merhabalar,1988 yılında evlendim bir kızım var o yıldan beri halen bir kamu kuruluşunda çalışıyorum. 2002 yılından önce tapusu üzerime olan bir daire aldım. Daha sonra eşim kooperatif hissesine girdi ve 2002 yılından sonra tapusu kendi üzerine olan bir daire aldı. Yeni ihtiyaç kredisi çekerek üzerime olan bir otomobil satın aldım. Şu anda ise eşimin hayatında başka birisi var ve boşanma durumumuz sözkonusu olabilir. Hemen hemen bütün bu alınanlar benim çabam ve gayretimle alınmıştır. Eşim zevk ve eğlencelerine düşkün bir insandı. Ancak resmiyet önemlidir herhalde. Eğerki bir boşanma gerçekleşirse malların paylaşını nasıl olabilir. Boşanma gerçekleşmedende olsa eşim kendi üzerine ait olan daireyi benden habersiz satabilir veya devredebilirmi. Böyle bir durumla karşılaşmamam için üzerine olan daireye bir tedbir kararı aldırabilirmiyim. Satılmaması ve devredilmemesu hususunda. Bilgilendirirseniz çok sevinirim.Teşekkürlerimle

Konut fiyatları 2009 yılında geriledi ancak Vergi Uzmanı Şükrü Kızılot ev sahiplerine 'sürprizlere hazırlıklı olun' uyarısında bulundu. Bunun anlami nedir ? Emlak vergisi cok mu artacak ? kolay gelsin

Tebernüş bey selamlar...Garanti kozayla ilgili son yazdıklarınız iyice meraklandırdı bizi.Akkoza projesinden daire almış bulunmaktayız.Varımızı yoğumuzu verdik.Halende ödemeye devam ediyoruz.Yetkililerle görüştüğünüzü ve size çok şey anlattıklarını ancak şimdilik yazmamanızı istediklerini söylüyorsunuz.Bunlar olumlu gelişmeler mi yoksa problem büyükde kamuoyunun şimdilik bilmesini mi istemiyorlar?Kendi içlerinde hallettikten sonramı açıklayacaklar.Birde sorunun büyük kısmı nereden kaynaklanıyor?Koza ıspartakuleden mi, Akkoza projesinden mi? İyiki varsınız. Şimdiden çok teşekkürler...

Sayın KireççiUzun zamandır Kiptaşın yürütmekte olduğu projeler için güncel teslim tarihlerini vermediniz.Önümüzdeki 1 hafta içinde Hadımköy 2.etap,tepecik,kayabaşı projerinin kura çekimi var.Bu projelerle alakalı Kiptaşı aradığımızda çelişkili tarih veriliyor.Sizden ricam Kiptaştan teslim tarihlerini alıp yayınlamanız.

Merhabalar Tebernüş Bey Konya Karatay belediyesi vatandaşa öncülük yaparak kooperatifler kurduruyor.Şu ana kadar çok başarılı sizce bu sistem vatandaşın ucuz ve faizsis konut alabilmesi için uygunmu?Diğer sorum arsa yatırımlarında yatırımyapınız bekleyiniz diyorsunuz ancak insan ömru sınırlı şyle düşünmek dahamı güzel çok iyi araştırma yapıp prim yapacak yeri bulmak. Böyle bir araştırma yapacaksak nelere bakmalıyız.Nüfus artışı,ekonomik gstergeler istatistiklervb kısaca vatandaş asıl arsa yatırımı yapsın?

Tebernüş Bey selamlar, fikret bey ocak ayı itibari ile tapuları dağıtacak demişsiniz. peki % 50 oranın altında ödeme yapanlara tapuları ne zaman dağıtılacakmış, bu konuda bir yorum yaptılar mı. biz ilk satış fiyatı 79.000 iken aldğımız ev için toplamda 36.110 TL ödeme yapmış durumdayız. (şu anki satış bedeli 109.000 TL oldu) bu durumda soruma cevabınızı saygılarımla rica ederim...

tebernüş bey merhaba, ben de diğer arkadaşlara tamamı ile katılıyorum. bence siz, size ukalaca yazı yazanlara cevap vermemekle en iyi cevabı vermiş olur ve büyük bir okuyucu kitlenizi muhafaza etmeye devam etmiş olursunuz. ALİ KÖSE isimli kendini bilmez şahısın bu kadar kaba davranması inanılmaz ilginç ve itici. Sorduğu soru aslına bakarsanız çok tatminkar ama saçma bir şekilde soruyu yöneltiyor. Siz imkanınız el verse, sayın inan'a ait bir projeden ev alırmıydınız? saygılarımı sunarım.

Merhaba Tebernüş Bey Bugün bir cevabınızda Garanti Koza özellikle Akkoza projesiyle ilgili yetkililerle yaptığınız görüşmeleri yazamayacagınızı belirtmişsiniz. Acaba çok olumsuz bir durummu yoksa olumlu gelişmelermi var en azından bunu belirtirseniz. Çok seviniriz. Bunun yanında Garanti Koza ve Akiş gibi iki güçlü ve köklü firmalar bu kadar söylenti ve haberlere rağmen Kamuoyunu ve müşterilerini neden bir ilan veya benzer bir yöntemle bilgilendirme ve açıklama yapmıyorlar. Bu durum acabaları artırıyor. Yorumunuz ve bilgiler için teşekkürler.

