai yaptırımı var mıdır ? Daha sonra apartmanımızdaki hanelerden imza toplayarak kapatılması amacı ile ruhsatının iptalini istedik. Gerekçe olarak; a)Ortak Alanımızın izinsiz işgal edilerek yaşam alanlarımızın daraltılması b)Kamu ve biz apartman sakinleri haberdar edilmeden kaçak baca yaptırılarak kamunun aldatılması; c)Apartman sakinlerini ve çevre apartmanların can ve mal güvenliğinin tehdit edilmesi sebebi ile makamınız da ki ilgili birimlerden arz ettik (İmar yönetmeliğinin 44.maddesi göz önünde bulundurularak) 12-Fırın ruhsatı alırken hane halklarının onayı alındı mı?Alınmasına gerek yok ise rahatsızlıklarımızı bildirirken kamu yararı gözetile bilmesi için nasıl kapattırılır ? 13-Hane halkları ve çevre apartmanları (daha önce verilmiş dilekçeler emsal kabul edilerek) tehdit eden bu işletme çalışma ruhsatı verme yetkisi sizde iptal etme yetkisi de sizde iken rıza alınmadan açılan bu fırının can ve mal güvenliğimizi tehdit ediyor olması hangi kanun ve yönetmelik ile perdelene bilir ? Başkanım ; Yukarıda bir vatandaş olarak sıkıntılarımı dile getirdim.Lütfen bilgilendirirmisiniz ? Saygılar Serdar Yetkin 05300400371

Tebernüş Bey merhabalar, kentsel dönüşüm yasası kapsamında yapılmakta olan apartmanda projeden ev satıldığında kentsel dönüşüm yasasına göre mi yoksa normal ev satış yasalarına göre mi vergi ödenmesi gerekir? Alıcı ve satıcı için tamamlanmış daireden farklı olarak ne gibi durumlar ortaya çıkar?

Öncelikle merhabalar. Esenyurt Fatih Mah.'de Bahçeyolu caddesi üzerinde 3.katta (arakat) 95m2 2+1 evim var. Daire fiyatları tam bir kaos ortamı oluşturuyor. Bir emlakçı daireme 220.000 tl biçerken, bir diğeri 160.000tl den bir kuruş yukarı satamazsınız diyor. Dairenin kira getirisi 550tl. Ben dairemi satmak istiyorum ama hangi fiyattan satabilirim? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.