Merhaba Tebernüş Bey, ev almayı düşünüp sizi keşfettiğimden beri yazılarınızı severek takip ediyorum. Ben Anadolu'nun ücra bir kentinde ailesi ile yaşamakta olan bir memurum. 3-4 ay içinde iş değişikliği nedeniyle İstanbul'a taşınacağım. Biraz peşinatım var ve kira ödemek yerine işime yakın olacağı için Bahçeşehir'de bir 1+1 ev almayı planlıyorum. Tabii herkesin her şeyle ilgili bir fikri var. Önce bir süre kirada yaşa diyen de oldu ama açıkçası taşınma işi zor iş, tek atışta yerimi bulayım istiyorum. Ev arayışına çıktık, karşılaştırmalı detaylı bir liste oluşturduk ama ilanlardaki evler farklı, m2 ler farklı, emlakçılar başka ev satmaya çalışıyor, başka ev gösteriyor vs... Sonuç olarak eleye eleye 5 tane ev bulduk, Manolya evleri 248binTL, kira çarpanı 200, 75 m2 kuzeybatı, önü açık ve villalara bakıyor, boş, evin cephesi hariç her şey harika. Manolya evleri, 240binTL, aynı özellikte ancak güneydoğu, önünde diğer blok var ve içine en az 20-25 bin harcamanız gerek sağ olsun kiracılar çok hor kullanmışlar. Uphill 240binTL, kira çarpanı 200, güneybatı, 68 m2, kiracılı. Mesa Nurol Zambaklıbahçe güneybatı, 78m2, 285binTL, kira çarpanı 237 (çünkü aidat yüksek, kirayı yüksek tutamıyorsunuz), Mesa Nurol Erguvanlıbahçe 265binTL, kira çarpanı 212, batı cephe, 68 m2, eşyalı. Beğendiğinizi alın derseniz Mesa?lara bayıldım ama benim gibi köyden indim şehre bir insan için 600 TL(Zambaklıbahçe) ve 460 TL(Erguvanlıbahçe) aidat vermek (ısınma hariç) zamanla bunaltıcı olacak mı endişesindeyim. (Diğer evlerde 280-290 TL civarı) Emlakçılar yönetime girersiniz vs. dedi ama şu an durum bu, sizin aidatlarla ilgili yazınızı da okudum gelecek de çok parlak değil gibi bu konuda. Peşinatımın hepsi dövizde, malum bu ara döviz de düşüşte. Yaklaşık 100.000 TL kredi çekeceğim diye bankaya gittim, ama gittiğim ilk bankacı faizler düşecek bekleyin 2-3 hafta dedi, bir diğeri düşmez artık, daha da düşerse dolar patlayacak demektir dedi. Şu koşulda ev almak da satmak da zor, pazarlık da yaptık aslında fiyatlar iyi ama seçimi mi bekleyeyim, dövizlerin yükselişi beni çok zarara sokar mı bilemiyorum. Üçün beşin hesabını kuruş kuruş yapan bir insan değilim, ev işi kısmet işi ama cehalet içinde hareket edersem kendi kısmetimi kendim yemiş olurum. Sizce seçimi veya döviz artışını beklemeli miyim? Yoksa bu fiyatlar iyi ve kaçırmamalı mı? Şimdiden vaktiniz için teşekkür ederim.

darıca piri reis mh seher şok daki 215 metre hisse li ar sami satmalimiyim satıp bi ev alayım mi yoksa bu marina yi beklemeliyiz uzun dönemde mi olacak acaba

Merhaba İstanbulda bir inşaat firmasından senetle konut aldık yaklaşık 600 konut yapılacak benim sorum firma iflas etmesi halinde tüketicnin ne gibi hakları var ödediğimiz paralar geri alma şansımız olurmu bu konu hakkında ne gibi yasalar mevcut sözleşmede bir teminat yazmıyor teşekkürler

Merhaba, Beykent te bir dairemiz var, içinde 6 yıllık kiracı 2300? ye oturuyor.Bende kirada oturuyorum. Eşim yesilköy ben merterde calışıyorum. 300 bin nakit paramız var. Beykentteki evi şu an satmak istemiyoruz.bahcelievler , güneşli yada atakent civarı bir ev almak niyetindeyiz. Fakat kredi oranları çok yüksek. Bu piyasa ortamında kirada oturmaya devam mı etmeli , yoksa kredi çekip oturabileceğimiz bir evmi almalıyız?Almalıysak lokasyon neresi olmalı, Diğer evimizde kirada olacak.Yenibosna ihlas yuvada 6.kat site içine bakan 110m brut güney batı cephe, masraflı 490 bin istiyorlar.Site içi ve merkezi olması güzel fakat oldukca eski.Eston kirazlı 136m brut 9 kat güneydogu cephe masraflı 450bin. Atakent toki aynı sartlarda hemen hemen, içinden çıkamadık. Uzman bir görüşe ihtiyacımız var???????? Saygılar

