Konut Alımından Yeni KDV Oranları hakkında, Üstad, Şükrü Kızılot’un yazılarından istifade ederek, aşağıdaki metni grupla paylaşmanız için gönderiyorum.selamlarYeni düzenlemeyle; Şişli, Levent, Etiler, Bağdat Caddesi gibi yüksek rayiçli semtlerde konutta, %1 olan KDV; %8’e hatta %18’e çıkarılması hedefleniyor.Geçtiğimiz hafta, konutlarda KDV oranını artırma konusunda Bakanlar Kurulu’na yetki veren6322 sayılı yasa TBMM’de kabul edildi. İki gün önce de Cumhurbaşkanı’na imzaya gönderildi. Yasanın yeni hükmünde, Bakanlar Kurulunun;“...bazı malların perakende safhası ve inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak konut teslimleri için farklı vergi oranları tespit etmeye yetkili” olduğu şeklinde düzenleme yapıldı.Buna göre, Bakanlar Kurulu konut teslimleri için;- İnşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak,- Yüzde 1, 8 ve 18 şeklinde KDV oranları belirleyebilecek.Böyle olunca, İstanbul Şişli’de veya Etiler’deki değeri 1 milyon lira olan 150m2 nin altındaki bir evin KDV oranı yüzde 8 veya 18, olacak KDV’si de 80 veya 180 bin TL olacak. 1 HAZİRAN’DAN ÖNCEKİ RUHSATYukarıdaki uygulama, 1 Haziran 2012 tarihinden önce alınan “konut inşaat projeleri” ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından, ihalesi bu tarihten önce yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimi hariç olmak üzere, Kanun’un yayımı tarihinde yürürlüğe girecek.Dünyanın hiç bir ülkesinde, inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yer esas alınarak, farklı KDV oranı belirlenmesi söz konusu değil.Bu uygulama Türkiye’de ilk olacak.Oldu olacak, Etiler’den alınacak konfeksiyon ürünleri de, yenilecek yemek de kalınacak otel de içilen su da yüksek oranda KDV’ye tabi olsun!İnşaat sektörü Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörü. Ekonominin üçte birini “doğrudan” üçte birini de dolaylı olarak ilgilendiriyor. Bu sektördeki “durgunluk veya canlılık” ekonomiye aynen yansıyor. Bu nedenle, KDV artırımının etkilerini iyi analiz etmek gerekiyor.Özellikle yeni projelerin önünü tıkayacak. Oranın 17 puan artması istihdamı 300 bin kişi azaltacak. Sektörde küçülmeye neden olması ve en önemlisi, kayıt dışılığın azaltılması amaçlanırken, kayıt dışılığın artırılacak olması, olayın düşündürücü yönlerinden bazıları..Konutlarda KDV artırımı ile ilgili kararname çıkartılmadan; sektörü özellikle istihdam, kayıt dışılık ve ekonomiye etkileri yönüyle değerlendirmekte yarar var..Hükümet kanadının da bu seslere kulak vereceğinin ilk işaretleri geldi. Bakan Babacan, bu uygulamanın 2012 nin sonuna bırakılacağının sinyallerini verdi.

Tebernüş Bey, havadanemlak da hiç symbol istanbulun çekimleri çıkmıyor. hemen yakınındaki projeler var ama symbol yok... ilgilenebilirseniz sevinirim...

merhaba Tebernüş Bey, yurtdisindan takip ettigim Istanbulun emlak piyasasini anlamaya calimaktayim ve belkide bir yatirima donusturebilme imkani ile sonuclandirabilirim. Avcilar cihangir mah bolgesi m2 fiyatlari diger bolgelere kiyasla cok daha dusuk gorunuyor. ornegin 3+2 170 m2 dublex bir 3uncu kat daireye teras denizi goruyor. 180bin TL gibi bir rakam isteniyor. 1 senelik bir bin.bunun sebebini ogrenebilrmiyim? burada yatirim yapmak sizce mantilki olurmu? fiyat dusuklugu deprem sebebine bagliysa - fakat yeni binalarin yeni depr. yonetmeleginie gore tasarligindigini dusunursek bu fiyat uygun gibi gorunuyor. Sonucta fayin nerden ve nasil bosalacagini kimse tam olarak tespit edemez. bu bolgede bir kirilma olduysa, belki de ileriye yonelik daha avantajli olabilir. para ve yatirim bir tarafa, elbette ki bunlari yazarken - o bolgede hayatini kaybetmis tum insanlari rahmetle aniyorum. ve yakinlarina- tekrardan basiniz sagolsun demeden gecemeyecegim. saygilarimla, hakan ilgaz

