apt ortak gider ve diğer sorunlar

binamız 4 kat üzerine kurulmuş 16 daireden oluşmaktadır.ancak 1 yıl içinde ortak kullanım alanları(merkezi kalorifer-asansör merdiven boşlukları vs.) bitirilip masraf 16 bölünmüştür.ortak alanlar bittinden sonra apt sahibi 5.ve 6. katları çıkıp hem asansör hemde kalorifer sistemini yaptırdığı dairelerde kullanmaya başlamıştır.ortak giderlere yapılan masrafın yeniden hesaplanması ve hak sahiplerine iade edilmesi gerekmektemidir. yapılan 5.ve 6. katında ruhsatının olmadığı belirtmek isterim.. bende evimde döşenmiş olan petekleri söksem kömür parası ödemek zorunda kalırmıyım yada ortak giderlere katılma zorunluluğum varmıdır.tşk

---

Yanıt : Öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20/c'e göre ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçerek veya kendi bağımsız bölümünüz dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç olmadığını ileri sürerek bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamazsınız. Yapılan ortak kullanım alanları masrafını da yeniden hesaplatabilirsiniz, çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu madde 43/2'e göre yenilik veya ilavelerin masraflarına başlangıçta katılmayan kat malikleri kendi arsa payları oranında katılırlarsa bu yenilik ve ilavelerden (sizin durumunuzda asansör ve kalorifer sisteminden) faydalanabilirler. Bu nedenle apartman sahibi kendisine düşen kısmı ödeyerek fazla ödeyen hak sahiplerine iade yapmalıdır.