SayinTebernüs Kirecci.Arnavutköy Boyalik köyünden 1 dönüm tarla almak istiyorum.3.Hava alanina 6500mkuzey marmara otabanina 1100m kanal istanbula 2300m3Köprü yoluna 4000m mesafede.Iyi bir yatirim olurmu.m2 190 TL istiyorlar. Görüsünüzü bildirmenizi rica ederim. Saygilarimla..

Merhaba Tebernüş Bey, Dairemi arsamı işyerimi yazınızı okuyup dükkan yatırımı yapmaya karar verdim .Sürekli 1 senedir araştırma yapıyorum ama kafama yatan bir şey bulamadım aslında bir kaç tane buldum fakat %70 alim %30 almayalım oldu .Platformda benim gibi bir çok yatırım yapmak isteyen okurlara tavsiyem ve sizlere sorularım var .. 1.si sektörde şöyle bir şey olmuş kira getirisi 3500 TL diyorlar fiyat 500 bin gibi olan ilanlara göre hareket edeceklerse mutlaka emsal kira getirilerini iyice incelesinler bir tanıdıklarını emlakçılara gönderip bu bölgeden kiralık yer arıyorum diye bir kaç emlakçı dolaşsınlar emin olduktan sonra masaya otursunlar yoksa hüsran oluyor(Arkadaşım yaşadı), 2.si mevcut mevduat faiz oranlarının düşük olması paranın emlak sektörüne kaymasını sağladı emin olun bazı yerlerde dükkanların kira çarpanı 350-370 e kadar çıkmış durumda buda bu işinde tadının kaçtığının işareti olduğuna inanıyorum .. Bu arada danışmak istediğim hususlar örneğin Nmerkez Avm projesini gezdim cadde üzerine bakan işyerleri satılmış içerisi içinde şüphelerim var Avm bilindiği üzere iyi çalıştırılırsa AVM çalıştırılamaz ise örneklerinin göründüğü gibi pasaj olur bu projeden iç dükkan alınırmı ? 2.si N şehir projesi nide gezdim fena değil ama bir toprak sahipleri satıyor m2 3000-3500 civarında arka cephe birde yaklaşık 2 katına satış ofisi satıyor biraz karışık bir durum oldu sizce bulvar üzeri ile arka cephe arasında %100 fark normal midir ne taraf tercih edilmeli? Birde Esenyurt tarafında oldukça fazla boş ve kiralık işyeri buldum sanırım şirketler işyeri talebini keşif ettiler heryer dükkan olmuş ve en ciddi projelerde bile ciddi pazarlık yapın 600.000 denen yerler 400.000 e elinizde kalıyor bu bölgede açıkçası biraz almış olduğum yer boş kalır diye şüphe duydum başka tavsiye edeceğiniz bölge varmıdır oralara gidip inceleyeyim. Birde Silivri tarafındaki sanayi arsaları hakkındaki düşünceleriniz nedir ileride dolarmı ? veya İkitteliden çıkan üreticlier hangi bölgeye doğru kayacaklardır bilgi vermenizi rica ederim . Yazımı sıkılmadan okuyup cevaplandırdığını için Teşekkür ederim..

merhabalar oturduğumuz ev 900 tl kiralık kredi ile bir daire almak istiyoruz Kurtulusta oturuyoruz esimin isyerine yakın fakat burdaki evler eski ev en ucuz 300 bin civari beyllikdüzü taraflarında 150 bine bile yeni ev alabiliyoruz sizce kurtulustaki 30-35 yıllık binadaki dairemi yoksa beylikdüzü yeni binadaki daireyi alıp kiraya vermekmi avantajlı acaba tesekkürler ,iyi günler

tebernüş bey öncelikle içten cevabınız için sonsuz teşekkürlerimi sunuyor ve kafamdaki soru işaretlerini gidermek için 2 ci sorumu sorup sizi sevenlerinize bırakmak istiyorum sizce büyükçekmece mimaroba bölgesindeki colarist veya cornerlife yatırım yapmam doğrumu iki firmanın fiyatı birbirine yakın tabi 1+1 leri sorun kalan 1+1 ler arka cephe diger firmanın 1+1 arka cephe ama yeşil alan digerinde bu yok kira aralıkları 800 ile 850 arası daire fiyatları 170 150 sizce ben hangisine veya bana önerebileceginiz semt veya bu bölge için izlenimleriniz ne ne olur içinizden geçenleri söyleyin sizin vereceğiniz cevabınıza içten inanıyor ve bana güzel bir kapı açacağınıza inanıyor ve dualarım sizinle olması temenlisiyle allahıma emanet olun

