D E Ğ E R Ü Z E R İ N E¦ Değer, bir şeyin önemini belirtmek için ortaya konan soyut ölçü, karşılık veKıymet şeklinde tanımlanmaktadır. O halde değerin gerçekte önem Olduğunu söylemek yanlış olmaz. Bu soyut kavram, genel olarak malın alım ve satım sırasındaki para karşılığı veya Pahası anlamına gelen fiyatla ölçülür. Değerleme işlemi ise, mal, gelir ve haklar ( kaynak hakkı, geçit hakkı, irtifak hakkı vb ) bilimsel yöntemlere göre değer belirleme tekniğidir. Özellikle sanayi tesislerinin taşınır ve taşınmaz varlıklarının değer tespitinin yapılması çok yönlü bir çalışma gerektirmektedir. Bir tesisin ekipman değerini tahmin edebilmek için mevcut ekipmanla ilgili konuların Tamamında geniş bilgi birikimine sahip olmak gerekir. Ancak bu durum pratikte mümkün olamayacağından; değer tespit çalışmalarındaYaklaşım metotları uygulanır. Bu bakımdan, değerleme çalışmasının sonuçlarıHiçbir zaman mal varlıklarının kesin değerlerini değil, yaklaşık değerini yansıtırKaldı ki bir malın değeri zaman, koşullar, amaç ve malın özelliğine göreDeğişim göstermektedir.Uluslararası Değerleme Standartları (UDS), 6 Mart 2006 tarihinde œSermayePiyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ile yürürlüğeGirmiştir. Değerlemede, mülkün pazarda alınıp satılabileceği para tutarının belirlenmesi yanında, mülkün ekonomik fayda veya fonksiyonunun tespitinde de yararlanılabilir. Ekonomide birçok değerleme kavramları vardır. Bunlar, piyasaDeğeri, vergiye esas değer, maliyet değeri, yatırım değeri, sigorta değeri vb.Bir taşınmazın değerini oluşturan esas faktör insanların duygu veDüşünceleridir. Yani insanların istekleri ve ihtiyaçları önemli unsurlardır. Bununla birlikte ekonomik ve politik faktörler de taşınmazların değerini etkilemektedirler. Zaten bu faktörler de gerçekte insanlar tarafından yönetilir veya bunlar insanlar tarafından etkilenir. Bir taşınmazın değerini etkileyen unsurları içsel ve dışsal faktörler olarak tanımlamak mümkündür. İçsel faktörler, doğrudan taşınmaza ilişkin olan fiziki koşullar, fayda ve devredilebilirlik gibi unsurlar olmakla birlikte; dışsal faktörler, doğrudan taşınmaza ait olmayan, taşınmazın dışında ekonomik ve sosyo-kültürel unsurlar ile yasal düzenlemeler gibi esasları içermektedir. Bu bakımdan, değerleme işleminde elde edilen bilgilerin nicelik ve niteliği ile verilerin analizi kullanılan yöntem ve teknikler kadar önemlidir.Dolayısıyla veri türlerinin ayırımını yapmak, güvenilir veri kaynaklarını araştırmak, elde edilen bilgileri yönetmek ve analiz etmek, değerleme işleminin sağlıklı yapılması kadar önemlidir. Bu asama üç işlemi içerir. Bunlar; 1- Verilerin Toplanması, 2- Verilerin Düzenlenmesi, 3- Verilerin Analizidir. Ö D E VYaşamımızda önem arz eden ( bizim için önemli olan ) canlı ve cansız tüm varlıklar gerçekte birer değer ifade eder. Burada varlık; öncelikli tanımıyla insan, geniş anlamda çevresini kuşatan her türden canlı varlık, maddi anlamda ise; kuşkusuz maddi değerler bütünüdür. Manevi ve ahlaki değerlerin de sözü edilen bu bütün içersinde değerlendirilmesi gerekmektedir. Hayatın devamı süresince varlıkların karşılaşmakta olduğu bu duygu; sevgi, istekler, ihtiyaç, ( gereksinim ) önemsemek, karşılığını vermek, ücret veya bedelini ödemek, ( Bedel her zaman ücret olmayabilir¦ ) takas gibi somut veya somut eylem veya işlemlerle bir ölçüde giderilmeye çalışılmaktadır. Bu duygunun noksanlığı veya tam olarak karşılanamamış olması sadece insanlarda değil, duyguya sahip diğer canlılarda bile ruhsal veya bedensel rahatsızlıklara neden olabilmektedir. O halde değer; yalnızca maddi değil, ruh hali ile de ilgili bir kavram haline gelmektedir. İnsan, canlı ve maddi varlıklarla ilgili olarak karşılaştığı her olay ve objeyi aslında œ Değer œ ölçüsünde algılamakta, yorumlamakta, benimsemekte veya ret etmektedir. İnsan aynı zamanda değer üreten bir varlıktır. Bütün değerlerin ise; birey tarafından karşılanması imkÖ¢n dÖ¢hilinde değildir. İnsan olarak hiç durmaksızın œ değer œ üretir ya da en azından bu beklenti, insan olmanın erkini teşkil ederken; bir yandan da üretilen değerleri kullanırız. Bir başka deyişle; bunlar olmadığı zaman, bir değer ifade etmeyiz. Başta insan, sonrasında diğer canlılar, maddi varlıklar, manevi ve ahlaki değerlerin yaşamımıza olan etkisi, bir yatırım aracı olarak gayrimenkul değerleme sürecinde; sözü edilen değerler bütününün bu sürece etkisi konusunda neler düşünüyorsunuz? İnsan, gayrimenkul ve değerler üçgeni içersinde; yukarıda yazılı, œ Değer Üzerine¦ œ başlıklı yazı çizgisinden ayrılmaksızın; konuyu irdeleyerek anlatınız. bana yardımcı olabılırmısınız?

