syn tebernüç bey babamız 1985 yılında selametköyden arsa sahibi oldu fakat bugüne kadar oraya gidemedik.burasınında tam yerini bilmiyoruz sizden ricamız buranın ulaşımını ve bu yerin sizin tecrubenizle nasıl bir değeri vardır neyapmamız lazım hergün bir emlakçı bizi arayıp değişik fiyatlar veriyor TEŞEKKÜR EDER BAŞIRILARINIZIN DEVAMINI DİLERİZ

tebernüş bey merhabalar.Kira çarpanı hesaplanırken masrafları dahil etmediğimizi biliyorum.Sorum şu:Örneğin gayrimenkulu 100bin tl ye aldınız.Proje bitti 150 bin oldu ve 750 ye kiraya verdiniz. Kira çarpanı prim yapmış bedele göre mi yoksa ilk satın alınan bedele göre mi hesaplanır? Ayrıca viaport veneziada yatırım yapmayı kaçırmış biri olarak, 2400 evden 400 eve düşmesi ve çoğunu satmış olması, mali açıdan hesapları bozup, projenin tamamlanmasına güçlük çıkartabilir mi?

Merhaba Tebernüş bey.öncelikle teşekkürler. 300-400.000$ bütçem var.uzunca bir süre izmirde yaşadım bu nedenle istanbulu pek iyi bilmem.2+1 veya 3+1 daire bakıyorum. Ulaşımı kolay,bununla birlikte sakin, deniz manzaralı bir yer arıyorum. Internet üzerinden epey araştırdım.daha çok Kadıköy, Maltepe,Kartal uykun gibi. Siz ne önerirsiniz.teşekkürler

ben arsamı satıyorum... sultangazide caddeye bitişik, 2300 m kare, imarlı , ifrazlı. fiyatı 6,400,000 TL.......

Merhaba tebernüş bey, Manisa'nın büyük şehir olma durumundan sonra ev fiyatkarı tavan yaptı sıfır daireler 150 binden 250 bin e tırmandı. kiralarda ona keza 900-1000 tl.... sizce bu durum böyle devam edermi yoksa optimum fiyatı bulup dururmu? konut kredileride oldukça yüksek0.62-0.66 ları tekrar görürmü görüşünüz nedir. ev almanın zamanımı yoksa değilmi?

Merhabalar zekeriyaköy garage satılık evler var yaklaşık 550.000 tl civarı 2+1 bahçe katları sizce döviz bozdurup bu evler alınırmı kar getirirmi nakite çevirmekte zorlanırmıyız .ayrıca bahçeköyde 120 m2 arsa tapulu bir 220m2 dubleks evimiz var bunu satıp mı alalım yoksa imar bir gün gelirmi bahçeköye bu evler para edermi ayrıca zekeriyaköye onay vermeniz halinde nakitlemi ev almalıyız yoksa bu bahçeköydeki evimizimi satsak karlı oluruz teşekkürler

