Merhaba Tebernüş Bey, adlandırmasından pek hoşlanmadığım ''ucuz konut'' hakkında yorumumu paylaşmak istiyorum. Fiyatın m2 başında düşük olmasıyla, içeriği, sosyal donatıları vs her türlü unsuru kısıtlayarak projeyi ucuz hale getirmek, neredeyse sosyal konut kıvamına getirmek arasında fark olduğunu düşünüyorum. O açıdan bakıldığında Ucuz konut! sektörünü başlatan, konuşulur hale getiren Fi-Yapı ve benzerleri olabilir. Ardından kartal-pendik ve beylikdüzü-esenyurt eksenlerinde çakma muadili olma arzusunu taşıyan çok sayıda proje türedi. 4-5 ay önce 1+1 leri 33 bin liradan satışa çıkan bir proje var ki onu ucuz konut değil çok çok ayrı bir kategoriye dahil etmek gerekiyor. ucuz konut değil paçoz konuttular resmen. Ben 3-5 mesaj önce şunu demiştim hatırlarsınız, bu site bir projedir, ilk düşünen kazanır, ilk siz düşünmüşsünüz, tebrikler demiştim, ucuz konut konusu da aynı, Fi-Yapı yaptı, eğrisiyle doğrusuyla yaptı, vaktini doldurdu, ki bu bile çok başarılı adım. Neden? Marka değerini arttırdı, marka bilinilirliği tavan yaptı. M2 bazında 3bin liralık bir projeyle çıksalardı dünyanın reklamını yapsalar kimse uğramazdı kapıdan. Bu yaşanan süreçte firmanın planladığı bir süreçti diye değerlendiriyorum ben. Özyurtlar için süreç nasıl devam eder bilmiyorum. Açıkçası ucuz konutu bir eşik olarak görüp 3 yıl sonra A+ kullanıcıya proje üretmeye mi başlarlar, arz-talep dengesinde hangisine daha çok ihtiyaç vardır, bu konularda öngörü sunmak benim için çok zor. Bence bu noktada sizin bir makale yayınlamanız gerekiyor. m2 bazında 900tl-2000 tl kulvarında az sayıda firma elinin çimentosuyla işin tadını kaçırmadan proje üretti bence. Nasıl olsa satılıyor yaw deyip sektörden sebeplenmeye çalışan, kötü projeyle, kötü satış politikasıyla, kötü sunumla, eksik sosyal donatılarla hazırlanmış projelerin hem kira getirisi hemde proje sonlandığında reel kar getirisi anlamında çok rasyonel bir zemini bulmayacağı kanaatindeyim. Bu noktada reklam versin ya da vermesin Dumankayanın ucuz konutun KALİTELİSİNİ yaptığını düşünüyorum. Fiyatı ucuz ama kaliteden ödün vermeden proje ürettiler. Mimari şudur, iç mimari şudur, peyzaj mimari şudur gibi sektörün başrol oyuncularını paylaşmış olmaları gerçekten takdir edilmeli. Yeri gelmemişken Akmerkez'in pişkinliğinden dolayı tebrik etmek lazım. Büyükçekmeceyi biraz geçince Aymerkez adında bir AVM var. Söyleyiş, fonetik vs. unsurlar açısından Akmerkez e isim benzerliği çok daha fazladır. Ak&Nmerkez den yola çıkıp bir benzerlik aramak, bizden arakladılar demek fazlasıyla işgüzarlık. Bu adımlarını çok amatörce buldum. Her 50 metrede bir AVM var artık. Yahu AVM nin ''M''si bile Merkez. Kopya edilen nedir ''AK'' mı? Böyle aktan gökten işlerle uğraşmaları fazlasıyla komik. Şimdiye kadar isim onayı almamış olmaları, isim onayını almadan proje geliştirmeleri ya da hiç başımız ağrımasın, farklı bir isim geliştirelim diye düşünmemiş olmaları da Özyurtlar ın yönetimsel vafiyetleridir. Yoksa al sana tünel kalıp, al sana amerikan panel,saten alçı, laminat parke vs.vs. inşaatı dikmekte dünya için büyük bir adımlık mevzu yok. Mesela büyük firma izlenimi uyandırmakta ve o büyüklüğün içini doldurmakta. Bunu yapamadıkları sürece ucuz konut sektörünün figüranları olurlar, ucuz konut ya da bir tık üstünün başrol oyuncusu da Dumankaya olur, A olur, B olur. Ucuz konutta kanaat notuyla geçen bir Fi-yapı nın lüks konutta sınıfta kalmasını öngörmek için medyum olmaya da gerek yok.15 sene sonra Beylikdüzünden uzunotobüs! ile geçerken ''iç çekip, ya bi zamanlar Fi-yapı vardı, 60m2 yi 44bin liraya satıp bünyede şok etkisi yaratmışlardı''deriz. Fi-yapı kriz yönetiminde çaktı, özyurtlar ilk hendeğini gördü, cebelleşiyor. Çıkıp Ak&nmerkez bizimdir bizim kalacak demekle olmuyor, kusura kalmasınlar. Büyük iş yapmak, büyük olmak, m2 ile alakalı değil vizyonla alakalı. Bir tavsiyeyle bitireyim, küçükken bize terliyken su içme derlerdi, şimdi bu kulvarın oyuncu adayları 3 yıldır koştular, terlediler, durup, bulundukları konumu sindirmeleri lazım. 5 yıllık eylem planlarını, reklam politikalarını, proje gruplarını, vb konulardaki açıklarını kapatmadan adım atarlarsa biz alıcılar çok amiral battı oynarız oturduğumuz yerden. Helikopter'e isim listesi için 7 numaraya talibim...Saygılarımla.