merhaba tebernüş bey. Öncelikle bizlere bu şekilde bilgilerinizle yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim. Geçenler Silivri cumhuriyet mh. çantacı mevkiinde bir arsa görüşmesi yaptım. tam olarak arsanın yerini görmedim ama gidip görücem. fiyat olarak 50-60 bin lira istiyolar yakşalık olarak 700 m2 civarında bir yer. silivri tarafını hiç bilmiyorum ama araştırmalarım yatırım yapılması gereken bir yer olduğunu düşündürdü bana. ayrıca siz çatalca demişsiniz ama havaalanı konusundada değerleneceği duyumları alıyoruz ne dersiniz. teşekkür ederim

Anlaşıldı , biz o açıklamalar olmadan bi posizyona girmeye çalışmalıyız.Teşekkürler Tebernüz bey.

Tebernüş Bey merhaba,Sizin öngörüleriniz ve tavsiyeleriniz sanırım FİYAPI da kabul görmüş olacak ki, özellikle müşteri ilişkileri ve kurumsallık açısından güzel gelişmeler var. Bir kere İnternet siteleri kendilerine yakışan şekilde güzel olmuş.Müştteri hizmetleri olarak genel bir çağrı merkezi telefonu var artık ) Ancak bugün siteyi incelerken 4 Aylık Faliyet raporu diye bir görsel sunum hazırlamışlar. Burada devam eden tüm projelerin 4 aylık gelişmelerine göre resimleri , konut sayıları ve bitiş tarihleri belirtiliyor...Fi-tower projesine geldiğimizde bitiş tarihi olarak KASIM 2011 diye bir açıklama görünce Şok oldum resmen...Bu zamana kadar ilk etabın Haziran erken teslim , sonrakilerinde EYLÜL teslim olarak bildirilmesine rağmen bir anda ortaya KASIM 2011 teslim diye bir şey çıktı... ???Bugün aradım müşteri hizmetlerini sanırım ki bu yeni kampanya için çok yoğunlar , Fikret Bey in siteye aktardığı telefonuda aradım kimse çıkmadı... Hafta içinde görüşme imkanınız varsa Fikret Bey' veya kurmaylarına sorabilirmisiniz Fi-Tower için KASIM 2011 teslim lafı sürpriz yumurtadan çıkar gibi nereden çıktı... ?? (Syg.

Merhaba, Kağıthane blox haliç projesinden kredi ile arka blokta önü açık 3+1 126 m2 8. katta daire aldım, ev en geç haziran sonu teslim edilecek ve taşınacağım,sizce kağıthane'nin geleceğini düşündüğünüzde 329 bin tl ye böyle bir yatırım yapmak ne kadar doğru ? yerinde bir karar mı?

Sayın kireççi merhabalar,Esenler çifte havuzlar mahallesinde toki kentsek dönüşüm yapılacakmış. Burda benim tapulu evim var evimin bulunduğu arsa büyük ve ben bu arsa üzerine her kat tek daire olacak şekilde büyük 4+1 ev yaptırmıştım.2 kat yani büyük bir arsamda 2 katlı büyük dairem var toplam iki daireaynı yerde benim arsamdan daha küçük yerleri her kat iki daire olacak şekilde küçüçük ev yapanlar var.toplam 10 daire Eğer kentsel dönüşüm olursa burada hak paylaşımı nasıl olacak. benzer yerlerde bu işlem nasıl yapıldı. bilginizvarsa bizimle paylaşırssanız sevinirim. Birde bu haberler çıktı evimize hiç bir işlem yapamıyoruz.. Kadir topbaş bile bizim çifte havuzlar mahallesini kentsel dönüşüm yerleri içinde saydı. Ancak bize bir bilgi veren yok. evlerimize ne bakım yapabiliyoruz bu yüzden nede yenileme. Bu yaz için evimi komple tadilat yaptırmak istiyordum. yeni mutfak vs. ama bu nedenle yapamıyoruz. Bu konu hakkındada bilginiz varsa paylaşırsanınz seviniriz. çünkü ne belediyeden ne başka biryerden net bir cevap alamıyoruz. Bizlere en gerçekçi cevaplar yine sizden geliyor.Herşey için teşekkürler..(biraz uzun oldu kusura bakmayın ama biraz doluyuz bu konuda..)

