Tebernüş Bey iyi günler, Ben 4 sene önce dumankaya ikon projesinden 278.000 TL ye1+1 brüt 57 m2 bir daire aldım..4 senede bırakın değerinin artmasını yaklaşık 20.000 TL zarardayım..Halihazırda dairem 260.000 TL ye satılık ve talep görmüyor.Sizce daha düşük bir fiyata mı satmalı ki herkes cokme dedikodusu sebebiyle elden çıkartiyormuş yoksa beklek mi gerek..Ya da ne kadar süre beklenilebilir..Bu proje ile ilgili bilgi ve görüşleriniz nelerdir..Saygılar..

kolay gelsin.istanbulda küçük yatırımcı için arsa fiyatları ortada küçük yatırımcıdan kastım elinde 100 bin 200 bin parası olan insanlar.ben sizin yazdıklarınızdan şunu anladım sit alanı ve su havzaları dışında olsun nerede bulduğunuzun çok önemi olmamakla beraber metrekaresi düşük ve geniş arazi alın.aldığınız yer köy içi yada yerleşim yerine uzak olmasının çok önemi yok (uzun vadede) mutlaka değerlenecektir ve karlı çıkacaksınız diyorsunuz.bunu teyit etmek istedim teşekkürler.

ben akbank tan konut kredisi ile konut aldım ödeyemedim onlar satışa çıkarmak istediler dava actım dava epey sürdü ve satılabiceğine kara verdi mahkeme satışa sunuldu kimse almadı daha sonra aradan 6 ay gecti banka bizi aradı belli bir para önerdi biz ödeyemeyiz dedik aradan yina 6 ay sonra tekrar fiyatı düşürdü ve taksitlerde anlaştık ilk takisidi ödedik ama sonrası kaldı aradan 9 ay sonra efes varlık şirketine devrolmuş dosya onlar yine düşürdü ama biz para bulmadık zamanda vermiyorlar fazla dosya onlara devrolduğu için evi satabilirlermi banka konut kredisi olduğu için ipotekli yani satabiliyordu bunlara gecince borcun satüsü değişmiş olmuyormu satışa sunabilirlermi sunsalar dava acsak ne olur satılmadan önce evden çıkmamızı isteyebilirlermi bilgi veriseniz çok teşekkür ederim

