Tebernus bey merhabalar, Oncelikle su ana kadar sormus oldugum tum sorularima ictenlikle cevap vermis oldugunuz icin yine size tesekkur ederek baslamak istiyorum. Istanbul Balat'dan bir bina almak istiyoruz. Kisa donem ve gunluk kiralamak icin. Balat hakkindaki dusunceleriniz nelerdir? Bu bolgenin gelecegini nasil goruyorsunuz? Turizm amacli, gunluk kiralama yapmak uzere bir bina icin butcemiz Tarlabasi ve Balat'da ki yerlere yetiyor. Siz olsaniz Balat'i mi yoksa Tarlabasi'ni mi tercih edersiniz? Simdiden cok tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Uzun vadeli yatırım için 2 dönüm tarla imar durumlu bir yer buldum.Ancak şuan tarlanın yolu bulunmuyor,diğer tarlalardan ulaşım sağlanabiliyor.Fiyatı da emsallerine göre oldukça uygun.Bu arsayı değerlendirmeli miyim sizce ve ileride sıkıntı yaşatır mı? Teşekkür ederim.

Sayın Kireççi sorum yok fakat ifade etmek istediğim düşüncelerim var. Hiçbir yatırım aracı sonsuza kadar kazandırmayacağı gibi kaybettirmez de. Önemli olan doğru zamanda doğru tercihte bulunmaktır. Bu dönem hatta önümüzdeki beş yıl gayrimenkulden uzak durmak gerekir diye düşünüyorum. Geçtigimiz birkaç yılda gayrimenkule yatırım yapanlar zararlarını hesaplayabilirler. Kar zarar hesabı yaparken bunu karşılaştırmalı düşünmek gerekir. Yaptığınız yatırım diğer yatırım araçları arasında nerede? BES ile karşılaştırınca nerede, döviz ve altına göre nerede gibi. Gayrimenkul alanlar, alırlar ve beklerler. Civciv de çıkabilir kuş da. Bu bekleme sürecinde kira geliri elde ederler. Tabi yıpranma payı ve kiranin ödenmemesi gibi riskler vardır. Doğru zamanlamayı yakalayabilirlerse kazanırlar da. Ama nasıl ki borsada küçük yatırımcı ezilirse burada da benzer mekanizmalar çalışır. İnsanın yapacağı en doğru yatırım kendisine olanıdır. Üstelik bizimki gibi istikrarsız ve riskli bir ülke için likiditesi düşük bir yatırım aracından uzak durmak en iyisidir.

tebernüş bey 2016 haziranda 1.05 faizle 320 bin çekerek 10 yıılık kredi cekerek ve elimdeki 900 gram altını 100 bine bozarak 420 bin liraya üsküdar kendim oturmak üzere ev aldım.evin yeri güzel 85 metrakere içini de yaptırdım. sahile 30 metre bir evdir. aylık kredi ödemem 4800 lira. ödemekte zorlugum yok ama fedakarlık da yapıyorum. evi kiraya versen su anda 2000 lira civarı. o kadar pişmanım ki... su ana kadar 170 bin lira ödemişim bankaya. oysaki 2500 liralık kiralık bir evde 2.5 yıldır otursaydım yaklasık 80 bin kira kira öder , 90 bin yanıma kalırdı( biriktirirdim) üstellik 900 gramlık altınım da 200 bin lira olacaktı.yaklsık 300 binim olurdu ve onu da faize versem aylık 3500 lira aylık getiri olurdu.ve kiraya cıkardım. ( önceliğim hep kendi evime oturmak olan biriyim) su anda evim 500-520 bin civarı.size sorularım: 1. evi satıp bana kalacak 230 bini faize koyup kiraya mı cıkayım ( banaka borcu 270 bin kaldı ev degeri 500 bin) 2. evi 2 yıl daha ödeyip arabamı satmakla 5 yılda evin tamamınım borcunu kapatabiliyurum 3. 2 yıl sonra evin borcununun hepsisni kapatıp yakalsık 500 bini fazie mi koyayayım ve kiraya cıkayım 4. ben cok hatalı m bir yatırım mı yapmısım ? cok üzülüyorum

Merhaba Tebernüş bey, Binkılıç hakkında düşüncelerinizi öğrenebilir miyim ?

Merhaba Tebernus bey. Bir daire bakiyorum 6 bloklu sitede. Dairenin tapusunda arsa payi kismi payli mulkiyet diye geciyor. Normalde arsa payi dairelerde olurdu bu daire kira carpani bakimindan cazipse alinir mi? Alindiginda bize dejavantaji ne olur? Yani arsa payinin cok buyuk onemi var midir? Tesekkur ederim. Syg

Merhabalar Tebernüş Bey size sorum esenyurt piri reis mahallesinde arena residance adlı siteden 1+1 daire almayı düşünüyorum sitenin iskanında bir sorun olmadığını ancak elektrik hattı tek sayaç üzerinden faturalandığını söylediler. Tek sayaç olmasının bir sıkıntısı var mı yada bu siteyle ilgili başka sorunlar olup olmadığına dair bilginiz var mı? Teşekkürler

Merhaba tebernüş bey hayırlı haftalar olsun bu ara Çatalca?ya sardım araştırıyorum sürekli Çanakça da 379 metrekare tarla vasıflı köy bitişiğin tek tapu bir yer var fiyat 95 bin diyor ortalama fiyatlar böyle ama bu köye çok yakın sizce değerlendirmeli miyim birde arsa alımında biraz daha beklenmeli mi sizce malum piyasalar yorgun son olarak bir sorum daha var yatay mimari son zamanlarda çokça telafuz ediliyor bu İstanbul?un genişlemesine ve çevre kısımlarının prim yapmasını hızlandırır mı çok uzattım saygılar cevap İçin teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey. Kameroğlu İnşaatın Beylikdüzün de E5 üstünde bulunan bulunan Metrohome projesinde inşaat mühendisi olarak çalışmaktayım.Kesinlikle buradan hafta içerisinde geçiyorsunuzdur sizden rica ediyorum bu taraflardan geçer iseniz şantiyemizde ağırlamaktan mutluluk duyacağım.Yıllardır takipteyim sizin yazılarınızı okuduğum da yinemi tebernüş kireççi diye ofisteki arkadaşlarım gülüyor :) onlarla çay içersek süper olurdu.Hoşçakalın görüşmek dileğiyle..

Merhaba Tebernüş Bey, Şu an İstanbul?da yaşıyorum. 100.000 TL kadar bir birikimim ve çoğu insanda olduğu gibi ?bahçeli ev? hayalim var :) Eskişehir Sazova?dan bir arsa alarak, sonrasında güzel, mütevazi bir bahçeli ev yapmak niyetindeyim. Ama yeni yapılan stadyum sonrası fiyatlar biraz artmış. Sizce bu dönemde o bölgeden arsa almak mantıklı olur mu? Biraz daha beklersem fiyatlar düşer mi? Bir de yine Eskişehir?de bana önerebileceğiniz, güvenli ve merkezi (okullara yakın) bir muhit var mıdır? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.