Tebernus bey merhabalar, bugun proje ofisini ziyaret ettik. Projede satislar kismi olarak Haziran in ilk haftasi gibi basliyacakmis. 3000-3500TL arasi fiyatlar konusuldu talep yogun firma yetkilileri projede ilk basta konut satislarina baslayacaklarini alisveris merkezi, otel, eglence merkezi dusunuldugunu ama bunlarin kesin olmadigini olmayabilecegini kagit ustunde imzalanmayacagindan bahsettiler. Sizce bu yatirimlar olmazsa projenin gelecegi ne olur tesekkur ederim.

Emin evim adlı bir organizasyon, faizsiz, çekilişle ev sahibi yaptığını iddia ediyor. Bu kuruluş güvenilir mi? Bilgi verebilir misiniz? Teşekkür ederim

Tebernüş Bey selamlar saygılar... Oralardaki yatırımları yakından inceleyen, ev almış ve ileride de almak isteyen biri olarak; Rumeli Gayrimenkul şirketine ait İstanbul Suites projesini önerebilirim. Hem kesenize uygun, konsept olarak sadece stüdyo ve 1+1 dairelerin olduğu, hem de firmanın kiralama anlayışı gerçekten istenilen düzeye gelirse karşısındaki iki iyi proje ile yarışabilecek potansiyeli mevcut olduğunu belirtmek isterim. Bölge Tebernüş Bey'in dediği gibi çok gelişecek, Ağaoğlu, GPlus ve İstwest kısa vadede, Nurol GYMO uzun vadede markalı projeleri ile katma değer yaratacak gibi duruyor. Otel sayısının artması, temizlenmesi gereken yıllanmış iş yerlerinin taşınması ve olası toplu taşıma (metro-metrobüs-tren-Marmaray vs...) ağının bölgeye ulaşması ile güzel kazandıracak bir bölge Basın Express bölgesi... Bilgilerinize...

Merhaba, İndirim yapmıyor maalesef, kiramız 1200. ne kadar olmalı sizce? ================ Safiye Turgut : Merhaba Soyak Yenişehir Kibele evleri 84 m2 olan evlerde oturuyoruz. Ev sahibimiz eve 325 istiyor ancak bu ev gecen sene 280 civarındaydı bu nedenle 325 fazla gözüküyor. Ne dersınız mantıklı bir yatırım mıdır? Tebernüş Kireçci : Merhaba. Ne kadar kira ödüyorsunuz? Bu önemli... Bunun dışında Ataşehir Finas Merkezi'inin inşaatı başladı. Fiyat artışı bundan kaynaklanıyor. Metrekare bazlı fiyatı ucuz değil. Biraz pazarlık yapın. İndirim almaya çalışın.

selam tebernüş bey özyazıcı inşaatın ataköyde yapacağı projede lansman fiyatı mt2 kdv dahil 20000tl oldukça pahalı en düşük daire 3.600.000 tl 2+1 proje bitiminde ne kadar olacak.fiyatlar uçuyor.sinpaşın ataköy projesi fiyat kdv dahil 20.000tl olsa 1+1 daire 1.500.000 bu fiyatlar ne olacak.cevap için teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey; ben 23 yaşındayım. özel sektörde muhasebe departmanında çalışıyorum. 1100 tl aylık gelirim bulunmaktadır. ihtiyaç için konut almayı düşünüyorum. eminevime gidip görüşme yaptım aklıma pek yatmadı fakat banka kredisi kullanmaktan çekiniyorum. lütfen bu konuda yardımcı olabilir misiniz? alacağım konut 150,000 tl civarında olacak.

