Tebernüş Bey Merhaba, Yapı ruhsatı Ekim 2017 ve Mart 2018'de alınmış, 2019'da inşaatına başlanmış ve şu anda kısmen faaliyete geçmiş bir turizm tesisi projesinde yatırım amacıyla satın aldığım 190m2 dublex devre mülk villayı, kiraya vermesi için aynı işletme ile "Hisseli Gayrimenkul Aracılık Satış Sözleşmesi" imzalayacağım. Villayı kiraya verdiklerinde, dönem sonunda, net konaklama bedelinden (yemek, içecek ve ek harcamalar hariç) %20 komisyon, %10 KDV, %2 konaklama vergisi ve %20 stopaj kira bedelinden düşülerek kalan tutarı hesabıma aktıracaklarını söylediler. Öğrendiğim kadarıyla, yapı ruhsatının hangi tarihte alındığı, inşaatın lokasyonu, sınıfı ve m2'si KDV oranının belirlenmesine etki ediyor. 29/Mart/2022 tarihinde KDV oranlarında değişiklik olmuş fakat bahsettiğim projenin ruhsatı daha eski tarihlerde alınmış. Bu durumda gayrimenkulün kiralanmasıdan dolayı toplam kira bedelinden %10 KDV kesinti yapmaları doğru mu? Villayı satın aldığımda, imzaladığım sözleşmede şu madde var: - Kiralama veya satış işlemi alıcının talebi üzerine Satıcı tarafından gerçekleştirildiği takdirde Satıcı toplam kira bedeli üzerinden%10+KDV (yüzde on artı KDV), toplam satış bedeli üzerinden %5+KDV (yüzde beş artı KDV) hizmet bedeli alacaktır. Sözleşmede bahsedilen hizmet bedeli %10. İşletmeden neden %20 komisyon istediklerini açıklamalarını istedim ama halen cevap alamadım. Emlakçıların kira komisyon bedelinin vergiler hariç %10 olduğunu öğrendim. Talep ettikleri %20 komisyon yüksek değil mi? Komisyon tutarı ve vergiler çok yüksek görünüyor, bu uygulamanın haklı olduğunu öğrenmeden aracılık sözleşmesi imzalamak istemiyorum. İşetmenin uyguladığı bu oranlar haklı bir uygulama mı, bu konuda lütfen bilgi verebilir misiniz?

Tebernüş bey merhaba.Konya ilinde 3+1 15.000 TL kirası olan 10 yıllık bir dairem var.Ben şuan farklı bir şehirde yaşıyorum ve kirada oturmaktayım.Kİrada oturduğum ev 2+1 ve kirası 10.000 TL.Evimi satıp oturacağım evi almak istiyorum fakat evde kiracının olması,satış rakamlarının azlığı gibi etkenlerden dolayı satmakta zorluk yaşıyorum.Çok düşük fiyatlar teklif ediliyor.Ayrıca satıp da alamamaktan da korkuyorum.Ortalama almak istediğim 3+1 evin fiyatı 3,5 milyon civarında,kendi evimi satabilirsem 3 milyon civarında ediyor.Yaklaşık 1 milyon tl çoğunluğu temettü hisselerinde olan yatırımım mevcut.Üzerime ev tapusu olduğu için konut kredisi çok az çıkıyor.Ne yapacağımı şaşırdım.Hisse senetlerini de satmak istemiyorum açıkcası ilerleyen zamanlarda daha çok kazandıracağını düşünüyorm.Sizce ne yapmalıyım?Teşekkürler.

Merhabalar; 2022 yılında eniştem ile birlikte tapuda çatı piyesli mesken olarak geçen dubleks ev aldık. evi aldığımızda fiziki olarak alt ve üst katlar birbirinden ayrı idi. dış kapıları ayrı su saati ayrı doğalgaz saati ayrı ama sadece elektrik saaati tek. biz tapuyu ayırmak istiyoruz. Bize nasıl bir yol izlememiz konusunda yardımlarınızı rica ediyorum

Merhabalar, Şile de 3oda 1 salson dublexım var ama satılmıyor .Bir alıcı cıktı ama bellıkı fırsatcı. Fakat 3 senedır satılmadı ve ben ya bu da kacarsa diye korkuyorum. Ederi 4,5 milyon civarı ama bu fırsatcılar 4.200 Tl diyor. Kararsızım müşgüldeyim Tebernüş beycim, satsam mı yoksa daha bekleyeyim mi? artarmı değeri konutların 2025 de? Lütfen acil cevap verin bana.yalvarırım..adamlar hemen yarın diyorlar belliki fırsat kendılerı ıcın ama ben de korkuyorum baska alıcı cıkmaz dıye. Satmak mı beklemek mi mantıklı bir 6-7 ay acaba?Teşekkürler.Duamı alırsınız cevaplarsanız