sayın kireççi;120bin tl üst sınırlı paramız var çok yüksek binalar ve çok kalabalık bir yer istemiyoruz site içi güvenlikli bir yer arıyoruz milkent projesi dikkatimizi çekti hergün şişliye gitmemiz gerekiyor sizce milkent bizim için uygun mu gelişmekte olan bir yermi yada bizim için daha uygun bir yer varmı düşüncelerinizi öğrenebilirsem sevinirim teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, elimizde 200.000 TL para var. İstanbul'da lojmanda kalıyoruz, 2 küçük çocuğumuz var. Yatırımlık opsiyon bakıyoruz B.Çekmece Cumhuriyet Mah. 130.000 TL'ye 500m2, %20 taban oturum, 6.50 yükseklik, kottan 3'5 kat, imarlı arsa bulduk, fikrinizi soralım dedik. Çok teşekkürler.

Merhabalar, 15 ocakta açılacak olan TT Arena stadı için yapılan tünelleri görme fırsatı buldum. 3 tünel var ve biri 15 ocakta stadın açılışına paralel Başbakan tarafından temeli atılacak Şişli Etfal hastanesine ayrılacak. Yani O bölge metrosuyla, stadıyla hastanesiyle farklı bir çehreye bürünücek. Bu çevresindeki projelere nasıl yansır? Finanskent, Avrupa Konutları her ne kadar bölgenin hemen yanında olmasa da 5dklık mesafedeler. Bu projelere prim olarak yansır mı? Finanskentte yatırım yapmış bir takipçiniz olarak sormak istedim. Saygılar

