merhaba tebernüş bey,110000 TL civarında anadolu yakasında oturacak bir ev almak istiyorduk lakin son 3-4 ayda ani yükseliş sebebiyle düşündüğümüz bölge (çekmeköy) istediğimiz büyüklükte bir ev alamıcak gibi görünüyoruz.şu aşamada benim size sormak istediğim fatih-fındıkzada-cerrahpaşa,şehremini gibi yerlerde 20-25 senelik 70-90 m2 olan evler var ve kira getirilede anadolu yakasına mukayese edilemicek ölçüde de yüksek ,sizce bu bölgeden bir daire almak bizi zarara sokar mı ve kentsel dönüşümde bu eski semtlerde de olurmu böylesi bir yatırım bize bir kaç sene için de daha yüksek kazançlar sağlar mı? sizin fikrinizi almak istedik,ayırdığınız vakit için şimdiden tşkler...

2+1 fiyatları 3+1 fiyatları 2+1 almak istiyorum kaç para peşinat vercem kaç para taksit ödüyecegim 3+1 de olabilir kaç para peşin kaç para aydan aya taksit ödüyecegim rica etsek beni bilgilendirebilirmisiniz ?tşk ederim

sayın tebernuş bey, oncelıkle boyle bır sıte kurarak bızlere yardımcı olduğunuz,, deneyımlerınızi paylaştığınız için çok teşekkür ederim.Ben 2009 devlet bankasından emekli oldum. o gunden beri ev almak istiyorum ama kısmet olmuyor. Bankada 150.000. tl var. param kadar mı alayım yada 50.000. tl kadar borclanabılırım. boclanarak mı alayım bılemıyorum.. Arnavutkoy Gop arsam var onu da satarsam(90-100.tl edıyor) 280-300.000.tl lık oturmak ıcın ev alabılırım. ufak bir butik işletıyorum Gop İst. Eşimin iş yeri Şişli de Bayrampaşa da apartman daıresınde oturuyoruz (kendi evimiz).guvenlıklı sıte ıcı oturmalık bır ev nereden alınır bilemiyorum. bır de arsamı satmadan 150-200 tllık yatırımlık ev de olabılır . bunun ıcın Halkalı Soyak olabılırmı ? kıraya cabuk verırsın dıyorlar. Sızden ricam yatırımlık 150-200 tllık ıster avrupa ıster anadolu yakası nda eskı ev yada yeni proje farketmez tavsiyelerınız. oturmalık ıçinde 250.300 tl arası iş yerımıze yakın yeni projelerden önerılerınızı sabırsızlıkla bekliyorum...

Tekrar merhaba. Mashattan'dan bize en uygun gelen 3 secenek aşagıdaki şekilde. Bu fiyatlardan yatırımı nasıl görüyorsunuz gelecek acisindan? Gidip görmediniz ama kagit ustunde secmeniz gerekirse, hangisini secerdiniz? Bunlardan hangisini tavsiye edersiniz? 1. 170m2 site dışına bakan (askeriye tarafı) 22. Kat Guney-Batı cephe 2 ay sonra teslim kooperatif dairesi 470binUSD 2.Site içine bakan kuzey-batı cephe 25. Kat kooperatif dairesi hemen teslim 170m2 530binUSD 3. Site içine bakan güney-doğu cephe 5. Kat Taşyapı dairesi hemen teslim içinde oturulmuş 170m2 510.000USD. Son olarak da yatırım açısından yüksek kat mı iyidir orta katlar mı? (20 ustu, 12-20 arası, 5-12 arası mı? İlgiliniz için cok tesekkurler.

nasılsınız hocam? emlak kulisi ni cok begenerek takip ediyorum her gun..butun haberleride okumaya gayret ediyorum daha cok bilgilenmek adına..bugun varyapın sattıgı arsa ile ilgili genis haberler vardı..şimdi hocam anlayamadıgım bir husus var..eylul 2010 da 30 milyon eden bir arsa nasıl olurda 22 ay sonra 93 milyon tl eder?hani 2010 da orası tarla vasfında olsa yada finans merkezi olacagı henuz net olmasa anlarım..hani arsa babadan tarla dededen kalmalıydı?bu 22 ayda ne degistide bir arsa %300 den fazla prim yaptı?bir diger taraftan eylul 2010 da batı atasehirdeki ev fiyatları ile sımdıkı ev fiyatlarını karsılastırıyorum,kiralara bakıyorum ama kayda deger bir degisim gozukmemekte...hatta kiraların dustugunu bile soyleyebilirim..2010 da batı atasehirde kiralık ev yoktu neredeyse :))peki son 22 ayda %300 prım yapan bir bolgedeki evler in en azından 2010 dan beri %100 prim yapması gerekmezmiydi ? iyi calısmalar

