Merhaba Tebernüş Bey, Torbalı Korucuk köyünün 400 metre yukarısında süper manzaralı 2900 m2 zeytinliği 14000 TL ye aldık.Sizce iyi bir yatırımmıdır? Teşekkürler

İyi Günler Tebernüş Bey, öncelikle emlak piyasında bildiklerimiz tamamına yakınını sitenizdeki soruları ve sizin vermiş olduğunuz cevapları okuyarak kazandım diyebilirim. Emekleriniz için çok teşekkür ederim. Sorum; Saroz ya da bazı bölgelerde tatil sitesi adı altında parsellenmiş 300-400 m2 lik yerlerin satışları yapılmakta. Bu gibi sitelerden arsa almak mantıklı mı? Tapu veya üzerine inşaa edilecek yapı bakımından zorunluluklar var mı? güvenerek alınabilir mi? Teşekkür ederim /Saygılarımla ...

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bu tarz bir danışmanlık hizmeti sunduğunuz için çok teşekkür ediyorum size. Benim sorum şu: İstanbul'da, yeni teslim edilen ve oldukça bilindik bir projeden 2+1 daire aldık yatırım amaçlı ve şu anda kiraya vermeye çalışıyoruz. Bu süreçte, bir hafta önce yine çok bilindik ve uluslararası çalışan bir gayrimenkul yatırım danışmanlığı şirketi ile kiracı bulması için sözleşme imzaladık. Sözleşmeyi imzalarken görüştüğümüz gayrimenkul uzmanı olan kişi, elinde hazır portöyü olduğunu, bizim siteden 2+1 daire arayan hazırda 2 mühendis müşterisi olduğunu (çalıştıkları firmanın da adını vererek), daireyi hemen onlara servis edeceğini belirtti. Ve açıkçası bu ifadeleri ile dairemizi çok kısa bir süre içerisinde kiralayabileceği izlenimini yaratarak bizim gözümüzü boyamış oldu. Şimdi anlıyoruz ki bunlar klasik emlakçı taktikleri, normalde bunlara kanmazdık ve böyle bağlayıcı bir sözleşmeye imza atmazdık ama insanın bazen basireti bağlanıyor işte. Fakat biz sözleşmeye imzayı attıktan sonra hemen ertesi gün mesaj atarak, 2 müşteriden de bizim daire için red cevabı geldiğini belirtti. Aradan 1 hafta geçtikten sonra, bizim daha önce sahibinden kiralık olarak verdiğimiz ilana başvuran ve direkt bizi arayarak evi emlakçı komisyonu olmadan tutmak isteyen ciddi bir kiracı adayı çıktı. Bu durumda, emlakçıyı aradan çıkarıp evi kendimiz kiralar isek, imzaladığımız sözleşmedeki maddeler yasalar önünde bağlayıcı olur mu? Sözleşmede, evi kendimiz kiralayamıyoruz, başka emlekçılar aracılığıyla da kiraya veremiyoruz, sözleşmeyi iptal de edemiyoruz, iptal edersek yine cezası var. Eğer evi kendimiz kiralar isek, ev sahibi olarak emlakçıya bir kira bedelini bizim ödememiz gerektiği yazıyor. Fakat uygulamada, eğer iş mahkemeye taşınırsa, biz bu tutarı ödemek zorunda kalır mıyız? Hakimlerin bu tür durumlarda takdiri ne yönde oluyor? Sonuçta şu an görüştüğümüz kiracı adayını sözleşme imzaladığımız şirket bulmadı, ve bizim daire için yaptıkları tek masraf da ilanı internet sitelerine koymak. Sözleşme imzalanalı henüz 1 hafta oldu ve bu süreçte 1 tane bile müşteri getirip evi gezdirmedi. Uzun yazdım biraz kusura bakmayın, ezcümle, evi kendim kiralarsam sözleşmede yazan yaptırıma katlanmak zorunda kalır mıyım, yoksa bu durumu çözmenin başka bir yolu var mıdır?