Sayın Tebernüş Bey, Ekonomi arz talep dengesi üzerine kurulu olduğu ve sonsuza kadar fiyatlarda spekilasyon yapılamayacağı için piyasada oluşan fiyatlar oluştuğu an itibariyle gerçeği yansıtır. Bu literatürsel bakış çerçevesinde bence Emlak Konut Başakşehir projesine her ne şekilde olursa olsun 25.000 adet talep geliyor ise bu gelen talep güçlü bir taleptir. Spekülasyon da olacaktır, suni fiyat şişmesi de olacaktır. Ama ne olursa olsun Emlak Konut'un bir başarısıdır. Fakat sizin de yazılarınızda belirtiğiniz üzere bölgede hemen teslim %10-%20 yukarı fiyat mertebesinde projeler var ve doğal olarak bu projeler bence de daha mantıklı. Hele hele Emlak Konut'tan Tefe-Tüfe li sözleşme yapılırsa Emlak Konuttan alınan evin fiyatı bu bahsi geçen konutlara göre daha pahalı bile olacaktır. Benim tavsiyem Emlak Konut'un o bölgede oluşan talebi karşılamak ve son kullanıcı maduriyetini önlemek adına 5-10.000 konut'u aynı şartlarda satışa çıkarması ve kurra'ya katılanlara öncelik vermesi'dir. Bu çerçevede fiyat balonu, rant ve son kullanıcı maduriyeti önlenebilir. (Arz'ın arttırılması) Yada proje bölgesi o kadar değerli ise satışların açık arttırma tarzı bir şekilde yapılması ki oluşacak rant devletin kasasına gitsin ve Toki vasıtasıyla düşük gelir gurubuna yönelik projeler yapılabilsin. (Talebin azaltılması) Benim tavsiyem başvuru esnasında kabul edilecek max m2 baz fiyatının da alıcı adayları tarafından seçilmesi. Örneğin başvuruda 2500 tl/m2, 2600 tl/m2,.....gibi seçenekler olur ve başvuran kabul edebileceği maksimum birim fiyata kadar almaya razıyım seçeneğini seçer. Seçilebilecek en düşük fiyat zaten Emlak Konut'un hali hazırda sattığı fiyat olur. En yüksek fiyattan başlamak kaydı ile 1000 kişi'ye daire sıralama yapılır. 1000 kişilik listede en altta yani 1000. sırada olan kişinin kabul ettiği baz birim m2 fiyatı ile o 1000 kişiye daire satışı yapılır. O esnada 1000. kişinin fiyatı 2800 de mi kalır, 3100 de mi kalır artık talep edenlerin iştahına göre değişir. Altta kalanlar 1000. kişinin verdiği birim fiyattan daha düşük fiyat seçtikleri için itiraz edemezler..... Arz eğrisi ile talep eğrisi kesişmiş olur. Saygılar, hürmetler, iyi çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba, websitenizi uzun zamandır ilgi ile takip ediyorum, yaptığınız bilgilendirmeler için ayrıca teşekkür ederim. İstanbul Prestij Park Projesi ile ilgileniyorum, satış ofislerini ziyaret ettim ve örnek daireleri gezdim, proje gerçekten hoşuma gitti fiyat olarak uygun ve ödeme kolaylığı sağlıyorlar anlaşmalı bankalardan 10 yıl süreli konut kredisi kullanma imkanı sağlıyorlar, ilgilendiğim daire 1 + 1 brüt 90m2 net 61m2 peşin fiyatı 129.000 TL Aralık 2014 teslim, Kiptaş Esenyurt 5. Etap projesinde 2+1 brüt 95m2 net 71m2 dairem bulunuyor, evi banka kredisi ile almıştım şu anda kredinin kalan anapara borcu 70.000 TL ve satabileceğim ortalama rakam 150.000 - 160.000 TL aralığı, İstanbul Prestij Park projesinin durumunu öğrenmek için Esenyurt Belediyesi İmar Bölümünü aradım ada ve parsel bilgilerini öğrenmem durumunda projenin durumu ile ilgili bilgiyi verebileceklerini söylediler, İstanbul Prestij Park iletişim numarasını aradım ve kendilerinden bu bilgileri rica ettim fakat bana bu bilgileri paylaşamayacaklarını söylediler, niyetim Kiptaş Esenyurt 5. Etap dairemi satıp İstanbul Prestij Park projesinden bir daire satın almaktı bu durumda ne önerirsiniz? Şu anda mevcut dairemden aylık 500 TL kira gelirim bulunuyor, İstanbul Prestij Park projesinde 129.000 TL satış fiyatının %25 ini peşinat ödeyerek kalan %75' i için 10 yıla kadar banka kredisi kullanma imkanı bulunuyor. Konu ile ilgili değerlendirmenizi heyecanla bekliyorum, ilginiz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Sayın KİREÇÇİ, Emlak Bankası Başakşehir Konutlarının bedelinin hangi yöntemle ödenmesi daha avantajlı olabilir? TÜFE'li mi? Yoksa sabit ödemeli mi? Bilgilendirebilirseniz çok memnun olurum. Sağolun.

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle bilgi paylaşımlarınız için teşekkür ederiz. Ailecek hem oturum hemde 5-6 senelik bir yatırım amacıyla Kıraç Papatya evlerinden 3+1 site içi havuz manzaralı bir daire için 180.000TL ' ye anlaşmış bulunuyoruz. Belirttiğimiz vade için kredi çekip bittiğinde satmayı hedefliyoruz. Yatırımımız mantıklı mıdır yoksa bu mebla için Bahçeşehir taraflarında bir yatırım mı önerirsiniz? Ancak dairede 1-2 ay içerisinde oturmamız gerekecek. Tekrar çok teşekkürler, başarılarınızın devamını dilerim.

Tebernüş abi merhaba size çık kısa bir sorum olacaktı.Bugün 80.000 tl-100.000 tl niz olsaydı yatırım amaçlı ne , neyi , nereden , niçin alırdınız..çok enteresan bir soru oldu galiba şimdiden teşekkürler...

Merhaba, bu konuyla ilgili gelen sorulara baktım ve sorumdan önce bi kaç konuda bilgi vermek isterim.Kiptaş bu projeyi m2 si 2.500 tl den satışa çıkaracakmış.90 dönüm arazi üzerine yapılacak projede, min. 120m2 en büyük daire 5+1 340m2 olacakmış. Bir üst segment olarak yapılacağı belirtilen evler proje üzerinden satışa çıkarılacak.Ispartakule evlerinin arkasında , bahçeşehir gölet bölgesine yakın olduğunu öğrendim.Açıkcası o bölgeyi çok fazla bilmiyorum. Bu standartlarda fiyat uygun mu ve kira olarak nasıl bir bölge mümkünse bu konuda fikrinizi almak isterim.Çok teşekkürler Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey İstanbul Esenyurt Gül Park Yaşam projesinde yatırım amaçlı daire almak istiyorum.Proje hakkında bilginiz varsa paylaşır mısınız? Teşekkürler...