Merhaba üstad,, İçinde benimde olduğum yatırımcı grup bir şeyi atlıyoruz gibime geliyor,Türkiye Özal la 1980 den sonra serbest piyasaya geçti diyebiliriz sonra koalisyonlarla geçen buhranlı 90 lı yıllar ve tek partili 2000 li yıllar,2001 krizinden sonra dünyadaki para bolluğunun ve iyi veya kötü tek parti yönetiminin de etkisiyle rüzgarı arkası alan Türkiye nin büyümesi,,, film buraya kadar güzel gitti,şimdi şunu merak ediyorum tek parti zayıflıyor ,,,mutlaka Türkiye önümüzdeki yıllarda koalisyonalara mahkum olacak hepimiz biliyoruzki koalisyon hukumetlerinin bir ayağı çukurdadır her an hukümet dağılabilir özelikle pastayı paylaşamadıklarında,,dolayısıyla bu durumlarda bizim gibi gelişmekte olan ülkelerde faizler fırlar ,döviz yükselir ve eğer ihtiyaç yoksa yani oturmak için hariç kimse g.menkul almaz.2001 krizinde çok iyi hatırlıyorum 1 milyon tl lik g.menkul ü satmak isteyen satıcıya 100 bin tl teklif geliyordu,satıcı satmak zorundaydı çünkü faizle borçlandığı kredinin faizi uçmuştu yada alıcı 1 milyon tl yi bu g.menkule vereceğine çok uçuk faiz verdiği için bankaya yatırıyordu, Şimdilerde diyoruz ya bankaya koysam ne getirecekki ev alıyım kiraya veriyim aynı getiri,, üstüne birde evin değeri artar kara geçerim,2001 yılında ise ne ev alıcam ya 200.000 tl param var banka her ay 5000 tl faiz veriyor ev alsam 1000 tl kira alıcam onuda kriz var kiracı öder ödemez hiç değmez uğraşamam diyorduk, ben yatırımcı arkadaşlardan bu kadar borçlanırken ve tüm nakitlerini g.menkule yatırıken bir şeyi atlamamalarını rica ediyorum,,,, Dünyadaki para bolluğunun sonu yakınken, siyasi istikrarın ilelebet sürmeyeceği belli olmuşken,siyasette güvenilecek hiç bir yapının arkadan gelmediği görünürken,Türkiye nin artık nufus artış hızı yavaşlarken, bu kadar rahat olmasınlar derim,öyle 120 ay kredi çekip nasıl olsa kira ile ödenir demeyin krizde ne sizde taksidi ödeyecek para ne de kiracınızda kira ödeyecek para olacak ,özellikle özel şirketlerde çalışan beyaz yakalılara ve kobi sahiplerine sesleniyorum,,devlet memurlarının tuzu kurudur onlara bir şey olmaz,krizde olsa her ay maaşlarını tıkır tıkır alırlar,, Zaten türkiyede 2000 lere kadar son 50 yılda sizce niye tapu sahipliğinde devlet memurları bürakrat ve askeri personel payı fazla ben söyleyeyim her krizde kobiler ve özel sektör çalışanı battı işsiz kaldı,ellerindekileri kaybettiler, kredilere abananlara tavsiyem bankalarda 3 taksit art arda ödenmediği zaman kredi avukatlık olur bunu göze alın aman dikkat,,,riski bölün kredi çekerken 1- 2 yıllık kriz süresinceki taksitleriniz kenarda dursun,onuda mevduat yapın değer kazansın sigortanız olur.. biraz tasviye gibi bir yazı oldu ama birilerine yardımım olursa ne mutlu bana saygılar

Tebernüş Bey merhabalar, Bir önceki sorumun cevabını beklemeden, bugün gazetede okuduğum bir haber ile ilgili yorumlarınızı rica ediyorum. Habere göre, yarın resmi gazetede yayınlanacak olan son kanuni düzenlemelerle, KK ve araç, konut kredi uygulamalarında değişiklikler olacakmış. Ben de hali hazırda beğendiğim evi almak için, bankalarla konut kredisi için görüşüyor haldeyim. Acaba, bu düzenlemelerin yürürlüğe girme tarihini beklemelimiyim, kredi sözleşmesi yapmadan önce? Şimdiden çok teşekkür ederim.

slm tebernüş bey ben sefaköy beşyolda e-5 kenarında apartman dairesınde oturmaktayım.apartmanımız eskı ve buralar yıkılacagı zaman bızım apartmanın yerıne ev yapılmayacagı işyerı olacagı soylenıyor..sızce ne yapmalıyım benım ıçın evi satmak mı karlı olur yoksa yıkılmasını bekleyıp işyerı oldugu zaman satmak mı...teşekkürler

tebernüş bey merhaba.bir soruya cevabınızda araplara ve bazı türklere yüzde 15 oranında komisyon yapıldıgınız söylediniz .komisyon derken indirim mi kastettiniz acaba ? bir satış ofisi yetkilisi m2 si 4500 tl ye satılan bir propjede araplara m2 si 3500 tl den blok olarak satıldıgını soylemişti ama karalama olarak düşünmüş pek de inanmamıştım. eğer öyleyse bireysel türk yatırımcılar alenen zarara sokulmuyopr mu ? birde şirketlerin yüksek fiyatlardan satışa çıktıgını soylemişsiniz ? yüksekten çıktıkları gibi bayağı proje gezen biri olarak söyleyebilirimki alıcı lehine farkındalık oluşturan yada oluşturmaya çalışan şirket çok az .sanki siz almasanızda olur biz zaten her halukarda satıyoruz havasındalar . erken teslime riayet , site yönetimlerinde farklılık , şirket sahiplerinin müşteriyle daha yakın ilişkide olması , ikincii elden komisyon almamak gibi innovasyon pek düşünen yok bunlar ilk aklıma gelenler. sizde daha önce köşe yazınılarınızda bu konuyla ilgili bolca bahsediyosunuz zaten. çoğu firma bu arsayı buldum bi daha arsa bulup bulmayacağım meçhul ne kazansam kar gözüyle bakıyolar sanırım . ii günler dilerim