Tebernüş bey, merhabalar. Beylikdüzü, Beykent'in en iyi iki caddesinden birinde internet ilanı iki bloklu siteye ait satılık daire ilanı için ilan sahibini aradım. Sitenin etrafındaki tüm emsal daireler min. 200 Bin TL civarı. 120 Bin TL istiyor. Dairenin arkadaşının olduğunu, Tapusunda sıkıntı olmadığını ve hemen satış yapılabileceğini söylemekte. Binaya 6-7 yıl önce kooperatif usulu başlanmış ve hala inşaatı devam etmekte. İlk müteahhit iflas etmiş ve inşaatı bir yıl önce yeni bir müteahhide devretmiş. İnşaat şu an kabası bitmiş durumda ve çalışma yapılmıyor durumda. Daire sahipleri, müteahhite işin ne zaman ilerleyeceğini sorduklarında, müteahhit sürekli şu gün, bu gün diyerek işi sürüncemede bırakmakta imiş. en son bu hafta sonu başlayacağı sözünü vermiş. Bu arada müteahhidin bazı daire sahiplerinden hala alacağının olduğu ve bunu tahsil edemediğinden işi sürüncemede bıraktığı söylenmekte. Bahsedilen iki blokta bazı daireleri ilk müteahhit, bazılarını ikinci müteahhit ve bazı daireleri de toprak sahibi satmış. Tapuların bir kısmında da ilk müteahhit ve toprak sahibi tarafından konulmuş şerhler bulunmakta imiş. Benim bahsettiğim daire sahibi, şerhi kaldırdığını, tapunun temiz olduğunu ve müteahhitden de sözleşme şeklinde temiz kağıdı alabileceğini söylemektedir. Sorularım şu şekilde olacak 1) Müteahhit, daire teslimi şeklinde sözleşme veriyor ancak dairenin ne zaman biteceği belli değil. 15 Bin TL masraf yapılarak daire oturulacak hale gelebilir 80 Bin TL düşük bir fiyata bu risk alınabilir mi? 2) Bu risk alınabilirse, daire sahibinden veya müteahhitden neler talep edilebilir, neler sorulabilir, neler istenebilir ve başka ne tür garantiler istenebilir? 3) Müteahhit, çevre düzenlemesi, asansör vs. dahil daire teslimi garantisi, sözü ve sözleşmesi veriyormuş fakat bunların şu an hiç biri yapılmış durumda değildir. İleride tekrar bunlarla ilgili bir para talebinde bulunurlar mı? 4) Elektrik, su, Doğalgaz vs. şu an bağlı değil. Bununla ilgili belediyeye veya müteahhide neler sorulabilir veya talep edilebilir? 5) Tapunun borçsuz olması (temiz olması) Müteahhidin, borcu yoktur yazısı (sözleşmesi) vermesi, daireyi anahtar teslim teslim edeceğini yazılı belirtmesi hallerinde ben, daha başka nelere dikkat edebilir, neler sorabilir, neler talep edebilirim ve hepsinden önemlisi bu riski alabilir miyim? İlgi ve cevabınız için teşekkür ederim.
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Ağustos 2011 | 10:57 Yusuf Tandoğan 177 Kişi okudu