merhaba tebernüş bey. park aparts ın internet ten satıs sıtesınde 407 daıre kaldıgı soylenıyor.. bın yuz kusur daıreden kalan sayısı olarak. sızce bu satıs rakamı ıyımı... park aparts sa yatırım yapanlar ıcın guzel bı seyırdemı satıslar... tesekkur ederım ıyı calısmalar..

İzmir de bir arsada kat karşılığı konut inşaatı yaptırıyoruz. Arasa hissedarları olarak paylaşımda bulunmak için daireleri projeden şerefiye lendirebilirmiyiz? Bununla ilgili kabaca kriterler ve oranlar verebilirmisiniz. yoksa bunun için kimden hizmet alabiliriz,teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Merkeziyeti, metroya olan yakınlığı, site içinde olması ve yeni olması sebebiyle Mashattan'da daire almayı istiyoruz. Fakat bir takım soru işaretlerimiz var. 1-Yapım sürecinin çok uzamış olması ve kooperatif dairelerinin henüz teslim edilmemiş olmaması biz de sitenin saygınlığı ile ilgili olarak kafamızı karıştırıyor. Site sizce ne zaman tam doluluğa ulaşır? 2- Fiyatların zaman zaman yükseliş içinde olmasına rağmen 3 yıldır yatay hatta aşağıya doğru seyretmiş olması. Bu süreç ne kadar daha devam eder? 3- Aidatların, su, elektrik, ısınma vb. ücretlerin benzer sitelere oranla çok yüksek olduğunun konuşulması. Dışardan aldığımız bilgiler bu tutarların yazın 1.000TL, kışın 1.500TL civarında olduğu. Emlakçılarla konuştuğumuzda 480TL'lik aidat var. Diğerleri için paylaşıma göre para ödüyorsunuz deniyor. Diğer ücretler bu kadar yüksek midir gerçekten, bir bilginiz var mı? Kooperatif daireleri tamamıyla teslim edildiğinde bu ücretler daha makul seviyelere düşer mi? 4- Binanın depreme dayanıklılığı ve inşaat kalitesi açısından bilginiz ne yöndedir? 5- İç işçilik, dolaplar ve beyaz eşyalar için iyi markalar kullanılmış fakat özellikle dolaplar, kapılar ve parkelerin görünüşteki kalitesi bana çok iyi gözükmedi. sizin bir bilginiz var mı? 5- Almayı istediğimiz daire 3+1 170m2 daire, fakat daire tiplerinin içinde dolaşırken sanki 170 değil de brütte 140 m2, nette 100m2 daire dolaşıyoruz hissi oluşuyor. Brüt-net farkının bu kadar fazla olması normal mi? 6- Sitenin getirisi önümüzdeki 5 yıl içinde tahmininizce ne yönde olur. İstanbul ortalaması üstü mü altı mı? 7- Siteden metroya giden yolun gece güvensizliği ve pis olduğu konuşuluyor. Gündüz ve gece gezdiğimizde biz bu izlenimi edinmedik. Sizin o bölgenin güvenlik durumu hakkında bir bilginiz var mı? 8- Alternatiflerimiz arasında a. 170m2 site dışına bakan (askeriye tarafı) 22. Kat Guney-Batı cephe 2 ay sonra teslim kooperatif dairesi 470binUSD b.Site içine bakan kuzey-batı cephe 25. Kat kooperatif dairesi hemen teslim 170m2 530binUSD c. Site içine bakan güney-doğu cephe 5. Kat Taşyapı dairesi hemen teslim içinde oturulmuş 170m2 510.000USD. Yatırım açısından, bu alternatiflerden hangisi sizce daha doğru tercih olur. Yatırım aracı olarak üst katlar mı yoksa alt katlar mı daha rahat satılır? Biraz fazla uzun sordum ama yardımınız ve desteğiniz bizim için çok önemli. Merkezi bölgeye bir an önce taşınmak istiyoruz fakat 500bin USD civarında planladığımız bir yatırım için yapılacak olan agaoglu ayazaga ve Avrupa konutları maslak projelerini beklemek sizce daha doğru bir tercih mi olur? Bunlar satışa çıktıktan sonra 3 yıl daha beklememiz gerekecek. Ama hem yatırım hem yasam icin daha avantajlı olacaksa beklemek de bir secenegimiz olabilir. İlginiz ve yorumlarınız için çok teşekkürler. Ozan