Tebernüş bey, Kira Garanti sistemi (5 yıllık kira süresi) ile 1+1 konutlarında 50-60 m 150.000 - 175.000 tl arasında 1000 tl kira garantisi sunan firmalardan konut alınmadan önce sözleşme konusunda dikkat edilecek maddeler konusunda yardımcı olabilir misin? Teşekkür ederim,

Sn. Tebernüş ! Benim haklı çıkma ve zeki olma gibi bir kaygım yok ! Yorumlarınızda saygı çizgisini koruyun ! Tecrübem ve eğitimim ortada. Ben analizlerimi verileri ve trentleri dikkate alarak yaparım. Siz ise gördüğüm kadarıyla malum bir yerlere yaranma kaygısı ile yapıyorsunuz. Görünen o ki gerçekleri çarptırma ve insanlara pembe tablo sunmaya çalışıyorsunuz. Toplam satışlarda %5 e ulaşmayan yabancı alımları nasıl kurtarıcı olacak ? Bu nasıl bir mantık ? !!! Neyse zorlamayın kendinizi zaten milleti kandırmak için çok yoruluyorsunuzdur. Önemli olan ne yaparsak yapalım işimizde tarafsız, profesyonel ve dürüst olmaktır. Küçük hesapların vadesi hep kısa olmuştur. Hoşcakalın !

Merhaba vereceğiniz yanıttan ötürü şimdiden çok teşekkür ederim.Babam devlet memuru Kartal Rahmanlarda 3+1 evimiz vardı.Lojman çıkınca babam evi satıp çayırova aksede 280,79 m2 bir arsa aldı.5 sene lojmanda oturduk.Daha sonra Kiraya çıktık.o Evde 1,5 sene oturduk ısınma problemi ve şehir merkezine uzaklıktan ötürü taşınmak zorunda kaldık.Şuan da 1800 tl kira ile daha merkezi bir lokasyonda oturuyoruz.Ama kirada verdiğimiz para düşünülürse arsa karından kaybediyoruz.Elimizde hiç birikmiş para yok.Arsayı satıp ev almak istiyoruz.Ama şuan ki krizden dolayı arsa istediğimiz değere gitmiyor.Arsayı düşük fiyata satsak 3+1 ev (Kartal'dan öteye gitmek istemiyoruz)çok zor alınıyor.Sizce arsayı satıp ev almak mı?Yoksa krizin geçmesini beklemek mi daha iyidir?

Merhaba, İlk olarak gerçekten size sonsuz teşekkürler sunmak isterim.Bu konularda üşenmeden karşılıksız olarak soruları özenle cevaplamanız gerçekten büyük bir hizmet ve fedekarlıktır.2018 nisan ayında Esenyurt Yeşilken Cumhuriyet CD. 7 yıllık binadan 65 m2 156.000 TL girişkat daire satın Aldım.Dairem 2+1 ufak kutu gibi bir daire.Dairenin 7 yıllık olması ve metrekaresinden dolayı evi pahalıya aldığımı düşünüyorum.Evin 7 yıllık olmasından sebep ilerde evi satarken zarar eder miyim? Evi pahalı veya normalemi aldım? Sizin görüşlerinizi öğrenmek isterim. Diğer sorum Ev kıradi faizleri ilerideki zamanlarda düşme imkanı olabilirmi? İlginiz için şimdiden çok teşekkür eder, Hayırlı günler dilerim.

Selamlar saygilar efendim ben arsa arastirirken bir yer buldum 430m2 daha onceden yuzde 15 imar 2.5 kat villa imarli ke?an ilcemizin goktepe koyunden denize 700m2 mesafede olan tamamen yatirimlik dusundugum bir arsa onceden bagli bulundugu belediye kapandigindan gecici olarak durdurulmus yeniden duzenleme gelecegi soylenmekte emlakci il ozel idareden ve turizm bakanligindan bilgi alabilcegimii soyledi hatta dilekce verip yapi yapabilirsiniz diye not dustu.ben yapi dusunmuyorum en az 5 yil beklerim burayi alsam imardan dolayi sıkıntı olur mu yoksa arsayi alayim mi gerekli merciler imar hakkinda olumlu konusursa yada simdilik kapali ilerde belli olmaz derlerse?bird burasi imarli yer tekrar tarlaya donermi?

Tebernüş bey merhaba, Yüz bin tl birikmiş param var. Kayaşehir 16. bölgede giriş kat 85 m2 2+1 daire 225bin tl 950tl kiracılı. Bölgede şehir hastanesi metro ve millet parkı projeleri var. 125bin tl kredi çekip 7senede ödemek mi Güvercintepe de 3+1 190 bin tl arakat 110 m2 800tl kiracılı daire için 90bin kredi çekip 6 yılda ödemek mi? Yoksa parayı bankada değerlendirip beklemek mi daha mantıklı olur? Evi yatırım için alacağız. Değerli yorumlarınızı bekliyoruz.