Tebernüş bey,halkımıza yardım ve katkılarınız için çok teşekkür ederiz.kapalı çarşı esnafıyız ve bayrampaşa da ikamet etmekteyiz.bayrampaşa da ailece kendi 5 katlı müstakil binamızda oturuyoruzancak artık bu istanbul karmaşası,stresi,yeşil alanların yokluğu,her gün kendi kapımızın önünde (hatta sokağımızda) park yeri bulamamamız,park kavgaları vs ..vs...bizi bıktırdı. Artık geniş bahçesi ,kendi otoparkı,yeşilliği olan müstakil bahçeli bir villa kentte yaşamaya karar verdik.çok araştırdık ve büyükçekmece göl vadisi dediğimiz bölgede karar verdik.alkent,toskana,pelikan hill,park village vs..hepsi harika butik villa projeleri,fakat fiyatlar biraz bütçemizi aştı.tepekent te bir kaç akraba ve dostumuz mevcut,onları ziyaret ettik ve tepekentti çok iyi gezme ve tanıma fırsatımız oldu,bir kaç kez emlakçı arkadaşlar ile görüştük.tepekent bizi gerçekten çok şaşırttı.devasa bir büyüklüğü 6.100.000 metrekare ve 2.500.000 metrekaresi yeşil alan ve rekreasyon alanına ayrılmış.devlet ve özel okulları,anadolu lisesi,arel üniversitesi,aydın üniversitesi sosyal tesisler kampüsü,villada kreş ve anaokulu,yeni bitmiş avm si vs,vs. Dubleks villalar,Tripleks villalar,ikiz villa seçenekleri ve muhteşem malikaneler yapılmış ve yapılmaya devam ediliyor.ulaşım açısından E5-E6 nın arasında.ve yeni otoyol 5 dak mesafede.deniz ve göl ise dibimizde. Tepekentte yaşamı çok beğendik 2.300m arsaya sahip tripleks havuzlu 2002 yılı yapımı villa için 650.000 usd teklif ettik ve almayı düşünüyoruz. Sizce tepekentin geleceği nasıl olur?bahçeli villa yaşamı türkiyede ne zaman hareket kazanır. Uzun ve detaylı bir cevap olursa bizi sevindirirsiniz. Başarılarınızın devamını dileriz. Saygılar,

Merhaba Sn.Kirecci, örneğin : 1 ay önce 360bin tl ye ev aldım. Belediye rayiç bedeli 270bin tl çıkardı. Ve buna karşı gelen 10800 tl harcı yatirdim. Kullandığım kredi tutarı da 275bin tl. Saticiyada toplam 275bin+85bin tl parasini banka üzerinden transfer ettim. Gerçek satın alma tutarı ile rayiç bedel arasında fark olduğu için ileride tapu harcı ile ilgili bana ceza gelir mi?

Tebernüş Bey merhabalar, Evimiz Suadiye de , Şaşkınbakkal sahil tarafında,3 katlı bir apartmanın orta -giriş katında ön cepheye bakan, ön cephesi (salon ve mutfak) ve arka cephesi (3 oda boyunca) boydan boya resmi balkonu olan tek daire. aynı arsa payına (8) sahip ancak farklı m2 ye sahip 3 tip daireden biri. bizden yaklaşık 10 m2 küçük ve 10 m2 büyük dairelerle aynı arsa payına sahibiz. Birde 10 paya sahip bizden 15 m2 büyük daireler mevcut. yeni projede firma ile anlaşma aşamasında bizimle aynı paya sahip ama m2 si büyük dairelere büyük tip daire vererek 3/2 çoğunluğu sağladılar ve bizi 3/1 de bırakarak sözleşme imzalamaya mecbur bırakmaya çalışıyorlar. Yeni proje tamamen 3/2 nin isteklerine göre çizildi . Önce Kadıköy bölgesindeki %20 yi uyguladılar. Benim sorularım sonucunda %25 I uygulamaya karar verdiler. Ben yeni projeye göre verilen daireye zor sığıyorum. 2. Odalar 7-8 m2. İç kullanım alanları uygun değil.bizim dairemiz tamamen balkonsuz ve diğerleri balkonlu olacak. Bana göre şu an asansörsüz, manzarasız, hidroforsuz su sorunu olan ve balkonsuz 3.kat en üstteki daireden full balkonlu, asansör ve su sorunu olmayan önübahçeli benim dairem şu an daha değerli ve devmlı alıcısı varken yeni binada değer kaybım olurken diğer daireler deniz manzarasına ve diğer imkanlara kavuşacak ve haksız avantaj ve kar sağlayacak. Şerefiye hakkım olabilir mi? Bu bakış açım doğru mu ve doğruysa gerçekten dava açıp uğraşacağım. Bu arada çürük raporuna da başvurdular. Müteahhitle işbirliği içindeler. Zaten sözleşme de imzaladılar. Korkunç bir sözleşme.Sözleşmedeki tüm apartmanın aleyhine olan maddeleri değiştirmiyorlar. Otopark sayısı bile belli değil. Bir avukatla görüşüyorum. Kendisi direkt arsa payı davası açıp yıkımı ve inşaatı durdurmamızı öngörüyor Ancak 1.1.2016 da %25 hakkımızın %20 ye düşeceği ve kaybımız olacağı söyleniyor..Sizin görüşünüz benim için önemli.Teşekkürler.

merhaba Tebernüş Bey.istanbulda yaşıyorum. toprak tapulu evimi sattım.elimde120 bin tl param var.bu parayla ileriye dönük arsa olsun tarla olsun ufakta olsa bir yatırım yapmak istiyorum kiraya çıkmak suretiyle...kararsız kaldığım nokta :dursunköy de 500 m2 müstakil arsa mı? silivri, çorlu ,çerkezköy de 3 dönüm tarla mı alayım?veya boşver arsayı tarlayı elindeki parayı peşinat yap yeşilpınardan krediyle daire mi al dersiniz:) teşekkür ederim..

