Teberuş Bey, son 3 aydır her 15 günde bir inşaat alanında geçiyorum, inşaat sanki durmuş gibi, hiç ilerlemiyor. Daha 1. etabın kabası bitmedi ki ağustos 2013 te teslimden bahsediyorlar. inşaat hızında bir sorun varmı, sizin bir bilginiz var mı? kalan 9 ayda inşaatın dış cephesini bitirip içini de bitirebilirler mi? teşekkürler.

Merhaba Tebernus bey,My world europe projesinin teslimiyle ilgili hala netlesen bir bilgi yok Subat diyen var Nisan diyen var ben yine sektorun uzmanı ollarak size somak istedim .2012 yılının sonuna geldik sizce artık tarih verilmesi gerekmez mi net olarak?Bir de Cengelkoy de ORME sitesi diye bir yer var 1988 yılında ITU ogretim gorevlileri tarafından yapılmıs sanırım.Tpusu yok ancak 2 yıl icinde alınacagını soylediler basvuru yapılmıs.Havuzlu yesillikler icinde guvenlikli cok hos bir site ve depreme dayanıklı oldugunu soyluyorlar.(tabi arastırmam lazım)135m2 ev yaklasık 430000tl siteyi hic duydunuz mu .Gorusunuzu alabilirmiyim.Tesekkur eder iyi calısmalar dilerim

Selamlar ve cevabınız için şimdiden teşekkürler. Herkesin bildiği gibi yeni ulaşım ağları, bu ağların geçtiği bölgelere değer kazandırır. Mesela marmaray ın geçtiği bölgelerde değer artışı beklemek mantıklıdır. Fakat bu ulaşım ağlarının varış noktalarına insanların kolayca ulaşabilmesi, bu merkezlerinde değer kazanmasını sağlamazmı? Mesela marmarayın insanları ulaştırdığı merkez noktayı neresi olarak kabul edebiliriz ve bu nokta değerlenecek bir nokta değilmidir? Saygılarımla,

Sayın Tebernüş bey ,yazılarınızı olabildiğince dikkatli bir şekilde takip etmeye çalışıyorum,öncelikle sorulara verdiğiniz samimi ve somut değerlendirmelere dayanan tarafsız bilgilendirmeleriniz için kendi adıma teşekkür ederim. Araştırabildiğim kadarıyla güvenilir bir firma olan Demir inşaatın ROMANCE projesinden, bütçem ölçüsünde bir ev almak istiyorum yaklaşık otuz yıllık birikimimi kullanacağımdan proje ve lokasyonun orta vadedeki beklentileri ile ilgili görüşlerinizi almak istiyorum .teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba .Tokinin İndirim kampanyası 2011 leri kapsayanı ne zaman çıkar bir bilginiz varmı.2010 lara yapılan ikinci kampanya oldu ve süre uzatmışlardı sizin bir bilginiz varmı acaba

Sayın Tebernüş bey; Yazı, yorum ve diğer değerlendirmelerinizi takip etmeye çalışıyorum. Ispartakule Bizimevler 3 sitesinde oturuyorum. Bizim çok ciddi olarak ulaşım sorunumuz var. Daha önce bir kişi daha bu konuyu size yazmıştı. Bahçeşehir'e gidişte sorun yok. Fakat geri dönüşte çok ciddi bir ulaşım problemi var. İşyerim Bakırköy'de sabah ve akşam trafiğinde artık otoyol cevap veremiyor, yeterli olmuyor. Bahçeşehir - Ispartakule bölgesine çok ciddi oranda konut projeleri var, yapılıyor. Fakat ulaşım ile ilgili hiç bir çalışma göremiyorum. Yeni bir ana yol çalışması hakkında bilginiz var mıdır? Ve bu konuyu yazılarınızda veya ilgil yerlerde dile getirme imkanınız var mıdır? İlginize teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim.

MERHABA TEBERNÜŞ BEY ; Silivriden ev almak ve ileriye dönük yatırım yapmak kısacası bugun ıtıberı ıle sılıvrıde degerlenecegını de düşünerek bir hayat kurup oraya asgarı duzeydekı yatırımları yapmak sızce mantıklımı Bir diger mesele şuan guncel olan ve yapılması planlanan oayı canlandıracak deger katacak projeler neler bu konu hakkında dabılgı verırsenız sevınırım ..

merhaba tebernus bey soyak evostardan ev almak ıstıyorum 1+1 daire 45m2 brut 32 m2 net guneydogu cephelı 3. kat sıte dısına bakan daıre 139500tl yarısı pesın dıger yarısıda 30 ay sıfır faiz taksıtle.sıze sorum mantıklı bır yatırım olurmu.cevabınız ıcın sımdıden tesekkur ederım

