Öncelikle vermiş olduğunuz hizmetten dolayı teşekkür ederiz. Maslakta birbiri ardına yeni projeler yapılıyor, fakat yatırımcı gözü ile bakıldığında bu bölgenin gerek prim gerekse kira beklentisi açısından beklentileri karşılamayacağını düşünüyorum. Özellikle Mashattan örnek alındığında yeni çıkacak projeler için metrekare minimum fiyatının 5000-5500 TL. ve üzeri olacağı sonucu çıkıyor. Nakit alım olarak bakıldığında, proje bitim süresi de banka getirisi olarak yatırılan paraya eklenirse primin oldukça az olduğunu görüyoruz. Mashattan da ortalama metrekare fiyat 6000-6500 TL.. Kira getirisi olarak ise evin değerinin yanında düşük olduğu kanaatindeyim. Sonuç itibari ile değerini bulmuş fiyatlar üzerinden satış yapılıyor. Orta vadede buranın metrekare fiyatının daha da artması ve bir Etiler olması bana göre pek mümkün gözükmüyor. Yatrım amaçlı prim-kira beklentisi gözönüne alındığında viaport venezia, Avrupa konutları gibi projelere yatırım yapmak bana daha mantıklı geliyor. Buradan sizin de daha önce söylediğiniz gibi gelişme akslarının yatırım için daha doğru olduğu sonucu çıkıyor. Uzun süredir yatırım için emlak piyasasını ve sizleri takip eden biri olarak önerilerinizi bekliyorum, saygılarımla.

İstanbul Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesinde 3000 metre kare arsanın değerini öğrenebilir miyim?

Tebernüş Bey merhaba, 2 günde aynı konu için 3. sorum. İşin açıkçası yazarken çekiniyorum da biraz, tepki göstereceksiniz, kardeşim cevapladıkya ne soruyorsun daha diyeceksiniz diye. Şöyleki; miran yapının arsası için 2011 mayıs ayında 75 bin TL ödedim, karşılığında 110 m2 3+1 daire için sözleşme imzaladık. işler bu kadar uzayınca size sorma, bilgilerinizi alma ihtiyacı hissettim. Sizde, Bahsi geçen proje için başka bir formül düşünülüyor... bu kadar gizemli bir proje için bu kadar araştırmacı olmayın... Başka alternatiflere bakın.. deyince haliyle meraklandım. başka projelere bakamam çünkü paramı burası için verdim, bu nedenle sizden bilgi istiyorum, bildiklerinizi paylaşırsanız sevinirim. Hakkınızı helal ediniz.

TEBERNÜŞ BEY İYİ YAYINLAR.....bloğunuzdaki yazılarda esenyurtdaki sıkıntının bir programla tartışılması firma sahibi -mağdur ve belediye yetkililerinin çıkıp bir programda konunun ne sebeple buralara kadar geldiğini kamuoyuna izah etmesi ve çözümünü yetkili kişilerin ağzından duymak istiyoruz...konuya hakim olmanız sebebiyle sizin sunucu olacağınız nasıl bi programla bu işi organize edebiliriz.....Bu mümkün müdür ilçe belediyesinden bir yetkili ibb den 1 yetkili ve firmadan yetkili kişiler ile kısa da olsa bir program talep etmekteyim sizden ..böyle bir programla söz konusu olan 30.000 yeni konut almış ailelerin duasını alacağınızdan şüphemiz yoktur...cevabınızı bekliyoruz... TEŞEKKÜRLER....

Merhaba Tebernüş bey Öncelikle geçmiş bayramınızı kutluyorum.Havadan emlak çekimlerinde uzun zamandır my europa projesinin görüntülerini göremiyoruz.Ayrıca projenin teslim tarihi hakkında bilginiz varmı. teşekkürler.

merhabalar,ben bir projeden daire aldım ve teslim sürecine girdiğimiz şu günlerde tapu işlemleri için benden vekaletname istediler,gönderdikleri vekaletname örneği 3 sayfadan oluşan içerisinde belediyeden SGK müdürlüğü sivil savunma müdürlüğüne kadar anlayamadığım birçok başvuru yetkisi bulunuyor ve firmaya ben bu vekaleti veremem dediğimde firma avukatı sözleşmeyi imzalamasaydınız vekaleti almak durumundayız yoksa tapunuzu alamazsınız diyor sadece tapumu almak ve abonelik işlemleri için bir vekalet vermek istediğimi belirttim kabul etmiyorlar.Böyle bir zorlama yapabilirlermi sizde mevcut bir vekalet örneği varmı verebilirmisiniz. Yada firmanın istediği vekaleti verip tapu işlemleri bittiğinde azledersem vekalet iptal olurmu

