merhaba, beylikdüzünde yıldız konut adlı bir inşaat firmasından ev bakıyoruz yanlız korkuyoruz bu işin prosüdürü nedir parayı veripte firma tamamlamazsa ne yapmalıyız bunla ilgili hiçbirşey bilmiyoruz size ne olursunuz telf verirseniz bir arayıp konuşmak isteriz başka tanıdığımız kimse yok çok teşekkürlersaygılarımla

Tebernüş Bey.İyi akşamlar. Fiyapı'nın Bahçeşehir projesinin sektördekiler tarafından bu maliyetlerle yapılamayacağını, firmanın zarar edeceğini belirttiklerini ifade etmişsiniz. Bende bu projeden 1 1 daire satın aldım. Ama projenin tamamlanmasını görmek bakımından kısmi peşinat teslimde bakiye seçeneğini tercih ettim. Ancak yaptığım araştırmalar firmanın bu projeden oldukça kar edeceği şeklinde. Çünki yapı kredi Koray bu arazide 780 daireyi metrekaresi 2.500,00.-TL'den ortalama 90 - 184 m2 olarak daireler şeklinde satışa sunmuştu. Ortalama m2'yi 125 kabul edersek toplam hasılat ( 2.500 * 125 ) * 780 daire = 243.750.000.-TL etmekte. Fiyapı'nın emsal yoğunluğu ve daire sayısı fazlalığıyla hesaplama yaparsak ise 3160 daire, 950 ortalama fiyat, ortalama metrekareyi de 110 olarak kabul edersek ( 950,00 * 110 ) * 3160 = 330.220.000 TL olmakta . Toplam ciro Yapı Kredi Koray'a göre yaklaşık 90.000.000.-TL daha fazla. Keza buna Ticari Alanların satışı dahil değil. İnşaat maliyetleri açısından bakarsak 2009 yılı Bayındırlık inşaat m2 maliyeti 400 Tl, Büyük firmalar için bu maliyet 300 TL'yi geçmez. Buna göre 110 m2 ortalamalı 3160 dairenin maliyeti 400 TL'den 139.040.000 TL eder. 40.000.000 TL arsa parası 20.000.000 TL ruhsat ve sair giderler hesaplanırsa yaklaşık 200.000.000 TL gibi bir rakam toplam maliyet olur ki bu rakam firmanın enaz % 50 kar etme potansiyelini gösteriyor. Birde firmanın 1 ayda yaklaşık 2000 daireyi peşin ya da % 30 - 40peşinatla sattığını düşünürsek yaklaşık 50-60 MİLYON TL'yi kasasına koyduğunu ortaya çıkarmakta. Yni firma Yapı Kredi Koray'â göre İNŞAAT yoğunluğunu, daire sayısını artırarak daha fazla kar elde etmiş gibi durmakta. Mesleğim avukatlık ama bu hersabı bir inşaat işiyle uğraşan borçlum yaptı ve firmanın oldukça akıllı hareket ettiğini söyledi. Bana da mantıklı geldi. Yukarıda yeralan bilgilere göre sizin görüşünüz nedir. Teşekkürler.

selamlar fi-tower projesı ıcın ne düşünüyorsunuz proje ve bölge olarak teşekürler

selam. catalcanin 1/5000lik planlari onaylandi. buna gore merkezin nüfüsu 50000 olacak.peki bu durum köyleri nasil etkiler?köylerdeki tarla vasfinda olan yerleri kastetmistim.(KÖY YERLESIM ALANINA UZAK OLAN YERLER)plan onayindan sonra 5% lik köy imara gecerlimi olacak? catalcanin köylerinde tarla yatirimi mantiklimi? CEVAPLARINIZ ICIN SIMDIDEN COK TESEKKURLER

Merhaba,Bir türlü bitirilip teslim edilemeyen Emlak Konut GYO projesi olan Lüleburgaz'daki Burgazkent Konutları ile ilgili bir haber yapabilirmisiniz? Teslim tarihi üzerinden 1 sene geçti. Ara ödemesini yapalı 3 ay oldu ve bırakın teslim etmeyi şantiyede bir işçi bile yok.Bir durup bir devam inşaatı koskoca devlet şirketi nasıl olupta bitiremez aklım ermiyor.İyi çalışmalar.

Efendim Hadimköy mevkii kartaltepe de tarla vasfinda 400m Arsa var ama Su koruma Havzasi alaninda ve imar girecek diyorlar sizce olabilirmi yoksa bu tip yerlerden uzakmi durulmali fiyati 25 bin tl. Saygilar

Sayin Tebernüs bey,istanbul Cevre Düzen Planinin 1/1000.000 iptali icin mimarlar Odasi Mahkemeye basvurmus bu ne anlama gelir. Mahkeme Plani tekrar iptal ederse Silivri bölgesineki gündemde olan yatirimlar suya mi düsecek sizce ne olur.tsk ederim

Aylık kirasınet 7000 tl olan ana caddeye 50 m. uzaklıkta 500 m2 kullanım alanı olan aancak cephesi 10 m olan ticari banka kiracılı mülkü 1.200.000 tl ye stın almak karlı yatrım sayılırrmı ?

Sayın Tebernüş bey benim Arnavutköy Taşolukta 500 M2 İifrazlı bir arsan var satmayı güşünüyorum. Arnavutköy şu an imarları kapalı 2 sene önce 90 tl almıştım. şu an hala piyasası aynı gözüküyor.. Bu bölgenin sizce gelişimi nsl olur. yılbaşından sonra imarların açılacagını söylüyorlar.. sizce açılırmı. kararsızım bölge ile ilgili bir bilgi verirseniz sevinirim... hayırlı çalışmalar dilerim..

Sayin Kirecci,Sitenizin her gün takipcisiyim.Ege bölgesinde 1000m2 civarinda denizi yüksekten gören 5 yil sonra ev yapip bütün sene oturabilecegim bir arsa almak istiyorum. Hangi bölgeleri tavsiye edersiniz? Tesekkür ederim.