merhaba. şehrimizde imar revizyonu yapıldı. bu revizyon çalışması esnasında bir bölgeye ait imar durumu istedim belediyeden.bitişik nizam 3 kat'a müsadeli imar durumumu aldım.Bu imar durumuna istinaden arsa sahipleri ile kat karşılığı sözleşme ve bir kısmını satın almak suretiyle anlaşma yaptım ve prosödür gereği mevcut yapıları yıkıp işlemlerime devam ederken 1000m2 şartı koydular önüme.(revizyondan sonraki durum olarak) fakat bulunduğum adada yeni yapıların bulunması bu şartı yerine getirmemi imkansız hale getiriyor.yetkililerde bu durumu bilmesine rağmen 19 aydır çözüm bulamadığım bu durmdan dolayı;hem yapılarını yıktığım vatandaşlardan dolayı hemde sermaye bağladığımdan dolayı maddi ve manevi olarak mağdurm.bu konuda hangi yolu izlemeliyim bilemedim.yardımcı olursanız çok sevinirim teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey.benim evim kartal esentepe mahallesinde 8135 ada 7 parselde.evimiz 4 katlı fakat kat tapusu yok imarını açmıyorlar.4. kat inşaat halinde sadece çatısı ve kaba inşaatı var.bu sene evleneceğim için,içini yapmam gerekiyor.yeni kentsel dönüşüm planında bizim ev dahilmi.eve masraf edip içini yapsam benim için bir problem olurmu?

İyi günler diliyorum. Ben futureparka topraktan girdim ve her aşamada sorumlular tarafından, ruhsatların alındığı hatta her blokla ilgili ayrıntılı bilgiler bir ara yayınlandı, ancak ruhsatların her blok için otuz kata göre halen alınamadığı söyleniyor, ruhsatları gerçekten otuz kata göre alınıp alınmadığı, alınmış ise neden inşaatın çok yavaş yürüdüğü konularında bizleri bilgilendirirseniz çok memnun olurum.Selam ve saygılarımla.

bizim 4 katlı evimiz var 3 katı beraber yapıldı diyebiliriz. 4. katı ben tamamen kendi imkanlarımla yaptım. biz 5 kardeşiz 3 erkek 2 kız arsadan hisse olarak tapu dörde bölündü 4. katın tapusunu ben aldım 3. katı abim sattı.1. kat diğer abimin 2. kat babamın biz kardeşler arasında konuştuk 4. kat benim olduğu için kimse buradan hak iddia etmeyeceğini bildirdi 3. katı abim sattığı için kızlara o zaman 5 'er bin lira her birine vereceğini 2. katı yine ben alacağımı ve kızlara 10'ar bin lira vereceğimizi beyan ettik 1. kat ufak olduğu için diğer erkek kardeşimiz para ödemeyecekti. ancak babam 19 Ekim 2014 tarihinde vefat etti dün bana sulh hukukmahkemesinden gelen dosyada 03 Mayıs 2012 de babam ölmeden önce kızlar babamı notere götürmüşler ve hiç tanımadığımız 2 tane bayanıda tanık yapmışlar ve kendine ait olan 2. katın tamamını kızlarına verdiğini beyan etmiş. ancak burda karışık olan durum babam okuma yazma bilen ilk okul mezunu biridir.noterin yazdığına göre okuması yazması olmayan diye belirtmiş ve imza atmayı bilmediğini söylemiş oysaki babam okuma yazmada bilir imza atmayıda bilir. hatta biz okul dönemindeyken ben babamın imzasını bile taklit ederdim. şimdi benim sorum ben nasıl bir karşı dava açmalıyım ya da ne yapabiliriz bu durumda normal şartlarda babadan kalma miras elbette çocukları arasında bölünür ama bu benim kendi yaptığımın haricindeki diğer 3 katıda çalışarak yaptık ve kızların hiç bir katkısıda yoktur. çünkü ablam küçük yaşta evlendi gitti o evlenmeden önce böyle bir bina hiç ortada bile yoktu. yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim selamlar

Merhabalar ben bir toplulaştırma firmasında çalışıyorum. Daha önceden herhangi bir şekilde kadastrosu yapılmamış yada kayıt altına alınmamış tapulama harici yerlerin toplulaştırma sırasında maliye adına tescil edilmesine dayanak oluşturan kanun yada genelge var mıdır. Ya da bu yerler zilyetlik iddia eden kişiler adına tescil edilebilir mi şimdiden teşekkür ediyorum.

2002 yılında antalyada yazlık bir daire almıştım.daireyi alırken tapuda ev sahibi eski tapusunu da getirmiş işlemleri buna göre yapın demişti.işlemler yapıldı,tapu benim üzerime geçti ( eski tapu hala bende ).belediye de kayıtlar üzerime geçti.12 senedir vergisini ödüyorum.daire bir site içerinde olup arsa payı tapusu var.geçtiğimiz günlerde o tapunun e-devlette görünmemesi nedeniyle tapu müdürlüğüne telefon açtım.inceleme yapıldı ve elimdeki tapunun 4 m² bir park arazisine ait olduğu belirtildi. ( 2002 yılında 9 milyar bedelle tapuya işlenmiş ).görüldüğü kadarıyla tapuda memurun yaptığı bir hata var.12 sene geçmesi nedeniyle tapuya dava açsan sorunum çözülebilir mi yoksa 10 seneyi geçtiği için zaman aşımına girer mi.

