tebernüş bey merhaba sadık cilal bey ve ömer kurtulmuş beyin dikkat çektiği konuya önemli bir açıdan dikkat çekmek istiyorum ve bu konuda yatırım yapmak isteyen herkesin dikkat etmesi gereken husus emlak alırken bu konuyu incelememeleri.bütün inşaat şirketleriyönetim planına site yönetimini oluşturdukları yönetim hizmet şirketi tarafından yapılacağını işliyorlar yönetim planları tapuya şerh edildiğinden değiştirmek güç oluyor ve genelde 4/5 çoğunluk aranıyor.büyük firmalar müşterilerini yaşam başlarken yüksek aidatlarla mağdur etmemek için özenli davrannıyorlar ama malesef büyük bir çoğunluğu yüksek aidatlarla kira öder gibi yaşıyorlar ve serzenişler başlıyor. çözümü yönetim planı değişikliğinden geçiyor organize olup plan da belirtilen çoğunluğu sağlamak gerekiyor ve de inanıyorumki büyük bir çoğunluğun konut alırken bu konunun yani site işletmesinin inşaat firmalarının oluşturduğu şirketler tarafındanmı yapacağının sorgulanmadığı bilinçli davranmak gerekiyor konutu alıp sözleşme imzaladığınız an her şeyi kabul etmiş sayılıyorsunuz. katkım olduysa ne mutlu saygı ve selamlar

Merhabalar Tebernüş Bey,uzun zamandır sadece izlemedeyim. Bu süre zarfında soru sormadım. Ama inanın hergün sorulan soruları ve cevaplarınızı aksatmadan okudum. Hatta önceleri sadece bazı kelimeler üzerinden (ör. Kurtköy vb) tarama yaparak okurdum. Şimdi tamamen okur oldum. Gerçekten bağımlılık yapıyorsunuz. Sizin de tavsiyeleriniz üzerine geçtiğimiz Temmuz ayında Kurtköy Loca'dan 1+1 80 m2 bir daireyi tapu masraflarıyla birlikte 101 bin TL'ye almıştım. Şimdi 123 bin TL veriyorlar. Sattığımda yine yatırım amaçlı işyeri veya daireye girme düşüncesindeyim. Tamamen yatırım amaçlı düşündüğüm için ne yapmamı önerirsiniz. Yatırım amaçlı düşündüğüm için İstanbul'un her tarafı olabilir. Lokasyon olarak yine Kurtköy mü düşüneyim ( tabi o zaman da yine Kurtköyü düşünüyorsan niye satıyorsun denebilir) başka bir lokasyon veya proje (pek proje tavsiyesinde bulunmuyorsunuz ama zaman zaman da bulunuyorsunuz. Belki yıllardan beri sizi izleyen takipçilerinize bir kıyak geçersiniz) tavsiye eder misiniz? Şimdiden teşekkürler.

iyi haftasonları myoffice 212 ile ilgili görüşünüzü istiyorum yaptığım kısa araştırmlarda çevre ofislerde kuyumcukent gibi örneğin m2 20 il 25 tl arasında kiralıklar mevcut myoffice 212 A+ plus ofice olarak düşündüğümüzde 81m2 ofisin 1800 - 2000 tl arasında kirlanabilir olduğunu düşünmek çok rasyonel bir düşüncemi nedersiniz? sonuçta yatırım amaçlı düşünmekteyim ve bu lokasyonun özellikle iş merkezleri açısından yıldızının daha çok parlayacağını düşündüğümüzde

Merhabalar;Fi Tower projesi için Fikret Bey'in 3 ay erken teslim(Haziran)şeklinde açıklaması vardı. M.T.'ler tarafından verilen bilgiye ve faaliyet açıklamasına göre Eylül'de teslim edilmeme ihtimali yanı sıra sözleşmede yer alan 60 gün ek süre istemeleri durumu söz konusuymuş.Konu hakkında bilgi edinme şansınız var mıdır?Teşekkürler.G.K.