Merhaba Son yıllarda kavacık soğuksu tarafında, hızı bir yapılanma başladı. Özellikle acarkente gidecen viyadük ve çevresinde birçok site yapılıyor. Ancak buralarda bulunan dairelere inanılmaz fiyatlar isteniyor. 3+1 daireler nerdeyse 600.000 TL'den başlıyor. Benim sormak istediğim ordan bir daire almak istesek yüklü bir miktar krediye girmemiz gerekecek..Oralar değerlenir mi? Bu kadar yüksek miktara değer mi? Ayrıca diğer bir sorum kavacıkta birçok dairede kat mülkiyeti yok, evler tapusuz, acaba kavacıktaki kat sahipleri ne zaman tapu alabilecek? tapu olmadığı için evlerin değerleri olduğundan daha düşük ve satması da çok zor ( kredi alınamadığı için)..bu konuyla ilgili bilginiz varsa yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

Makrom Tuğba Residence 0+1 daire 36000 tl den lansman satışlarında. yatırım için uygun görünüyor fakat projenin arsadan kaynaklı bir sorunu olup olmadığı, kiracı potansiyeli, ocak 2015 olan teslim tarihindeki olası değeri hakkında fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim.saygılar.

Tebernuş Bey selamlar kolay gelsin... özyurtlar n merkez ve uluhan inşaat babil kulelerinden topraktan girmek münasebetiyle2 şer tane olmak üzere toplamda 4 daire almıştım.. ama aldığım tüm daireler 10. kat üstünde [12-15 arası].. cumartesi günü özyurtlara gittiğimizde bize 10. katlar için anlaşılamadığını isterseniz para iadesi isterseniz başka projelerden yer verelim dediler.. fakat uluhan inşaat ise 10. kat sonrası sorunların çözüldüğünü herhangi bi sıkıntı olmadığını özyurtlar inşaatın yalan söylediğini isterseniz araştırmamızı söyledi ve aklımız tamamen karıştı.. gerekli bilgiyi sizden rica edebilirmiyim.. şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey öncelikle emlak konusundaki yardımlarınız için kendi adıma teşekkür ediyorum. Günlük olarak sitelerinizi 3 senedir takip ediyorum. Adeta bir Üniversite gibi oldu benim için. Sorularım genel olarak Fikirtepe üzerine: - Fikirtepe'yi genel olarak (36-60 ay) yatırım yapılabilir bir lokasyon olarak görüyor musunuz? Yoksa daha önceki yazılarınızda da belirttiğiniz üzere Ataşehir (Brandium, My World, Kentplus, Uphill) 36-60 ay arası için daha az riskli bir lokasyon mudur? (36 ay sonraki kiralama ve prim potansiyeli açısından) - Fikirtepe'de 1+1'lerin çoğunlukta olması arz - telep dengesini olumsuz etkiler diye düşünmekteyim. Şöyle ki yapılan lansmanlarda en az %60-70 oranında 1+1 satışa çıkıyor. Bölgede inşaatlar tamamlanınca en az 5-6000 adet 1+1 daire olacak. Bunların bir kısmı home ofis olacaktır fakat yine de 2. elde kiralık ve satılıkların deneye ulaşması, ve bu dengenin de zaman alacak olması sıkıntı yaratmaz mı? - Projeler tamamlanınca genel olarak şehir merkezinde, kendi içinde çoğu ihtiyacı karşılayan (konutu da ofisi de, dükkan ve mağzaları da aynı lokasyonda olacak ve Kadıköy - Bağdat caddesi sosyal yaşamına yakın) trafik sıkıntısı (yine kendi içinde) az olan yeni bir şehir kurulmuş olacak, bu yeni şehir Kurtköy, Maltepe, Kartal lokasyonlarını ve özellikle o bölgelerdeki Kiralık 1+1'leri olumsuz etkiler mi? - Bürüt hesaplamalar farklı olduğu için satış fiyatlarını satış/net m2 'ye çevirince satışta olan 3 projenin de fiyatları birbirine yakın. Sizce güney cephe, giriş üzeri - 10. kat arası bürüt 5000 tl/m2 (net: 7500 tl/m2) yatırım yapılabilir bir fiyat mıdır? - Satışta olan projelerin yıllar içinde prim potansiyeli ve 2. elde kolay kirlama yapılması açısından marka değeri önemli bir faktör müdür? - Yatırım amaçlı düşünüldüğü zaman, Kadıköy - Minibüs yolu tarafı projeler mi (Tren istasyonu (dolayısıyla marmaray'a ve Bağdat caddesine) ve Metrobüs istasyonuna yakın) yoksa e5 tarafı projeler mi (metrobüs ve Kartal metrosuna yakın) tercih edilmeli? Saygılar