İyi akşamlar Tebernüş Bey,Yarınki programınıza katılacak olan Eroğlu yapı başkanı Nurettin Beye zahmet olmazsa, istanbul lounge-1 için erken teslimat düşünülüp düşünülmediğini, ne zaman teslimatın yapılabileceğini, sorabilir misiniz? Ben zaten soracağınızı tahmin ediyorum ama yine de yazmak istedim )

Merhaba Tebernüş Bey, konut yatırımında brüt değil, net m2 üzerinden hesap yapılması gerektiği kanaatindeyim. Böyle hesap yapılmazsa, özellikle yatırım amaçlı konut alanların, bu konunun iyice suyunun çıkması dolayısıyla oluşan tepki sonucu çoğu konut alıcısının, bu platformdan da bilinçlenmesi ile, bekledikleri karları edemeyebilecekleri düşüncesindeyim. Basit bir hesabı paylaşmak isterim m2 fiyatı 1.500 TL olan bir konutun, brüt net farkı, 1-% 20 ise (sanırım normali bu, sizin tabirinizle yamyamlık dönemi öncesi gördüğüm kadarı ile oran bu idi) net m2 fiyatı 1.875 TL.2-% 27 ise (sizin Emlak GYO ortaklı projelerde söz ettiğiniz oran, ancak bazı Emlak GYO projelerinde farklı hesaplarla, böyle bir kural varsa da sanki pek de işlemiyor gibi) net m2 fiyatı 2.055 TL,3-% 40 ise (son dönemlerde genelde bu oran var gibi, % 45-50'leri istisna sayıyorum) net m2 fiyatı 2.500 TL.Bu net m2 fiyatlarına göre, brüt net farkı % 20 ile % 40 olan 2 projede, net m2 fiyat farkı % 33 olmakta (2.500 TL 1.875 TL). Farkı % 27 ile % 40 arasında olan iki projede ise net m2 fiyat farkı % 22 olmakta(2.500 TL 2.055 TL). Çok uygun zamanlarda çok bilinçli alımlar veya kısmeti çok iyi olanlar dışında, zaten ortalama bir konut yatırımında reel olarak (vazgeçilen faiz veya kira geliri düşüldüğünde) % 20-30'dan fazla zaten kaç kişi kazanabilmekte? Bu % 20-30'luk muhtemel kazanç da, brüt net farkı hesabından kaybedilirse, yatırımdan kazançlı çıkmak sanırım çok zorlaşacaktır. Bu nedenle hesabı net m2 üzerinden yapmak bana çok daha doğru görünüyor. Bu konunun uzmanı olarak sizin bu konudaki değerlendirmeleriniz nelerdir? Selamlar.

Tebernüş bey merhaba, yaklaşık 250 bin civarında butcem var yatırım icin hangi projeyi tavsiye edersiniz. tesekkurler

Tebernüş bey selamlar,atakent lounge 2den evimizi aldık gayette memnunuz müşteri hizmetlerinin kalitesi, ilgisi ve inşaatın ilerlemesindeki performans beni ve eşimi mutlu ediyor; şimdiden eroğlu yapının özellikle niteliğini ve kalitesini ortaya koymaya başladığını görüyorum.Evimizi alalı 8 ay oldu ve kaba inşaatın büyük bir kısmı bitmek üzere bile.yakın cevremede lounge 2dan alım konusunda tavsiyede bulunuyorum.Uzatmadan sizden ricam nurettin bey'i konuk ettiğinizde lounge 2 nin erken teslimi(5-6 ay erken teslimi) hususunu belirtirseniz ve bu konuda tavsiyede bulunursanız çok seviniriz.

tebernüş bey biz ankara da emlak işiyle uğraşıyoruz bazen büyük projelerden toplu alımlarda yaptığımız oldu ankara da bir defasında hemen teslim 17 adet 1+1 dare aldığımız oldu ve yüzde 40 lara varan indirimle almışızdır sizden öğrenmek istediğim istanbul da bu tür alımlar yapabileceğimiz firmalar hangileridir yazarsanız sevinirim.

tebernüş bey iyi günler iyi çalışmalar.27 ekim günü televizyon konuğunuz nurettin eroğlu beye broadwaymalyan mimarlık ofisinin projesini çizdiği 571 metre olacağı söylenen seyrantepe tower projesinin doğru olup olmadığını sorabilirseniz çok memnun olurum. şimdiden teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey arnavutköy yassıörende havza dışı bir alan var buraya yatırım yapılabilinirmi hisseli yerleri neden önermiyorsunuz şimdiden teşekkürler

tebernusbey tuzla aydınlıda yatırım ıcın m2sı ne fıat cıvarı olusra mantıklı olur ozel sektorun yaptıgı projelerle ılgılı bılgı versenız

cok soru sordum ama tebernus bey ısınıze olan sevgınıze sıgınarak soruyorum batısehırden ev alaanlardanım daha oncekı maıllerımde de yazmıstım batısehırın satıs ofısı bılgı veremıyor toplamda 1ve 2. etapda kac daıre satmıslar mall of da kac daıre satılmıs ogrenebılır mısız[sızın bır oncekı cevabınıza ıstınaden)sımdıden tesekkurler tekrar

tebernuş bey nereden bu fiyatlara dükkan bakabiliriz tavsiye edebileceğiniz bir yer var mı