merhaba tebernüş bey, Osmanlı inşaatın diyanetsen evlerinde m2'yle ilgili bazı karışıklıklar vardı, son haliyle 125 m2 brüt 3+1'in, 92 m2 net alana denk geldiğini öğrendik, projeye en başından giren biri olarak ödeyeceğim tutar 104 bin tl, bu haliyle projeyi nasıl değerlendirirsiniz, metrobüsün de gelmesiyle prim potansiyeli nedir? teşekkür ederim..

Tebernüş Bey iyi akşamlar, cevabınız için teşekkür ederim. Bugün sizlerle paylaşmak istediğim konu, Göztepe köprüsü ve Kozyatağı kavşağı arasında kalan bölgedeki yeni projeler. Bunlardan birini emlakkulisi.com ve havadan.com aracılığıyla öğrendik, Emay İnşaat tarafından inşa edilecek olan İstanbul Anadolu yakasının en büyük otel projesi. Otel 20 katlı iki kule ve 360 odalı olarak planlanmış ve mevki olarak Optimum AVM'nin tam karşısına yapılacak. Otel projesi, Optimum AVM'nin tam karşısında olunca aklıma şöyle bir soru geliyor. Optimum AVM'nin sahibi Rönesans İnşaat niye böyle bir projeyi kendisi yapmadı? Tebernüş Bey belki cevabı siz biliyorsunuzdur. Emay İnşaat'a projede başarılar dilerim, umarım İstanbul'a yakışan bir proje olur. Bu proje ile Anadolu yakası nitelikli bir konaklama tesisine daha sahip olacak. İkinci proje ise Nida Kule Göztepe ofis projesi. 33 kat olarak planlanan projenin hafriyatı çalışmaları bitmiş olup, inşaatına başlanmıştır. Mevki olarak Medical Park Göztepe hastanesinin yanında, Kadıköy Belediyesi ambalaj atıkları toplama ve ayrıştırma merkezinin arkasında inşa edilmekte. Anadolu Yakasındaki A sınıfı ofis kıtlığını bir nebze de olsa hafifleteceğini düşünüyorum. Güzel bir proje ancak önündeki Kadıköy Belediyesi ambalaj atıkları toplama ve ayrıştırma merkezi başka bir yere taşınırsa daha da iyi olacağı kanısındayım. Nida Kule Kozyatağı projesi bana göre Anadolu yakasının şu ana kadar yapılmış en güzel ofis projelerinden biri, umarım Nida Kule Göztepe'de onun kadar güzel bir proje olur. Tebernüş Bey, Optimum AVM projesi ilk açıldığında trafiği yavaşlattığı gerekçesiyle çok eleştiri almıştı, hala da alıyor ancak eskisi kadar değil. Projenin oraya yapılması doğru muydu? yanlış mıydı? bunu bilemiyorum, şimdi bir nebze de olsa trafik akışını kontrol altına aldılar. Ancak Dumankaya İkon'nun, Emay İnşaat'ın otel projesinin ve Nida Kule Göztepe'nin faaliyete geçmesi trafiğin akış hızını olumsuz yönde etkiler mi? Görüşünüzü almak istediğim başka bir konu ise eski binaların yıkılıp yerine yeni binaların yapılması, örnek vereceğim yer Maltepe (Anadolu Yakası) ilçesine bağlı Küçükyalı semti, Atatürk caddesine paralel sokaklar. Bu bölgede binaların yaşları ortalama 18-20 dir ve çoğu 4-5 kattan oluşmaktadır (binalar ortalama 400-m2 üzerine oturtulmuşlardır) ve çoğunun ne açık ne de kapalı otoparkı mevcuttur. Bu arada belirtiyim, ben kapalı otoparkı olan bir binada yaşıyorum. Küçükyalı'da şu anda kentsel dönüşüm adı altında (ki bence buna kentsel dönüşüm denemez), eski binalar yıkılıp yerine yeni binalar yapılıyor. Aslında eski binayı yıkıp, yerine yeni ve daha sağlam bir yapı yapmanın hiçbir kötülüğü yok. Ancak bu binalar tek tek yıkılıp tek tek inşa ediliyor (örneğin adile hanım sokak, inci sokak) arsalar hiçbir şekilde birleştirilmiyor, bu tabi ev sahiplerinin isteğini göre olan bir durum, buna itirazım hiçbir şekilde olamaz ancak eskiden 4 katlı binanın otoparkı yokken, şimdi bina 6 katlı oldu ve gene otoparkı yok, bunu anlamak mümkün değil. Bu durumdan herkes mağdur oluyor. Devlet inşaat firmalarından yeni yaptığı binalarda eğer otopark yapmamışsa buna karşılık bir bedel alıyor, ancak devletin bu uygulamayı en azından konutlarda kesinlikle kaldırması gerektiğini düşünüyorum. Binada ki her ev için en az bir araçlık otopark alanı verilmesi zorunluluğu olması lazım. Bu nasıl önlenebilir ve bunun için nasıl bir çalışma yapılabilinir? Mesajım bayağı uzun oldu, ama ancak kağıda dökebildim kafamdan geçenleri )