Merhaba, son mesajınızdan bu hizmetleri para karşılığı yapacağınız kokusu aldım. İnternet zaten hayatı kolaylaştırmak için yok mu? Her gün milyonlarca kişi yemek siparişi, çiçek siparişi verip, evini arabasını ilan parası vermeden satıyor internet sayesinde. Biletlerini alanlar, tatillerini seçenler vs vs.. Bu siteler bu insanlara yaptığı hizmet için parayı onlardan almıyor, reklamdan alıyor, belki de firmanın karından alıyor. O yüzden sizin de havadan emlak siteniz için umutla evlerini bekleyen insanlardan değil, reklamını yaptığınız firmadan o parayı almanız gerekir aslında. Siz pek marka kayırmayıp bütün emlak haberlerini veriyorsunuz. Bence hata yapıyorsunuz. Size tavsiyem siteyi ücretli yapıp insanları kaçıracağınıza, çok daha fazla insana nasıl ulaşacağınızı düşünün. Sizin bu kadar geniş bir kitleye ulaşabildiğinizi anlayan firmalar da reklam için sizin kapınızı çalmaya başlayacaktır. Tabi bu benim düşüncem. Ortada bir emeğiniz var, karşılığını almayı hakediyorsunuz. Çünkü çok güzel bir hizmet bu. Bunu da zaten anca toprakan bir eve girebilen insandan değil de, ederinden fazla fiyata konut satanlardan çıkarın bence. İşinize karışmak niyetli yazmadım, tamamen iyi niyetime inanın. Şahsen siteniz paralı olsa seve seve üye olurum, çünkü çok kullandığım 2 site. Not çorbada tuzum olsun atakent3 pahalı )

merhaba Tebernus bey son zamanlarda sürekli süper olduğunuzdan, paralı yapsak değerimiz anlaşır vs den bahsediyoruz. Ne gerek var bu muhabbetlere?Size tavsiyelerimi sıralıyorum.Girmeyin bence bu işlere. Soyle yapsam boyle olur demeyin Kendinizi övmeyin, işinizi yapın, gaza gelmeyinokurlarınızdan birisyg

tebernüş bey bu piyasada düzgün çalışan 2 büyük firmanın yanında başka firmalarında olduğuna inanıyorum.bunu yazan arkadaşların elit cityi ziyaret edip çalışmalarını görmelerini isterim.iyi akşamlarve teşekkürler

Tebernüş Bey,Güney Ataşehir Taçspor mevkinin zemini hakkındaki düşünceleriniz nelerdir?

tebernüş bey iyi akşamlar sitenizi ve yazılarınızı devamlı takip etmekteyim ahmet duman bey tarafından haksız bir eleştiriye uğradığınızı düşündüğüm için bir kaç şey 'de ben yazmak istedim yatırım yapmayı düşündüğümüz için ve inşaat sektöründen bilgi sahibi olmam için havadan emlak sitesini devamlı takip ediyorum.ücretsiz evimize gelen bu hizmetin ve bilginin karşılığı için size tekrar çok teşekkür ediyorum. ağaoğlu ayazmadan bizde bir yer aldık tüm inşaat firmalarının resimlerini ve çalışmalarını takip ediyorum. ve yatırım yapmak veya oturmak isteyen herkese şunu söylüyorum. ağaoğlu ayazmanın havadan emlak sitesindeki son resimlerini lütfen açın bakın firmanın büyüklüğünü görün şantiyede onlarca iş makinası onlarca kamyon ve çalışmanın hızına bakın,haksızlık yapmım birde avrupa konutları markası... bu piyasanın 2 büyüğünün projeleri boşuna satışa çıktığı gün kapış kapış gitmiyor.sizi izleyenlere önerim bu değerli şantiye resimlerini izlerlerse ne kadar özel bir hizmet yaptığınızı anlayacaklar ve daha sağlıklı karar vereceklerine inanıyorum tekrar çok teşekkür ederim.

iyi calismalar,2 sorum vardi;1)k yapi ile ilgili bir fikriniztanisikliginiz var mi, dudullu da imar iskan bloklari sirasinda baslayacaklari proje hakkinda duyumunuz var mi??2)kartal bolgesinde baktigim orta segment rezidans projelerinde 2500-3000 tlm2 gibi fiyatlar vardi. Bana yuksek geldi, sizce? o bolgede onerdiginiz, henuz lansman asamasini gecmemis proje var mi?simdiden cok tesekkurler!!