sayın tebernüş bey emlak konutun ayazmadaki kuralarına eş dost katıldı size sorum 2+1 daireler bile yaklaşık 500.000 tl civarı ve 3 sene sonra olmasına rağmen 700 kişi 300 daire için kuraya girdi. açıkçası bu rakamlar gözümü korkuttu. istanbulda bundan sonra ev sahibi olmak galiba rüyada bile imkansız olacak.o daireler o kadar prim yapacak mı. ayrıca kaderin ne güzel süprizi mesela ... soyisimli iki kişi kazanmış. bence kura şaibeli oldu. gene kendi insanlarına çıkardılar. ötekiler piyon gibi 10 ar milyar yatırdı. benim tanıdığım yüze yakın kişi girdi hiçbirine çıkmadı.çalışmalarınızda başarılr dilerim. (gerçi zaten başarılısınız başarılarınızın devamını dilerim)

Tapusunda "tamamı sınırlı sorumlu ... konut yapı kooperatifi adına kayıtlı iken üyeler adına FERDİLEŞME işleminden X kişisine satış yapılmış ve satış bedeli 0,00 TL gözüküyor, bu daireyi satın almak istiyorum ancak bana ekstra tapu masrafı çıkarmı? 100.000 TL kredi çekip tapuda göstermek aynı bedeli göstericem, ne kadar masraf olur? yer sahibi bu kadar kredi çekmemi istemiyor bu gidişle anlaşamıyacağız bunun sebebini tam olarak anlayamadım bilgilendirirseniz sevinirim, teşekkürler...

Tebernüş Bey, son dönemlerde satışa çıkan bir konut projesi var, önce satışa çıkmadan hemen "1+1'ler bitti" dediler ve sitelerine baktım gerçekten bir süre 1+1 evlerin kalmadığına dair bilgi vardı. Ama işin ilginci ilk satışa çıktıklarında yanlış hatırlamıyorsam 1+1 evler 500k idi ama garip bir şekilde 2-3 ay sonra sitelerini güncellemişler ve hala satılık 1+1 evler var görünüyordu ama bu sefer satış fiyatları 600k olmuş :) Aynı müteahhidin bir başka projesinden biliyorum zira satış temsilicisi kendisi söylemişti, hangi kat ve konumdaki evlere taleplerin olduğuna dair istatistik tutup fiyat güncellemesi olduğunda o evlerin fiyatını artırıyorlardı. Yanlış anlamayın bunu ayıplamıyorum sonuçta bu iş satış ve pazarlama işi. Ama benim itiraz ettiğim nokta sırf talep var diye bazı yatırım ve kira çarpanı bilmez tipler alıyor diye fiyatları ölçüsüz şekilde bu kadar yukarı çekmenin manası ne? Gaziosmanpaşa gibi yerde 800.000 TL'ye 150 m2 ev satıyorlar. Bazı projelerde kira çarpanı olmuş 350-400. Yazıktır günahtır...Siz her zaman kira çarpanı 250 diyorsunuz ama ben buna katılmıyorum. İstanbul'da kira çarpanı ortalama 200'dür ve 240'ı yani 20 yılı hiçbir şekilde geçmemelidir. 240'ın üzeri kira çarpanı varsa almayın şu batasıca evleri, şişirmeyin bazılarını diyorum :)

Merhabalar. Piyasada bir süredir durgunluk olduğu 3-4 aydır tek dairenin satılamadığı projelerin olduğu söyleniyor. Hatta konut kredisi satışlarının konut satışından fazla gitmesinden dolayı bazı kurnaz müteahhitlerin hem satış adedini fazla göstermek hem de ucuz finansman sağlamak adına kağıt üstünde eşe dosta kredili satış yaptığına dair iddialar var. Dolar olmuş 2.48 ve bu gidişe kuru aşağı çekmek için faiz silahı kullanılırsa kredili satışlar daha da düşecek gibi görünüyor. Buna bir de piyasadaki şişkinliği ekleyelim. Satın alınan evin amortisman süresinin 35 yılı geçtiği projeler var. Parası olan cahiller bu tür kriterlere bakmadan ev aldığından ve kurnaz müteahhitler de bunu kötüye kullandığından ev fiyatları şişerken kiralar sabit kalıyor. Ne diyorsunuz bu işlere?

sayın tebernüş bey merhaba.ben sağlık sektöründe kamu personeliyim.elimde 5 bin 10 bin gibi bi peşinat var fakat eşimde çalışıyor ayda 1.5- 2 bin tl taksit ödeyebileceğimiz faize bankaya bulaşmadan elden -inşaat firması - müteahhit' ten vs satın alabileceğimiz ev istiyoruz sizin bu şekilde bildiğiniz bi sistem-yer varmı?

Selam Tebernüş Bey nasılsınız Benim sorum arsa ile alakalı bi arkadaşım ortka Anadolu yakasında İSHAKLI Köyünde 2b veya diğer parselli küçük arsa alalım diyor istanbuldaki arkadaşım burayı iyice araştırdığını bu mevkinin 3 köprü ayağına denk geldiğini ileride çok değerlenebileceğini söylüyor sizin bu konuda fikriniz nedir 2b mi yoksa parselli küçük parsel mi önerirsiniz bu yerlerin değerlenmesi sizce kaç yılı bulur saygılarımla teşekkürler.