merhabalar , fiside premium dan recidence dan 1+1 88 m2 109 tl almayı düşünüyoruz bize peşin fiyatı 109 dendi.fakat içinde gömme dolap-vestiyer için + 10 daha ödemeniz gerekiyor dendi. bu recidence full olunca bunlar olmuyormuydu.? birde full içinde neler var örnek dairedekilerle aynı olup olmadığını anlamakda zor olcana benziyor.internet sitelerindede pek aydınlatıcı değiller dikkatinizide çektiyse.bize siz bilgi verirseniz memnun olurum..kolay gelsin

Tebernüs bey ; İyi güzel Datçalı oldunuz , hayırlı olsun. Demek gelecek iyi ki siz yatırım yaptınız , gerçi sizin için fark etmez !! Rant olarak gelecek iyi değise bile yaşam olarak gelecek iyi , ama Datça için açıklanabilecek projeler hakkında en ufak bir bilgi sızdırmadınız . Bir yatırımcı olarak ip ucu bekliyoruz , bunu bizlerden çok görmeyin , Selamlar .

murat kara ya basaksehir onur kent hakkinda soylemek istiyorum 2 sene önce oralardan daire baktığımda 3-4 ay sonra cıkacaklar tapusu demişlerdi demek hala çıkmamış.....yani...

Merhabalar Tebernüş bey. 15 gündür Fiyapı'nın 15 Mart'taki Fi-side kampanyasını bekliyordum merakla, bugun aksam saatleri itibariyle kampanya acıklandı. Tuzla 3'de yaptıgı gibi %25 garantili pesin odemeli bir kampanya. Ben 77 m2'lik normal bloklardaki 1+1'lerden 2 adet almak istiyorum. Nasıl olsa %25 yatırım degeri kesin. Yalnız sizin öngörünüz %25'den daha da prim yapma olasılıgı var mıdır? Daha fazla prim edip kendim satarsam diye, su anki 180 bin TL civarı nakitime, size normal bloktan 2 adet 1+1 mi almaliyim yoksa Fi-Side Premium residans bloklarından 1 adet 2+1 mi almalıyım? Ben kendi kararımı kendim vereceğim tabii ki yine, o açıdan bir yönlendirme olarak düşünmeyiniz cevabınızı ama samimi olarak sadece sizin fikrinizi merak ettiğim için soruyorum, net cevap yazabilirseniz sevinirim. Teşekkürler...

Sayın tebernüş bey benim çankaya 902 parselde 1000 metrekare yerim var sinpaşın halen sesi çıkmıyor ben burayı satamıyorum çünkü tapularımız 6 senedir belediyede ne başladılar nede tapularımızı verdiler gasp değilde nedir bu madurum ama satamıyorum lütfen bir yol gösterin sygılar

Ben Aydın da lojmanda kirada ikamet etmekteyim, Ankara da evim kirada bu durumda ben vergi ödiyecekmiyim yoksa kira ödemelerim kira gelirinden düşecekmi.Ayrıca beyannameyi nereye vermem gerekiyor.Tşk ederim.

teşekkürler..yüreğime su serptiniz..

iyi geceler bi yatırım yapmak istiyoruz altın veya dolar ama aklıma takılan japon yeninin düşmüş olması felaketten dolayı sizce düşükken alınsa çıkma ihtimali yüksek midir??