Merhaba Tebernüş Bey Beykoz öğümce köy taraflarında bir kaç proje var ve hem oturum amaçlı hemde yatırım amaçlı uygun buluyormusunuz ? ( 350.000 400.000 $ civarı site içi çok güzel evler var)

Merhaba, Antalya'da sahibi olduğum daireyi satıp kiraya geçerek , ödediğim konut kredisi taksidinin bir kısmını kiraya kalan kısmını da aylık 1000 TL civarı ödeyerek ist'da yatırım amaçlı daire almaya ayırmak istiyorum, 60000 TL de peşinatım oluyor, %25 prim garantisini de hesaba katarak ve 1 yıllık teslim süresini de öngörerek daha fazla geri dönüşü olacağına inandığımdan Fi Side' i düşünüyorum, 1+1 88 m2 109.000 rezidens mi ,yoksa 1+1 77 m2 85000 mi normal bloklarda mı daire düşünmeliyim, Tavsiyelerinizi alabilirsem sevinirim. Çok teşekkürler.

mar yapı güneşli plus ve güneşli 62m'lik olan daireleri görmek istiyorum.Toplu taşımayla nasıl ulaşabilirim

Bir çekirdek aile olarak 2008 senesinde esenbahçe konutlarından bir ev aldık ama lokasyon olarak ulaşımda sıkıntılar olabiliyor. Şuanda da çevre inşaatları dolaşarak yatırım yada oturmak için ev bakıyoruz.Bu bağlamda, semerkand line karşımızda (2+1)85 metrekare 190ooo TL fiyat verdiler. 90oooTL peşin gerisini 7 yılda 1500 olarak ödeyebileceğimizi ön görüyoruz.inşaat 2013 martta biteceği söyleniyor. Bu şartlar altında mülk ediniminin kazanç olarak artı ve eksileri neler olabilir? 2 yıl sonra ev kiraya verilirse kredi ve kira birbirini karşılayabilir mi?

merhaba tebernüş bey nasılsınız.benım sorum aşçıoğlunun ali samı yen projesi ve ataköy projesi.sızce hangısıne yatırım yapmak mantıklı.aldığım duyumlara göre mt kare fıyatları 7 bın dolar gıbı.bu yaz çok hareketlı olucak gıbı.bır suru proje gun ışığına çıkıyor.ye en önemlısı ataköy nısh 7 blok 20 katlı rezıdans olucakmışbu .hayal kırıklığı çunku beklentımız ataköy konakları gıbıydı.3 lokasyon ortalama fıyatları göz önunde bulundurduğumuzda çok acıklıyıcı olarak sızce hangısı yatırım amaclı olur.ıyıgeceler saygılarımla.....

Eğer sitenizde oturma ruhsatlarınızı ve tapularınızı aldıysanız, sitede mülk sahiplerini ve ikamet eden kiracıları genel kurul toplantısı yapmaya çağırır (imza karşılığı belli bi oranla olağanüstü bile toplayabilirsiniz), bu toplantıda yeni bir yönetim kurulu oluşturur ve yönetim kurulu olarak sitenin işletmesini sizler yapabileceğiniz gibi dışarıda başka kurumlara da devredebilirsiniz. Yok daha oturma ruhsatlarınızı almadıysanız müteahhit'in yönetiminden çıkmak için bu kez de mülk sahipleri, ya da kooperatif üyeleri, yine genel kurul yapıp yönetimi değiştirebilirler. Ancak dikkat edin, müteahhit firmayla mülkü satın alırken sözleşmeyle belli bir süre site yönetimini onların yapacağını kabul etmiş olabilirsiniz. Bunu da belki sözleşmeyi fesih yoluna gitmeniz gerekir. O da yoplu bişekilde hareket edilmeli. Firmanın elinde bulunan ofis, dükkan, ortak kapalı alanlar, site içi sosyal işletmeler varsa, bunların da m2 cinsinden sitede söz sahibi olması mümkündür. Sadece mülk sahiplerinin kaç kişi olduğu değil, mülk sahiplerinin m2 cinsinden sahip oldukları alan da önemlidir. Firmanın henüz mülk sahiplerine ortak alan olarak satışını yapmadığı dükkan, ofis, işletme binası vb. kendi üzerinde olabilir. Mülkünüzü satın alırken yaptığınız sözleşmeyi gözden geçirmenizde ve gerekirse bir avukata danışmanızda fayda var. Tavsiyem, bunu araştırıp, site yönetimini demokratik yöntemlerle değiştirme yönüne gitmeniz )