Bülent Beyaz Bey'e cevaben, Başakşehir metrosu ikiye ayrıldıktan sonra olimpiyat köyüne giden ayağı "halkalı yolu" durağından geçiyor. Bu durak my world europe projesinin 1 km kadar kuzeydoğusunda bulunuyor.

İyi pazarlar Mert Başaran Bey reel getiri konusundaki açıklamalarına tamamen katılıyorum. ama herkesin kişilik yapısı farklı. Ev yatırımının reel getirisini hesaplamaya kalktığımızda İstanbul'da son 10 yıl veya 5 yılda hazine bonosu üstünde getiri sağlayan 5 yılda bir proje yok varsa ben bilmiyorum tem 2 yılda sağladı ama 2013 te hesaplarsak 5 yılda o da hazine bonosuna yakın olur. Ev yatırımı ticareti çok iyi bilen parayı kazanma ve tutma sanatını iyi bilenler için aptalca olabilir. Ama ben parayı tutma sanatını daha tam olarak öğrenemedim. Benim gibi birçok insan olduğunu düşünüyorum. Ev yatırımı likit bir piyasada değil. Şu an en likit yer batı ataşehir. Halkalı da ev alanlar 2 sene sonra likite geçmek için satmak için satın aldığı fiyata satamayacağı zamanlar olacak. Bunların farkındayım.Alacak olanlarda çoğu farkındadır. 5 yaşındaki oğlum için atakent 3 ten alacağım 1+1 200,000 tl'ye mortgage la 300,000 tl gelecek. Ama parayı tutma sanatı başka. oğlum 18 olduğunda o evden kira geliri alabilmesi veya aynı kalsa bile fiyatı 200,000 $ civarında olması onu 4 yıl Amerika'da istediği üviversite'de okutma lüksüne sahip olacağım. Aynı yatırımı araziye yapsam silivri'de belki yanına birde al sana bu dairede Newyork Ta bonusu diyebilirim veya o arazinin su havzasına alınmış olma riski veya likite dönememe riski mevcut olacak bunu gidip oğluma bireysel emeklilik alacağıma bu yolu seçmem daha mantıklı geliyor. Herkesin yatırım düşüncesi değişebiliyor. herkese iyi pazarlar

günaydın, reel bazda fiyat analizi yaparken gözden bir husus kaçıyor gibi, istanbulda gayrimenkul fiyatları uzun bir durgunluk geçirdi. bizdeki kriz üzerine birde dünyadaki kriz eklenince bugünkü fiyatların yanıltıcı olma ihtimali yükselir. istanbulda fiyatların ederini bulması için 3 yıllık bir zaman ihtiyacı var. 5 yıl sonra ise bugün konuşulan rakamlar kaçmış fırsat olarak değerlendirilebilir. sonuçta 5 yıl önce 100.000 tl borsada belki 1.000.000 da olmuştur ancak riski az yatırımı tercih edenler ya altına yönelir ya da gayrimenkule. bu arada avrupa konutları görsellerde çok güzel duruyor. tam oturumluk bir proje olmuş. tebernüş bey görsellerde bilindiğine göre ağaoğlu ayazma mı avrupa konutları mı daha sağlam bir proje olmuş.

Ali Emre Beyin es kule yatırımıyla ilgili olarak biraz bilgi vereyim şu anda eskule mağazasında hiç bir işletme memnun değil.O elekronik marktte şimdiye kadar 100 den fazla mağazasını iş yapmadığı için kapatmış o yüzden çok fazla bu mağazaya bel bağlamasın.Malasef es kulenin bulunduğu lokasyonda alım gücü çok düşük hatta migros burya girme kararı verdi son anda doğru bence bir karar vererek eskuleden çekildi.Belki esenyur merkezdeki tek avm diğer konut projeleri ile bir gelişme olurmu umarum beni yanıltır ...