Tebernüş bey merhaba,yaklaşık 7-8 aydır tuzla orhanlı bölgesinde ibb belediyesi tarafından yeni 5000 lik planların çıkması beklendiğinden ,bu bölgede uygulamalar durdurulmuştur,tuzla belediye yetkilileri bu konuda sadece beklediklerini tepeören ve akfırat da yeni5000 lik plana göre uygulamaları başlattıklarını,orhanlı bölgesinin 5000 lik planlarının çıkmadığını ve ibb sehir ve şehir planlama dairesine bilgi amaçlı sorabilirsiniz denilmekte,bahsi geçen birime konu sorulduğunda da çalışmaların yapıldığını,ama yeni 5000 lik planın kesin bitiş tarihinin ne zaman olacağını bilemediklerini söylemekteler.,,bu uzun süreçte ve daha da uzun süreceğe benziyen bu belirsizlikten yine birileri nemalandırılmayamı çalışılmakta acaba,köylüyü bezdirip,ellerinde kalan son parselleri de birilerine peş keş çektirmeye uğraşılıyor gibi geliyor bana,,siz ne dersiniz? bu süreç daha ne kadar sürecek sizce.syg,

Merhaba Sayin Tebernüş, nasilsiniz? umarim hersey yolundadir. Yurtdisindan tekrar yatirim amcali bir sorum olacakti, umarim hosgorursunuz.Esenyurt, Cumhuruyet mah. 90m2 1+1 - bina yasi 0 - 14katin 6 incisi. 130bin TL civarlarinda istenmektedir. Kira getirisi ve deger artisi acisindan, Yatirim yapilabilecek bir bolgemidir? Bu konuda lutfen fikrinizi alabilirsem cok memnun olacagim.saygilarimla, hakan ilgaz

sayın tebernüş bey. Ben1.100tl kira aldığım 320-340.000 tldegerindeki evimi satarak varyap dogu ataşehir c blok 1. Kattan 396 000 tl ye birofis almak istiyorum. Benim bursadaki evim 2-3 yıl sonra 400.000 kira geliriyse 1200-1300 tl olabilir. Ben emekli olacagımdan kira galirine ihtiyacım var. Böyle bir yatırım sizce doğru olurmu? Çok belirsiz şeyler söyledim ama cevaplarsanız sevinirim. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, çok zor bir işiniz var. Ben de sizin gibi bir işim olsun istiyorum, 3 milyon poundluk teknelerle serin koylarda gezerken, gün batımı eşliğinde içkimi yudumlarken gelen soruları mobil cihazımdan yanıtlamak istiyorum. Bunun için ne yapmamı önerirsiniz?

kıreccı fordun arge merkezi sancaktepeye ne yatırımı saglıcak gelısım acısından. lagunun karsısında sinpaş yapı 50 donum yenı bır arazı satın almıs sınpaş o caddeden gercekten super kazandı yalnız avm projesi sart o cadde uzerıne.

Tebernüş Bey,Ayazma Ağaoğlu projesinin yakınlarında Egyo ve Makro İnşaat ortaklığında bir konut projesi var.Proje hakkında ne kadar bilginiz var bilmiyorum ama şuan itibariyle oradan yatırım yapmak istersek karlı bir girişim olabilmesi için hangi fiyat aralıkları normaldir??

Merhaba,Dumankaya miks 23 katlı residence kule m2 2900 tl fiatla satışa çıkmış.Bugün satış ofisinden aradılar ön satış yapıyorlar.58m2 1+1 giriş kat 168000 ,her katta 2000 tl fark.Nasıl değerlendiriyorsunuz?Öneririmisiniz?Kaçıncı katı öneririsiniz?Teşekkürler