Tebernüş Bey ; sizi cok seviyor ve saygıyla takip ediyorum , bu sorularla sizi bayagı bır yorduk lakın ukra city projesinin ilk müsterilerindenim aldıgımdan beri birdahaki ay başlayacak sonraki ay tapu vs denilmekte ama bu gidişle ancak belirtilen teslim tarihinde insaat başlayacak ben her telefon ettiğmde yada ziyaret ettiğmde bu cevapları alıyorum inanın ilk evim ve heyacanım büyük bu koşullarda üzüntümde büyük sizin tavsiyeniz hangi yönde bilmek isterim beklemekmi vazgeçmek mi?2 yıldır çok yıprandım...Saygılarımla...

Öncelikle günaydın,ben bir soru sormak yerine nacizane bazı tespitlerimi sizler ve takipçileriniz ile paylaşmak ve sizinde bu konuda fikirlerinizi almak istiyorum.Konumuz toplu yaşam kültürü ve ülkemiz insanının buna ne kadar hazır ve niyetli olduğu ..Genel olarak bakıldığında büyük bir kısmımız mahalle kültüründen gelmemize rağmen içerisinde bulunduğumuz dönemde aç kurtlar gibi yüksek yapılar recidance vs gibi hiçte alışık olmadığımız türde yaşam şartlarına hevez ederek yatırımlar yapıp buralarda yaşamaya çalışıyoruz.Çalışıyoruz diyorum çünkü kısa bir süre sonra bu durum bize sıkıntı veriyor ve başlıyoruz söylenmeye bu kadar insanla yaşanırmı bir bina da bizim bir köy yaşıyor gibi söylemlere.Hal böyle iken sayenizde istanbulda bir çok projeyi -leri havadan görmek hepimiz için büyük bir şans ama bir yandan da ürkütücü gerçekler ile yüzleşmekte cabası.Burdan hareket ile bakıldığında Avrupa da pekte örneklerine rastlanamayacak türden bir yapılanma da devlet eliyle teşvik ediliyor gibi geliyor.Dünyanın her yerinde şehrin 30-40 km dışına çıkıldığında yatay bir yapılaşma tercih edilirken bizde tam tersi şehir dışında ürkütücü devasa yapılar projeler binlerce 1+1 stüdyolar yapılıyor.Projelerin parsel bazında durumuna baktığınızda durum içler acısı şu an üretilen konutların hiç biri baktığınızda geçmiş dönemde emlak bankasının yaptığı Ataköy ve diğer projeleri gibi planlı ve düzgün dizayn edilmiş değiller.Parsel bazında imar izinleri verilmek suretiyle bir öndeki veya arkadaki parsel hiç yokmuş gibi davranılarak göl manzaralı 15 katlı bir binanın önüne 30 katlı bir diğer proje onayı çok kolay verilmektedir.Şehir planlaması bu işin neresinde söylermisiniz.Sadece eldeki parseli değerlendirmek ticari bir felsefe halini almış.Eskiden beğenmeyip belediyelerin yeşil alan yaptığı parseller şimdi şirketlere pazarlanıp arsa şekline göre proje çizdirilerek satışa sunuluyor. İyi günler dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, Fuaye Turkuaz 24 katlı bloktan 9. kat deniz ve orman manzaralı 3+1 daireyi satın almayı planlıyorum. Brüt 188 metre kare satış fiyatı ise 530 bin TL. Metrekare fiyatı yaklaşık 2800 TL civarına denk geliyor. Oturum amaçlı almayı planladığımız için deprem güvenliği bizim açımızdan çok önenmli. Aşağıda bazı yorumlarda bazı blokların yumuşak zemine denk geldiği gibi bir yazı okudum. Zemin ve inşaat kalitesi açısından endişelenecek bir durum var mıdır? Günün sonunda 24 katlı bir binanın 9. katını alıyor olacağız, geceleri rahat uyumak isteriz. Fiyat ve deprem güvenliği konusunda yorumlarınızı rica ediyorum. Teşekkürler, saygılarımla

Beklemekden sabır kalmadı artık Tebernüş abi, ne oldu mahkeme 12. kat dakı daıremın gelecegı ne olucak bole beklemek aşırı derecede gerginleşiyorum aklıma geldıkce , 1 allahın kulu cıkıpda demıyor ozyurtlarda bız koskoca ozyurtlar ınsaat sızlerı magdur etmemız soz konusu olamaz dıye yok yanı , sızın bır bılgını varmı ne zaman kesınlesıcek bu kat problemı