hocam iyi aksamlar iyisiniz insallah.şimdi bu mütekabiliyetle beraber sizin devamlı değindiğiniz''yabancıların ilgisi önce lüks konutlardan başlar ve geriye doğru yayılır''sözünüzden ne anlam çıkarmalıyız?lüks konut fiyatı lüks olanmıdır yoksa nitelikleri lüks olanmı?yada şöyle sorayım etilerde 30 yıllık apartman dairesimi lüks konut kavramına girer yoksa kurtköydeki delmar perla palace projesimi??artık kelimelerin anlamları o kadar birbirine girdiki bu sektörde insan anlamakta zorlanıyor doğrusu..bir başka sıkıntı ise gelişme aksı kavramı.ataşehir gelişme aksımıdır merkezi lokasyonmudur? atasehirdeki yapılan konut sayısına bakılırsa gelişme aksı ama fiyat artışına bakılırsa merkezi lokasyon )) halil güzel beyfendi beylikdüzü ve kurtköydeki son 10 senelik m2 fiyat artışlarını pek iyi analiz edememiş heralde. 2006 da 400 lira m2 fiyatıyla ev almayanı dovuyorlardı beylikduzunde su an nerelere geldiği malumunuz....iyi calısmalar

Merhaba,2 veya 3 ay içerisinde ev almayı düşünüyorum. 2 bölge ve proje arasında kaldım. İleride yapacağı prim ve kira getirisi olarak değerlendirebilir misiniz? 1.bölge çekmeköy de bulunan simplicity ve 2.bölge olarak şerifali de bulunan la vella prjeleri. iki projede de metre kare birim fiyatları ve kira fiyatları şuan için çok hemen hemen aynı.Teşekkürler.

anahtarı nerden alacaz

Tebernüş bey mrb yeni bir ev aldım banka kredisiyle çekmeköy merkez mahallesinde (cavuşbaşı yolu) 3 köprü yolu internetten araştırmalırımda bağlantı yolları güzergahı bizim burdan geçecekmiş tapum bulunmakta evin iskanı bulunmamaktadır. ev istimlak olurmu acaba bu konu hakkında bilgilendirirmisiniz .

merhaba Tebernüş Kireççi Bey. Biz için ev araştırması yapıyoruz, manolya evlerinde 3+1 152 metrekare evi 220bin tl ye bulduk, fakat bu evler kaliteli mi,aldığımız paraya değer mi karar veremiyoruz. birde daha önce de sorularda yazıldığı gibi evin çevresi yapılmamış ancak yapılacak deniliyor, acaba bu ne kadar doğru bir bilgi? evin satılması için böyle bir bilgi veriliyor olabilir mi yoksa gerçekten söylendiği gibi yapılacak mı? şimdiden teşekkürler...

Merhaba Tebernuş Bey;Ben evviva yaşam merkezinden kasım ayında 144000 tl ye daire aldım.Ve şu anda şirket bütün projelerinde %10 indirime(hem peşin hem vadeli satışta) gitmekte ve şuan dairemle aynı emsaldeki daireler 129000 tl ye satılmaktadır. Kendileriyle görüştüm ve benimde bu kampanyadan faydalanmak istedğimi ilettim ve kabul edemeyeceklerini ilettiler.Bende hafta içi sözleşmemi iptal edeceğimi bildirdim. Sözleşme de harici satış sözleşmesi(notersiz)ve kesinti olacağını söylediler. Harici sözleşmede herhangi bir cezai işlem yapamayacaklarını ve yasal olmadığını ilettim.Satılan dairelerde de kat ve cephe farkı yok.Firmanın yaptığı doğru birşey mi sizce.