AKNMERKEZDE 2+1 daire satın aldım teslimde bir sorun çıkarmı

merhaba tebernüş bey...tema park projesi halkalıdaki hangi projelerin degerini arttıracaktır...yada halkalıya prim olarak metrekare bazında mevcut projelerin üzerine ne kadar koyacaktır...m2 2000 olan daire tema park sayesinde ne olur? birde yabancıya emlak satışı diye bişey okudum bu nerelerin degerini arttırır...gelişme akslarındaki yeni projelere katkısı olurmu...mesela halkalıya ıspartakuleye bahçeşehire yabancı gelip gayrımenkül alırmı...

Sayın Tebernüş bey,şu anda oturmuş olduğum sitemizden bir arkadaşımın tavsiyesi üzerine sizin yorumlarınızı yaklaşık 2 aydan beri düzenli olarak takip etmeye çalışanlardanım.Arkadaşım sizin tavsiyeniz doğrultusunda,Ağaoğlu My World Europe projesinin ilk etabından ev almış olmakla beraber şimdi ki metrekare fiyatlarından hem de sizin tavsiyenizden epeyce memnun kalmıştır.Bana tavsiye etmesinden itibaren sizin yorumlarınızı talip etmeye başladım çünkü ben ve eşimin düşüncesi şu an oturmuş olduğumuz sitemizden memnun kalmış olmamız dolayısıyla aynı firmanın yeni projesinden de ev alma fikriydi.Avrupa Konutları Tem projesinin ilk etap satışlarından almış olduğumuz,1+1 78 m2 evimizde ikamet ederken memnun kaldığımız Avrupa Konutları isminin yeni projesinde olmak istedik ve sizin yorumlarınızı bundan sebep takip etmeye çalıştım.Her fırsatta Atakent 3'ün,Avrupa Konutları adına yapılan projeler içerisinde en güzeli olacağını ve Süleyman Çetinsaya'nın yine bu projede su objesini oldukça fazla kullandığını ve (içerisinde veya yakınlarında)alışveriş merkezi olacağını defalarca dile getirdiniz.Projeye dahil olmayı düşünen vatandaşlarımıza da projenin güzel olduğunu,projenin satışa çıkabilmesi için Belediye'den bir kaç izine gerek olduğunu onun da bir kaç hafta içerisinde çözüleceğini tahmin ettiğinizi söylerken hep şunu söylediniz."Fiyatları görmemiz gerekiyor." Fiyatları görmedik belki ama şimdi ağızlarda dillenen metrekaresi (2400-2500-2600-2700)TL.fiyatları zannediyorum ki bu projeye olan talebe istinaden Süleyman Bey'in pazar araştırması yapan departmanı tarafından kendisine bir kaç kriterde dahil edilerek rapor edilmiş olmalı ki bu durum ortaya çıkmış.Süleyman Çetinsaya şunu bilmeli ki,Atakent 3 projesi ne kadar güzel olursa olsun,ne kadar şelale,ne kadar alışveriş merkezi,ne kadar yeşil alanları olursa olsun lokasyon olarak İstanbul'un orta yeri değildir.Üstelik hali hazırda yaşam faaliyeti başlamış olan Atakent 2 projesinde ki evlerin fiyatları,projesi ve satışı çıkmamış Atakent 3'ün fiyatlarından daha düşüktür.(Yukarıda ki m2 fiyatları baz alındığında.)Bir kaç örnekle pekiştirirsek aşağıda ki daireler hala satıştayken bu ne perhiz,bu ne lahana turşusu.2+1 138 m2= 361.200-390.900 TL.3+1 Giriş 145 m2= 407.100-446.500 TL.3+1 149 m2 = 375.200-427.800 TL.bahsi edilen metrekare fiyatlarına göre özellikle pazarlama stratejisi olarak kullanılan teslim süresi 18 ay içerisinde verilecek evin fiyatlarını m2 si 2500 TL'den hesaplarsak.2+1 için (138m2x2500=345.000(18 ay sonra)3+1 Giriş Katı için (145m2x2500=362.500)3+1 için (149m2x2500=372.500)tabii ki 18 ay sonra.Yukarıda bahsetmiş olduğum durumu siz eminim ki çok iyi anladınız.Şimdi beni ve tüm sizi takip eden vatandaşlarımızı,yukarıda projesi bitmiş,konumu (lokasyon) Atakent 3 ile aynı olan ve aralarında ulaşım mesafesi yaklaşık olarak 1 veya 1.5 km olan bir proje ile neden aynı fiyatdan çıkarır?Üstelik Atakent 2 bu fiyatlarla talep görmüyor iken.Siz Atakent 3 için,ilk etabının kapış kapış satılacağını hatta pazartesi çıksa satış elemanlarının eksikliğinden salı gününe kalacağını düşünüyorsunuz ve çok haklısınız kesinlikle bende sizinle aynı fikirdeyim.Peki ya sonrası,toplamda 3000 küsür konut olacak bir proje sadece birinci etap satışı için mi yapılacak.2500 TL.'den görücüye çıkan Atakent 3 projesinin metrekare fiyatları 2,3,4 ve olursa 5 nci etaplarda sırasıyla2750,2850,2900 ve 3000 TL ile son mu bulacak size göre? Ayrıca,Süleyman Çetinsaya 3,4 ve 5 nci etaplardan kaç daire satmayı planlıyor olabilir bu metrekare fiyatlarıyla sizce Tebernüş Bey?Saygılarımla,Bora Vargun

