Bodrum kat olan müstakil evim tapuda 1.Kat olarak gözüküyor. Evimin üzerine 2 kat çıkabilmem için 1.Kat olan bodrumu tapuda bodrum olarak değiştirebilir miyim?

Kardeşimle birlikte bir arsa almıştık arsanın tapusu benim üzerime yapılmıştı arsadan imar geçti yine hşsseli arsa tapusu verildi hisseli arsanın yarısı kardeşimin tapusunu nasıl verebilirim

İlk sarıya verdiniz cevap için teşekkürler hocam. Bu konut stoğu meselesi ile ilgili ciddi bir veri bulamıyorum maalesef. Ancak konut satışının çok iyi geçtiği geçen sene bile Tuik verisine gore 469 bin ilk el satış olmuş. 2019 ve öncesine baktığımızda da 500 bin civarında seyrediyor rakam. Bölgesel bazlı stok erimesi (merkezi bölgelerde vs) olabilse de bu rakamlar mevcut yeni konut stoğunun erimesine yeter mi hocam? Net istatistiği bilmemek ile birlikte 2020 başında 2 milyon konut stoğundan bahsediliyordu çünkü. Ek olarak maalesef Türkiye olarak planlamada hep gerideyiz. Buda dengemizi bozuyor devamlı.

merhaba aileden kalan 124bin m2 gibi bir alan TİCARİ REKREASYON ALANI olarak gözüküyor bu ne anlama gelir. Alan yeni sanayi bölgesinde olduğu için burası fabrika yerleşimi için uygun mudur

Merhaba Tebernus bey, Yıllar once dikilinin bademli köyünden 240 metrekare içerisinde ufak bir kargir ev bulunan parsel satım aldim.Hemen arkasından burası doğal sit alanı ilan edildi ve yıllarca oyle kaldi.Sonunda bu sene doğal sit alanı vasfını koruyarak köyün belirlenmiş bölgelerine imar vermeye başladılar.Ben de başvurumu yaptim ve imar durumunu aldim.Fakat cins degisikligi yapılması gerektiğine dâir not düşülmüş.Cins değişikliği yapmak icin boyle bir parselde once binayı yıkıp mi başvurmalıyım,yoksa yıkım ruhsati gibi birsey mi almalıyım?Yoksa inşaat ruhsati başvurusunda mi yapılır bu değişiklik? Tesekkurler

Merhaba Tebernüs bey, 2 sene önce kestanelik köyünden imarli arsa aldim 200bin Tl suan 450bin Tl civari teklifler var sizce ne yapmaliyim paraya acil ihtiyacim yok.Kestanelik gelecek yillarda dahada degerlenirmi sizce.tesekkürler ederim

Merhaba Tebernüş bey Ben aslında kendimce yaptıgım analizi paylaşmak isterim sizinle. Değerli fikirleriniz ile bir beyin fırtınası olur kanaatindeyim. Öncelikle İstanbul için ev alırken kira çarpanının 250 ve altında olması gerektiğini belirtiyorsunuz. Ancak bu kira çarpanı bundan 10 yıl önce 200 civarında hatta biraz daha altındaydı. Bundan 5 yada 10 yıl sonra ne olacagını da kestiremiyoruz. Kira çarpanı , ülkenin ekonomik istikrarı ile paralel olarak artıyor hocam. Sebebi de ekonomi istikrarlı oldugu sürece faiz düşüyor. Düşük faizde insanlar uygun bir peşinat ile ev sahibi olmayı kiraya çıkmaya tercih ediyor. Buda konut talebini arttırıp fiyatları arttırırken, kira talebinde bu kadar artış olmadığı için kira çarpanı artıyor. Tabi ki belirli bir süre sonra makas açılıp tekrar daralsada faiz düşük oldugu sürece kira çarpanı yönü hep artacaktır. Yüksek faiz ise bunun tersine sebep oluyor. Kira çarpanını azaltıyor. Hele birde bugğn 10-15 yıl arasında sınırlı olan konut kredisi takvimi , avrupa ve amerikada oldugu gibi 20-30 yılları bulursa , kira çarpanının 250 olması mümkün olmayacaktır. Konut yatırımı yaparken kira çarpanı ile birlikte, ekonomik istikrarı beraber değerlendirmek lazım sanki. Zira ülkedeki faiz oranlarının bu yatırım üzerine ciddi etkisi olacaktır, Özet ile tek başına kira çarpanı değil ülkenin faiz oranı beklentisi ile ancak doğru bir fiyatlama yapabiliriz. Siz bu konuda ne düşünürsünüz?

merhaba tebernüş bey elimde ihtiyaç fazlası 5 bin lira nakitimvardı altınmı alasam diye düşünürken afyon merkeze 25 kilpmetre bağlı oldugu köye 600 metre tek tapu kadastro yolu olan sorunsuz 500m2 tarla aldım çok bır beklentımde yok aslında ıyı mı yaptım sızce ?

Merhaba Kadıköy feneryolunda 2010 yapımı net 96 m2 3+1 daire için 1.550000? vermek uygun mu?Ev feneryolu marmaray istasyonu,bağdat cd ve özgürlük parkına 200 m uzaklıkta

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul'da Avrupa yakası çok merkezi bir noktada nezih bir semtte, site olmayan müstakil binada yatırım için 525.000 TL'ye 2+1 ev aldık. Ancak birtakım sebeplerle satın aldıktan ancak 7 ay sonra pandemi sebebiyle normal ederinin biraz altında 2800 TL den kiraya verebildik. Ev gittikçe değer kazanmakta, ancak geç kiraya verdiğimiz için de kaybımız var gibi düşünüyoruz. Ekonomik anlamda yine de evin satış değeri arttığı için, bu değerlerle (evi alış ve kiraya veriş tutarları) mantıklı bir yatırım mı olmuş?