Tebernus bey dunde size bir soru yoneltmistim cevabiniz icin cok tesekkur ederim bugun satis ofisi ile gidip gorustum galeri dukkani 1.kat 150m2 brüt neti 105 m2 denk geliyor 2014 sonu teslim kaba insaat bitmis gibi icerisinide gezdik 475.000 tl gibi rakam istiyorlar bulundugu lokasyon etrafinda simdilik hicbir sey bulunmuyor sizce buranin acilistan sonra dolma ihtimali nedir galericiler tercih edermi ve galericiler icin yasa geregi sehir iclerinde tasinmasi gerektigi gibi bir bilgi verdiler galeri avm biraz kafami karistirdi dolmama gibi bir risk varmi sizcede.

merhaba tebernüş bey..benim izmirbayraklı cengizhan mah kentsel dönüşüm bölgesinde 3 ayrı tapudan toplamda517 m2 den oluşan bir binam var..içinde9 daire ve 1000 m2 magaza ve 500 m2 depo vs mevcut..izmir belediyesi bana yeni toplam 740 metre daire metresi teklif etti..yani ortalama 7 adet 100 metre daire gibi birşey. 1 bucuk yıl toplam 4500 lira kira vermeyide kabul ettiler..binalarım ruhsatı yok..imar affından faydanmış üstleri kaçak yapıdır..benim sorum şu bu teklifi degelendirmekmi mantıklı olur.yada kamulaştırmayı beklemekmi daha cazip olur..cevabınız için şimdiden çok teş ederim..

Sn. Tebernüş Bey, bana emlak konut başakşehir evlerinde 526. parsel 2 adada 27-28 katlı kulede 21. katta GD-GB cepheli brüt 134 net 94 m2 D tipi 3+1 ev çıktı, fiyatı 353 bin tl. Sizce bu projede yüksek katlı evler mi yoksa 7-8 katlı olan binalardaki evler mi (A tipi 3+1) daha çok prim yapar? Teşekkürler.

25 İstanbul İli Başakşehir İlçesi Kayabaşı 18. Bölge 1. Etap 753 Adet Konut, 1 Adet Cami İle Altyapı Ve Çevre Düzenlemesi İnşaatı İşi 753 26 İstanbul İli Başakşehir İlçesi Kayabaşı 18. Bölge 2. Etap 464 Adet Konut İle Altyapı Ve Çevre Düzenlemesi İnşaatı İşi 464 TEBERNÜŞ BEY BUNLAR DEĞERLENDİRME AŞAMASINDA ACABA BUNLAR BU SENE SATIŞA ÇIKARLARMI TEŞEKKÜR EDERİM

Merhaba Tebernüş bey..Sizlere iyi çalışmlarar dilerim. Emlak GYO Başakşehir Evlerinden kura ile D Bloklarından (yüksek kat 27 katlı) 22. kattan metrekaresi yaklaşık 2650 TL den 135 metrekare ev aldık. 1-)Sizce Emlak GYO Başakşehir Evleri hakkında orta ve uzun vadeli öngörünüz nedir.Vaditepe projesi gibi fiyatının yüksek olduğunu mu düşünüyorsunuz. 2)Daha önce yüksek katlı bir yerde oturmadığım için sormak isterim ki Yüksek katlı binalarda oturmak daha konforlu mudur? Söz konusu projede diğer alçak bloklardan (A-B-C) farklı olarak D Bloklara has bir ayrıcalık (kullanılan malzeme veya diğer faktörler) mevcut mudur? 3)Haritadan bakınca yeni yapılacak olan şehir hastahanesine yakın gözükmektedir,ben henüz o bölgeye gitmediğim icin sormak isterim,söz konusu proje şehir hastahanesine komşu mudur? 4) Eğer bilginiz var ise 525/1 ve 2 ile 526/2 parseller arası fiziki eğim durumu nedir.Hangi parselden ev sahibi olmak bizleri daha memnun edecektir. Teşekkür ederim..Sanırım çok uzattım..İyi çalışmalar..

merhaba tebernüş bey benim ıspartakule efeste 4+1 dairem var 198m2 dairemşu an kirada kiracı 1540 tl veriyor. ama denildiği gibi değil m2 2000 yada 2200 tl değil şu an en son 370000 tl verdiler dairede güney cephe şerefiyesi en yüksek daire bende sizin gibi düşünüyorum oraların zamanı var ulaşım özel okul büyük sorun ileride halkalıyı geçebilir ama dediğim gibi zamana ihtiyaç var. kiptaşa gelince 4000 daire ve m2 2800 çok büyük rakam bunu bizimevler 6 da da yaptılar m2 2600 dediğiniz gibi 2 elde bizimevleri m2 2400 alabilirsin 2300 de alabilirsin. 3 sene bekliyeceğim 2800 den m2 daire alıcam yanlış satış politikası ama daireler tükenmiş diyorlar hayırlısı olsun ama daire alırken en aıdan örnek daireyi görünki aklınızda şüphe kalmasın herkes kazansa keske saygılar