Sımdıye kadar gordugum en gusel arsalardan berı lıbadıyede emaar tarafında ılan asıldı 3 gun once.Kopruye acaip yakın ve yuksek olması nedenı ıle bogaz manzarası olabılecek bır yer.Bu projenın fıyatlarını bılıyormusunuz?Yerı bana cok gusel geldı sızce?Tsk

Bu reel hesap olayına bır ek daha verıcem.Gecen cok ısmı gecen buyuk bır projenın tanıtım ofısınde nasıl para kazandırdıklarını anlatıyorlardı.2001 yılında berı dolar bazında % 100 tl bazında % 150 kazandırdık dedıler...Vaaww dedım ama bır hesap yaptım sırf o parayı faize koysam aynı donemde %400 yaparmıs.Rakamları tam hatılayamıyorm ama bı kac buyuk sırkette daha bu oldu...rakamlar dogru gercek ama enflasyondan kımse bahsetmıyor) 5 yıl once 1000 lıraya satılan bır ev bugun 2000 lıra demektır...2005-10 arası faiz getirisi %130 .Aslında 2005 te 1000 liraya alınmıs yer bugun 2000 yapsa ancak başabaş oluyor.Ortada kar falan yok.Ah bırde halkımız sızler sayesınde bıraz daha bılınclensede bu buyuk sırketler reel getırılerınden bahsetseler )o zaman kazandıran uc bes sırket ortaya cıksa rahatlıcam.Aslında sızden rıca etsem vaktınız oldugunda bırgun buyk sırketlerın 10 yılda yaptıgı projelerı sızde ıncelesenız,cıktıkları m2 fıyatlarını,suan kı 2.elde o evlerın m2 fıyatlarını ve aynı donemdekı enflasyonu koyup karzarar durumları yaparak bır lıste yayınlasanız bızler ıcın cok faydalı olur,hemde kaybettıren kazandıran sırketler ortaya cıkar.Bunu bır kac arkadas olarak sızden rıca edıyoruz.Umarım bır gun yaparsınız.TSK

merhabalar tekraravrupa konutları atakent 3, tem kadar prim potensiyeli taşımasada proje olarak en iyi atakent teki proje bence bosphorus city dende proje olarak üstün binaların konumlandırılması acısından ve bu projenin ibb estetik kuruluna takılmasının sebebini biri bana söylerse çok aydınlanmış olacağım. iyi pazarlar