Rifat Oral Beyin, 19 Aralik tarihinde Fiyapinin Bahcesehir'deki projesinin kar/maliyet analizini tesadufen yeni gordum. Ben de bu hesabi cok daha detayli olarak Rifat Bey'den cok daha onceden yapmistim, her daire icin tek tek ayri satis fiyatlarindan olmak uzere hesaplamistim. Konutlardan elde edilecek satis bedelini Rifat Bey 330 milyon olarak bulmis ki, kendisini tebrik ediyorum, cunku benim hesabima gore Konut satislarindan elde edilecek gelir 341 milyon TL'dir. Bunun altina inecegini hic ama hic sanmiyorum cunku projedeki ilk 1000 konut bir zam geldi ve ikinci 1000 konuttan sonra tekrar zam geldi. Rifat beyin hesabina 20,000 metrekarelik alis veris merkezini de katmak ilave etmek gerek. Alisveris merkezinin metrekare fiyatini 2,500 TL/m2'den sayarsak 20,000x2,500= 50 milyon TL.... Konut ve alisveris merkezinin cirosu toplam olarak yaklasik 400 milyon TL. Simdi maliyetleri hesaplarsak toplam konut alani 340,000 metrekare, alisveris merkezi 20,000 metrekare, sosyal tesisler ve alanlari ise yaklasik 30,000 metrekare olarak tahmin ediyorum. Toplam 390,000 metrekare insaat alani cikar. Eger Fikret Bey FiSide teknik sartnamesinde yazili olan 1. sinif malzemeleri bu projede kullanmasi durumunda metrekare maliyeti en fazla 550 TL/m2 olur. En fazla diyorum cunku eminim beton, demir ve diger tum malzemelerden bu kriz ortaminda cok ciddi indirim alacaktir, ki bu cok normal yaklasik 400,000 metrekarelik bir insaattan bahsediyoruz. Hatta buna Fiyapinin diger bolgelerdeki (Tuzla vs) insaat alanlarini da katarsak bu supplier firmalara karsi inanilmaz bir pazarlik gucudur. 390,000 metrekare x 550 TL dersek yaklasik toplam insaat maliyeti 215 milyon cikiyor, buna arsayi ekliyelim 40 milyon = 255 milyon maliyet yapar. Buna yaklasik ilave olarak 25 milyon da Genel giderler, pazarlama ve reklam faaliyetleri, ruhsat vs gibi maliyetler ortaya cikar. Hepsini toplarsak hersey dahil toplam maliyet 280 milyon civarindadir. Yani bu isten en az 120 milyon kar edilebilir. En son sitenizden takip ettigime gore 2050 daire satilmisti. Yani Fi-Side'nin Bahcesehir projesinin kasasinda tahminen toplam 150 milyon TL nakit ve bono var. Biliyorsunuz musterilerden alinan bonolar da, para yerine geciyor ve malzeme vs alinmasinda 3. sahislara karsi kullanilabiliyor. Bu isin altindan kalkilamaz diyen bazi muteahhitler hangi hesaba ve analize gore kalkilamaz diyorlar merak ediyorum, varsa analizleri buyursunlar ortaya koysunlar. Heralde toplam ciro icersinde Fiyapi'nin arsa maliyetlerinin yuzde kac oldugunun farkinda degiller. 1 metrekare insaat satisi basina dusen arsa payi 100 TL gibi oldukca dusuk duzeyde. (400 milyon ciro/40 milyon arsa degeri = 100 TL/m2

Sn. Kireçci, Sitenizin bu bölümüne Fi Yapı ile ilgili çok sayıda soru geliyor. Herkesin kafasındaki soru acaba büyük bir fırsat mı kaçıyor? Aslında sorulması gereken soru Fi Yapı bu satış fiyatları ile kar ediyor mu? Eğer insanlar bu fiyatların maliyet hatta maliyetin de altında olduğunu inanıyorlarsa neden bu projelerden ev almak isterler işte burası anlaşılır gibi değil. Bir işletmenin satış fiyatları maliyet fiyatlarının altında ise batışı kaçınılmazdır. Firmanın sağlam olması ya da olmaması hiç bir şey ifade etmez. Artık bu tür sorulara cevap vermeniz anlamsız. Herkes eline bir kalem kağıt alıp düşünsün, Bir dairede neler mevcut, arsa bedeli ne kadar ve tüm bunlar kaç liraya mal olabilir? Bilmeyenler bir bilene sorsun. Bu fiyatlara arsa ve inşaat maliyeti sığar mı. Bulacağınız cevap hayır ise o zaman neden inşaat biter mi bitmez mi, firma sağlam mı değil mi diye merak ediyorsunuz... Gidin bitmiş bir daire satın alın, kafanız rahat olsun.