Merhaba; Fi yaka Tuzla 3 sitesinde da,rem var. Site yönetim kurulu kendi maaşlarına zam yapacak kararı alabilirler mi? Bunun kat malikleri kurulunda mı yapılması gerekiyor.

Merhaba Tebernüş bey, avukatım 10 yılını doldurmuş, 13 senelik kiracımın geçen temmuz ayında yürürlüğe giren yasaya istinaden sebepsiz yere tahliye edilemeyeceğini sadece kiranın rayiç değerin altında kalmasından dolayı kira tespit davası açabileceğini söylüyor. Geçen temmuz ayında yürürlüğe giren yeni yasanın bu konuda yetersiz olduğunu söylüyor ne dersiniz?

Merhaba, Yaklasik 1 yildir internetteki satilik daire ilanlarina bakiyoruz, son 11 gundur de, annem ve anneanemle yagmur, camur, soguk demeden, tam gaz, sokak sokak, semt semt evden eve, emlakcidan emlakciya kosturuyoruz. Ferikoy duatepe mahallesinin ust kisimlari civarlarinda conforist elysium fantastic ve elysium residence civarlarina yakin olan iki daire arasinda kaldik. Dairelerin ikisi de yari zemin ve ferikoy bomonti taraflarina yakin ama biri halaskargazi caddesine 350m (5-7 dakika) digeri de 900 metre (8-10 dakika) yuruyus mesafesinde. Ana caddeye 350m olan daire; -250bin lira -Krediye uygun -25 yasinda, -1+1 yari zemin, -80-85 metrekare civari, -6 ay once tadilat yapilmis -Rutubet, nem, logar vb problemi yok. -Kendine ait buyuk bahceli, -Hem evin ici hem de bahcesi jilet gibi tadilatli, yepyeni sorunsuz bir daire olmus. -Binanin her katinda tek daire var ve sanirim kat eksigi yok ama yanindaki ya da etrafindaki binalarin cogu yeni yapilmis. Bir yanindaki bina yeni, diger yanindaki eski bina. -Cok guzel, temiz, kullanisli, ozenli, duzgun bir ev. -Sakin, genis, guvenli, 2-3 adet ozel kapali otopark olan bir sokakta. (Sadik Sendil sokak) -Elysium residence yakininda, mahallenin daha ust kisminda. Ana caddeye 900m olan daire ise; -250bin lira -Krediye uygun -2-3 yasinda -2+1 yari zemin, -85-90 metrekare civari -Yan daire ile paylasimli buyuk bahcesi var. -Rutubet, nem, logar vb problemi yok. -Bu da cok guzel, temiz, kullanisli, duzgun bir ev. -Biraz canli, gurultulu, guvenli ve dar bir sokakta (Evrenoszade sokak) -Conforist Elysium Fantastic yakininda, mahallenin biraz asagi tarafinda gibi. Satin alacagim evde uzun yillar yasamak istiyorum, hangi daireyi secmeliyim tam karar veremedim. Iki ev de iyi prim yapan bolgede ama eski bina daha da cok prim yapan bir konumda, cok saglam ve bakimli bir bina. Tek sorunu 1+1 olmasi ama benim icin yeterli sayilir su an. Su an yakin bir zamanda kentsel donusumle yikilip yeniden yapilir mi ya da muteahhite verilir mi bilmiyorum. Annem ve anneannem 2+1 olan yeni binaya sicak bakiyorlar. 2+1 olmasi en buyuk tercih sebepleri. Ben de daha nezih ve daha cok prim yapan bolgede, eski bina ama jilet gibi sifirlanmis olan 1+1 daireye biraz daha sicak bakiyorum. Gun icinde tekrar iki daireyi gezip degerlendirecegiz, kentsel donusum vs durumlarini ogrenip kesin bir karar alip son fiyatlari konusacagiz. Nakit 110bin liramiz var, ustune 150bin civarinda kredi cekip alacagiz ve tapudaki rayic bedellerinde, saticiya ceza cikmasi vs gibi bir sorun yok. Nasil bir yol izlemeli ve neleri goz onunde bulundurup, nelere dikkat etmeliyiz? Cidden cok yorulduk 11 gundur karar vermekte zorlaniyoruz. Siz olsaniz nasil bir tercih yapardiniz ya da neleri arastirirdiniz dogru tercihi yapabilmek icin? Ilginize cok tesekkurler, iyi haftalar. (: Sevgiler, Özgür Hünkür

Tebernus bey merhaba, emlak konut ayazma projesine başvuruda bulundum ve kurada 2+1 dördüncü kat brüt 150 metre kare daire hakkı kazandım. Dairenin fiyatının yüksek oluşu ileriye dönük, kafamda soru işaretleri oluşmasına neden oluyor. Sizce yatırım icin düşündüğüm bu projenin gelecegi hakkında öngörünüz nedir ?