Ahmet Yurdabakan, sorusunun cevabıdır, Tebernüş bey söylediğiniz gibi konuyla ilgili sıkıntılar olması sebebiyle Maliye Bakanlığı Gelir Vergisi Kanunu 76 Nolu sirküler ile konuya açıklık getirmiştir.Söz Konusu sirkülerde iktisap tarihinin tespitinde tapu esas alındığı, tapu almadan Önce gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir.Konu ile ilgili Olarak Gelir Vergisi Kanunu 76 Nolu sirkülerin 4.maddesini aynen aktarıyorum. 4. Gayrimenkullerde İktisap Tarihinin Belirlenmesi Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi uyarınca, tapuya tescille olmaktadır. Buna göre, kat karşılığı müteahhide veya kooperatiflere verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkuller dahil, iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır. Ancak, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir. Bu çerçevede, konut yapı kooperatifleri, Toplu Konut İdaresi veya diğer kişilerden gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alanların, söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul edilecektir. Gayrimenkulün ihale veya icra yoluyla alındığı durumlarda da fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alındığının yukarıda sözü edilen belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, tapu tescil işlemi olmasa dahi fiilen kullanıma bırakıldığı tarihin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Örnek 1: Bay (A), kooperatif üyeliği karşılığında iktisap ettiği gayrimenkulüne, 20.04.2009 tarihinde su, elektrik ve telefon bağlattırarak, bu tarihten itibaren fiilen kullanmaya başlamış ve bu durumu ilgili kurumlardan aldığı belgeler ile ispatlamıştır. Bu gayrimenkulün, Bay (A) adına tapu tescili, 21.11.2010 tarihinde yapılmıştır. Buna göre, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün fiilen kullanılmaya başlandığı 20.04.2009 tarihinin iktisap tarihi olarak esas alınması gerekir. Örnek 2: Bayan (B), Toplu Konut İdaresinden bir daire satın almıştır. Daire tespiti için 05.10.2007 tarihinde noterde kura çekimi yapılmış, 21.11.2008 tarihinde de yapı kullanım izin belgesi alınmış, ancak dairelerin tapuya tescil işlemi, Toplu Konut İdaresine yapılan ödemelerin tamamlanmasından sonra 08.08.2010 tarihinde yapılmıştır. Buna göre, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün yapı kullanma izin belgesinin alındığı 21.11.2008 tarihin esas alınması gerekir. Örnek 3: Bay (C), sahibi bulunduğu gayrimenkulün, -Kat irtifakı tapusunu 03.03.2009 tarihinde, -Kat mülkiyeti tapusunu ise 06.12.2010 tarihinde almıştır. Bu durumda, iktisap tarihi olarak kat irtifakı tapusunun alındığı 03.03.2009 tarihinin esas alınması gerekir. Örnek 4: Bay (S), 05.08.2002 tarihinde "satış vaadi sözleşmesi" ile almış olduğu araziyi 11.11.2009 tarihinde tapuya tescil ettirmiştir. Söz konusu arazinin iktisap tarihi olarak, tapuya tescil edildiği 11.11.2009 tarihinin esas alınması gerekir.

Merhaba Tebernüş Bey, Gün geçtikçe gelişen gayrimenkul piyasasında tesis yönetimi ile ilgili profesyonel hizmetlerin ve firmaların bu gelişime uyum sağlayamadığını ve sektörün yeteri kadar büyümediğini düşünüyorum.Ama gayrimenkul piyasasında bu sektörün pastada çok büyük bir paya sahip olduğu kanısındayım.Size sorum şu olacak?Beni başlangıç aşamasındaki bir girişimci olarak düşünün.Tesis ve site yönetimi ile ilgili bir firma kurup sektöre giriş yapmak istiyorum.Sizce düşüncelerimde haklılık payı var mıdır?nereden başlamam gerekir ve tavsiyeleriniz nelerdir?Teşekkürler.