Merhabalar, Sancaktepe den ev almak niyetindeyiz. 1.etabı biten 216 Sancaktepe projesinde, 3+1 çatı dubleksini beğendik. 148.93 m2 ve 242.000.-TL. %5 indirim de yapıyorlar peşim alımlarda. Bize uygun geldi, sizce de fiyat ve lokasyon olarak uygun ve iyi bir yatırım mıdır? Bir diğer sorum da o bölgenin su havzası olması...Projeye çok yakın bir yerde de sanıyorum bir dere var. Bu beni açıkçası biraz ürküttü. Biliyorsunuz dere yatakları zamanla doldurularak doğal yatağını kaybeder ve bu sebeple yoğun yağış olduğunda sel olma ihtimali çok yüksektir. 216 Sancaktepe nin etrafında çok değerli projeler de var. Ben mi çok büyütüyorum bu durumu bilemiyorum, sizin bu konuda söyleyecekleriniz olabilir mi? Şimdiden çok teşekkür ediyorum...

bugün 15 mart nedir fiyapı kampanyası hiçbir bilgi yak sitesinde de.?.. Sizin bilginiz var mı?

Günaydın,Benim uzun zamandan beri düşündüğüm konuyu sağolsun bir arkadaş dile getirmiş. Ciddi olarak yol ve otopark sorunlarının oluştuğunu hepimiz biliyoruz da seçilmiş belediyeler bilmiyorlar mı? Evet eski ve düzensiz yerleşimlerle İstanbul\\\'u zevksizlik ve karmaşanın içine sürükleyenler hiç olmazsa artık ellerini çeksinler.Güçlü siyasi otoriteler ve belediyeler imtiyazlı kişilere taviz vermesinler kamu yararını düşünerek kentsel dönüşümlere hazırlık olarak çalışsınlar. Eski ve az katlı binaların bulunduğu yerlerde inşaat izni vermesinler (gerekli yasa ve düzenlemeleri çıkartarak).eğer yapamıyorlarsa proje onaylarında muhakkak otoparkı zorunlu yapsınlar,sokaklar araba çöplüğü gibi.Kamyonundan otobüsüne,tırına kadar rezalet. Denetim zaten yok.Halkalı projelerine bakın dev projelerin çevresinde hala 200m2 lik arsalara yeni binalar yapılıyor. Oysa bu insanlar birleşip arsalarını büyütüp ciddi firmalara verseler çok daha avantajlı olurlar.Ama o kafada insanları bulmak olanaksız.Toprak anadoluda göçlerle gelen insanlar için çok önemli onu uğruna kan davaları sürmüş, nice cinayetler işlenmiş. Bu insanlar gelip büyükşehirlerdeki hazine arsalarına gecekondular yaptılar sonra da siyasiler oy uğruna bu yerlere yol, elektrik, su götürdüler tapu verdiler. Anlayacağınız biz kanunlara saygı duyan vatandaşlar doğduğumuz şehirlerde ev sahibi olmak için ter döktük.Benim artık isteğim. Yıllardır yapılan bu yanlışlardan dönülsün.Kişisel menfaatler yerine sosyal devlet projeleri oluşturulsun.Yapılacak en önemli konu yeni proje onaylarında zorunlu otopark getirilmesi çok önemlidir.Artık vatandaş olarak bekliyorum bunları.Hiç olmazsa gelecekte çocuklarımız sağlıklı ve mutlu olsunlar.Estetik şehirlerde otursunlar.Bu arada söylemeden geçemiyeceğim. 22 yıl önce öğretmen olarak Kurtköy\\\'de bir özel okulda öğretmenlik yaparken E5 Pendik kavşağında, düşünün dört yol ağzı kesinlikle imar izni verilmemesi gereken bir yer. Ama ANAP milletvekili Dumankaya(adını unuttum)buraya dev bir iş yeri yaptı.Şİmdi bahçe kısmından biraz traşlandı. (Toyota bayisinin yeri)Okula gidip gelirken olur mu bu ? Burası kavşak,bina yapılır mı diye lanetliyordum. Bu nedenle Dumankayanın hiçbir projesine sıcak bakmadım,ilgilenmedim.İnsanların yaşadığı psikolojiyi görüyor musunuz? Benim gibi kaç vatandaş yıllarca travma yaşadı ve hala yaşıyor.Yazdıklarımı aynen yayınlarsanız sevinirim.(Çünkü bildiğim kadar Havadan emlak için size Dumankaya sponsorluk yapıyor.)Eğer yanılıyoram özür dilerim.Saygılarımla.

bir ev aldım, evde evi aldığım eski ev sahibi oturuyor. ve boşalmak istemiyor evi nasıl bir yasal yol izlemem gerekiyor.