Merhabalar tebernus bey. 22 yasında askerliğimi yeni bitirmiş makina teknikeriyim. İstanbul pendik ikametgah ediyorum. Babam 25 seneyi gecik bir süredir emlak işi ile meşgul. Akmasada damliyor sonucta şuan 5 dairesi düzgün bir hayatı var. Yazılarınızı özenle takip edip alabilecegim herşeyi almaya çalışıyorum. Bütün bunlara ve piyasa bilginize istinaden bir sorum olacaktı. Babam ile birlikte bende emlak sektörüne girmek istiyorum lakin endiselerim var ya tutturamazsam diye, fakat işlek bir sokakta 60m² civarı bir dükkân açıp, internet üzerinden devamlı online satış odaklı ticaret siteleri üzerinden prim yaparak işi ilerletip kendimi bir milyoner değilde bu iste bir kariyer yapmak ve güzel bir gelir ile refah içinde yasamak istiyorum. Fakat güvenim ne kadar olsa da korku ve endiselerim var yapamazsam die. Sizden ne yapmami , nasıl bir yol izlemem gerektigini ve pendikte nerede bu isi yapmam gerektiği hakkında saygı değer bilgileri bizden yararlanmak istiyorum. Cevabınız için şimdiden minnettarım. SAYGİLARİMLA...

sayın Kireççi; Bursa Mevlana mahallesinde 120m2 ve 200m2 lik iki arsam bulunmata ve burada kentsel dönüşüm olduğu için beklemedeyiz. 17 ağustos 2013 den beri bekliyoruz fakat herhangi bir ilerlemem yok bu konuda bir bilginiz varsa yardımcı olabilirmisiniz lütfen bizi aydınlatın teşekkür ederim

sayın kireççi şişlideki evimi bir müteahhitle daire karşılığı sözleşme ile verdim. sözleşmede zemin kattaki 2 bağımsız bölümlü bir daireyi bana vereceği yazıyor fakat müteahhit fikir değiştirerek bana 1.kattan bir daire vereceğini söyledi böyle bir hakkı var mıve 12 daireli binada 1 daire almam doğrumu? ayrıca sözleşmede bizi yerleştirdiği evin kirasını ödeyeceği yazmıyor ama 800 lira olan kiranın sadece 550 liralık kısmını ödüyor bu konuda boyle bir hakkı var mı ? yine sözleşmede mutfak dolabı geçmiyor fakat yapacağı ev de isterse o dolapları yapmamazlık edebilir mi? son olarak sözleşmede daireyi teslim tarihi yok 2 yıldır bekliyorum hala bir kürek dahi vurulmadı ve hala bana sürekli bişeyler söyleyip borçlar çıkartıp ödetiyor ne yapmalıyım ? mağduruz lütfen bizi aydınlatın sözleşmeyi feshedemiyormuyum bilmiyorum

Merhabalar vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekürler ben Zeytinburnu'nda 2013 Şubat'a 180000 tl ye bir daire aldım bu 180000 tl bin 115000 tl şini kredi kulandım şu anki borcum 109000 tl o zamanki kredi faiz oranları 1,09 dan kulandık şimdiyse 0,91 sizce yapılandırma yapayımı yoksa biraz daha bekleyimi bankacılar biraz daha bekleyin diyor 2 sorumda şöyle aldığım ev 2 kat olmasına rağmen bazı duvarları nemleniypr boyaları kabarıyor evim Güney ve batı cephelidir kredi kulandığımda sigarta falan yapılmıştı bu masrafları karşılarımı yardımlarınız için teşekürler iyi günler

iyi akşamlar Tebernüş bey. yaklaşık 1 ay önce 140.000 liraya anlaştığım 105.000 konut kredisi ile aldığım konutun tapusuna(kat irtifakı) baktığımda satış sözleşmesinde satış bedeli 2.126,00 yazıyor. bunda bir problem var mıdır? satış bedeli kısmında ''satış fiyatı( yani evin fiyatı)'' mı yazması gerekiyor sitenizde okuduğum kadarıyla evin gerçek değerinden tapu harç bedeli hesaplanması gerekiyor,hesapladığım kadarıyla ve 'ilk daha başıma geldiğinden' dolayı mütaahhit eksik harç yatırmış. şimdi ben nasıl bir yol izlemeliyim. pişmanlık beyanı mı vermeliyim bu beyannameyi verdikten ve eksik olan harç tutarı belirlendikten sonra ödenecek olan harç tutarının hepsini mi yoksa alıcı olan kısmını mı ödeyeceğim, sadece kendime düşen payı ödedikten sonra işlemim bitiyor mu yoksa müteahhitinde eksik olan harcın kendine olan kısmını ödemesini mi beklemem gerekiyor, müteahhit kendi payına düşen eksik harcı ödememekte ısrar etme hakkı var mıdır?? varsa nasıl bir yol izlemeliyim, teşekkür ederim

Merhaba evi almış olduğum kişi sözleşmede yazmasına rağmen kombiyi takmadı nasıl bir yol izlemem gerekir şuan havalar çok soğuk mahkeme uzun sürer mi yada ben kombiyi alsam mahkemeye sözleşmeyle birlikte almış olduğum kombinin fiyatını istesem olur mu?