Merhaba biz istanbul çeliktepe de 150.000tl ye 70M2 2+1 bir gayrimenkulü yatırımlık için satın almayı düşünmekteyiz. Kiraya verdiğimizde 900TL kira getirisi olan bir yer sizce yatırımlık olarak iyi bir sırsatmı değerlendirmekte yarar varmı?

Selamlar, 1- 180 bin 210 bin arası bütçem var (%25 peşinim olduğu için, banka krediside alabildiğim için bu değerleri verdim) 2- Halkalıdan 2. veya 3. etaptan 57mkare 1+1 mi almalıyım kiraya vermek için 3-Yoksa Ispartakule bizimevlerden1 denmi almalıyım 1+1 Kiraya vermek için 4-Yoksa Ağaoğlu my world denmi almalıyım 1+1 kiraya vermek için. Teşekkürler,

Narcity'de 3+1 dairem var.Geçen sene iş nedeniyle İzmir'e taşındım.Evimi kiraya verdim ben de kiraya çıktım.Fakat oturduğum evden memnun değilim.Acaba narcity deki dairemi satıp İzmir narlıdere'den ev almak mantıklı mı?Burada da fiyatlar yüksek nerdeyse aynı fiyat hatta daha yüksek.İstanbul'a dönme gibi bir ihtimalimiz yok .Narcity daha da prim yapar mı yoksa maximum seviyeye ulaştı mı?Ne önerirsiniz,teşekkürler

2010 Yılında aldığım dairenin tapusunu 2013 yılında almış bulunmaktayım. bu konutu 5 yıl içinde satmam durumunda gelir vergisini tabiyim fakat bu 5 yıllık süreç, konut sözleşmesini yaptığım 2010 yılındamı başlamakta yoksa 2013 yılında tapuyu aldığım tarihinde mi başlıyor. Yardımlarınız için teşekkürler Tebernüş bey.

Tebernüş Bey merhaba Benim evim başakşehir 4.etap 1.kısımda giriş kat. sular vadisinin hemen yanıbaşında.3.köprü bağlantı yolları güzergahını mutlaka görmüşsünüzdür büyük ihtimalle binamızın önünden bağlantı yolu geçecek size sorum bizim evimizi ekonomik anlamda nasıl etkiler? çünkü 2 odamın camı o tarafa bakıyor. 2.sorumda ıspartakule 21.yy evlerinden ev almak istiyorum oranın şu anki durumu ve geleceği ne olur? teşekkür ederim

Merhaba, Bursa-Görükle ya da Karasu arasında yatırım amaçlı bir daire düşünüyorum. Siz olsanız kira getirisi açısından hangisini tercih edersiniz? (2+1 50-60bintl arasında düşünüyorum)

Merhaba, Benim halkalı atakent 3 te tam tema parkın karşısındaki binalarda 47 m2 dairem var yakın zamanda satmayı düşünüyorum. Sizce tema parkdan dolayı kısa sure zarfında prim yaparmı yada tema park 2015te bitecekmiş o zaman mı prim yapar? Sattıktan sonra uzulmek ıstemıyorum. Sızce ne kadar prım yapar. Şu anki satış fıyatı 140000lira. Bılgı verırsenız sevinirim. Çok teşekkürler.

merhabalar, bildiğiniz gibi kiptaş her seçim öncesi olduğu gibi yine sosyal konut olayına başladı, iki seçin arası bu işlerle ilgilnemiyor malum. hadımköy projesine yazılmak isteyen arkadaşlara nacizane bir uyarım var. ilgili konutlardan toplu taşıma ile beylikdüzü metrobüse gelmek yaklaşık saat sürecektir.o bölgede oturma planı olmayan insanlara farklı yollar denemelerini öneririm zira bölgede bol miktarda toki ve kiptaş konutu var kiraya vermeleri tahmin ettikleri kadar kolay olmayabilir. bölgeye en ideal profil emeklidir şehrin içinde çalışanlar sıkıntı yaşayabilir.