Tebernus bey merhaba, sancaktepe elysium life evleri hakkinda yorumunuzu alabilir miyim? Lagun ile ayni paralelde, ev fiyatlari dekorasyonsuz teras ile ayni, elysium un artisi bahcesinin olmasi, aidatlar uygun ancak 3-4 sene eski. Hangisi yatirim acisindan daha mantikli olur? Tesekkurler.

tebernus bey ıyı gunler..ntowers 1+1 66 m2 99 bın pesın 78 bın tl yatırım ıcın o lokasyon nasıl sızce fıyat olarak prım yaparmı..Bıde ukra cıty 1+1 63 m2 burut g blok 22.kat 99 nın pesın ındırımde %10 ındırım 90 bıne gelıyor..5 yıl taksıtle 50 bın pesın 49 bın taksıt 110 bıne gelıyor..ukra nın yerı daha guzel metrobus duragına da yakına olucak..sızce ılerıye donuk dusunursek bu fıyatlarda prım yaparmı ..ben bu fıyattan aldıgım daıreyı kıra carpanı ne olmalı kaca kıraya vermem gerekır..700tl kıra cok yuksekmı bu dıre ıcın ..bıde sızden ogrenmek ıstedıgım ukracıty ılk lasman fıyatları kac lıra ıdı sımdıye kadar benım alacagım daıre ne kadar prım yapmıs ve ne kadar daha prım yapabılır ortalama...TEŞEKÜR EDERIM TEBERNÜŞ BEYhayırlı gunler ıyı calısmalar..

abicim merhabalar.. ben şu aralar yatırımlık bir dükkan arıyorum. bütçem 400 bin civarı. bana nereleri tavsiye edersiniz. kübist'e bakındım, güzel duruyor. şöyle kira getirisi iyi olan, geleceği parlak bir yer... yardımcı olabilirseniz sevinirim. kolaylıklar diliyorum... şimdiden teşekkür ederim..

ali AK bey soyledikleriniz cok dogru amma velakin istanbulun hangi semtinde trafik derdi yok ki..sizin soylediginiz saatlerde istanbulun tum ana arterleri baglanti yollari tikaniyor zaten.. gercek su ki istanbulda nitelikli sozum ona nitelikkli ve site turu yeni yapilarin cogunlugu sehir merkezinden uzakta... yaricada daha uygun fiyatlarla satisa cikiyor...yani kisaca gulu seven dikenine katlanir durumu... istanbulda her zaman ust yapi alt yapidan daha hizli ilerlemistir... teberrus beyde soyluyor cokta dogru bir tespitte bulunuyor evet avrupa yakasinin sur disinin yakin gelecekte yildizi atakent olacaktir... bir cok sorunda olacaktir.. bu normal bir surec . istanbulun en lux semtleri boyle sureclerden gecmistir.. ornek mi yesilkoy florya etiler levent

Sizce Kosiflerin Beykoz'da yapacakları vilların fiyatları ne mertebede olur?

bir kavram daha var bazi emlakci arkadaslarimizin hediyesidir oda.. sıfır daire kavramı ))) banada hep sacma gelmistir ama oturmustur yerine iste... yeni daire degilde sıfır daire... onunda nedeni kendınce uyanık emlakcı arkadaslar ve bazi saticilar yenı daıre dıye musterıye sundukları evler genelde kullanılmıs olurda ondan 3-5 yilik daireyi yeni derler musteriye sunarken.. o halde ne yapilmali hic kullanilmamis yeni bitmis yepyeni ) daireler icin sıfır denilsin ki alici musteri bilsin durumu rodoşose , leb-i derya, okazyon, bahce kati (bodrum demeye kimsenin isine gelmez) bir cok kavram girmistir emlakcilar ve bizim insanimiz tarafindan piysaya.. kimi tutmus kimi unutulup gitmis kimide iste 3+1 gibi cuk diye oturmus ve benimsenmistir. halkimiz tarafindan.. emlak tarihimizden sayfalar gibi oldu)))))))