Merhaba. Ben Bursa'da yatırım yapmak maksadıyla tarla almak istiyorum. Uzun vadede yatırım yapmak düşüncesindeyim. 50 000TL gibi bir bütçem var. Bursa'da hangi bölgelerden almamı tavsiye edersiniz.

Merhabalar; kartal yerleşkesinde mai residence de 2+1 acık mutfaklı bır ev anlatıldı.balkon hariç ev 48 metre kare denıldı.2 daha sonra 3 kısı ıçın ufak gibi bir ev balkolu olması guzel geldi bana bır tek. satış temsilcisi mimarimiz çok iyi metrekaresi küçük olmasına karşın çok kullanışlı bir 2+1 yaptık 3 metre tavan yukseklıgı var gibi şeyler söyledi.Mimari ne kadar bu küçüklüğü devasa gösterebilir anlamış değilim.Ev brut 92 metrekare balkonu falan dusunce 48 metre kare kalıyor süpürülebilir alan olarak.Bir diğer meselede bu açık mutfakta supurulebılır alan duvardan duvara mı ölçülüyor.Mutfak ve ankastre sabitleri bu alana dahilmi acaba cok net değil gibi bu kavram.Bu cıvarda sıte ozellıklı 2+1 ler daha yukarı metrekarede oldugu ıcın alınmasıbıraz guclesıyor.fiyatı ıyı gelıyo 340000 3.kat guneydogu cephe deniz görüyormuş(kapanır gıbı ama onu bos arazı) sızce cıdden 48 metrekareev 3 kısı ıcın kullanıslı hale getırılebılır mı ve bu net metrekareye bahsettıgım mutfak kısmı dahılmı edılıyo acaba??? otururken yatırım yapmak ıcın ıdealmıdır acaba? allak bullak olmuş durumdayım kişisel öngörülerinizi ve tavsiyelerinizi paylaşmanız dileğiyle hoşçakalın.

Merhaba, Sorum size Esenkent Mah. imara açık değil. Ve benimde arsam var toplamda 2000m2 toplayınca oran değişikliği oluyor. Mütahit 6-7 arsa birleştirip 2 blok yapmayı düşünüyor ve çap ölçüleri çıkarttık ve belediyeden bazı bakılacak ölçülerden sonra ne kadar yapılacağına karar verilecek. Sizce imar tam açılmasını beklemelimiyiz ? Yada şuan 4 daire 75m2 netten vereceğini söylüyor başlamalımıyız ?

Kolaylıklar dilerim Tebernüş Bey.Çoktandır sitenizi takip ediyorum ve siz yapıları sıfırdan yapmak yerine ısrarla alıp satmayı öneriyorsunuz.Mesela bir apartman yapmak çok mu meşşakatli.Yasal çok mu prosedür var. saygılar.

Tebernüş Bey iyi günler. Başımız sıkıtığında sizlere soru sorup cevap almak bizi rahatlatıyor.Yeni projelerin bir tanesinden ev aldım.Paramın tamamını ödedim.Şirket ile aramızda sadece sözleşme yapıldı.1 yıldır bu şekilde duruyor ve projenin bitimine 6 ay kaldı.Öğrenmek istediğim konut alımında sözleşme esnasında herhangi bir ödeme yapılması gerekiyormu.Damga vergisi ne zaman ödenecek.Aramızda yapılan sözleşme yeterlimidir. Teşekkürler.İyi çalışmalar...

2 ay önce crown deluxe ün giriş katından 1.300.000tl.ye bir dükkan aldik,(yatırım amaçlı olarak) Sizce kısa ve uzun vadeli düşünce yatırımımız mantıklı mi,şu anda içi boş, o bölgenin aktif hale gelmesi,etrafınin hareketlenmesi ne kadar sürer, teşekkürler. Çok sağolun.

Yeşil tepe den mi arsa almak karlı olur,yoksa ıspartuvan çayırın dan mı ayrıca ıspartuvan cayrinin bir kısmı sit alanı ilan edilmiştir diyorlar bilgilerinizi paylasirmisiniz efendim