Merhaba, sitemizde yaya ve araç girişi ayrı kapılardan olmaktadır. Ön kapıdan yaya girişi yan kapıdan ise araç girişi yapılmaktadır. Böylece site bahçesi otoparktan bağımsız olarak güzel bir şekilde kullanılmakta ve çocuklarımız da güven içerisinde oynamaktadır. İki giriş olmasından dolayı kat malikleri güvenlik tutulmasını istemiyor. Ancak yönetim kapının teke düşürülmesini istiyor ve ön kapıdan hem araç hem yaya girişi ol adını yan kapının ise iptal edilmesini istiyor. Bunun yapılabilmesi için site bahçesinin değişmesi ve yeşil alanın büyük bir bölümünün kaldırılması gerekiyor. Yapacakları yeni araç giriş kapısı çocuk parkına ve çocukların oyun alanlarına çok yakın bu yüzden bir çok kat maliki itiraz ediyor. Sorum şu: bu şekildeki bir değişiklik 144 dairelik bir sitede sadece toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla verilebilecek bir kararla yapılabilir mi. Bütün kat malikleri nin oy birliği gerekmez mi yada 5 te 4 çoğunluk aranmaz mı. Duyduğumuz göre bir kat maliki bile istemese bu şekilde bir değişiklik yapılamazmış. Cevap verirseniz sevinirim. Yeni toplantıda toplantıya topu topu 60 kişi katıldı ve yeşil alanın sökülüp kapının yapılması kararı alındı. Bu işlem doğrumudur. Sadece kapının görüşülmesi için genel kurulu olağanüstü toplantıya çağırabilirmiyiz. Karar alınmış olması buna engel midir. Bu durumda olağanüstü toplantı için ne yapmamız gerekir. Teşekkürler...

Merhaba tebernüş bey öncelikle bu hizmetiniz için teşekkür ediyorum benim sorum site yönetimi ile ilgili ben 4 blok 60 daireden oluşan bir sitede yöneticiyim asansörlerimizi tse kapsamında tadilat ettiriyoruz fakat bloklardan birisinde sakinlerden birisi kendi başına asansör tadilat ücretini toplayıp kendisi bağımsız olarak ben yaptırırım diyor şahsım adına bir problemim yok bu konuda fakat ileriki dönemde o asansörle ilgili bir sorun olduğunda sorumlusu kimdir bu konuda bir sıkıntı yaşarmıyım. Kat malikleri kanununda bu konuyla ilgili bir kanun var mı cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum iyi çalışmalar...

Merhaba, Bildiğiniz gibi aidat gecikme faizi aylık %5tir. Enflasyon yıllık oranı yaklaşık %9-10 dur. Sizce bu oran yüksek değil mi.. Bununla ilgili bu kanunun iptal edilmesi için veya normal bir değere çekilmesi için biresysel olarak başvurulacak bir mercii yok mudur? Teşekkür ederim.

Yöneticisi olduğum site tek parsel üzerine kurulu tapu kayıtlarına göre A-B-C olarak 3 bloktan oluşan bir sitedir.A ve B blok girişleri ayrı bitişik model yapıdır.B ve C blokların alt kısmı dükkan üst kısımları dairedir. A blok bodrum katı-düğün salonu ,zemin katı -alış veriş merkezi olarak yapılmıştır.A blok mülk olarak müteahhit firmaya aittir.Ayrıca B blok dükkan üzerindeki birinci kattaki dairenin girişi planda A bloktan verilmiş projede büro -ofis olarak belirtilmiştir. A blok Mülkiyetini üzerinde bulunduran Müteahhit firma bodrum katındaki düğün salonunu, Düğün salonu olarak ve B blok bünyesinde bulunan (girişi A bloktan olan) YÖNETİM PLANINDA ofis-büro olarak belirtilen bağımsız 1. katı düğün salonu kiralıyanına kafeterya olarak kiraya vermiştir.Ayrıca kafeterya seviyesinde bulunan A blok çatı-dam bölgesini kafeteryanın açık alanı olarak kullanabileceğini belirtip kiraya vermiştir. SORUM ŞU=1-yönetim planında ve projede büro-ofis olarak belirtilen bir yer, kafeterya olarak kiraya verilebilirmi? 2-A blok dam-çatı bölgesi sitenin ortak kullanım alanımıdır?Sahibi olan Müteahhit site sakinlerinin 4/5 oranında olurunu almadan burayı KİRAYA VEREBİLİRMİ?( Site genel kurul toplantısına 44 bağımsız bölüm kat malikinden 24 kişi katıldı bu dam ?çatı bölgesinin kiraya verilebilmesi isteği oylandı genel kurul katılanları tarafından 21 ret 3 çekimser oyla reddolundu.)