Merhaba Tebernüş Bey, özyazıcı inşaatın Nish adalar projesini inceledim, mükemmel manzarası ve dairelerde kullanılan seçim ve malzeme kalitesiyle 3+1 A 196 m2 dairede karar kıldım.( Şahane mutfağı en büyük seçim nedenim) Satış ofisinde yaptığım görüşmede fiyatın 575.000 TL olduğunu öğrendim.M2 bazlı fiyatı 2930 TL'ye tekabül etmekte. Birinci sorum; Sizce bu lokasyon için fiyat makul mü?İkinci sorum; Maltepe E5 yanında yapılan konutların m2 fiyatlarının 4500 TL olduğunu düşünürsek, bu bölgede Fuaye ve diğer projelerin tamamlanmasıyla bu fiyatları görebilir mi? Şimdiden ilginiz için teşekkürler...

Merhaba, Dün itibariyle Dumankaya Ritim İstanbul' dan 2. etap, home-ofis, deniz manzaralı ve alışveriş meydanına bakan konumda 1+1, 86 m2 brüt evi yatırım amaçlı 343.000-TL sına almayı planlıyorum. Bu projenin Adliye Sarayı' na, Carrefour'a, metroya yakınlığı oldukça cezbedici, hatta metro durağına 150 mt, ve projenin içinde bir metro durağı yapılması da gündemdeymiş, ancak teslim süresi 2.5 yıl gibi uzun bir süre. Şu soru kafamı hala kurcalıyor, Ataşehir'de Brandium'da hemen hemen aynı özelliklerdeki 1+1 yaklaşık 365-370.000 aralığında, konseptte hemen hemen aynı, ve teslim 2013 Aralık. Ayrıca Ritim İstanbul'da kira çarpanı 40-TL, burdaki minimum kira 2.600 deniyor, Brandium' da kira 1.500-TL seviyesinde olur dendi. Acaba Ataşehir' e mi yoksa Ritim İstanbul'a mı yatırım yapmalıyım? Bu konudaki fikirlerinzi rica ediyorum. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernus Bey, Suryapi nin Guneslideki Corridor projesinden ofis olarak kiraya vermek amacli 1+1 (73 m2) bir daire almayi planliyorum. Proje 2014 sonu teslim olacak. Basin ekspres yoluna yaklasik 1 km mesafede. Burayi yatirim acisindan nasil degerlendirirsiniz? Tavsiye eder misiniz? Yoksa etrafta cogalan benzer projelerle halkali daki arz fazlasi durumu burada da olusur mu?

İyi günler diliyorum.Regnum Astrum Towers'ın Carefur yakınındaki metrobüs durağı ile arasında kalan yol halen yapılmadı ve geceleri çok ıssız ve tehlikeli.Durağa başka bir yol da yok.Bu yolun yapılmaması acaba İBB ile Esenyurt Belediyesi arasındaki bir sorundanmı kaynaklanıyor,yapılma veya yapılmaması konusunda düşüncenizi alabilirmiyim.

Tebernüş Kireçci Bey , ben istanbul şirinevlerde 25 m2 lik kendi işyerimde etraftaki emlakçı müşterilerimde etkilenenerek işyerimi tam bir yıl önce emlak ofisine çevirdim vergi kaydım oda kaydım netten online emlak dükkan aboneliklerimi yaptım.Tek başımayım haftada 1-2 gün gezip yeni portföyler yapıyorum kendime internetteki sitelere giriyorum kiralıklarda çok başarılı olsamda satılıklar 2-3 ayda bir oluyor ki burası fiyatlar yönünden çokda yüksek meblağların olmadığı bir yer olduğu için işler masraf vs. yönünden pek iyi gitmiyor.Daha önce AİG de pazarlama eğitimi aldım 3-5 senedir esnaflık yapıyorum yani gelen müşeriye elimdeki malı satmayı biliyorum diye düşünüyorum ama olmuyor yeterince müşteri gelmiyor yeterince portföy oluşturamıyorum.Bizim buralarda zaten emlakçılık eski usül sözleşme falan yapamıyoruz abi ablayla iş yapıyoruz.Sizden tavsiyem şu yaşım 35 daha elit bir yerde işyeri açacak sermayem yok kurumsal bir firmada kurumsal bir kimlekle lüx bir semtte çaışsam mı daha iyi olur silivri vs tarafında küçük bir ofis açıp gene iş yapmaya arsa vs. işimi geliştirmem kendimi geliştirmem için tavsiyeleriniz nelerdir 1-2 cümlede olsun birşeyler yazarsanız sevinirim.

Fi towerden 1+1 daire satın aldım.Tüm ödemelerimi yapıp senetlerimi teslim aldım.Tapu için gerekli ödemelerimi de tamamladım.Eylül 2001 de teslim edilmesi gereken daire bildiğiniz gibi hala teslim edilmedi.Tapularıda verilmedi.Verileceğinide zannetmiyorum.Bu durumda ödediğim parayı almak için nasıl bir yol izleyebilirim.

Tebernüş Bey merhaba, Emlak Kulisi?nin ana sayfasında yer alan, Esenyurt?daki imar sorununun son durumu hakkındaki yazınıza istinaden şu soruyu sormak istiyordum; ?Esenyurt imar sorunu Pazartesi gününden itibaren İBB Meclisi alt komisyonunda gündeme alınacak ve 14 Eylül?de karar verilecek. 14 Eylül?de karar verilememesi durumunda ise konu, bir sonraki haftaya kalacak. ? demişsiniz. Buradan artık konunun İBB tarafından bu ay içerisinde sonlandırılmak istendiğini çıkartabilir miyiz? (Daha önceden bir haftalık periyotta karar verilemediği zaman konu 1 sonraki ay olacak olan Meclis toplantısına kalıyorduda) Bunun dışında şayet emsal transferi şartı getirilirse, bu süreçte emsal oranını projede yaptığı revizyon ile gideren firmaların (Örn. : Newista) inşaatlarına devam etmesi için bu şart aranmayacak mı? Ve firmalar direkt faaliyetlerine başlayabilecekler mi? Yardımlarınız ve bilgileriniz için şimdiden çok teşekkürler?

tebernüş bey iyi hafta sonları benim sorum tuzla aydınlıda 273 m2 1.50 imarlı bir arsa buldum fiyatı 145.000 tl isteniyor 80m2 5 daire yapılabiliyormuş sizce bu fiyat iyimi ve tuzla aydınlı iyi bir yatırım olurmu teşekkürler.

izmir bornova yeşilova semtinde 4318 m2 arsamız var resmi tesis olarak gözüküyor buna itiraz hakımız varmı, imar alabilirmiyiz

Tebernüş Bey Merhaba,Sizi uzun zamandır takip ediyorum.Paylaştığınız deneyimlerinizi ileri görüşlü tavsiyelerinize saygı duyuyorum.şu anbeylikdüzünde migros arkasında kısa katlı sitelerde oturuyoruz.Ispartakule Avrupa konutlarına geçmek istiyoruz.Ama beylikdüzününde hem e-5 bağlantısı hemde teme yakınlığı uygun,hemde metro var. fakat beylikdüzünün tek girişi olmasından dolayı trafik yoğunluğu haddinden fazla.Sizin deneyimlerinize dayanarak almayı planladığımız evi gelişimi ileri vadede daha iyi olacağını tahmin ettiğim ıspartakule mevkiinden düşünüyorum.Bölge hakkında zaman zaman isabetli yorumlarınız var.sizce Yatırımımızı ne şekild edeğerlendirmemiz gerekecektir.Teşekkür eder.İyi Çalışmalar Dilerim.