Merhaba,Avrupa Konutları Ispartakule ile ilgili kreş meselesi bizi oldukça tedirgin etti.Mümkünse işin aslını öğrenebilir misiniz?Bu arada ben şu anda tem de oturuyorum ve Avrupa Konutları'nde 1.5 yıldır yaşayan biri olarak bu markaya güveniyorum.Umarım beni yanıltmazlar....

Merhaba,Benim hesabım şu 50,000 tl 24 ay sonra bu para 57,550 tl oldu ( daha da yüksek olabilir standart banka mevduatını aldım). Toplam 36,000 tl ödedim kredi taksidi. Bunun da bileşik bir getirisi var üst üste koyup faiz uygulayınca onu geçiyorum 36,000 alıyorum. Bankaya borcunuz 140,000 tl yüzde 2 kapamayla oldu 142,800. Bana maliyet şu an için 236,350 tl oldu. Bu konutu satmaya karar verdim emlakçı komisyonu gibi bir olay var hadi onu satıcı pek ödemez diyelim. Vergi olayı var. Onu da kitabına uydurdunuz satıştan elde ettiğiniz değer artışı gelir vergisini ödemediniz diyelim. 200,000 tl ye aldığınız konutun 24 ay içinde sizin 2.elde elden çıkaracağınız tarihte kağıt üstünde değil net yüzde 50 artıyor olması ve alıcıların olduğu bir piyasa olması gerek. Emlakçı komisyonu vermediğiniz, gelir vergisini ödemediğiniz, ve 2. elde net yüzde 50 getiriyle bu konutu sattığınız zaman 2 sene içinde 63,650 tl kazandınız bu hesapta net yüzde 50 artış ile elden çıkarma ve hiç bir risk unsuru yok sıfır risk. Riskli unsurların öne çıktığı bir ekonomik ortamda zaten net yüzde 50 kazanç olmaz. 200,000 tl ye brüt 65m2 den bir konut aldığınızda m2 si 3076 tl ye geliyor. Şu anda ist west de bu fiyatları bile bulmak zor.65 brüt bir konut 48 m2 nete denk geliyor. Bunu 24 ay sonra almak isteyen birisi 48 m2 net konut için size yüzde 300,000 tl ödeyecek. Bu da şu andaki batı ataşehir fiyatlarından yüksek m2 bazında neredeyse varyap meridian e yaklaşacak. Benim amacım tartışmak değil. Buradan fayda sağlamak. Benim belirtmek istediğim şu m2 si 2000 tl den iyi dizayn edilmiş bir projeye yatırım yapıldığında bu proje m2 bazında 3000 tl ye hatta onun üstüne rahat çıkıyor yorulmadan çıkıyor. 2 elde realize etmek kolay oluyor çok fazla beklenmiyor. O yüzden daha rasyonel projeler olabilir dedim. Bu platformda bazen sizin iyi dediğiniz projelere yada olası fiyat hareketlerine bir yorum getirildiğinde kızıyormusunuz? Bir kez daha belirtmek istiyorum amacım tartışmak değil buradan en yüksek faydayı sağlamak kendime. Geldiğim kültürde de en yüksek faydayı sağlamak için fikirleri analiz etmek ve onların etrafında konuşmak geliyor. Ben sadece yatırımlarımdan maksimum faydayı sağlamak istiyorum. Kimseye fikir verme ve akıl öğretmek gibi bir gücüm ve yetkim olamaz. Bana göre ist west bu fiyatlardan yüksek bitince 2. eller de realize etmekte sıkıntılar olabilir diye düşünüyorum. Bu benim düşüncem belki de bittiğinde 5500 tl den 6000 tl den rahatlıkla satarlar bunu kimse bilemez ben sadece rasyonel gördüğüm fiyatlardan rasyonel gördüğüm projeler yatırım yaparım. Alan herkese hayırlı olsun. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, ben kısıtlı bir bütçesi olan biri olarak Özyurtlar İnşaat'ın NTowers projesinden 66 m2 (1+1) site içerisine bakan 1 dairesi ile ilgileniyorum. Daire bedeli 78.000 TL peşin fiyatı. Sizce bu fiyatlardan alınabilirmi, uzun vadede bu proje ile ilgili prin yapma olasılığı nedir. Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

göztepe merdivenköy onur sokak kentsel dönüşümün geleceğini yorumlarmısınız teşekkür ederim.

Mrb Tebernüş bey.özyurtlar Nmerkez de kira getirisi için firma çalışanları 2-3 bin diyor.ama ben biraz abartılı buldum.30 m2 dükkan o civarda o kirayı getirir mi?abi dairelere yönel demişsin.al-sat mı yapayım.hangi dairelerden alıyım.saygılar..

Selamlar..Kıraç kuruçeşmede Cem evinin üst kısmında bir arsam var..cadde üzerinde fakat imarı 12,50, oysa esenyurtun tamamında imar.15,50 acaba bu farklılık neden kaynaklanıyor...iyi günler.

haklisin dostum ))) insallah 13 Haziran'da bambaska bir sabaha uyaniriz ..

Merhaba,Burada yapılan yorumlardan sonra, lansman öncesi projeler kapalı gişe satıyor. Alınan emlakların ikinci elde sıkıntı yaşaması sorunu var. Biraz daha temkinli davranıp, ikinci elde yapan primin karşılığı var mıdır diye düşünmek gerekiyor. Ne dersiniz Tebernüş Bey? Örnek olarak, m2 si 3500 den alınan bir ISTWEST ancak 4500 ederse iyi prim yapmış olur. 100 m2 olan bir yeri ikinci elde 450.000 e satmak mümkün olur mu? (Yer Güneşli, her yer sanayii ve fabrika...)Iyi Günler,

Sn.Tebernüş bey,Ben Gebze bölgesinden bir soru sormak istiyorum.Gebze Mutlukent (Yenikent) bölgesi Gebze'nin planlı yapılaşmasının olduğu bir bölge haline geldi, sürekli bir gelişim görmekteyiz.Raylı sistem bu bölgeye kadar gelecekmiş.Mutlukent'e Gebze'nin yeni adliye sarayı başlıyor.Spor kompleksi alanları mevcut.Mutlukent lokasyon olarak da Formula, GOSB, Bankacılar üssü, otoban, havalimanı gibi noktalara çok yakın bir konumda.Buralarda arsa, daire ne önerirsiniz ? Planlanan başka büyük bir proje düşünülüyor mu Mutlukent'e ?Teşekkürler

Merhaba,İstwest ve mall of istanbuldan m2 si 3000-3500 tl ye konut alanlar sizce 24-30 ay sonra bu aldıkları konutları kaç tl den elden çıkaracaklarını planlıyorlar? Eğer kredi kullanıyorlarsa maliyetleri daha da artıyor. Benim düşünceme göre m2 sini 4500-5250 tl bandından satmayı planlıyor olmalılar. En azından öyle olması gerek mantık açısından. Buda o bölgelerde m2 fiyatlarının şu andaki batı ataşehir fiyatlarının üstüne çıkmasını beklediklerini işaret ediyor analitik bir yaklaşımla. Bu beklentinin gerçekçilik açısından sorgulanması gerek değil mi sizce? Bence yatırım için daha rasyonel projeler mutlaka olacaktır ilerideki günlerde. Sizce bu yaklaşımım rasyonel mi?