Merhabalar Tebernüş Bey,Eşim ve ben Şelale Konakları'ndan bir daire almayı düşünüyoruz...Bu proje ve lokasyon hakkındaki düşüncelerinizi öğrenebilir miyim ? Sanırım Merkez'de bir Metro durağı olacak ?Yardımcı olabilirseniz çok seviniriz. Teşekkürler

mert kaya beye hemen cevap vereyim ))zaten istanbulda salon lux semtlerde vardi.. 1930 1990 arasi yapilan lux semtlerde genenelde buyuk salonlu evler tercih ediliyordu.. hatta L salon dedigimiz onunde kose balkonu olan kolon geldigi icin )) (yesilkoy florya avcilar kadikkoy gibi semtlerde iste bu kolanlar kesilip salona katildigi icin bir cok bina depremde hasar gordu )mutfaklar banyolar kucuktu.. cunku beyaz esya bu kadar yoktu.. istanbulun banliyolerinde ise salon degil misafir odalari vardi ... alt gelir grubu salon bilmiyordu..3 oadali evleri vardi.. ama sisli fahih nisantasi etiler bagdat caddesi yesilkoyde vs.. semtlerde salon kavrami vardi..benim emlak cilik yaptigim zamanlar 1985 yilinda sonraya denk gelir.. iste bu donemden sonra dublex evler yapilmaya baslandi.. cati dublexleri bina ici kat dublexleri.. bahce dublexleri.. hal boyle olunca iki salonlu evler orta cikti.. cift girisli dublexler olustu.. 5 oda 2 salon 3 banyolu dublex evler.. bunlar villa degil koskte degildi.. ornek mi etiler alkent bakin dublexlerine.. florya dublexlerine yesilkoy dublexlerine bakirkopy suadiye goztepe vs.. bazi dublexler alt kati 2 oda salon ust katida iki oda salon oluyordu.. studyo tabir ettigimiz daireler istanbulda ilk defa emlak bankasinin atakoy 9.10 kisimda yaptigi projede ortaya cimistir.. (A bloklarda) .. tarih 1986-88 yanilmiyorsam.. bilen bilir bu daireler icin nasil bir tabir kullanildigini ))) artik ne kadar yakin zaman ona siz karar verin )) ulusta gazeteye bir ilan verdigimizde dublex daireyi ornegin 1.ulusta 5+2 cift banyolu bogaz manzarali 300m2 dublex denirdi.. simdi anladinizmi mantigini.. yani bundan 25 yil once iki salonlu evler vardi)) bizim ilanlarda 4+2 5+2 dememiz daha sonralari 3+1 2+1 denmeye baslamasi aslinda insanlarin kolayina geldi 2 oda salon demek yerine 2+1 sonralarida bu yazili metinlerde de gecmeye basladi olay bu yani...simdilerde zaten bu standart oldu bakin projlere dailer nerdeyse ayni 1+1 planlarda 3+1 planlarda ayni standart plan.. aslinda bununda yaraticisi ve oncusu emlak bank evleridir.. sosyal konut diye tabir edilen sonralari lux olan )) asil sorun bu .. yok aslinda birbirmizden farkimiz ama benimkisi biraz daha iyi peyzajli sosyal donatili projeden evim durumu yasaniyor )))ama sakin yap satci insaatci firmalara kizmayalim.. kolay degil farkli evler yapmak.. alisila gelmis standart evin satilmasi daha az riskliydi.. ama simdilerde yeni nesil para sahibi kisiler biraz daha farkli projlerden yer almak istiyor.. mimari acidan binalarin teknik donamilari cevreci olmasi estetikle fonksiyonellik bir arada olanlar yani... gercci kac kisi bunun bilincinde oda tartisilir...kisi aldigin evin daha teknik sartnamesini okumuyor aman ilk once ben alayim telasi ile aliyor.. bakin gecen bir firmanin bilgilendirme toplantisini izledim firma yetkisli diyorki ruzgar hesabi yapiyoruz evet cok onenli bu kim projelerden daire alirken buna bakiyor )) burdan isim vermeyecegim ama bazi projelerde ruzgar sorun olacak.. dikkat etsinler daire alirken insanlar.. ruzgar sorunu yasayan mesela nasilsa bitmis her kes biliyor kanyon evet kanyon AVM bilen bilir ruzgarin neler ettigini.. hani koca firmalar hesap hatasi yaparmi yapiyor iste )) o kadar cok hata yapiliyorki.. bir an once bitireyim bir ance satisa cikayim nasilsa pisada bu kadar almak icin sirada bekleyenler varken.. ayrica bir onemli uyari daha havuzlu siteler diyoruz ya ))) kapali acik yuzme havuzlu .. 