Merhaba Tebernüş Bey. Cevabınız için çok teşekkür ederim. İstanbul'dan bütçemize uygun, 2.5 milyon bandında ev bakacağız. Kurtköy Mahallesi hakkında ne düşünürsünüz? SAW'a yakın, Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri kadar pahalı değil. Kurtköy Mahallesi sizce değerlenir mi yoksa Yenişehir Mahallesi'nden stüdyo tipi mi bakmaya çalışalım? Bir de sizce Kurtköy bölgesi (Yenişehir+Çamlık+Kurtköy) mi daha çok prim yapar yoksa Küçükçekmece-Atakent/Halkalı tarafları mı? İstanbul'da en çok prim yapacağını düşündüğünüz bölgeler nerelerdir acaba? Görüşlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, nasılsınız? bugünkü twittinizi okudum ayrıca geçen gün bir soruya cevabınızda faizler düştüğünde ev fiyatları katlar demiştiniz böyle bir dönemde yatırım olarak özellikle dolar bazında kazanmak adına paranızı evden yana mı kullanmayı tercih edersiniz yoksa gene sağlam bist 100 temettü hisseleri ile mi yola devam edersiniz? sağlıklı günler

tebernüş bey ben 25 yaşında giresunda ikamet eden esnafım sorum başlıkta belirttim müteahhitlik yapbilmek için sadece çş den belge almakla kalmadığını biliyorum fakat bu işe gerçekten yapmak istiyorum hiçbir bilgim yok sadece internet sitelerinde okuduğum kadar bir sayfada isminizi gördüm ve cevabınız ilgimi çekti gruplar halinde 14 ve geçici mevcut hangisini almalıyım gerçekten çok uzun yazı olur detay verirsem ben ilk olarak bina site gece kondu yer evleri onlar ile başlamak istiyorum öğrenmek adına çünkü büyük iş aldığımda oraya vardığım zaman ne yapcağımı bilmiyorum yardımcı olmayı düşünürseniz sevinç duyarım teşekkür ederüm

merhabalar 1 bos arsam ve yanında 5 katlı bir binam var binam 30 yasında ve saglam değil yarısı bizden kampanyası ile yaptırmak istiyorum ama bu kampanyanın cok sorunları var mesela verilen teşvik mütehait giderini karşılamıyor daire sayısı*1,5 katı kadar maksimum daire yapılabiliyor ben yan arsamla birleştirip yeni bir bina yapmak istiyorum kentsel donusum bu şekilde olmalı ama yan arsa ile birlikte 1,5 katı aşıyoruz dolayısı ile kampanyadan yararlanamıyorum ayrıca müteahit bul gel denıyor bu şartlarda nasıl müteahit bulalım adamlar kerizmi bedavaya bizim yerimizi yapsınlar bu kampanyadan yararlanan kimse varmı ulaşabilecegımız bir yer varmı bilmıyorum ,beledıyelerde bilgi veremıyorlar kampanyanın son durumu nedır sürdürebilirliği varmıdır

Merhaba Tebernüş Bey. Cevabınız için çok teşekkür ederim. İzmir'deki evi satamıyoruz zira aslında eşimin ailesine ait. Bizim değil ama eşimin üstünde. İstanbul'da oturacağımız evi alamıyoruz zira 5.5-6 milyon bandında daireler için elimizdeki 2 milyon + çekebileceğimiz kredi yeterli gelmiyor. İstanbul'dan 1+1 mi almak mantıklı olur yoksa Emlak Bankası'nın Balıkesir merkezdeki projesi için 72 ay vade opsiyonu ile 3+1 mi deneyelim? Bu arada Arnavutköy Yenişehir Evleri kurasına katıldık, 1. aşamada çıkmadı ama 2. aşamada çıkar mı bilinmez ??

Tebernüş bey; merhaba. Zaman ayırıp her soruya cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Nakit parayla Ataköy 2-5-6 kısımda eski bir 3+1 daire almak mı yoksa kadıköyde yeni binada 1+1 daire almak mı daha cazip olur. Her iki bağımsız bölümde takribi olarak 7-8 milyon civarında. Kira olarak yakın tutarlarda kiralanıyor. Veya da bunların tamamen dışında zekeriyaköy bölgesinden hazırdaki nakitin üzerine kredi çekip arsa yatırımı yapmak mı daha mantıklı olur. 12 milyon civarında fiyatlanıyor baktığım yerler. Bu konularda yardımınıza ihtiyacım var. Teşekkür ediyorum