Tebernüş Bey merhabalar. Uzun zamandır hem eğitimim hem de mesleğim gereği gayri menkul sektörüyle yakından ilgileniyorum. Yazılarınızı da uzun süredir takip ediyorum. Burada insanlara herhangi bir ücret almaksızın yardımcı olmaya çalışmanızı ve katılayım yada katılmayayım görüşlerinizle sorulara yanıt verişinizi de takdir ediyorum. Yorumlarınızda katılmadığım tek bir nokta var. Türkiye?de siyasi istikrar olduğu sürece fiyatlar artar ve projeler prim yapar diyorsunuz. Ancak Florida da 1920?lerde emlak balonu patladığında, 2008 deki Mortgage krizinde siyasi istikrarsızlık yoktu. Hatta olayı sadece emlak sektörüne de yıkmayalım, 1600?lerdeki lale balonu bence çok güzel bir örnektir. Bir şeyin değeri olduğundan çok fazla şişerse hacminin nihayete erdiği yerde patlar. İnsanlar şu anda hep aynı soruyu soruyorlar ?Gayrimenkulde balon var mı?. Ben hem finansal krizler tarihine özel ilgimden, hem de finans sektörü içinde bulunmam sebebiyle şunu söyleyebilirim ki, insanlara görüşlerini tamamen işine gelen indikatörleri referans vererek savunuyorlar. Şu anda İstanbul için konuşmak gerekirse ciddi bir balon da var, ama akıllı yatırımcılar için fırsatta var. Kendimle ilgili bir örnek vereyim. Haznedarda 2+1 ve 80 m² 25 yaşında evim var. Satsam ancak 140.000 TL eder. 3+1 ferah site içinde, sosyal imkanları geniş bir yer arıyorum. İlgilendiğim lokasyon eşimin işi sebebiyle Beylikdüzü-Beykent bölgesi. İnşaat işinden biraz anlayan birisi buradaki projelerin önemli kısmının kalite anlamında maalesef yeterli imkanlar sunmadığını görür. Ancak satılık fiyatları 350.000 TL civarında. Şimdi ben 140.000 TL ye evimi satsam 210.000 TL kredi çekmem lazım. 10 yıllık kredinin aylık maliyeti 2.950 TL. Ancak benim evim oldukça merkezi bir konumda. Ben de kendi evimi 900 TL ye kiraya verip (sadece 1 günde), 1.000 TL ye 170 m² ve oldukça güzel bir eve taşındım (Aynı yerde satılıklar 355.000 TL ve emlakçı kiraladığım evin 25 gündür boş olduğunu belirtti). Cebimden çıkan para ayda 100 TL. Sonuç olarak ?balon var mı? sorusuna yanıtım şudur. 1.000 TL ye zor kiraya verdiğiniz yere 350.000 TL istiyorsanız sizin fiyatınız balon fiyattır. Bu hesapla Haznedar?dan 2,5 daire alır, 2.250 TL kira getirisi elde ederim. Üstelikte kentsel dönüşüm fırsatını da değerlendiririm. Ancak m² fiyatına Londra?da 45.000 $, Moskova?da 15.000 $ ve Tel Aviv?de de 7.500 $ ödenen bir dünyada, İstanbul?un merkezinde 5-6 bin $ m² fiyatları da sudan ucuzdur (Örn. Maslak, Levent, Merter v.s.). Son olarak şunu da söyleyebilirim maketten ev almak bence kumar masasında poker oynamaktan daha risklidir. Türkiye?nin önde gelen firmaları da dahil olmak üzere örnekler verebilirim ki vaad edilenle gerçekler arasında ciddi farklar çıkabiliyor. İnsanımız da her zamanki kolay yoldan prim yapma iştahıyla bu kumara dahil oluyor. İnşaat sektörüne de tıpkı BDDK gibi bir kurum gelmeli. Cebinde 3 lira parası olan süpermarket sahibi bile (örnek tamamen güncel hayattan alınmıştır) inşaat yapmak için müteahhitliğe soyunuyorsa orada bir sorun vardır.

Merhabalar tebernuş bey, benım sorum yenı çıkacak olan bir yasa tasarısı ile ilgili , Tasarıya göre bir çok köyün mahalle olması düşünülüyor ,Benim de Çorlunun Seymen köyünde 15 dönüm bir arazim var ( Tarla Vasfında) bu tasarı çıkmadan öncedönümü 10-20 bin tl idi.Tasarı çıktıkdan Sonra sizce fiyatlarda büyük bir fiyat farkı oynar mı Şimdiden teşekkürler