Tebernus Merhaba, Sizden biraz tavsiye istiyorum.Benim 20 bin lira pesinatim var ayda 1500 lira gibi kredi odeyebilirim.Ama ara odeme gibi birsey yapamam, eger direk insaat sirketinden alirsam.Oncelikli yatirim daha sonrasindada oturum amacli 1+1 Esenyurt-Beylikduzu-Halkali-Basaksehir civari daire almak istiyorum.Onerilerinizi ogrenebilir miyim?Cok tesekkur ediyorum .

merhaba Tebernüş Bey, zeytinburnu seyitnizam mahallesindeki Akevler Residance da 8. katta site içerisinde 3+1 bir daire brüt 125 m2. 375.000 tl istiyorlar. binalar yaklaşık 10 yıllık. Arkadaş çevreme sordum biraz pahalı diyorlar siz ne önerirsiniz. Teşekkürler

merhaba, ağaoğlunun veliefendi deki projesinin m2 fiyatlarının 6000 tl den başlıyacağı konuşuluyor. Bu fiyatlarla buradan almak mı yoksa yakın fiyatlarla maslak 1453 projesi mi daha mantıklı olacaktır. Ayrıca maslak 1453 ün diğer etaplarının ne zaman satışa çıkacağı hakkında bilginiz varmı. Yeni etabın fiyat aralığı eskisiyle aynı mı olur?

Merhabalar Tebernüş bey, Bir İstanbul'lu olarak, kentsel dönüşüm, şu, bu derken şehrimizde huzurlu oturamaz olduk, orası değerlenir mi, burası yıkılır mı diye düşünmekten evlerimiz huzur mekanları olmaktan çıktı, öncelikle bu konudaki rahatsızlığımı paylaşmak istedim. Tipik bir "yerleşik düzene alışkın olmayan göçebe toplum" şartlarında yaşıyoruz, gerçek şehirli yapısına sahip vatandaşlar için son derece sıkıntı verici bir durum. Erenköy 19 Mayıs Mahallesi Gürsoylu Sokak'ta 2+1 kendi dairemde oturuyorum, ancak uzun yıllardır buradayım ve bir değişiklik olsun diye tam satacakken bu sokağı kapsayan bir proje çıktı, gerçi şimdilik iptal edilmiş görünüyor ama bu sokağın çok değerlendiği, burada ev satmanın mantıklı olmadığı konuşulduğundan, elimiz kolumuz bağlandı, tek gayrimenkulümüz olmasa satar gideriz, ama ileride 3 kuruş karımız olacaksa bunu kaybetme lüksümüz de yok. Şimdi satsak 270.000.- gibi bir rakam geçiyor elimize. Ne dersiniz, bu civar ve bu sokak için bir görüşünüz var mı? Ayrıca, burayı satıp Baytur'dan 1+1 almak akıllıca olur mu? Baytur'u seviyoruz, dairenin küçüklüğü sorun değil. Şimdiden teşekkürler, sevgiler,

Tebernüş bey merhaba Sorulara vermiş olduğunuz cevaplar için öncelikle teşekkurler Benım sorum demir romance ile ilgili biz 1+1 68,50 Bürüt Net 58 m2 5 kat tamamen peysaj manzaralı bır daire şeçtik mutfak ve salon metrajı 31,41 m2 gerçekten guzel ve iç açıcı çok beyendık 218.000 tl gelıyor pahalımı sızce bu projede bu metraj ve bu konumdakı bır daire ilerisi bittiğinde kira getirisi tatmın edıcı olurmu %40 bıttığinde net getirisinden bahsedıyorlar sizce mantıklı bır yatırm olacakmı? Teşekkurler

% 80 engelliyim evde bakım ve engelli maaşı ile geçiniyorum bakmakla yükümlü olduğum 2 kızım var kampanyalar ve başvuru ne zaman

tüm sorulara sabırla akil cevaplar veriyorsunuz. inanılır gibi değil :)

sayın hocam emsal belirlirken brüt arsa üzreinden mi yoksa net arsa üzerinden mi (yani arsanın %40 ını terkinden sonramı) hesaplanır? biz arsamızın %40 ını belediyeye terk ettiğimizde yada belediye aldığında istimlak edilmiş sayılır mı? teşekkürler...

bir miltar pesinatim var. kismetse yatirim belki ilerde oturmak icin bir ev almayi dusunuyorum ancak cozemedigim bir konu var ve tarafsiz olarak size sormak ve gorusunuzu almak istiyorum. Normal emlakcilara sorsam senin dedigin dogru deyip cikar isin icinden tutturmuslar kayabasi, bahcetepe gidiyor. millet kuyruklara giriyor. ileride degerlenecek sozu en fazla duydugum. benim ongorum en az degerlenme suresi 20 yil ( zaten kendini amorti etmesi de o zamanlara denk gelecek ) onda da su anki bakirkoy atakoy kadar olacagini dusunmuyorum. lokasyon, ulasim hizmetleri , komsuluk iliskisi vs.vs. yapilan evleride goz onunda bulundurursak nerde 4 - 5 katli binalar nerde 14 - 20 katli binalar. az katli binalar bana daha cazip geliyor nedense. ben ise zeytinburnunda oturuyorum ve gungoren merter veya bahcelievler gibi E-5 e yakin daha merkezi bir bolgeden ev almak dusuncesindeyim. kiraya vermesi daha kolay olur hemde oralara gore daha yuksek ucret alabilirim. su anda orada alinacak ucretin toplamini goz onunda bulundurdugumda oraya odeyecegim ucrete belirttigim yerlerde 10-15 senelik daireler bulunabiliyor. Tamam oralar degerlenecek ama buralardan da alinsa degerini mi kaybedecek, degerlenmeyecek mi? Ya benim goz onunde bulundurmadigim atladigim noktalar var yada ortada cok buyuk bir pazarlama stratejisi var. Bu konuda bir satirlik ( evet, hayir, dogrudur ) degilde, anlayabilecegim sekilde sizin dusuncenizi alabilir miyim?

Tebernüş Bey Merhaba, Dumankaya Miks projesinden yatırım amaçlı Dükkan almayı düşünüyorum. Forumunuzda, alım yaparken kira getirisine bakılarak yatırımın yapılmasının uygun olacağını belirtmişsiniz. Ancak bölgede emsal olabilecek dükkan yok neye göre kira getirisini hesaplayacağız. Satış işlemini yapmaya çalışanlar, kendi kafalarına göre kira bedeli (85 m2- satış bedeli- 800000tl -getireceği söylenen kira getirisi- 6000 TL) koymuşlar ancak bu ne kadar gerçekleşebilir şüpheli? Bu durumda neye bakmamız gerekiyor. Risk alıpmı girmek mi gerek yoksa bekleyip görmek mi?