tebernüş bey merhaba Belli ki baba kızmış sınız adıma daire olmadığını da biliyorsunuz. daire eşimin üzerine parasını ben verdigim için ben yazıyorum ama konu ben değilim babil kuleleri ve uluhan gurup. gurup yöneticilerinin müşterilerine sağlıklı tutarlı hiçbir açıklama yada telefonlarına durumla ilgili bir bilgilendirme mesajı göndermedikleri doğru degilmi bilmedigim konular olduğu doğrudur. aydınlanmak için yazıyorum saygılar.

fi-side projesi için ibb ile yazışmamı sıze yoluorum cevaplara istinaden sizce ne yapmam gerekiyor tapulu 77m2 yerım var hangı yolu izlemeliyim tsk ederim. T.C. İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Basın Yayın ve Halkla İlişkiler Daire Başkanlığı Halkla İlişkiler Müdürlüğü Sayın ÜMIT ATEŞ; İlgi : 17/07/2012 12:42:18 Tarih ve 1571578 Nolu Başvurunuz Başvuru iletinizde yer alan konu hakkında değerlendirilmesi ve gereği için İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğüne iletilmiş olup, alınan bilgi aşağıdaki gibidir: Esenyurt İlçesi, Sanayi Mahallesi, 1539 ada, 2 parsel sayılı yerdeki Fi Side projesinin durdurulmuş olması ve henüz dairelerin teslim edilmemesinden dolayı Temmuz 2012 tarihli senedin ertelenmesi için hukuki yola başvurulacağından, hukuk nezdinde kullanılmak üzere söz konusu yere uygulanan işlemler ile ilgili bilgi talep edilmiştir. Esenyurt İlçesi, Sanayi Mahallesi, 1539 ada, 2 parsel sayılı yerdeki Fi Side projesi ile ilgili olarak 12.03.2012 tarihli yazımızda, söz konusu yere ait 12.05.2010 tarih, 2010/10253 sayılı yapı ruhsatına göre, imar işlem dosyasında ve yerinde yapılan incelemede; 28.08.2008 tasdik tarihli uygulama imar planın İstanbul 1. İdare Mahkemesince iptal edilmesinden sonra yürürlükte plan yokken ruhsat düzenlendiği, plan iptal kararından sonra seviye tespit tutanağı tanzim edilerek inşaatların durdurulması gerekirken, yürürlükte plan olmadığı halde inşaatın devamına izin verildiği, mimari projesinin İstanbul İmar Yönetmeliğine aykırı olarak onaylandığı, Meri plana göre yapılan katlar alanı hesabında emsal sınırı aşıldığı tespit edilmiş olup, mevzuata aykırı olarak tanzim edilen 12.05.2010 tarih, 2010/10253 sayılı yapı ruhsatının Esenyurt Belediye Başkanlığınca iptal edilmesi ve gerekli yasal işlemlerin yapılması Esenyurt Belediye Başkanlığından istenmiştir. 30.03.2012 tarihli Esenyurt Belediye Başkanlığı yazısında, söz konusu yerdeki inşaatların durdurulduğu, ilgilisine meri plan, plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliğine göre projelerini hazırlayarak yeni ruhsat alınması durumunda inşaata devam edilebileceğine dair gerekli tebligat yapıldığı belirtilmiştir. Söz konusu parseli de içine alan imar planının plan notlarının tadiline yönelik alınan 15.06.2012 tarih, 1419 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı doğrultusunda değerlendirilerek yeni ruhsat alınması gerekmektedir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü 0212 455 22 10 ibb karar ı linki : http://www.ibb.gov.tr/tr-TR/Lists/MeclisKararlari_Yeni/DispForm.aspx?ID=24371