iyi günler,caddebostan plaj yolu sokakta dairem bulunmakta 31 yaşında belediyenin yaptığı deprem kontrolünde riskli çıktı.suanki imar durumu 2.07(yogunluk)suanda müteahite kat karşılıgı vermek kurtarmıyor kadıköy belediye başkanıyeni imar yasası çıktıktan sonra imar artışı olacağını(2.5 yoğunluğa çıkacağını)söyledi ama büyükşehir belediyesinin onayı gerekmekte,bu şekilde bir imar artışı olacak mı bir bilginiz var mı teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, fiyatlarda primde kira en büyük belirleyicidir; bunu az önce siz de yazmışsınız... Gelişemeyen gelişme akslarının çoğunda arz fazlası çok fazla ve kiralar dip noktasının da altında... Artık satış yapabilmek için saçma sapan kampanyalar taklalar atan bu gelişme akslarının bir çoğunu eleyerek tüketiciyi dolaylı da olsa doğru yönlendirmeye başlamak gerekmiyor mu? Kesinlikle Kurtköy Beylikdüzü Esenyurt bu lokasyonlardan üçüdür... Her türlü iddiaya girerim ki; bugün 3+1 bir konutun değerine parayı mesela faize koyalım 5 yıl sonra buradaki en iyi prim yapacak 10 projenin ortalamasından daha fazla gelir elde edebilirsiniz. Hatta konutu alırken ödenecek faizi de saymıyorum buda benden olsun... Dünyadaki metropoller de bunun benzer örneklerini görmek mümkün... Eğer merkeze uzakta müstakil bir yaşam tercih etmiyorsanız lazanya gibi bloklardan karlı çıkamazsınız. Merkeze 50km uzak 200 metrekare bir mülkten merkeze veya merkezin arka bahçesindeki 100 metrekare bir mülk her zaman daha iyidir. Peki bu neden böyle? İstanbul benzer büyüklükteki şehirlerde dünyanın en kötü ulaşımına sahip metropollerinden biridir. Bugün maslakta çalışıp esenyurtta kurtköyde oturmak trabzonda çalışıp rizede oturmaktan tek farkı bir de üstüne trafik çilesidir! Diyeceksiniz ki gelişme akslarında da iş yerleri var; ben de diyeceğim ki kanyonda, sun plazada çalışan bir vatandaşımızın kiraya ayırdığı bütçe ile gebze organize sanayide çalışan bir vatandaşımızın kiraya ayırdığı bütçe ve bütçe artışı aynı değil... Bizim ülkemizde bir işçi ayda 5-6 bin TL kazanırsa kurtköyde 3+1 evin kirası da 2.000 TL olabilir... Ulaşımın berbat olduğu bir şehirde yatırımda lokasyon en önemli kriterdir... Bi de buralardaki bazı firmalar mütekabiliyet fln diye bıdıbıdı yapıyorlar... Hangi yabancı beylikdüzünde ev alır? Çıkarsa büyükdere caddesinde boğaz hattında fiyatlar en az yüzde 30-50 artar ama esenyurtta artmaz... Budur.

Emre Ekizoglu beyin yaptirmis oldugu deprem testi on incelemedir. Binanın tam testi minimum 100 sayfadir. Statik analiz yapılmadan bimtas da yapılan test on incelemeden ileriye gitmez. Zaten sırf hesaplar (2007 deprem yönetmeliğine göre ) 60-70 sayfa tutar. Sadece bilgi vermek istedim. Tabikide yeni bina yapılması orda oturanlar için daha iyidir. Tebernus bey bir proje inşaatını incelerken icinde laboratuvar var mı yokmu göz önünde bulundurmanızı öneririm. İcine laboratuvar kurdurup kullandığı malzeme yi kontrol ettiren işveren sayısı cok az çünkü...İyi Çalısmalar

Tebernus Bey,ev yaklasik 110 m2. su anki degeri de yaklasik 400.000 TL (tabi testi yaptirmadan onceydi bu fiyat). Keten de anahtar teslimi 130.000 USD istiyor. matematigini yapinca da az da olsa bir kar kaliyor ama zaten o da yapim surecinde ev kirasina gidiyor. Keten de maliyet hesabindansa bu benim yaptigim hesabi yaparak fiyat vermis gibi gorunuyor. yoruyorum sizi fakat bir sorum daha olacak bu yasa ile bizim 14 de 12 katilim ve bina curuktur raporu ile belediyeye basvurumuz sizce yeterli olacak midir? yoksa belediyeler, kentsel donusum cercevesine dahil olacagi bolgeleri kendilerimi belirleyecekler?