2010 yili yazinda en cok artan havuzlardan kapilan mikroplarla insanlar hasta olmus.. siz her hangi bir kamuya ait havuza girmeye kalksaniz sizden doktor raporu istiyorlar.. evet evet isterseniz bir denyin muracaat edin.. ama sitelerde oturdugumuz sitelerde buna ne kadar dikkat ediliyor.. misafirler geliyor kim kontrol ediyor.. yeterli hinjen kosullari olusuyormu sizce olusurmu acaba her kesin ev sahibi oldugu bir ortamda )))gorevliler ne kadar etkili olur.. teberrus bey israrla soyluyor ya iyi yonetilemeyen siteler prim yapmaz hatta geriler diye..mutlaka peysaj onemli sosyal donati lanlari onemli ama projlerde bence ilk once oturdugumuz evlerin fonksiyonelligi teknik alt yapisi kullanilan malzeme mimarisi estetik gorunusu bir de yilar icinde ikide bir cikarmayacagi demirbas giderleri )))bakin komediye bakin koca koca binalar peyzaj super ama evin icinde mutfakta studyo dairede doghalgaz borusu ))) salonda klima koskaca )) yapsana merkezi klima yapmazlar ))) adi residence )))) nasil residence oluyorsa sehrin ta obur ucunda residence kavramiyla alakasi yok.. ama satilsin havasi olsun diye residence )))ya bu peyzaj o kadar pahali bir yatirimsa o zaman istanbul buyuk sehir belediyesi otoban kenarlarina bu kadar peyzaj yaparak bizim paralari carcur mu ediyor ne dersiniz ))) sakin yanlis anlasilmasin peysaji olsun sosyal donati alanlari olsun projlerin amma velakin sirf bu yuzden projelerde daire fiyatlari ucmasin... burdan beylikduzu esenyurt bolgesinden ev alacaklarada bir uyari aldiginiz dairelerin etrafinda genis bos alanlar varsa dikkat ))) siz deniz manzarali yuksek serefiyeli gunes icinde daire alirsiniz bir kac yil sonra onunuze koca binalari dikerler serefiyeye odediginiz paralardan cok evinizin perdelerini acamaz hale gelirsiniz... ornekmi dersiniz ..iste kardes kentten daire alanlar.. hepsi deniz manzarali evleri varken simdilerde gunese hasret koskaca kaya ramada oteli dikildi diplerine )))) var var cok var boyle siteler hepsi perisan simdilerde.. benden soylemesi))) teberrus bey ne dersiniz sizin asistaniniz olabilirmyim hala )))

merhabalar tebernüş bey daha önce rahatsız etmiştim sizi ) elimde nakıt 150 bin var demiştim sizde dükkan yatırımı yapmamın mantıklı olacagını söylemiştiniz bizde sizi dinliyoruz )peki nerden almalıyız aykosan, organize sanayi? sizce? lütfen yardım edin

Selamlar, esimle kendimizi gunun sonunda anadolu yakasında bahceli bir villa da hayal ediyoruz ama ote yandan sehir hayatı, kültürel aktiveteler, hastahane vb yerlere ulaşım açısından da çok sapa bir yerde kalmak istemiyoruz. Su an iki proje arasında kaldık. Akasya acıbadem kent etabı ile antriva. Açıkçası gönlümüz antriva da kaldı ama ne kadar zamanda oturulabilir hale gelir kestiremiyoruz. sizce simdi akasyadan daire alıp sonra villaya mı geçmek (daireyi satıp) daha avantajlı olur yoksa fiyatlar yükselmeden simdiden rivadan mı almak? (su an m2 fiyatları yaklasık aynı)